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1、1“城市综合体”时代来临业界呼吁理性开发、良性竞争当前，国内的城市综合体呈现燎原之势，除北京、上海、广州这类的一线城市之外，杭州、南京、成都、重庆等很多二三线城市也上马了很多城市综合体项目，火热的大项目建设场面成为了城市发展的亮点。“凡是有城市的地方就有城市综合体”，用这句话来形容国内当前的城市综合体发展并不为过。对于泰城而言，近年来，已有多家城市综合体项目规划或正在建设，这些多为重点项目的综合体也成为了业界及市民关注的热点。我市作为享誉世界的国际知名旅游文化名城，以其独特的城市韵味成为了人们理想的居住圣地，让生活在这座城市的泰城人倍感自豪。现在，伴随着泰城城市化的建设，市民的生活节奏也在不断
2、加快。习惯快节奏的人们需要在一个集方便、快捷、经济等多种功能于一体的综合空间里，享受高效率的生活和工作，城市综合体应运而生。现在，以宝龙城市广场、银座城市广场、志高广场为代表的“城市综合体”项目已被泰城人熟知，随着知名企业的相继入驻，更大体量、业态更全、模式更先进的综合体项目也大步迈入泰城。“综合体”概念渐成气候对于泰城市民而言，几年前可能都没多少人知道城市综合体为何物。但伴随着银座广场、宝龙广场的开业，让人们切身体验了这种集购物、休闲、住宿、娱乐、餐饮为一体的综合业态。2009 年，志高国际项目奠基，同时也引入了 SHOPPING MALL 概念，全新的运作模式，全覆盖的宣传之后，城市综合体
3、概念也在泰城传播开来。业内人士认为，志高广场的开业，标志着泰城进入了城市综合体时代。现在，银座、宝龙、志高等项目已成为泰城人生活息息相关的重要场所。在这些大型的“综合体”中，人们对城市综合体有了更多的认识，这类泰城鲜有的集居住、生活、购物、休闲、娱乐的综合体验着实让泰城人惊喜。据了解，城市综合体就是将城市中的商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱和交通等城市生活空间的三项以上进行组合，并在各部分间建立一种相互依存、相互助益的能动关系，从而形成一个多功能、高效率的综合体。专家认为，就目前的城市发展及市民消费需求而言，泰城已经具备了发展城市综合体项目的条件。现在，泰城已有长城国际商贸城、中
4、富宏泰泰山国际采购中心等多家大型综合体项目火热建设之中，项目招商和销售情况良好。同时，新华、中南、万达等国内知名企业也进驻泰城。这些综合体项目规划的建筑总体量在上千万平方米，并分布在泰城的不同区域内，将成为带动区域经济、推动城市发展的重要力量。2楼市调控助力综合体发展业内人士告诉记者，通过对国内城市及泰城行业发展的分析，如果作一个对比可以发现，城市综合体项目的兴起，其实与房地产调控密切相关。近 5 年来的多次楼市调控下，城市综合体概念开始频频出现于城市的发展之中，这些综合体项目也顶着璀璨的光环，成为很多城市热捧的招商项目。从这个意义上来说，我国城市综合体建设兴起，似乎是有些被动选择的意味。在单
5、纯住宅销售前景并不被看好的时候，开发商将目光投向了国际上推崇的并且非常适合当下国内房地产市场的城市综合体。房地产调控之下，投资城市综合体为开发商未来资金稳定性提供保证，成为最直接的利益驱动。另一方面，城市综合体也为城市带来名片效应，使得地方为了功绩而积极推动。专家提醒，对于开发商而言，必须改变无奈于“限购”等调控环境却被迫转型商业地产的错误思维，而要顺应房地产业今后的发展趋势，把握新型城市化发展带来的机遇，主动推进地产转型升级。同时，综合体项目的开发运营与资金投入、开发周期、地域发展、发展模式等诸多因素有关，没有开发经验或实力较弱的开发商要理性分析是否加入到综合体开发的大军中来。如何做好城市综
6、合体？纵观国内城市，目前的城市综合体项目呈现出了“遍地开花”的繁荣景象。综合体项目成为了很多城市手中的“香饽饽”，就成都而言，该城市规划、建设或运营的综合体项目上百家，其中，仅中心城区运营或在建的综合体已达 20 余家。对于不少城市而言，综合体项目的纷纷上马，业内开始担忧，对于城市而言，过多的项目上马，会不会超负荷，引来恶性竞争？对于泰城而言，目前的综合体项目数量相对较少，多数项目还未建成或开业。综合体项目如何去做才能成功？如何才能做出自己的特色？这成为了业界思考的话题。泰城南部某大型综合体项目负责人认为，各城市综合体的集中出现对城市各商圈的壮大、辐射范围的扩大是有利的，但并不是靠简单的拼凑就
7、能实现，如果城市综合体定位都一样，那实际上，对消费者来说有多少个综合体就没有本质区别，他们只要逛一个综合体就足够了。那么，这个商圈所谓的“扩容”就停留在了表面上，也就是“虚胖”，其实际的辐射范围并不能有效放大，现在一些城市已有类似的迹象，这值得警惕。再者，当今电商对传统商业很大冲击，传统商业必须升级，弱化电商优势商品，增强服务，营造更好的消费体验。体验性的消费是电商无法取代的。最后，专家也给泰城的城市综合体项目开发商提出了建议，项目规划与开发要进行全方位的优势资源整合，实现差异化定位，做好前期招商工作，同时，关键的因素在于项目的科学管理与运营。只有将先进的运营理念与泰城实际相结合，才能最大限度地吸引客户，成为行业竞争中的优胜者、引导者。
