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1、12013 年 2 月昆明房地产市场月报云南柏悦置业有限公司投研部2013 年 3 月 12 日2第一章 2013 年 2 月房地产相关政策法规一、全国性政策法规序号 标题 时间 内容1住建部：放松楼市调控致房价快速上涨将问责2013-2-20住建部年度工作会议表示，限购政策作为一个被认为能够有效抑制楼市投机投资性购房需求的政策，将在2013 年继续执行，地方政府若放松楼市调控导致房价快速上涨的，将进行约谈并问责。2财政部：房产税只调节高端 不增中低收入者负担2013-2-20财政部财科所所长贾康表示。对于房产税具体的起征标准，贾康强调，一定要考虑社会大众，包括先富起来的人、中等收入阶层等群体
2、的利益，使他们对这一制度建设大体上认同。可以借鉴日本的首套不征收的模式，考虑第一套房不征收，第二套房税率从低。当然，对于第一套住房，面积上也应做一定的限制。房产税只调节高端 不增中低收入者负担3国务院常务会议 ，扩大个人住房房产税改革试点范围。2013-2-20房产税改革总体目标正在愈加清晰，即逐步向全国推开。作为财产税，房产税扩大试点乃至全国推开后将会更有效调节居民财富分配，而房产税全国推开也一定是个逐渐的过程，各地会有差别化的税制设计，在考虑到每个人基本的住房需求时，让持有较多房产的人提高增加成本。4国务院常务会议，出台了继续做好房地产市场调控工作的“国五条” 。2013-2-20国五条”
3、主要内容包括：一是完善稳定房价工作责任制；二是坚决抑制投机投资性购房；三是增加普通商品住房及用地供应；四是加快保障性安居工程规划建设；五是加强市场监管。“国五条”强调从严执行房地产调控政策并再次提出稳定房价工作责任制，将在一定程度上给地方政府稳定房价加压，有利于稳定房地产市场，从而稳定楼市预期，为一线城市的楼市降温。“国五条”具体 2013-2-20 “国五条”指出，进一步提高第二套住房贷款的首付款比例和贷款利率，出售自有住房征收 20%个税，地3内容 级以上城市实现住房信息联网，省级政府稳定房价不力将问责。主要分六个方面：一是完善稳定房价工作责任制；二是坚决抑制投机投资性购房；三是增加普通商
4、品住房及用地供应；四是加快保障性安居工程规划建设；五是加强市场监管和预期管理；六是加快建立和完善引导房地产市场健康发展的长效机制。在坚决抑制投机投资性购房方面，具体提到，对房价上涨过快的城市，人民银行当地分支机构可根据当地新建商品住房价格控制目标和政策要求，进一步提高第二套住房贷款的首付款比例和贷款利率。另外，税务、住房城乡建设部门要密切配合，对出售自有住房按规定应征收的个人所得税，通过税收征管、房屋登记等历史信息能核实房屋原值的，应依法严格按转让所得的 20%计征。总结个人住房 房产税改革试点城市经验，加快推进扩大试点工作，引导住房合理消费。二、重点城市政策法规序号 标题 时间 内容北京广州
5、北京深圳武汉等多地表示尽快制定 2013 年房价控制目标2013-2-28继国务院会议提出“国五条”措施后，广州、北京、深圳等城市明确表示，将尽快制定本年度商品住房价格控制目标。三、云南政策法序号 标题 时间 内容01云南省房地产重大项目信贷要放宽 提高放贷效率2013-2-1云南省于日前出台促进建筑建材房地产业持续健康发展意见 ，提出大力推进城镇保障性安居工程建设的同时，加大政策扶持力度，对房地产业重大项目、骨干企业加大信贷支持力度，提高放贷效率。4四、昆明本地政策法2 月昆明本地没有相关政策法规出台。五、房地产新闻动态序号 标题 时间 主要内容全国多家银行为二套房政策调整做准备 2013-
6、2-24“新国五条”指出， “对房价上涨过快的城市，人民银行当地分支机构可根据城市人民政府新建商品住房价格控制目标和政策要求，进一步提高第二套住房贷款的首付款比例和贷款利率。 ” 多家银行，目前尚未接到二套房政策调整通知，现在等待相关部门和地方出台实施细则，银行方面应该会按照具体的落地实施细则来调整信贷政策。全国2 月份典型城市新建商品住宅成交报告2013-2-28报告指出，2 月份，20 个典型城市新建商品住宅成交面积为 581 万平方米，同比增长30.7%，环比减少 45.0%。总体上看，2 月份楼市虽经历了较大的环比落差，但行情依然较好。一线城市环比回落最明显2 月份，4 个一线城市新建
7、商品住宅成交面积为 200 万平方米，同比增长 39.1%，环比减少53.0%。4 个一线城市中，深圳 （楼盘）的环比跌幅最大，为 74.0%。北京（楼盘） 、广州（楼盘） 、上海分别为 55.5%、46.4%以及 46.1%。一线城市市场行情较好。除深圳同比增幅为-13.1%以外，广州、上海、北京的环比增幅都达到了30.0%、36.7%以及 83.3%。2012 年限购限贷政策带给这一类市场的重创，以及 2013 年楼市回暖趋势的保持，都使得一线城市表现出行情不错的一面。二线城市环比下滑水平介于一三线之间2 月份，7 个二线城市新建商品住宅成交面积为 218 万平方米，同比增长 22.1%，
8、环比减少42.0%。5二线城市成交在 2 月份表现出的趋势，基本上与一线城市吻合。其环比降幅介于一三线城市之间。这其中，7 个城市均出现了环比下滑的态势。三线城市成交受益于返乡置业因素2 月份，9 个三线城市新建商品住宅成交面积为 163 万平方米，同比增长 33.3%，环比减少36.3%。相比一二线城市，三线城市的成交行情更多受益于春节返乡置业这股力量。随着一二线城市人口的流出，三线城市的市场需求加大。相比而言，三线城市的环比下滑水平明显弱于一二线城市。其中，莆田（楼盘）与茂名（楼盘）甚至出现了环比正增长的现象，环比增幅分别为 14.2%和 26.6%。国五条导致“末班车” 现象2 月份，市
9、场行情尽管出现了环比值大幅缩水的现象，但从同比值来看，依然表现出积极的一面。首先，在“尽早入市” 情绪的推动下，市场成交保持了惯性，继续维持较为活跃的态势。其次，随着“国五条” 的出台，市场预期发生了重大变化。 “抢在细则出台前入市交易”，成为 2 月份市场各参与者的普遍共识，这也导致了“末班车”现象的出现。 全国2013 年城镇全国保障房基本建成 470 万套，新开工 630 万套2013-2-282013 年城镇保障房基本建成 470 万套 新开工630 万套，继续抓好保障性安居工程建设和管理，让老百姓住上放心房、满意房。今年城镇保障性住房基本建成 470 万套、新开工 630 万套，继续
10、推进农村危房改造。全国1 至 2 月份全国开发商到位资金同比增长33.7%2013-2-28中国统计局公布，2013 年 1 至 2 月份，房地产开发企业到位资金 18926 亿元，同比增长33.7%，增速比去年全年提高 21 个百分点。其中，国内贷款 3938 亿元，增长 26.4%；利用外资 88 亿元，下降 18.4%；自筹资金 7331 亿元，增长 22.3%；其他资金 7570 亿元，增长653.5%。全国2 月全国房地产开发景气指数提升逾 2 个百分点2013-2-28 2 月房地产开发景气指数提升逾 2 个百分点。全国1 至 2 月份全国房地产开发投资同比增长22.8%2013-
11、2-28中国统计局公布，2013 年 1 至 2 月份，全国房地产开发投资 6670 亿元，同比名义增长22.8%，增速比去年全年提高 6.6 个百分点。其中，住宅投资 4583 亿元，增长 23.4%，增速提高 12 个百分点，占房地产开发投资的比重为68.7%。全国1 至 2 月全国商品房销售面积同比增长 49.5%2013-2-28中国统计局公布，2013 年 1 至 2 月份，商品房销售面积 10471 万平方米，同比增长 49.5%，增速比去年全年提高 47.7 个百分点。其中，住宅销售面积增长 55.2%，办公楼销售面积增长 43.3%，商业营业用房销售面积下降1.4%。全国1 至
12、 2 月全国商品房销售额同比增加 67.3%2013-2-28中国统计局公布，2013 年 1 至 2 月份，全国商品房销售额 1229 亿元，增长 67.3%，增速较去年全年提高 58.8 个百分点。上海上海新商品房量跌价升 2 月新楼供应量仅21 万平方米2013-2-282 月上海（楼盘）全市商品住宅的成交面积54.78 万平方米，环比下降 45.6%，同比增长57.4%；成交均价 24666 元/平方米，环比上涨6.8%，同比上涨 23.5%。另外，2 月份上海新商品房供应量也下降不少。数据显示，2 月全市商品住宅新增供应面积仅 21.01 万平方米，环比减少 32.5%，同比减少12
13、.7%7上海上海之春房展会 15 日举行2013-2-282013 第十五届上海之春房产展示交易会将于 3月 15-18 日在上海展览中心举行。此次房展会将紧贴市场发展趋势，全面整合沪上两大品牌“上海之春”和“假日楼市” ，同期举办 “上海海外置业投资移民展”，以配合不同置业和投资人群需求，致力于打造中国房地产行业最具价值的项目推广和营销平台。2013 昆明春季房交会将以 4月 11 日15 日在昆明国际会展中心举行2013 年 4 月 1115 日，第九届云南地产文化节暨 2013 昆明春季房交会将在昆明国际会展中心，已经确定参展的企业就达到 40 余家。其中，5、6 号馆以及中心广场展位已
14、满，5、6 号馆和中心广场均以昆明本地楼盘为主。七：主要房企动态序号 标题 时间 内容01保利投资 30 亿 首进三亚打造旅游地产 2013-2-28保利地产的这个项目将告别传统的“别墅+度假洋房+酒店”的模式，以“规模化论坛+会展”的模式，为旅游地产的开发提供一种新的可能。02绿地：2013 年将投 1500 亿进行地产开发 2013-2-28绿地公司新闻发言人表示，公司不会因为调控政策的出台而改变原有投资规划,今年绿地全年房地产投资规模预计将超过 1500 亿元。投资策略仍定位为聚焦一二线城市，聚焦重点中心城市加大投资、精耕细作。03中航地产去年销售 32 亿 ，净利润增长低于营收 201
15、3-2-28显示 2012 年公司实现营业收入 41.85 亿元，同比增12.94%，归属于上市公司所有者净利润 4.14 亿元，同比下降 19.89%。中航地产基本每股收益 0.62 元，净利增长低于营业收入增长。中航地产资金压力问题仍然不容小觑。04 碧桂园 1-2 月卖楼 124 亿 2013-2-28 2013 年首两个月，集团实现合同销售金额约 124.5亿元，合同销售建筑面积约 180 万平方米。805龙湖地产玉溪项目，2 年后复工土壤改造推高成本2013-2-282010 年挂牌出让的 “仙湖锦绣”1781 亩土地被龙湖地产以 4.45 亿元取得，因其部分地块拆迁进展不顺利和涉及
16、到环评等因素的影响，导致此项目中间出现停工，直至 2012 年底开始复工，到今年 2 月初才正式全面开工建设。06 保利 2 月销售 84亿 2013-2-282013 年 1-2 月，保利地产共实现签约面积 176.58 万平方米，同比增长 251.17%；实现签约金额 187.19 亿元，同比增长 265.04%。前两月销售额的增长，使得保利地产在土地市场上表现得也较为积极。8、政策解读为加快建立和完善引导房地产市场健康发展的长效机制，国务院办公厅发布关于继续做好房地产市场调控工作的通知 ，细则提出对出售自有住房按规定应征收的个人所得税，通过税收征管、房屋登记等历史信息能核实房屋原值的，应依法严格按转让所得的 20%计征。此次新政更注重用税收等经济手段调节市场，体现了新一届政府对房地产市场调控的决心，同时也是在重申国家将持续限贷限购政策，
