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1、建筑资源联盟 筑域网 商务投标文件一、企业法人营业执照副本复印件（附后）二、物业管理企业资质证书副本复印件（附后）三、法定代表人资格证明书法定代表人资格证明书单位名称：沈阳市铁房物业有限责任公司地 址：沈阳市和平区南京南街 85姓 名:姜建成 性 别：男民 族：汉族 年 龄：52 岁职 务：段长身份证号码:210102551223501姜建成系沈阳市铁房物业有限责任公司的法定代表人，负责签署本投标文件、进行合同谈判、签署合同及处理与之有关的一切事务。特此证明投标单位：沈阳市铁房物业有限责任公司（公章）2007 年 10 月 9 日建筑资源联盟 筑域网 权委托书授权委托书本授权委托书声明：我姜建
2、成系沈阳市铁房物业有限责任公司的法定代表人，现授权委托董华参加贵方组织的“建东家园”住宅小区前期物业管理的招投标活动，全权代表我单位处理投标的有关事宜。代理人无转委托权，特此委托。附授权代表情况：姓 名：董华 性 别：男职 务：副经理 身份证号：210102610918501通讯地址：沈阳市和平区南京南街 85邮 编：110005 手 机：13840440167本授权书有效期：二 00 七年十月九日至二 00 七年十月二十九日投标单位：沈阳市铁房物业有限责公司（公章）建筑资源联盟 筑域网 字)：2007 年 10 月 9 日五、投标函投 标 函沈阳新锦源行物业招投标有限公司：根据贵公司关于“建
3、东家园”住宅小区前期物业管理的邀请，我公司正式投标，并提交下述文件正本一份，副本五份。据此函，签字代表宣布同意如下：业管理服务费标准为每月每平方米建筑面积 。考资料及有关附件，我们完全理解并同意放弃对任何方面有不明及误解的权利。证金将不要求贵方退回。采取任何方式向招标人施加压力与干扰，同意被取消投标资格。标须知履行应尽义务，遵守招投标过程的纪律。华人民共和国招标投标法 、 物业管理条例及前期物业管理招投标管理暂行办法和沈阳市前期建筑资源联盟 筑域网 相关法规执行。讯地址：沈阳市和平区南京南街街 85 邮 编：110005电 话：62042561 传真：62036281收件人：董华投标单位：沈阳
4、市铁房物业有限责任公司（公章）单位地址：沈阳市和平区南京南街街 852007 年 10 月 9 日建筑资源联盟 筑域网 技术投标文件一、企业概况企业名称 沈阳市铁房物业有限责任公司法定代表人 姜建成注册资本 人民币伍拾万元注册地址 沈阳市和平区南京南街85阳市和平区南京南街85话 6203632真 62036281邮政编码 110005建筑资源联盟 筑域网 管房、托管房物业管理二、公司简介沈阳市铁房物业公司成立于 1998 年 6 月 1 日，现设有经理、副经理各一名，党支部书记一名，机构设置有物业管理部、计财核算部、经营开发部和办公室。公司下设 30 个物管站，公司现有干部职工 314 名，
5、管辖着 31 个收费物业小区，建筑面积达2720533，25299 户居民。公司依托各专业的精英人才，开展各类专业化的物业管理服务。铁房物业人以“服务之于诚挚，质量之于精益”为服务方针，勇于开拓，锐意进取，多年来，获得了广大业主的信任与好评。在诸多的荣誉面前，铁房物业人始终以不断学习先进物业管理经验，创造符合管理区域实情的管理模式为己任，并希望以此提高整体素质和水平。沈阳市铁房物业公司凭借一贯的创新精神及规模、管理、服务、技术、人才等优势，不断引入先进的管理理念，完善环境，营造社区文化氛围，不断对现有管理技术与经验进行总结，去糟取精，与时俱进，持续创新；不断加强自软硬件建设，为推动沈阳市现代城
6、市的文明进程不懈努力，为物业管建筑资源联盟 筑域网 公司是按照国家建设部、铁道部对物业管理的规范要求制定出管理目标的，并且尽最快的速度达到物业管理优秀的住宅小区。本着开拓、务实和创新的精神，在服务内容、服务质量上规范企业行为，提高自身的综合实力。我们将再接再励，不断进取，向业主提供满意的和长期稳定的优质服务，取得业主的信任和支持。凭借自身的竞争力在市场上扩大份额，为探索现代物业管理之路不断创新、永攀新高。我们沈阳市铁房物业有限责任公司有着近十年的物业管理经验，工作人员的专业技术和工作基础很扎实，整体素质高，善打硬仗。我们公司完全有实力、有能力、有信心地谋略、策划出与“建东家园”住宅小区前期物业
7、管理项目相适应的物业管理模式（强调成本控制意识和管理程序，强调团队的有效运作和服务的持续改进，强调规范化和特约化的服务，努力打造高素质的员工队伍，塑造现代人居环境） ，并在实践中有效地加以实施。三、目前所管物业项目一览表铁房物业公司物业管理项目情况序号 项目名称 类型 建筑面积() 地址 收费标准1 重光里小区 普通住宅 1175799 和平区南九马路 829、10、11 元/每月每户2 中光东小区 普通住宅 32187 和平南大街中兴五巷 39、10、11 元/每月每户3 九马路小区 普通住宅 69772 和平区 集贤街 249、10、11 元/每月每户4 局西小区 普通住宅 96894 和
8、平区总站路 699、10、11 元/每月每户建筑资源联盟 筑域网 东小区 普通住宅 32156 和平区总站路 106# 9、10、11 元/每月每户6 工程小区 普通住宅 57731 和平区海口街 349、10、11 元/每月每户7 光复里小区 普通住宅 59447 和平区三亚街 27# 9、10、11 元/每月每户8 哈大楼小区 普通住宅 56096 和平区天津南街 84# 9、10、11 元/每月每户9 太平里小区 普通住宅 60316 和平区南六马路 87# 9、10、11 元/每月每户10 围子里小区 普通住宅 53815 和平区三亚街 10# 9、10、11 元/每月每户11 西塔小
9、区 普通住宅 30770 和平区珲春北路 6# 9、10、11 元/每月每户12 安图小区 普通住宅 55784 和平区和龙路 18# 9、10、11 元/每月每户13 十八户小区 普通住宅 4372 和平区新兴街 14# 9、10、11 元/每月每户14 南三小区 商品住宅 14100 和平区南三马路 25# 15 铁厦小区 商品住宅 68337 和平区中兴街 38# 16 十二路小区 普通住宅 42494 铁西区壮工街 2 甲 49、10、11 元/每月每户17 铁路里小区 普通住宅 20682 铁西区颂工街 28# 9、10、11 元/每月每户18 机段里小区 普通住宅 21622 铁西
10、区霁虹街 19# 9、10、11 元/每月每户19光明新村小区 商品住宅 101303 铁西区北一东路 3220 站西里小区 普通住宅 46003 皇姑区天山路 163# 9、10、11 元/每月每户21 新新小区 普通住宅 71681皇姑区宁山东路新新巷13# 9、10、11 元/每月每户22 北陵小区 普通住宅 81320 皇姑区白龙江街 49、10、11 元/每月每户23 亚明小区 普通住宅 124140 皇姑区天山路 349、10、11 元/每月每户24 铁成小区 普通住宅 34167 皇姑区昆山西路 1699、10、11 元/每月每户25 涌泉小区 普通住宅 45809 沈河区望云寺
11、路 40# 9、10、11 元/每月每户26 花园小区 普通住宅 20806 沈河区哈尔滨路 189# 9、10、11 元/每月每户27 新铁小区 普通住宅 92370 于洪区崇山东路 49、10、11 元/每月每户28 含笑小区 普通住宅 49599 苏家屯含笑街 33# 9、10、11 元/每月每户29 海棠小区 普通住宅 29200 苏家屯海棠街 5# 9、10、11 元/每月每户30 金山小区 普通住宅 39701 苏家屯葵松路 9# 9、10、11 元/每月每户建筑资源联盟 筑域网 跸园小区 普通住宅 32060 铁岭市银州区柴河南段 9、10、11 元/每月每户合计 2720533
12、 四、近三年财务状况表单位：元项 目 2005年 2006年 2007上半年一、资产 634,08,117,15,228,45 691,903,64,69,69,定资产净值219,17,13,债 90,59,556,0,59,556,付款合计 O O 0 业收入总额 86,61,域网 86,61,本费用总额123,70,46,力成本 30,0,2,前利润 6,4,派管理项目经理自然情况及主要经历姓名 王洪飞 性别 男 出生 科 专业 经济管理主要工作经历：1998年至今任沈阳市铁房物业公司副总经理，先后主持了中光东小区、重光里小区、九马路小区的物业管理工作，其中九马路小区荣获2001年路局物业
13、管理先进单位称号，2001年接管铁路光明新村小区。附：物业经理上岗证建筑资源联盟 筑域网 管理项目管理人员配备情况表姓名 性别 年龄 职务 学历 专业 物业管理经验任宏宇 男 33 物管站长 大专 物业管理 5年王涛 男 40 维修工 高中 5年附：物业从业人员上岗证建筑资源联盟 筑域网 ) 管理理念根据物业管理的先进操作模式和企业自身的特点，铁房物业公司采取以下管理理念：团队意识和吃苦精神+个性舒张和竞争机制+当前资本企业向人本企业转变的过程中，团队意思和吃苦精神的树立无疑是企业求生存、求发展的先决条件。 “企业以人为本、员工以企业为家”便是其核心体现。人本企业中讲的是如何用人，如何充分调动其积极性为企业的发展做贡献。个性舒张是对员工活力激发的重要方式，人有不同层次的需求，员工对自己个性的舒张能够从其爱好的方面来发挥其工作的能动性，有利于员工自身素质的培养和业务技能的提高；
