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1、东营理想之城项目简介【概况】260 万平米东营超级品牌大盘项目总占地 1800 亩，建筑面积约 260 万平米，分八期滚动式开发，是目前东营规模最大、品质最高的品牌大盘，社区成熟后可容纳约 3 万人口，在东营为您真正打造一座“高端品质之城” 。【品牌】中国房地产十大品牌、中国著名高端房产品营造专家中国房地产客户满意度第一品牌东营理想之城是由山东高速集团和绿城集团强强联合共同打造的高端低密度住宅项目：山东高速集团是资产规模居首位的省管企业，投资和经营领域遍及全国 22 个省、106 个国家或地区，连续 5 年入选中国企业 500 强；绿城作为中国高端房产品营造专家，历经 18 年的发展，开发足迹
2、遍及国内 60 多个城市，成功打造 200 多个精品园区，至 2012 年，绿城总品牌价值达 150.26 亿元，连续8 年名列中国房地产品牌综合实力前十强。2012 年，中国城市居民居住满意度调查中，绿城获得第一（7 项全能冠军：综合满意度、物业服务、工程质量、规划设计、销售服务、企业形象、业主忠诚度） 。【方位】东营核心，潜力无限项目北临东西城主干道黄河路，南朝广利河，西接国际会展中心，东至天目山路。随着国家黄蓝战略的推进，城市的东西连接成为必然，项目地处东西对接的最核心地段，紧邻东营区政府、广利河及森林公园，拥有独一无二的政府配套资源和自然景观资源。【规划】大师级手笔的大城三层空间规划项
3、目通过城市公共空间、社区公共空间、组团公共空间三层空间的密度和形态的变化创造丰富的社区空间。一期项目在组团中心围合形成大尺度的中心花园，营造出高贵典雅的社区环境氛围。在中心景观带中布置泳池等水景，以多层次、半开放式的围合空间为基本的组织原则，通过建筑和环境的错落布置，营造出既彼此独立又相互联系，统一而又富有变化的整体。整体布局以工整对称，强调轴线序列和空间进深为特色。绿城采用法式和地中海式建筑设计风格，其立面典雅大气，户型南北通透，处处追求精致完美，厘定理想之城居住尺度。【产品】全新产品风格、与众不同目前开发的是我们的一期项目，总占地 17 万平米，总建筑面积 26 万平米，位于总项目最核心的
4、位置，三面环水，临水而居；社区中央一条辅路将一期项目自然分割成两个南北两个区域，南区为玫瑰园;其中包括 20 栋法式温泉别墅,面积 320-450 平米，纯正法式宫廷建筑的设计理念，户户温泉，彰显皇家尊贵典雅的气质，堪称别墅中的艺术品，是家族身份的最强有力的象征；紧邻法式温泉别墅的是绿城集团为东营市场量身打造的法式合院别墅，面积 260-350 平米它沿袭绿城 18 年的法式建筑的精髓借助中国围合式手法，将西方宫廷建筑与中国合为贵的精神融合为一体产生的中西合璧的别墅产品。北区为锦兰园：其中包括 8 栋庭院洋房、5 栋 12F 小高层、6 栋 18F 高层全部采用绿城成熟的地中海风格，尤其强调的
5、是我们的庭院洋房：面积 85-178 平米，一楼独享私家院落，户户阳台、露台及入户花园的设计，还运用到了精致的塔楼、连续的拱门、高低起伏的天际线、暖色调的陶瓦，这些地中海风格的元素。小高层和高层区为我们业主精心设计了露天泳池，在做到整体融入景观的同时满足了业主对亲水的真正体验。【景观】两种生活意境的完美协奏：一种是法国皇家宫廷园林的尊贵气派，一种是地中海园林的欢快与舒展玫瑰园为尊贵浪漫的现代法式风格，严谨尊贵的宫廷氛围和灵动飘逸的人文气质通过建筑空间和景观环境的营造加以糅合和展现；高度私密的私家生活庭院 。庭院私密性保证的同时建筑可以面向庭院敞开，室内外空间和景观的联系得以更加通透无阻；安定祥
6、和的街巷睦邻。布局上强调了别墅的社区感。街区界面的打开，公共轴线的布局运用，增强邻里交流，里弄式花园街区的对称布局，根除了别墅区缺乏邻里感的弊端。锦兰园为典型的地中海景观风格，景观设计呼应建筑风格，以地中海风情为景观的主题风格，为业主营造一个自然舒适、风格鲜明的住宅环境。通过具代表性的地中海景观元素进行细部设计，例如于庭园中布置水景喷水池，特色矮墙、花盆等。水景池的布置，使环境景观亲切自然、欢快丰富，身处其间能使人紧张的神经得到放松。在建筑与建筑之间围合而成的户外开放空间，规划为庭园景观，不但供住户观赏，更让住户可亲历其中，享受户外景观环境。【配套】无可媲美的园区配套（教育）幼儿园和九年一贯制
7、学校的建立，让您的孩子在家门口就接受到高品质的教育。我们将引进东营市优质教育资源，让我们社区的孩子们赢在家门口，赢在起跑线。生活在东营理想之城，在园区内就能听见孩子朗朗的读书声和孩子游戏时的嬉戏声，在园区内就能看见孩子活泼的身影和天真的笑容，孩子中午放学就能马上回家吃到家人准备的热腾腾的午餐（商业）作为绿城长期战略合作伙伴的五星级喜来登酒店预计将在 2015 年投入使用，将整体提升理想之城在东营的品牌影响力，同时围绕喜来登酒店我们将打造 10 万平米的商业中心，绿城集团将充分发挥其在全国的品牌优势招商洽谈比如星巴克、哈根达斯、ZAZA、H&M、丝芙兰等知名品牌。【服务】中国独创园区生活服务体系
8、，360 度呵护您具有国家一级资质的绿城物管在长期的服务实践中摸索出了一套人情化管理运行模式绿城园区生活服务体系，绿城园区生活服务体系，本质上是从传统的对物业的服务，进一步转到对人的服务。提供优秀的园区生活服务是我们的核心价值所在。简而言之，绿城园区服务体系包括健康服务、生活服务和教育服务三大方面，比如我们会为业主建立业主健康档案，这在国内是唯一的，而在我们每一座绿城园区都是必修课；会为业主提供全方位的日常生活服务，像业主食堂、少儿活动中心，老年活动中心等。绿城业主忠诚度特别高，与绿城产品品质和园区服务体系密切有关，绿城物管管理满意度在全国行业水平排名第一位，很多开发商都聘请绿城物管，变相的拜师学艺。住在绿城，不仅仅是一种安心，更能让您找到发自内心的归属感。【保值增值】绿城作为房地产品牌中的上市公司，其具有强大的抗风险能力，同时绿城精致完美的产品及物业让业主居住起来更舒适更安心，绿城的魅力在于他的品牌效应对区域及地块的强大带动作用，购买绿城的物业实际上是为自己和家庭做了稳定安全的资产投资，让您的资产在享用的同时不断保值增值。
