土木工程概预算与清单计价

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1、,开封大学土木建筑学院 土木工程概预算与清单计价课程 主讲：张 霞 13837811341,绪 论,一、本课程的主要任务： 计算建筑产品价格按一定的计算规则和方法。 重点难点见书P2. 二、学习目的： 1、学会利用定额和清单计算工程造价的方法，能独立完成一份施工图预算或投标报价。 重点讲土建和装饰预算（有定额），水电安装预算及公路预算自学（无定额、时间不够） 、力争通过全国造价员资格考试。 可拿到证书和印章，有法律效应，是就业的敲门砖。,三、要求： 、记课堂笔记。 (1)记例题、考题（书上有限、少而简，而造价员考试需题海战术） (2)板书使知识系统化、形象化、简单化（把定额和书中锁碎知识点串起

2、） 一本完整的笔记对以后从事预算工作大有帮助。 、成绩评定： 卷面80%、作业10%、考勤10%。,第一章概预算总论,一、概预算的定义：（补充） 是确定拟建工程全部费用的文件，它是根据已被批准的设计图纸和已定的施工方案, 按照国家或地区的有关规定以及现行计价规范去计算各分部分项工程的工程量，并进而计算出所必须的全部工程造价和技术经济指标。 此定义说明了概预算的过程： 分部分项工程的工程量工程造价。 划分出正确的分部分项工程是做好预算的前提。 分部分项工程是建设项目的最基本单元。,二、基本建设项目的划分：（由大到小）书P2 1、基本建设项目：（简称建设项目） 指在一个场地或几个场地上，按照一个总

3、体设计进行施工，可独立核算，独立管理的基本建设单位。 如：一所学校，一个工厂、一所医院、一个小区等。 2、单项工程（简称工程项目） 指在一个建设项目中，有独立的设计文件，可独立施工，建成后可独立发挥生产能力和效益的工程。 如：一所学校中的教学楼、办公楼、图书馆等。,3、单位工程： 指在一个单项工程中，可独立设计、独立施工，但建成后不能独立发挥生产能力和效益的工程。 如：教学楼（单项工程）中的土建，室内外排水，室内电气照明，室内采暖工程等单位工程。 4、分部工程： 指在一个单位工程中，按工程部位及使用材料和工种进一步划分的工程。 如：土建工程（单位工程）中的土石方工程，桩与地基基础工程，砌筑工程

4、，混凝土及钢筋混凝土工程，厂库房大门、特种门及木结构工程，金属结构工程，屋面及防水工程，防腐隔热保温工程，室外工程等；装饰工程中的楼地面工程，墙柱面工程，天棚工程，门窗工程，油漆涂料裱糊工程，其他工程等。,5、分项工程： 指在一个分部工程中，按不同的施工方法、不同的材料和规格，进一步划分的最简单的施工过程。它是建设项目的最基本单元。 如：砌筑工程（分部工程）中的砖基础，砖砌体、砖构筑物等。 注意： 分项工程是预算的最小单元，可用一定的计量单位去计算。 如：一砖实心墙2596.69元/10mP162(3-6)列在定额中称综合基价（包括人工费、材料费、机械费等）。若已知工程量V=500m,则：分项

5、工程 定额直接费M=500/102596.69129834元。,三、概预算造价的编制原理（参见书1.3 P1.6） 求分项工程工程量 定额综合单价（含人工费、材料费、机械费、管理费等） 分项工程定额直接费 分部工程定额直接费 单位工程定额直接费 +加其它费用（措施费、间接费、利润、税金等） 单位工程的工程造价（又叫建筑、安装工程费用书P12图1-4） 设备工具器具购置费（书P23 1.4） 单项工程的工程造价 工程建设其它费用（书P27 1.5） 建设项目工程造价 预备费、建设期货款利息、固定资产投资方向调节税 （书P32 1.6）+铺底流动资金（书P8图1-3） 建设项目总造价（估、概算总投

6、资）,四、概预算分类：书P57 重点： 按工程建设阶段（即基本建设程序）分类： 估、概、预、结、决算。 基本建设程序分三大阶段、九项内容（书P4图1-2） ： 一、前期阶段： 1、项目建议书预可估算 2、可行性研究报告（含设计任务书）工可估算 3、建设地址选择 4、编制设计文件 5、编制年度计划,二、施工阶段： 1、施工准备招投标标价、施工预算 2、组织施工施工结算 三、竣工阶段： 1、竣工前的生产准备 2、竣工验收交付使用 作 业：熟记工程造价的构成。,第二章定额的基本原理,一、定额的概念： 土木工程定额：(书P35) 指在正常的施工条件下，完成单位合格产品所必须消耗的人工、材料、机械等的数

7、量和费用标准。,二、定额的性质：(书P36) 1、法令性： 是法令性指标，不可任意更改。具有经济法规的性质。 2、科学性与群众性： 用科学的方法制定出来；制定与执行均依靠群众 。 3、可变性与相对稳定性： 不是固定不变的；也不是朝令夕改的。 4、针对性： 一个分项工程一个定额；且工作内容、施工方法 、材料要一致。 如：上册定额P162（36）砖实心墙用M2.5混合砂浆，标准机砖，200L灰浆搅拌机时的基价为2596.69元/10m，材料不同应换算。,三、定额分类： A、按生产三要素分：(书P37图2-1) 以上三种定额称为基本定额或基础定额。,B、按编制程序和用途分： (书P37图2-2),此

8、四种定额又称为应用定额。,C、按编制单位和执行范围分：(书P39) 全国统一定额（如：全国统一劳动定额） 地区统一定额（如：河南省定额） 企业定额（如：施工定额） 临时定额（如：补充定额） D、按专业分： 建筑工程定额（含装饰） 安装工程定额（给排水、采暖、煤气、电气照明） 市政工程定额（公路、铁路、井巷、桥梁） 其它专业定额（仿古建筑、园林等）,四、建筑和装饰工程预算定额 （又叫“建筑和装饰工程工程量清单综合单价” ） （一）组成：,（二）分项工程定额项目表 （以上册定额P152(3-6)砖混水墙为例） 包括： 工作内容：表头说明主要工序及施工方法。 单位：右上角为扩大的工程量单位，竖向的为

9、数值单位。 项目表： 包括编号、综合单价、三费、三量、三价。,定额人工费=定额工日数定额工日日工资标准（43） 定额材料费=（定额各材料用量定额材料预算价格） 其他材料费 定额机械费=（定额各机械台班用量定额台班单价） 其他机械费 分项工程定额基价（综合基价）=定额人工费定额材料费 定额机械费管理费+利润 注意： 定额三量即为实际三量，由于定额三价应按实际情况变化，所以三费可按实调整。,五、预算定额的正确应用： （分三种情况）参看书7376： 1、直接套用：（绝大多数项目可直接套用） 2、先换算后套用： （四种情况：a、定额系数的换算；b、强度配合比的换算；c、木材断面换算；d、其他换算） 3

10、、编制补充定额： （遇到缺项时，方法有代用法、组合法、计算法） 重点讲换算,A 、定额系数的换算（最简单的） 1.基价系数 (指定额乘系数；定额项目乘系数；定额基价乘系数) 公式一：换后基价原基价基价系数 2.非基价系数 （指全部或部分人工、材料、机械乘系数） 公式二：换后基价原基价调整部分的费用（非基价系数1） 注意：此系数可从章说明、附注或工程量计算规则中查到。 关键：正确区分定额中系数的类型。,例题（一）试确定人工挖地坑的综合基价。 已知：砂砾坚土，干土，H挖5m，放坡开挖 解：由已知条件和章说明P4 之规定(基坑深超过4m小于6m时，以4m定额基价为基础乘以系数1.10)对（133）进

11、行换算。 （133）H基价原基价基价系数 4255.781.10+3.25364.10 5864.69元/100m 例题二试确定人工挖地槽的综合基价。 已知：一般土、湿土、H挖2.5m、放坡开挖。 解： （1）由已知选定额（1-20) ，原基价1744.37元/100m （2）由湿土条件和章说明P3之规定(挖湿土时人工乘以系数1.18)知应换算： （1-20）H基价1744.371383.91（1.18-1） 1993.47（元/100m）,作业： 1、已知某工程中，砌圆弧一砖外墙（用M2.5混 合砂浆） 求： （1）综合基价; （2） 若V150m求分项工程费。 2、已知某基础需人工挖地坑5

12、00m（一般土、 干土、H挖4.5m，放坡开挖） 求： （1）综合基价;（2）分项工程费。,B、材料强度等级、配合比的换算： 原因： 因抗压强度等级不同配合比不同单价不同 定额中材料费（单价数量）不同，故换算。 2. 特点：仅调整材料费，人、机费不变,且材料的定额含量不变。 3. 公式：换后基价原基价(设计材料单价一定额材料单价)定额材料含量。 注意： 此类换算用于砌筑砂浆、砼、垫层、保温层等。 关键：查对设计材料的单价。,例一已知240粘土砖实心墙，设计图纸要求用 M5混合砂浆砌筑。 试确定： （1）该实心墙的综合基价; （2）换算后定额中水泥、中砂、生石灰的含量; （3）若工程量为150m

13、，计算该分项工程费及水泥、中砂、生石灰的用量； 解： (1)由已知选定额(3-6) 原基价2596.69元/10m （定额中：M2.5混合砂浆2.37m，单价：147.89元/m ） (2)查附录四：P下册1255序184 设计用M5混合砂浆：单价:153.39元/m 配合比：325#水泥：0.216T 石灰膏：0.102m 中砂：1.020m,(3)根据章说明P149之规定（砌筑砂浆与设计要求不符时应按实换算）进行换算： （3-6）H基价2596.69（153.39147.89） 2.37 =2609.73元/10m (4)换后定额中材料的含量分析： 325水泥：0.2162.370.512

14、T 生石灰：0.102700kg（ P1218 ）2.37169kg（取整数） 中砂：1.0202.372.417m (5)若V150m时： 分项工程费150/102609.7339145.88元 材料用量： 325水泥：0.512157.680T 生石灰：169152535kg 中砂：2.4171536.255m 作业： 3、试确定M5.0水泥砂浆砌一砖半实心墙的综合基价及定 额中水泥、中砂的含量。,例二已知：现浇单梁，设计要求用碎石（40） 425水泥配制的C30砼。试确定： (1)该综合基价; (2)该定额中的水泥、中砂、碎石的含量。 解： （1）由已知选（4-22）原基价2586.84

15、元/10m （定额中：现浇碎石C20（40）砼10.150m， 单价170.97元/m） （2）查附录四：P1232序64 设计现浇碎石C30(40)425#号水泥砼： 单价：188.17元/m 配合比：425水泥0.351T 中砂0.420m 碎石0.830m,(3)根据章说明P219 之规定（混凝土强度等级及品 种应按实换算）进行换算： （5-28）H基价 2586.84 （ 188.17 170.97 ） 10.15 2761.42元/10m (4)换后定额中材料含量分析： 425水泥：0.35110.153.563T 中砂：0.42010.154.263m 碎石：0.83010.158.425m 作业： 4、现浇直形整体楼梯，设计图纸要求用C30砼，求： （1）换算后的综合基价; （2）换算后定额中水泥、中砂、碎石的含量。,例三试确定1：4石灰炉渣垫层的综合基价及换后定额中石灰、炉渣的含量分析。 解： （1）由已知选装修分册P129 （1-151） 原基价1340.67元/10m （定额中1:3石灰炉渣：10.20m，单价73.22元/ m） （2）查装修分册附录四：P788序153 设计1：4石灰炉渣：单价：70.47元/m 配合比：生石灰0.147T 炉渣1.180m,（3）根据装修分册章说明P3第3条（垫层配合比应按实换算）进行换算： （1-151）H基价