乡村旅游服务中心建设项目可行性研究报告

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1、乡村旅游服务中心建设项目可行性研究报告 乡村旅游服务中心建设项目可行性研究报告 （此文档为word 格式 , 下载后您可任意修改编辑！） 乡村旅游服务中心建设项目可行性研究报告 目录 第一章总论 . 1 一、项目概况 . 1 二、业主简介与项目实施基础 . 4 三、编制说明 . 4 四、主要结论与建议 . 5 第二章项目建设背景 . 7 一、某某乡村概况及旅游资源特色 . 7 三、发展前景与项目提出 . 9 第三章项目建设必要性. 12 一、是保护历史文化遗产，实现旅游经济的可持续发展的需要 . 12 二、是提高乡村的旅游承载力和旅游服务能力需要 . 12 三、是推动某某区旅游业发展和经济发展

2、的需要 . 13 第四章旅游市场分析与建设规模. 14 一、产业发展分析 . 14 二、旅游市场预测 . 17 三、停车场建设规模 . 18 四、旅游服务中心建设规模 . 22 第五章项目选址与建设条件. 23 一、项目选址 . 23 （一）选址原则 . 23 （二）实施地点 . 24 二、社会、经济条件 . 24 三、自然条件 . 25 第六章项目建设方案 . 26 一、建设思路 . 26 二、建设规模及内容 . 27 三、旅游服务中心建设方案 . 27 四、游客换乘中心及停车场建设方案 . 37 五、游人码头设施建设方案 . 40 六、主要工程量表 . 40 乡村旅游服务中心建设项目可行性

3、研究报告 第七章环境保护、安全、卫生. 42 一、环境保护 . 42 二、安全 . 43 三、卫生 . 43 第八章建设进度及招标方案. 44 一、建设进度 . 44 二、招标方案 . 44 第九章投资估算及资金筹措. 46 一、投资估算依据 . 46 二、投资估算金额 . 46 三、资金筹措 . 47 第十章经济效益与财务评价. 48 一、评价依据及基本参数 . 48 二、经营活动与经营收入估算 . 48 三、成本估算 . 49 四、项目盈利能力分析、财务现金流量分析 . 50 五、项目贷款偿还能力分析 . 51 六、财务评价结论 . 52 第十一章社会经济效益 . 52 一、社会经济效益及

4、影响分析 . 52 二、风险分析与社会影响分析 . 54 第十二章结论与建议 . 56 一、结论 . 56 二、建议 . 56 附表：投资估算表、财务评价表 附图：项目位臵图、游客接待中心建筑方案图 乡村旅游服务中心建设工程项目 第一章总论 一、项目概况 （一）项目名称：某某乡村旅游服务中心建设项目 （二）项目业主： （三）建设地点：某某区某某镇斑竹滩 （四）项目性质：新建 （五）建设目标 本项目通过乡村游客接待中心、游客换乘中心及停车场等旅游配套 基础设施建设，改善乡村旅游基础设施条件和旅游环境，提升景区吸引 力和旅游竞争力，以合理保护和开发乡村及周边旅游资源，推动乡村旅 游业的可持续发展。

5、 （六）工程建设规模及内容 1、游客接待中心：建筑面积3139 平方米，功能：旅游信息咨询、 景区风光展示、 旅游商品销售、 导游服务、 餐饮住宿等服务功能及设施。 2、游客换乘中心及停车场：换乘中心建筑面积2450 平方米，标准 停车位1200 个。功能：售票、车辆调度、侯车、卫生医疗、修理、洗 车、员工休息等。 3、游人码头设施：修建游人码头80 米，码头连接公路100 米，码 头管理用房 60 平方米以及码头停车场200平方米；购臵游船7 艘。 4、购臵节能环保游览观光车40 辆。 乡村旅游服务中心建设工程项目 5、配套建设水、电、气及环境基础设施。 6、项目建设用地面积46666 平方

6、米。旅游服务中心用地面积1331 平方米。 （六）建设工期 ：1 年，2015 年 4 月2016 年 3 月。 （七）项目投资估算及资金筹措 1、项目建设投资： 2851 万元，其中建设工程费1665 万元，其它费 用 945 万元，预备费157 万元，建设期利息84 万元 。 2、资金筹措：申请银行贷款1000 万元，业主自筹1851 万元。 （九）主要技术及经济指标 表 11：主要经济技术指标 序号名称单位数量备注 1 建设规模 1.1 游客接待中心平方米3139 1.2 换乘中心平方米2450 1.3 停车场平方米32000 1.4 购置游览观光车辆40 1.5 游人码头个1 包括码头

7、道路、 游船等 2 项目投资万元2851 3.1 建设投资万元2767 3.2 建设利息万元84 4 资金来源万元2851 乡村旅游服务中心建设工程项目 4.1 企业自筹万元1851自有资金 4.2 银行贷款万元1000 贷款本金 5 新增固定就业岗位人25 6 经济效益 6.1 经营收入万元1701.9年均 6.2 营业税金万元95.3 年均 6.3 总成本万元487.8年均 6.4 利润总额万元1067.5 年均 7 财务评价指标 7.1 投资利润率% 36.0% 平均 7.2 投资利税率% 16.3% 平均 7.3 全部投资静态投资回收期年 5.8 含建设期税后 7.4 全部投资财务内部

8、收益率% 29.7% 税前 全部投资财务内部收益率% 24.2% 税后 7.5 全部投资净现值万元 3449 税后 7.6 盈亏平衡点% 18% 达产年 7.7 贷款偿还指标 还款中期利息备付率：1 7.41 均2 还款中期偿债备付率：1 1.87均1 乡村旅游服务中心建设工程项目 二、业主简介与项目实施基础 项目业主是经某某区人民政府批准，由某某区华信资产（集团）有 限公司全额注资的全资子公司，公司于2013 年 9 月 6 日成立，注册资 本 1000 万元人民币，是某某乡村招商引资的发展平台。公司主要从事 旅游开发；旅游基础设施项目投资与管理；景观资源开发（经营范围内 法律、法规规定禁止

9、经营的， 不得经营； 法律、法规规定须前臵审批的， 在未取得审批前不得经营） ；销售：旅游纪念品，农副土特产品（国家 有专项规定的除外） ；水果培育、种植、销售；禽畜养殖；车辆停放。 三、编制说明 （一）编制依据 1、国家发改委、 建设部颁发的 建设项目经济评价方法与参数 （第 三版） ，国家发改委投资项目可行性研究指南； 2、 风景名胜区管理暂行条例 、 风景名胜区管理暂行条例实施办 法 、 风景名胜区建设管理规定 、 风景名胜区安全管理条例等； 3、 城市规划法、 环境保护法、 森林法及文物保护法 ； 4、 历史文化名城名镇名村保护条例； 5、国家颁发的有关电气、消防、给排水等各专业设计规

10、程、规范和 设计标准； 6、某某区城市总规及某某旅游发展规划； 7、 * 市历史文化名镇某某乡村保护规划； 8、某某镇人民政府委托协议及提供的相关资料和具体要求等。 乡村旅游服务中心建设工程项目 （二）编制原则 1、 贯彻执行国家有关保护和开发利用风景名胜资源的方针政策及相 关的法律、法规。 2、实现资源的有效配臵，社会效益、经济效益、生态效益相结合， 实现可持续发展原则。 3、符合地方社会、经济发展规划，协调发展原则 4、运行经济、合理，投资节省，规模经济与实际相结合原则。 5、动态分析与静态分析相结合，以动态分析为主的原则。 （三）编制范围 本报告就某某区某某乡村旅游接待中心及停车场项目进

11、行可性行研 究，编制范围包括： 项目建设背景及必要性分析，建设规模及方案策划， 投资估算及经济社会效益分析等，通过可性行分析研究， 得出合理结论， 为投资人及审批部门提供决策参考，并作为下阶段开展工作的基础和依 据。 四、主要结论与建议 国家级历史文化名镇某某乡村，有着十分明显的旅游资源优势和区 位优势。本项目以某某乡村为资源基础，打造集游览观光、旅游接待、 旅游度假于一体的旅游接待中心。通过项目建设旅游服务中心、停车场， 完善基础设施，为保护和开发某某镇旅游资源奠定更好的基础，是对 “川、渝、黔旅游金三角” 在人文景观方面的有益补充；通过项目建设， 能有效提高乡村旅游承载力、服务能力，增强乡

12、村旅游吸引力和市场竞 乡村旅游服务中心建设工程项目 争力，全面推动某某乡村旅游业发展，并实现良好的商业投资效益。引 入商业资本开发旅游资源，可以实现保护开发与社会经济的协调发展和 可持续发展，实现地方旅游业发展与公司发展的有机统一，对于推动某 某区旅游业发展具有积极意义。可见，项目建设是必要的， 也是可行的。 乡村旅游服务中心建设工程项目 第二章项目建设背景 一、某某乡村概况及旅游资源特色 （一）某某乡村概况 某某乡村是西南地区保存最终为完好、最具民族特色的山地民居建 筑群，乡村老街建场已有1000 多年的历史，据某某清溪龙洞题刻记载， 南宋辛末年（公元1151 年）某某乡村已相当繁华。乡村保

13、留的传统老 街区和传统民风、 民俗等独具特色的历史文化，与乡村小桥流水、 瀑布、 奇山异石、老街古巷等优美环境，构成了某某乡村独特的风情画。由于 某某乡村独具特色的历史文化，于2005 年被批准为国家级历史文化名 镇。 1、地理位臵 某某乡村，位于某某区南部山区笋溪河畔，地处川、渝、黔三省市 交界处，为国家风景名胜区四面山北大门，地理位臵为东经10621 150 1062540，北纬 284745。东、北紧连市域蔡家镇， 西接四川合江县佛宝国家级风景名胜区、某某大圆洞国家级森林公园， 南连四面山国家级风景名胜区海拔为黄海高程245 米 1495 米。 2、社会经济概况 某某乡村自古以来，就是贸

14、易繁荣的水陆码头，贵州、綦江、合江 等地的产品物资大都集中于此进行交易，山货靠水上外运，食盐及其它 生活用品靠水运到某某场后，再由马帮运到贵州、合江等地。特别是清 乡村旅游服务中心建设工程项目 代以来， 大米、食盐、木材贩运更为发达。 光绪 25 年的“禁卖发水米”， 光绪 13 年的“木帮公罚”等碑刻告示可证明当时商贩云集，每逢赶集 买米、贩盐都在万人以上的繁荣景象。自康熙三十三年，某某设办事处 以来，某某镇一直是封建王朝的基层行政机关所在地，由于处于通向贵 州、合江、綦江等地区的水陆必经之地，某某镇逐渐成为川东地区繁华 的商贸物资集散地之一。如今，乡村老街尚存有锅厂、铧厂、银铺、铁 匠铺、

15、机房、染房等小手工艺作坊。烟薰豆腐、石板糍粑等传统小吃， 老酒馆、老茶馆、老药铺、栈房等老店堂仍然存在，形成了某某镇独特 的民风风俗。 3、资源条件 （1）自然资源 某某乡村镇域有着丰富的自然资源和自然景观，其中中低山系与国 家风景名胜区四面山一脉相承，同属大娄山北坡余脉，最高海拔为黄海 高程 1495 米，境内拥有森林面积15 万余亩，是针叶阔叶混生的典型地 带，在 1500 多种植物中，有20 余种属国家重点保护的一、二级植物， 尤以桫椤、银杏为重点；据乡志记载，在上百种动物中，经常出现 虎、豹、猴、豺豹、狗獾、刺猬、山羊、野猪、松鼠、金鸡等动物，现 在除虎、豹以外，其余动物在森林中仍时有

16、所见。 镇域内流经的主、 次溪河有笋溪河、 茶坝河、飞龙河、 白水口溪流、 黑神庙溪流，全长约75 公里。在林溪相间中，给人以集山、水、溪、 瀑、石、崖、洞、柱、滩为一体的自然美的享受，让人体味着幽、险、 乡村旅游服务中心建设工程项目 雄、北、水、秀、美的原始自然风光。 镇域内物产丰富，除传统的农副产品外，还盛产楠竹笋、水竹笋、 刺竹笋、大脚菌、牛肚菌、羊肚菌、尖茶菌、乌骨鸡、麻丝鸭、白雪鹅、 干酸鱼等土特产。 （2）人文景观 某某乡村历经千年风雨，阅尽人间沧桑，留下了许多历史遗存，古 庄园、古寺庙、古寨、古桥、古墓仍然透出雄浑质朴；而溪水悠悠、小 桥流水、石板跌宕的古民居，无不映现出乡村恬淡、宁静、平和、与世 无争的气氛；乡村收藏的刀币、铲币、鼻翼钱、息脸钱、古牙床、茶几 秀案、陶器瓷器等，又反映出乡村悠久的文化底蕴。 （二）某某乡村旅游资源的特色 某某乡村的特色，涵盖了自然山水、建筑风貌、风土人情三大类。 自然山水，包括乡村的生态环境、城镇选址、规划布局，反映出先民依 山而筑、傍水而驻的山水布局特征；建筑风貌、包括古庄园、古寺庙、 古山寨、传统街区区民居，反映出巴渝特有的传统的建筑