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2、 一 部 分 ： 写 字 楼 市 场 及 东 方 路 商 圈 区 域 市 场 分 析 . 1（一） 区域特征 . 1（二） 区域客户构成 . 1（三） 区域竞争 . 1（四） 区域内已投入使用的典型项目 . 1第 二 部 分 ： 项 目 租 赁 实 施 细 则 . 2(一 ) 目标客户定位 . 2(二 ) 租赁策略及价格定位 . 21) 租 赁 策 略 . 22) 价 格 定 位 分 析 . 3(三 ) 项目租赁预计进程 . 4(四 ) 租赁期限的确定 . 4(五 ) 付款方式 . 4(六 ) 招租模式 . 41) 不 同 类 型 写 字 楼 的 招 租 模 式 . 42) 振 华 港 机 研
3、 发 大 楼 招 租 模 式 . 6(七 ) 项目租赁执行方案 . 71) 客 户 登 记 文 件 及 制 度 . 72) 当 日 客 户 登 记 表 . 73) 各 类 来 源 渠 道 （ 代 理 、 直 客 、 媒 体 、 挖 掘 、 其 它 ） 客 户 数 量 、 面 积 及 其 比 例 表 . 74) 代 理 机 构 表 现 状 况 表 . 8(八 ) 市场推广策略 . 81) 推 广 原 则 . 82) 项 目 包 装 及 推 广 资 料 （ 或 工 具 ） . 83) 推 广 渠 道 - 效 用 分 析 . 94) 推 广 计 划 . 9第 三 部 分 ： 项 目 租 赁 经 营
4、收 入 预 测 . 10上海办公楼出租 , 上海写字楼出租 , 上海办公室、办公房租赁 , 上海商务中心出租 , 上海创意园区出租华夏办公楼网（ ）上海办公楼出租 , 上海写字楼出租 , 上海办公室、办公房租赁 , 上海商务中心出租 , 上海创意园区出租华夏办公楼网（ ） 1 第 一 部 分 ： 写 字 楼 市 场 及 东 方 路 商 圈 区 域 市 场 分 析（一） 区域特征项目地处北靠近内环的东方路世博商圈，临近六号线临沂新村站 2 号口。周边公交众多，高架便捷，北眺陆家嘴金融贸易区，地理位置优势显然。东方路世博区域有着极具个性的商务氛围，该区域不像陆家嘴和竹园商贸区，可以政府规划为先导，而东方路这是一个条形地带，没有形成地理上成块的区域，这也使其难以获得一个商务区所需要的聚集效应。但其靠近世博区域，在陆家嘴商务区东扩和南扩的影响下，东方路作为世博园区有效的补充，这几年发展非常快，发挥着不可替代的作用。（二） 区域客户构成根据对东方路世博商圈的租户按行业进行分类，并对其在各大厦的面积、价格和各区域的面积、价格进行统计
