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1、农产品物流园建设可行性报告 1 农产品物流园建设可行性报告 （此文档为word 格式 , 下载后您可任意修改编辑！） 农产品物流园建设可行性报告 2 第一章总论 . 5 1.1 项目背景 . 5 1.2 项目概况 . 7 第二章项目建设的必要性分析. 9 2.1 某某市地理与区位环境分析 . 9 2.2 某某市交通基础设施分析 . 11 2.3 某某市现代物流产业环境分析 . 12 2.4 项目建设的必要性 . 17 第三章项目建设地点的选择及建设条件 . 19 3.1 项目选址 . 19 3.2 建设条件. 19 第四章项目建设规划方案 . 25 第五章项目实施进度安排 . 33 5.1 项
2、目进度安排的依据 . 33 5.2 项目实施的进度安排 . 33 第六章项目组织管理与运作 . 35 6.1 项目组织管理 . 35 6.2 员工招聘和培训 . 37 6.3 项目的定位 . 38 6.3 项目的市场运作 . 39 第七章环境影响、节能、安全生产与消防 . 42 7.1 环境影响分析 . 42 农产品物流园建设可行性报告 3 7.2 节能、节水措施. 44 7.3 劳动安全卫生消防 . 45 第八章项目总投资估算 . 47 8.1 项目总投资估算的依据 . 47 8.2 项目总投资估算的原则 . 47 8.3 项目总投资估算 . 47 8.4 项目资金来源与筹措. 51 8.5
3、 资金使用与管理. 51 第九章项目财务评价. 52 9.1 项目财务评价的依据. 52 9.2 项目经营成本与收入预测 . 52 9.3 财务盈利能力分析 . 54 9.4 清偿能力分析 . 54 9.5 不确定性分析 . 54 9.6 项目财务评价结论 . 57 第十章物流园一期经济评价 . 58 10.1 项目总投资估算 . 58 10.2 项目资金来源与筹措 . 60 10.3 经济评价 . 60 10.3.1 项目财务评价的依据. 60 10.3.2 项目经营成本与收入预测. 61 10.3.3 财务盈利能力分析 . 62 农产品物流园建设可行性报告 4 10.3.4 清偿能力分析
4、. 62 第十一章可行性研究结论及建议. 63 11.1 可行性研究结论 . 63 11.2 建议. 63 农产品物流园建设可行性报告 5 第一章总论 1.1 项目背景 1.1.1 项目名称 农产品物流园建设项目 1.1.2 可行性研究报告编制的依据 （1）国家发改委、建设部颁发的建设项目经济评价方法 与参数（第三版）； （2）某某省及某某市“国民经济和社会发展第十二个五年 计划纲要”； （3）国家有关法律、法规、方针及产业政策和投资政策； （4） 某某现代物流产业发展规划 ； （5） 某某省建筑工程综合概预算定额（2001） ； （6）某某城总体规划方案； （7）某某物流园项目初步规划设想；
5、 （8）委托方提供的项目建议书； （9）委托方现场勘察及市场调查收集的有关资料。 农产品物流园建设可行性报告 6 1.1.3 建设单位 某某产业有限公司 1.1.4 建设单位概况 某某产业有限公司，简称“某某”，前身是某某汇川农产品 产业有限公司， 2005 年 6 月设立。由 MR.GORDON WU （加拿大籍）、 嘉乐服装、华迪钢业集团、联众发展等联合出资，注册资本金1 亿元。 某某产业有限公司实力雄厚，专注集成式产业投资开发，坚 持通过市场创新，产品创新，服务创新和管理创新。同时致力于 慈善事业，追求和谐发展。2005 年，某某因在慈善事业的突出 贡献，获浙江社会责任奖。 公司设有总经
6、理一名， 全权负责公司的经营发展。公司设有 行政人事部、工程技术部、策划营销部、财务部及某某文化研究 中心。行政人事部，负责公司人事管理、后勤服务、项目前期手 续办理等工作； 工程技术部， 负责项目调查研究、 开发现场管理、 工程招投标、项目预决算等工作；策划营销部，负责项目开发、 销售的策划及对外销售等工作；财务部，负责公司帐务核算、资 金融通、成本控制等工作；某某文化研究中心，负责公司的文化 建设，对外宣传及报刊的编辑发行。公司现有员工中具有高级职 称的一人，中级职称的15 人，本科学历以上的占公司总人数的 85% ，90% 以上的员工从事过房地产行业的工作。 农产品物流园建设可行性报告
7、7 1.1.5 项目提出的理由与过程 某某市是某某省的省会城市，是全省政治、经济、文化、金 融、科技和贸易中心。 某某地处环渤海经济圈， 北连京津都市圈， 南接以沪宁杭为中心的长江三角洲经济区，西靠内陆腹地， 是连 接华东诸省市与山西能源基地等广大地区的重要节点，处于南北 交流、东西交流、国内外交流的三重枢纽地位，具有贯穿南北、 承接东西的区域优势，其铁路、公路、航空交通四通八达，环形 辐射，已成为人流、 物流、资金流、信息流的集聚地和辐射中心。 为充分发挥某某作为某某农业大省省会城市的区域优势，推 进农业结构战略性调整，购建依托大城市， 面向农村资源的农产 品流通格局，实现农业产业化经营，提
8、升农产品市场档次，增加 农民收入，某某市“十二五”规划确定实施某某农产品贸易中心 建设项目。 某某农产品贸易（加工）中心（某某城）物流园是依托 于某某农产品贸易（加工）中心建立的，是某某农产品贸易（加 工）中心的重要组成部分，依托于农产品的物流、仓储，并面向 其他行业的物流、仓储、配送为一体的现代化物流园。 1.2 项目概况 1.2.1 拟建地点 项目建设场址选于北太平河以南、铁路以北、 某某市二环西 农产品物流园建设可行性报告 8 路以西、七支渠以东区域。后因高速铁路选址的原因，项目重新 选址于二环西路以西、美里东路以东、绕城高速公路以南、美里 路以北。 1.2.2 建设目标与期限 本项目建
9、设期为5 年， 从 2012 年 5 月始到 2017 年 5 月结束。 1.2.3 资金筹措 （1）项目拟向银行贷款12000 万元； （2）资本金 5000万元，利用某某花城经营收入再投入4000 万元； （3）其余资金为花城及物流园经营收入再投入。 1.2.4 主要经济技术指标 本项目的财务评价结果如下： 项目财务现金评价指标： 投资回收期： 10 年（税后）借款偿还期： 8.7 年 财务净现值： 5036.78 万元（税后）14958.44万元 （税前） 内部收益率： 11.72%（税后）27.13%（税前） 项目的盈亏平衡点：59% 农产品物流园建设可行性报告 9 第二章项目建设的必
10、要性分析 2.1 某某市地理与区位环境分析 （1）某某市地理环境 某某位于某某省中部，地理位置介于北纬3601至 37 32、东经 11611至 11744之间，面积8177 平方公里。 南部为泰山山地， 与列入世界自然文化遗产的泰山相邻，北部为 黄河平原，与中华民族母亲河黄河相依，地势南高北低，地 形复杂多样。周边与德州、滨州、淄博、莱芜、泰安、聊城等城 市相邻。 某某现辖历下、 市中、天桥、槐荫、历城、长清六区和平阴、 济阳、商河三县及章丘市。 全市共设 54 个街道办事处， 65 个乡， 4657 个行政村。 （2）某某市区位环境 某某是某某省的省会，是全省的政治、经济、文化、金融、 科
11、技和贸易中心， 是半岛城市群和某某的中心城市，处于十分重 要的地位， 它南北承接京津唐与沪宁杭经济核心区，东西连接河 海交通，是某某向内拓展地和组织经济的主要基地。 某某具有得天独厚的区位优势，以北京为中心的环渤海经济 区与以上海为中心的长江三角洲经济区是当今中国最具经济发 展活力的两大经济区域，某某地处两地中间， 具备十分便利的铁 路、公路交通条件与其衔接了；同时，某某还是东部沿海与内地 农产品物流园建设可行性报告 10 联系的桥梁； 某某已基本形成了公路、 铁路、航空立体交通优势， 有全国首屈一指的高速公路网络系统，发达的通信信息网络平 台，有良好的社会与政策环境，具备成为北方物流中心城市
12、的基 本条件。以某某为中心，在500 公里半径范围内，可以辐射到某 某省的全部以及北京、天津、河南、河北、安徽三省的大部分与 山西、江苏两省的部分地区，辐射地区人口超过两亿，从而为某 某建立与发展成为中国商贸流通的批发基地，提供了优势条件与 庞大的消费支持。 （3）某某市社会经济发展情况 改革开放以来，某某市经济发展迅速，城市面貌显著改观， 各项社会事业稳定发展，综合实力进一步增强。人民生活水平明 显提高，城市综合服务功能进一步完善；产业结构发生重大变化， 第一产业产业化程度提高，特色农业呈现良好发展态势，第二产 业升级速度发展，新的产业迅速成长；所有制结构有所改善，形 成了多种经济成份共同发
13、展的新格局，非公有制经济增加值占国 内生产总值的比重达到35.3%；技术结构得到提升，信息产业的 加速和倍增作用增强， 高新技术产业增加值占全市规模以上工业 增加值的比重上升26% 。 （4）某某市商贸流通业发展情况 近年来，某某市商贸流通体系逐步完善，服务水平逐步提高， 辐射范围逐步扩大， 形成了以中心商业区、 区域性商业区为支撑， 大型专业市场为骨干，特色商业街为亮点，大卖场、专业店、便 农产品物流园建设可行性报告 11 利店、连锁超市相结合的市场网络体系。在市场建设中，鼓励大 流通、大贸易，在增加市场数量的同时，把增加市场规模、提高 市场效益作为市场建设的主攻方向，建设形成了多个大型商品
14、交 易市场。科技市场、茶叶市场、中国家居之都都是省内外有较大 影响的大型专业市场， 英雄山文化市场成为我国四大文化市场之 一，某某茶叶市场成为全国最大的茶叶批发基地之一。 2.2 某某市交通基础设施分析 某某市具有优势的地理区位、交通区位和经济区位， 城市基 础设施建设步伐加快， 交通运输状况不断发展和完善，以形成了 以铁路、公路、航空为主的综合交通运输网络体系，交通运输的 枢纽优势得到充分发挥。 （1）交通网络基础设施 某某是我国华东与华北、东部沿海与西部内陆地区客、货流 中转集散的重要交通运输枢纽之一，也是规划的全国45 个公路 主枢纽之一，以形成了联结全省、 全国和海外的现代化交通网络，
15、 是某某省铁路、航空、公路重要的交通枢纽。 （2）公路交通设施 某某市公路网规模大、 等级高，各项指标均位于全国各大城 市的前列。某某绕城高速公路的全线贯通和济青、济德、济聊、 济泰高速公路实现了与周边地区高速公路联网；城市道路建设加 速发展， 二环路维修改造完工， 市区近百条主次干道的拓宽改造 农产品物流园建设可行性报告 12 或延长，逐步形成了某某公路交通网络体系和城市加速交通体系 有机结合的道路交通网络体系。 （3）铁路交通设施 某某市域内京沪铁路纵贯南北，与沪宁、 京津连接， 胶济铁 路横穿东西，和烟青、郑兰相通，北连北京、天津，南接南京、 上海、福州，东达青岛、烟台，西到郑州、石家庄
16、、西安等。同 时还有晏城之党家庄、某某至某某东、水屯至某某等联络线。 （4）航空交通设施 某某机场是某某省境内最大的民用机场，该机场于1992 年 7 月 26 日建成通航，同年9 月，被国务院批准为国际口岸机场。 截至目前，某某机场通往国内外地区的航线有54 条，通航城市 38 个，其中国际航线2 条，地区航线 1 条，每周航班平均为280 个。某某机场2003 年旅客吞吐量达174 万人次，货邮吞吐量达 3.2 万吨。 （5）水运交通设施 某某市域内，黄河和小清河的通航里程共有261.1 公里。黄 河流经某某市北部，长185.1 公里，四级标准航道，为传统的主 要水运航道；小清河在某某市境内76 公里。近年来由于黄河干 枯、小清河污染严重，许多货源已转由公路运输。 2.3 某某市现代物流产业环境分析 现代物流产业是某某着力培育和发展的新兴产业之一，加快 农产品物流园建设可行性报告 13 发展现代物流业，对于某某实现“十二五”的规划目标、拓展新 的经济增长空间具有十分重要的意义。 2.3.1 某某市物流园区的现状 盖家沟物流园 区位于济青高速公路零点立交周边地区，分南 北两区规划建设
