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1、永川房地产市场概况调查调研大纲1、 永川区概况2、 永川区宏观经济调查（2-3 年）3、 永川区总体规划（未来 3-5 年内）4、 永川区经济投资运行特点5、 永川区经济发展中存在的一些问题6、 永川区房地产市场相关政策7、 永川区房地产市场发展概况（包含土地交易、房屋建设数据、价格走势、各开发企业状况等）8、 永川区房地产市场未来趋势一、永川区概况1、区情概况永 川 历 史 悠 久 、 山 川 秀 美 ,人 民 热 情 善 良 、 经 济 比 较 繁 荣 。 永 川 因 “护 城 三 河 汇 碧 、 形如 篆 文 永 字 ”而 得 名 。 唐 代 大 历 11 年 ， 公 元 776 年 置
2、 县 ， 距 今 已 经 1200 多 年 。 曾是 江 津 专 区 、 永 川 行 政 公 署 所 在 地 。 永 川 位 于 重 庆 西 部 ， 东 距 市 区 56 公 里 ， 西 离 成都 276 公 里 。 成 渝 铁 路 、 成 渝 高 速 公 路 横 贯 全 境 ， 长 江 流 经 南 端 ， 历 为 渝 西 和 川 东 南交 通 、 通 讯 枢 纽 和 商 贸 、 文 化 、 金 融 、 能 源 中 心 。 公 元 776 年 置 县 ， 1992 年 撤 县 建市 ， 2006 年 撤 市 设 区 。永 川 幅 员 面 积 1576 平 方 公 里 ， 人 口 109 万 人
3、 ， 至 2009 年 底 建 成 区 面 积 达 43 平 方公 里 ， 人 口 达 42.8 万 人 ， 城 镇 化 率 达 56.5%。 2009 年 ， 全 区 实 现 地 区 生 产 总 值244.08 亿 元 ， 人 均 地 区 生 产 总 值 达 到 -26309 元 ， 地 方 预 算 内 财 政 收 入 22.11 亿 元 ，工 业 总 产 值 280 亿 元 ， 社 会 消 费 品 零 售 总 额 90 亿 元 。 是 重 庆 市 规 划 建 设 的 职 业 教 育基 地 和 区 域 性 中 心 城 市 。市 级 工 业 园 区 永 川 工 业 园 建 设 加 快 推 进
4、， 初 步 形 成 机 械 电 子 、 轻 工 食 品 、 能 源 化 工 、 冶金 建 材 四 大 产 业 集 群 。 商 贸 物 流 繁 荣 兴 旺 ， 小 商 品 、 建 材 、 家 电 、 农 产 品 批 发 市 场 辐 射渝 西 、 川 东 南 和 黔 西 北 地 区 ， 成 为 重 庆 规 划 建 设 的 八 个 现 代 物 流 基 地 之 一 。 旅 游 资 源 丰富 ， 有 国 家 级 森 林 公 园 茶 山 竹 海 、 AAAA 景 区 重 庆 野 生 动 物 世 界 、 全 国 农 业 旅 游 观 光示 范 区 中 华 梨 村 等 景 区 ， 是 全 国 优 秀 旅 游 城
5、 市 。 2008 年 ， 全 区 实 现 地 区 生 产 总 值 200 亿 元 ， 增 长 17.8%； 全 社 会 固 定 资 产 投 资 153 亿 元 ， 增 长 30%； 社 会 消 费 品 零售 总 额 75.3 亿 元 ， 增 长 26.1 ； 地 方 预 算 内 财 政 收 入 14.26 亿 元 ， 增 长 38%。 城市 居 民 人 均 可 支 配 收 入 13500 元 ， 农 民 人 均 纯 收 入 5400 元 。 城 镇 化 率 达 到 56.5%， 名 列 渝 西 各 区 县 前 茅 。永 川 恐 龙 、 石 松 化 石 闻 名 世 界 ， 茶 文 化 、 石
6、文 化 、 竹 文 化 源 远 流 长 。 孕 育 了 清 朝 台 湾 知府 黄 开 基 、 “东 方 梵 高 ”陈 子 庄 、 微 生 物 学 家 陈 文 贵 、 地 理 学 家 徐 近 之 、 微 刻 艺 术 家 刘 声道 等 名 人 ， 是 中 国 国 际 象 棋 队 、 中 国 跆 拳 道 训 练 基 地 和 中 国 美 术 家 协 会 重 庆 写 生 基 地 。有 各 类 职 业 院 校 30 所 ， 职 教 学 生 10.4 万 人 。2、地理位置及行政区域划分永 川 位 于 长 江 上 游 北 岸 ， 重 庆 西 部 ， 东 邻 江津区， 东 北 靠 壁山县， 北 界 铜梁县，
7、西 接荣昌县， 南 与 四 川 省 合 江 县 、 泸 县 接 壤 。 地 处 东 经 10538 10605、 北 纬 2856 2934。 幅 员 面 积 1576 平 方 公 里 ， 辖 16 个 镇 、 7 个 街 道 ， 45 个 社 区 居 委 会 、210 个 行 政 村 。 永 川 区 辖 16 个 镇 ： 青峰镇、 金龙镇、 临江镇、 何埂镇、 松 溉 镇 、 仙龙镇、 吉安镇、 五间镇、 来苏镇、 宝峰镇、 双石镇、 红炉镇、 永荣镇、 三教镇、 板桥镇、朱沱镇。3、自 然 环 境（ 1） 气 候 特 点 永 川 属 于 亚 热 带 季 风 性 湿 润 气 候 ， 平 均
8、气 温 18.2 ， 最 高 气 温 39 ， 最 低 气 温2 。 年 平 均 降 雨 量 1042.2 毫 米 ， 平 均 日 照 1298.5 小 时 ， 年 平 均 无 霜 期 317 天 。 辖区 内 云 雾 山 、 黄 瓜 山 、 阴 山 、 箕 山 等 5 条 低 山 山 脉 呈 东 西 -西 南 走 向 ， 成 川 字 排 列 。（ 2） 矿 产 资 源永 川 矿 产 资 源 十 分 丰 富 ， 储 量 大 、 品 种 多 ， 以 能 源 、 冶 金 辅 助 材 料 的 建 材 矿 产 为主 ， 主 要 矿 种 有 天 然 气 、 煤 、 水 泥 灰 岩 等 27 种 。 煤
9、炭 储 量 1.56 亿 吨 ， 是 全 国 超 百 万吨 产 煤 大 县 （ 市 ） ， 石 英 砂 储 量 5000 万 吨 ， 天 然 气 储 量 5.3 亿 立 方 米 ， 是 全 国 稀 有金 属 镓 三 大 富 集 矿 地 区 之 一 。（ 3） 农 业 资 源永 川 现 有 耕 地 面 积 49802 公 顷 ， 人 均 耕 地 面 积 0.92 亩 。 2007 年 ， 全 区 农 业总 产 值 达 到 33.7 亿 元 ， 增 长 25.3 %； 农 业 增 加 值 实 现 21.9 亿 元 ， 增 长 10.7%。 全力 抗 旱 抗 灾 促 春 耕 ， 粮 食 产 量 突
10、破 50 万 吨 ， 达 到 50.01 万 吨 ， 比 上 年 增 长 25%。 出栏 生 猪 95.2 万 头 ， 被 确 定 为 全 国 生 猪 调 出 大 县 （ 区 ） ； 出 栏 小 家 畜 禽 2677 万 只 ， 是重 庆 市 农 产 品 重 要 出 口 基 地 和 全 国 农 业 综 合 开 发 办 公 室 联 系 市 。 各 种 水 产 养 殖 20 万亩 ， 名 特 优 产 品 有 南 方 大 口 鲶 、 江 团 等 ， 盛 产 各 种 农 副 产 品 。 建 成 全 国 、 重 庆 商 品 粮 、瘦 肉 型 猪 、 永 川 梨 、 大 河 龙 眼 、 蚕 级 、 茶 叶
11、 、 楠 竹 、 柑 桔 等 生 产 基 地 。 食 品 加 工 业 发 展势 头 强 劲 ， 有 近 30 个 产 品 获 部 、 省 、 市 优 质 产 品 称 号 。 地 方 特 产 有 永 川 豆 豉 、 松 花 皮蛋 、 来 苏 豆 干 、 来 苏 香 肠 、 永 川 梨 和 露 华 浓 、 百 年 好 合 系 列 低 度 白 酒 ， 其 中 ， 永 川 豆 豉 、松 花 皮 蛋 为 全 国 特 产 。 永 川 梨 酥 脆 香 甜 、 畅 销 西 南 。（ 4） 森 林 植 被永 川 现 有 森 林 面 积 64 万 余 亩 ， 森 林 覆 盖 率 达 24.63%。 森 林 植 被
12、 种 类 丰 富 ， 共有 101 科 ， 268 种 ， 其 中 种 子 植 物 74 科 ， 225 种 ， 孢 子 植 物 27 科 ， 43 种 。 植 物 的垂 直 分 布 较 为 明 显 ： 山 岭 上 的 常 绿 针 阔 混 交 林 区 ， 多 属 松 科 、 杉 科 、 忍 冬 科 等 组 成 ， 山中 部 的 针 阔 叶 林 区 ， 多 属 栎 类 、 桦 木 、 野 樱 桃 、 山 胡 椒 等 组 成 。 阴 山 、 箕 山 、 巴 岳 山 尚有 原 生 植 被 、 生 物 活 化 石 -桫 椤 （ 树 蕨 ） ， 三 条 筋 、 光 皮 桦 、 山 枇 杷 等 也 在 一
13、 定 范 围 零星 分 布 。 全 区 的 森 林 资 源 以 马 尾 松 最 多 最 广 ， 占 现 有 森 林 资 源 的 67.2%。（ 5） 水 利 资 源境 内 小 安 溪 、 临 江 河 、 大 陆 溪 、 九 龙 河 、 圣 水 河 和 龙 溪 河 等 六 条 河 域 横 贯 南 北 ， 长江 干 流 在 该 区 南 部 通 过 ， 过 境 全 长 21.5 公 里 ， 全 区 水 资 源 总 量 58852 万 立 方 米 ， 人均 水 资 源 占 有 量 573 立 方 米 。 截 至 2007 年 ， 全 区 共 有 各 类 水 利 工 程 30419 处 ， 其中 水 库
14、 136 座 ， 微 型 水 利 工 程 9349 处 ， 山 坪 塘 10923 口 ， 石 河 堰 517 道 ， 引 水 工程 46 处 ， 提 水 工 程 655 处 ， 机 井 32 处 ， 人 工 浅 井 8763 处 ， 总 蓄 引 提 水 量26140.4 万 立 方 米 ， 占 水 资 源 总 量 的 44.4%。（ 6） 旅 游 资 源 永 川 旅 游 资 源 十 分 丰 富 ， 昔 有 桂 山 秋 月 、 竹 溪 夜 雨 、 铁 岭 夏 莲 、 八 角 攒 青 、 石 松 百尺 、 圣 水 双 青 、 龙 洞 朝 霞 等 昌 州 八 景 ， 为 游 人 游 览 留 连 之
15、 地 。 今 北 有 风 光 旖 旎 的 茶 山 竹海 ， 南 有 山 清 水 秀 的 卫 星 湖 、 四 季 飘 香 的 国 家 农 业 生 态 示 范 园 -百 里 水 果 长 廊 和 野 趣十 足 的 重 庆 野 生 动 物 世 界 ;有 全 国 首 例 发 现 的 恐 龙 化 石 上 游 永 川 龙 ;有 全 国 著 名 金石 微 刻 艺 术 家 刘 声 道 的 作 品 三 教 镇 石 龙 山 摩 崖 石 刻 ;有 杜 甫 所 书 的 “万 年 松 化 石 ”;有 奇 山 怪 石 组 成 的 男 、 女 石 笋 山 ， 有 大 文 豪 苏 东 坡 留 连 之 地 来 苏 梳 妆 台 ，
16、 以 及 宋代 石 刻 佛 岩 寺 等 风 景 名 胜 。 其 中 以 “茶 、 竹 、 石 ”三 大 特 色 旅 文 化 游 资 源 尤 为 引 人注 目 。 是 全 国 优 秀 旅 游 城 区 。二、永川区宏观经济环境2007 年宏观经济概况2007 年 ， 全 区 经 济 社 会 发 展 的 主 要 成 就 ： 一 是 总 量 上 台 阶 。 地 区 生 产 总 值 达 到 150亿 元 ， 全 社 会 固 定 资 产 投 资 达 到 115 亿 元 ， 工 业 总 产 值 达 到 190 亿 元 ； 二 是 速 度 创新 高 。 地 区 生 产 总 值 增 长 16.8 ， 比 上 年 高 出 3.7 个 百 分 点 ， 为 近 20 年 来 的 最 高 增幅 ； 三 是 结 构 更 合 理 。 经 济 结 构 、 投 资 结 构 、 产 业 结 构 和 城 乡 结 构 继 续 向 着 更 加 合 理 的方 面 转 变 ， 经 济 结 构 比 重 调 整 为 13.2 42.0 44.8
