智能别墅综合系统方案

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1、智能别墅综合系统智能别墅综合系统智能数字家园可视对讲系统智能周界安防阻挡报警系统智能周界安防阻挡报警系统智能数字化视频监控系统智能数码背景音乐扩音系统系统工程维护与保养价格汇总表智能数字家园可视对讲系统一、工程概述1、工程基本概况小区有 12 个门口单元，共计 12 户，有 1 个人行出入口，采用 户户别墅彩色 系统，主机外观为 V ，分机外观为 V-17 ，尺寸 5.8 寸。2、需求分析系统的设计应遵循以下原则： 可靠性：将安全防范系统的可靠性放在第一位，充分考虑小区的实际情况，选用合适的设备，在系统投入使用后长期有效地发挥各部分的作用，方便用户使用，保障小区内住户的安全； 安全性：系统应能

2、够最大限度地保障住户人身及财产的安全； 实用性：系统应能够最大限度地满足住户的生活需求及使用的方便性； 合理性：根据实际情况选用能满足用户需要的设备；系统便于施工，尽量减少对建筑、装饰等的损害； 先进性：充分考虑科学技术的迅猛发展的趋势，应用较先进技术，保证小区建成具有先进性的生活小区； 经济性：在实现建设单位对系统的要求的情况下降低系统的造价，减少不必要的浪费与消耗，让建设单位投入较少的人力与物力，建立完善的安防体系； 经济性：在考虑整个系统先进、可靠的同时，着重考虑产品的性能价格比，保证产品的经济性； 科学性：可视防盗系统的设计、施工严格按照有关规定执行，并且充分利用现有成熟的安全防范技术

3、，保证系统的可靠运行； 兼容扩展性：保证智能化小区内部的各个子系统的集成、兼容和信息共享，总体结构具有可扩展性和兼容性。根据用户要求及工程建筑结构，该工程的住宅小区安全管理系统可达到以下功能： 住户通过铃声提示，语音与图像确认，完成对访客的身份确认； 住户可实现遥控打开门口电控门； 住户可主动监视门口主机图像； 停电后可延迟供电 24 小时（使用电控锁情况） （使用磁力锁可延迟供电 8 小时） 小区内住户与住户之间可以任意相互对讲；二、设计依据本系统依据全国住宅小区智能化系统示范工程建设要点与技术导则民用建筑电气设计规范 GBJ/T16-92国家公共安全行业标准 GB50198-94 GA/T

4、75-94楼宇对讲电控防盗门通用技术条件 GA/T72-94智能建筑设计标准 GB/T50314-2000中国建筑电气设计规范 GBH115-83工业企业通信设计规范 GBJ42-81安全防范工程程序与要求 GA/T75-94防盗报警控制器通用技术条件 GB12663-90建筑防雷设计规范 GB50057-94安全防范工程程序与要求 GA/T7594安全防范系统通用图形符号 GA/T7494防盗报警控制器通用技术条件 GB1266390中国电气装置安装工程施工及验收规范 GBJ23282低压配电装置及线路设计规范 GBJ5483及相关规定设计三、设计思想随着信息社会的不断发展和住宅市场消费主体

5、的变化，住宅小区建设智能化成为小区建设的重要内容。现代社会国民经济和科学技术水平的提高，特别是计算机技术、通信技术的迅猛发展与提高，促进了家庭生活的现代化，居住环境的舒适化、安全化，物业管理的智能化。这些高科技已经影响人们生活的各个方面，改变了人们的生活习惯，提高了人们的生活质量。智能化系统的应用，使小区住户充分享受到了生活环境的舒适、生活质量的提高和居家生活的便利。JB-2400 智能化小区安全管理系统是一个集计算机技术、通信技术、网络技术、控制技术、信息技术为一体的综合管理系统。系统分八大功能模块组成（可选）：物业管理、通讯联网、可视对讲、管理模式、电视监控、三表集抄、安保防盗、周边防范。

6、充分应用现代信息技术使之易集成、易扩展、易维修、易安装、易操作，满足小区住户智能化应用的实际需求，彻底全面提供小区安全管理的解决方案。智能化住宅小区安全管理系统是小区管理中最重要的硬件设备，也是提高住户居住质量和提高房地产商开发市场的重要手段。由于住宅直接面对家庭消费市场，所以既要讲究功能的科学性、合理性，又要考虑系统的可靠性、经济性。该系统具有以下显著特点： 总线制布线，易于施工及将来的维护 系统功能完善，可靠性高 系统易于升级和扩展 产品造型美观，性能稳定该住宅小区为现代高级生活小区。根据甲方要求，在本小区中，我们推荐采用厦门立林公司生产的 JB-2400 系统的智能化住宅小区管理系统，依

7、据设计为：设置一套可视对讲系统在小区管理中心设置一台管理中心机，可以管理小区内各单元情况，管理中心配备一台电脑，可升级安装立林小区物业管理软件，可以在一个平台上实现现代化的管理；在小区楼幢内各单元门口设置一台可视对讲主机，可升级外接门禁 IC 读卡器，可以与停车场实现一卡通功能；每户室内各设置一台可视分机。利用现代化的安全防范和智能化的管理技术确保小区内人身和财产安全，用对讲系统方便安全地接受访客的出入,控制大门出入口，给住户多了一套安全保障。希望通过我们科学、合理的设计，进一步增强小区内人员日常出入及流动的监控管理，提高对突发性、灾害性事故的防灾与抗灾的能力，为小区内住户创造舒适、安全的居住

8、环境，特将任务细划为如下主要功能：在小区内楼栋门口设置可视对讲别墅门口主机，室内安装对讲可视分机。整个系统具有灵活的扩展和联网功能，小区的物业管理部门可以根据今后小区管理的需要，进行升级扩展或联网。第三章 系 统 概 述一、系统结构小区安全管理系统结构可分三个部分：前端（物业管理中心）：由管理中心、物业管理软件及微机（选配）组成。主要完成物业管理、社区报警管理。前端（单元出入口）：由单元别墅可视门口机、电控锁组成一道出入口安全保护屏障。每层中间由户户主机进行信号转接，及视频放大分配器组成系统。 （主机外观可选）末端（住户居室）：由分机组成，完成通讯、控制、开锁。并可升级智能报警功能。 （分机外

9、观可选）系统结构示意图二、系统功能简述JB2400 智能化小区安全管理系统是集楼宇可视防盗对讲、通讯联网、智能化物业管理为一体的多功能、全方位的管理系统，具体功能特点如下：1、可视防盗对讲功能来访客人在单元门口主机上按呼叫键呼叫住户分机，住户室内分机响铃，住户可在分机显示屏上看到来访客人的影像，住户提起手柄便可与来访客人通话对讲，同时可按分机上的开锁键遥可控开启单元门上的电控锁。来访者进入大门后，防盗门在闭门器的拉动下自动关闭。2、密码开锁功能（可选）住户回家时，可利用钥匙或对讲分机开锁，也可在门口主机上输入相应的密码开启电控锁，该功能可实现一户一码制，互不影响，密码数 46 位，且住户可随时

10、更改开锁密码，以确保密码的保密性。3、户户对讲功能小区内住户与任一住户之间利用分机键盘可实现内部通话对讲功能。4、监视功能住户按分机上的“监视”键，分机屏幕上自动显示单元门口情况的影象。5、住户呼叫管理中心功能住户需要物业中心帮助，如紧急救护、设备维修等情况时可以按分机上求助按钮呼叫管理中心向管理中心求助。6、管理中心呼叫住户功能管理中心有事需通知住户，如催交水电费、物业维修费或发布通告时，可在管理机上输入相应的单元门口机及分机号码和相应的指令呼叫住户。7、非接触式感应卡开锁功能（可扩展）门口主机内置有非接触式感应卡门禁系统，利用了先进的 RF（射频）技术，用户手持感应卡靠近门口主机感应头即可

11、开门(有效距离为 5-6cm)。本系统无需单独的写卡器，直接利用门口主机就可对卡进行注册管理,每户可配多达十张的感应卡。8、可扩展功能：1.系统升级为具有多路报警功能后，可在用户分机后面增加一台拨号器,可实现电话报警功能,即用户室内发生警情时,拨号器会自动拨打用户预先设定的电话号码，即电话报警功能；2. 在用户分机后面增加一台抄表控制器，将用户家的三表(水表、电表、煤气表)分别引一根三芯线至抄表控制器上接入相应的抄表接口，即可实现智能远程“三表”集抄功能。3多路报警功能：每户室内分机能接多路报警源，可将门磁、红外、烟感、瓦斯、玻璃破碎等多种探头，接入各自不同的防区，用户可在控制器上,通过密码操

12、作可对不同防区进行单独(或统一)布防、撤防，同时可自行设置布防延时时间，撤防延时时间，布防、撤防方法简便，且具有很高的保密性。住户布防后，当有人非法闯入门窗被打开时，当瓦斯泄露漏达到一定浓度时，各探头就会将各警情自动报到管理中心，管理中心机收到信息后立即响铃，同时显示报警住户的单元号、房间号，并可区分不同的报警类型，使管理人员可及时采取相应的处警措施。三、系统接线图1、主机、分机接线对照图 棕棕棕棕棕VD1G2AF+V-+12VDTGAFV+-STXDRALMGL1棕电 源红黑 电 控 锁 8电 源 红 N黑 分机FTAF1GV+ZDT2-+D21棕棕主机 别墅主机四、系统设备技术参数及功能简

13、介（一）小区管理中心机1、 型号：非可视 JB-24002、 外观3、 技术参数液晶显示：16 位 LCD 显示 监视屏：4黑白 5彩色视频输入：1Vp-p/75 分辩率：400TV 线 TFT 解晰度:22 万像素以上通信波特率：2400bps配线方式：6 芯屏蔽双绞线系统容量：255 台外观尺寸：280X400X1254、 功能特点可联接 255 台门口主机、围墙主机、副管理机；能与片区总管理机、门品主机、室内分机及副管理机实现双向呼叫对讲；能对门口主机遥控开锁和采集门口主机上的视频信号至管理中心的监视屏上；具有群呼功能，有四种音乐供选择；可进行时间、日期设置；具有报警、声光、时间日期提示

14、；可存储 545 条报警信息以备随时查询；配有 RS232 电脑接口，通过电脑管理软件可实现远程抄表、多路报警、门禁管理、短息发布、电锁检测报警和分机在线巡检报警等功能5、 安装方式：台式放置（二）户户别墅（彩色）可视联网主机（V 型）1、 型号：彩色可视 JB-2000IIIMBLC，刷卡带 G2、 外观：见右图3、 技术参数摄像头：1/3CCD 分辩率：420TV 线工作电压：DC12V+-10%分机容量：10 台视频输出 ：1Vp-p/75最低照度：0.01LUX 通话时间： 75 秒卡的类型：ID 卡 存卡容量： 20 张读卡距离：3-6cm 工作温度：-40+70 安装方式：墙体埋入

15、、铁门安装、86 盒安装4、 功能特点可存储 10 个不同分机号码具有可视对讲、密码、刷卡开锁、联网等功能可串接在编码对讲系统中作为住户二次对讲门铃5、 安装方式：墙体埋入、铁门安装、86 盒安装6、（三）户户彩色可视（安保）分机 （V-17）1、 型号：非安保 JB-2003VCW，安保 JB-2004VCW 2、 外观：见右图3、 技术参数显示器： 55.65.87彩色视频输入：1Vp-p/75 扫描频率：15625Hz 50Hz分辩率：400TV 线 音频失真： =50dB工作电流： 静态：380TVL7.9 信噪比37dB7.10 灰度8 级设计原则及思想结合现场的实际情况，我们专门设计了一套系统。