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1、建筑资源联盟 筑域网 庆龙湖置业发展有限公司物业管理分公司维保服务提供方：通 力 电 梯 有 限 公 司地 址： 重庆江北观音桥签约日期： 2002 年 5 月 25 日建筑资源联盟 筑域网 同 号 ： 期 ： 2002 年 5 月 25 日订 合 约 人 ： 重 庆 龙 湖 置 业 发 展 有 限 公 司 物 业 管 理 分 公 司 （ 以 下 简 称 甲 方 ）通 力 电 梯 有 限 公 司 （ 以 下 简 称 乙 方 ）经 充 分 考 察 和 协 商 ， 甲 方 决 定 选 择 乙 方 为 其 物业管理范围之北城天街电梯提供维护保养服务，为明确电梯维护保养服务相关事项， 特订立以下条款。
2、 一、 总则1、设备项目甲方委托乙方对以下设备提供维护服务。附件一：龙湖北城天街 20 台通力 梯规格表区位 编号 载重（度 （米/秒）规格型号 数量（台） 运行 范围 运行高度 （米） 层/站 备注 群控 基站枫香庭 A 座 1# 1000 9 33/33 消防电梯 1枫香庭 A 座 2# 1000 12/32 客梯群控1枫香庭 B 座 1# 1000 9 33/33 消防电梯 1枫香庭 B 座 2# 1000 12/32 客梯群控1枫香庭 C 座 1# 1000 4/34 消防电梯 1枫香庭 C 座 2# 1000 10/30 客梯群控1枫香庭 D 座 1# 1000 3/33 消防电梯
3、1枫香庭 D 座 2# 1000 10/30 客梯群控1枫香庭 E 座 1# 1000 2/32 消防电梯 1枫香庭 E 座 2# 1000 19/29 客梯群控1枫香庭 F 座 1# 1000 4/34 消防电梯 1枫香庭 F 座 2# 1000 12/32 客梯群控1枫香庭 G 座 1# 1000 9 33/33 消防电梯 1枫香庭 G 座 2# 1000 12/32 客梯群控1北岸星座塔楼 1# 1000 3/33消防电梯（2F 控制停站功能）1北岸星座塔楼 2#3# 1000 10/24 客梯（21北岸星座裙楼 4# 1000 0/10消防电梯（2F 控制停站功能）群控域网 # 100
4、0 （6F 、7F 不设站） 1北岸星座裙楼 6# 1600 （6F 、7F 不设站） 合计 20 表 1：维保梯型及数量编 号 梯 型 层 站载重量 速 度枫香庭 D 座 2#E 座 2# 5）29/29 100050M/#3# 5）30/24 100050M/ 座 2# 5）30/30 100050M/ 座 2#B 座 2#D 座1#E 座 1#F 座 2#G 座 2#5）32/32 100050M/ 座 1#B 座 1#C 座1#G 座 1#北岸星座塔楼 1#5）33/33 100050M/ 座 1# 5）34/34 100050M/# 0/10 100000M/：20/20 层站以上电
5、梯维保费用表 时 间 每月保养费 每月保养费合计2005 年 800 元/台17 台 13600 元/月2006 年 800 元/台17 台 13600 元/月2007 年 800 元/台17 台 13600 元/月2008 年 800 元/台17 台 13600 元/月2009 年 800 元/台17 台 13600 元/月2010 年 900 元/台17 台 15300 元/月2011 年 900 元/台17 台 15300 元/月2012 年 900 元/台17 台 15300 元/月2013 年 900 元/台17 台 15300 元/月建筑资源联盟 筑域网 900 元/台17 台 1
6、5300 元/月合计 144500 元/月表 3：20/20 层站以下电梯维保费用表 时 间 每月保养费 每月保养费合计2005 年 550 元/台1 台 550 元/月2006 年 550 元/台1 台 550 元/月2007 年 550 元/台1 台 550 元/月2008 年 550 元/台1 台 550 元/月2009 年 550 元/台1 台 550 元/月2010 年 600 元/台1 台 600 元/月2011 年 600 元/台1 台 600 元/月2012 年 600 元/台1 台 600 元/月2013 年 600 元/台1 台 600 元/月2014 年 600 元/台1
7、 台 600 元/月合计 5750 元/月2、合同期此合同于 2005 年 10 月 1 日开始,至 2014 年 9 月 30 日止,合同期暂定为 10 年。3、合同价格合同价格，详见维 保 费 用 表 :第一个月维保费 150250 元，于 2005 年 10 月 1日前经验收合格后予付，以后的维保费在每月 1 日前经验收合格后支付上月维保费。 二、 乙方服务内容、标准及责任1、服务内容及标准（1） 乙方将根据合同条款除日常巡检之外(见附件一附件二)，每月不少于二次对电梯设备进行保养，并认真填写各项有关维护记录并交甲方存档，以系统方式提供优良的维护服务。（2） 维保项目基本应按照乙方提供的
8、保养要求资料（见附件三附件八）进行分时段，分次的保养，但不限于其中的各项。（3） 乙方在为甲方服务的同时，应按照甲方的规定对电梯机房及电梯附属设施设备进行清洁，并达到甲方要求。（4） 急修服务随时向甲方提供全天候的急修服务，当电梯发生故障时，乙方的急修服务将于 15 分钟内赶到现场，两小时处理完毕使电梯正常运行。重大故障处理恢复正常运行的时间不得超过 24 小时。特殊情况需经甲方同意方可延长处理时间。（5） 电梯设备故障率建筑资源联盟 筑域网 2005 年）单台电梯一年内不能超过二次故障；全部电梯全年故障不超过 30 次。有偿维保期后七年（即 2008 年）在前三年基础上逐渐降低，最终达到单台
9、电梯一年内不能超过一次故障。2、责任范围（1） 乙方应指派二人或二人以上的维护保养技术人员组成一个小组进行 24 小时值班，向甲方提供全天候的服务，以保证电梯设备性能良好，随时处于安全良好的运行状态。（2） 乙方委派人员须严格遵守甲方的有关管理规定和制度。（3） 在正常使用情况下，电梯设备机件损坏而需更换时，由乙方免费提供所有的零部件（包括电路板和主机等） ，装璜部分除外。（4） 乙方应免费提供备品配件并上门安装、调整。乙方应每年对设备进行一次综合性安全和质量检查；乙方应每年进行一次钢丝绳检查，并向甲方提供结论报告；乙方应对设备每年进行一次平层测试，并向甲方提交测试报告；乙方每两年提供一次限速
10、器部件现场校验工作，以减少停梯时间。（5） 除人为损坏和人力不可抗拒因素外，乙方应无条件保证甲方电梯安全正常使用并承担相应的责任。（6） 乙方在实施维修保养作业过程和填写、保管、交付维修保养相关记录时，须符合甲方实施 质、环境保证体系的相关要求和甲方的其它管理要求。（7） 乙方将承担在合同实施和完成期间乙方公司员工的一切安全责任及劳动保护责任。（8） 乙方将负责配合甲方办理电梯的年检申报手续，配合政府部门对服务期内的设备实施年检，并对整改项目进行免费整改（大修项目除外见附件九） 。（9） 乙方对电梯的保养具体时间须满足业主的合理要求并经过物业公司认可，通常在午夜 0：00 时：00 时进行，单
11、梯必须满足这一要求。如遇特殊情况需提前征得物业公司同意后方可实施作业，乙方同时应设置好现场安全警示标志。（10）乙方须配合甲方对设备维护保养情况进行检查测试，检查测试中发现的问题乙方应负责及时整改维修。（11）当发生或发现非设备本身质量、安装和保养责任事故时，乙方应及时通知甲方整改。当事故严重影响设备安全运行时，有权通知甲方停止使用该设备。三、甲方责任及权利1、负责对乙方服务项目的执行和服务质量进行考核确认，并有权根据服务质量对乙方实施奖惩。2、保存该电梯的有关技术资料。3、甲方有义务向乙方委派的维修保养技术人员提供住宿和出入之方便。但室内生活用品自行提供，使用的水、电安表计量，按月向甲方缴纳
12、。4、出于安全需要甲方不能直接允许其他人员修理、改动、更换、干扰设备的任何部件，否则，对由此产生的损失乙方将不负任何责任。5、电梯及其所有附件均为甲方财产，乙方不负任何保管责任。建筑资源联盟 筑域网 甲方管理使用不当或人为损坏而需修理和更换的，甲方承担费用。7、服务期内，第三方若对本合同设备进行改造、修理、装饰、更换的，应在实施前书面通知乙方。工程结束后，通知乙方检查。8、若乙方违约或服务未能达到甲方要求，甲方有权终止委托合同。乙方在合同期内除甲方违约外不得终止合同，否则，应赔偿剩余年限全部电梯维保费的29、0% 。四、奖惩标准及违约责任定义：故障主使用不当和不可抗力因素造成电梯无法正常运行的现象均属于故障，由乙方承担责任，如乙方提出属甲方责任
