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2、建设理念 & & 非同一般的形象惊艳市场非同一般的形象惊艳市场。非同一般的形象惊艳市场非同一般的形象惊艳市场。 将是我们思考的重点。将是我们思考的重点。 CONSIDERATION2 第二篇第二篇第二篇第二篇 思考思考思考思考第二篇第二篇第二篇第二篇 思考思考。思考思考。 一个全面排他的领导型定位形成，价值体系总是研究的第一步！一个全面排他的领导型定位形成，价值体系总是研究的第一步！一个全面排他的领导型定位形成，价值体系总是研究的第一步！一个全面排他的领导型定位形成，价值体系总是研究的第一步！ 南亚风情第壹城先天资质明确南亚风情第壹城先天资质明确 关于昆明诺仕达关于昆明诺仕达 ，品牌前置，品牌
3、前置 【国内跨区知名企业国内跨区知名企业 多元产业聚合体多元产业聚合体【国内跨区知名企业国内跨区知名企业 多元产业聚合体多元产业聚合体】 昆明私企首强主营业务覆盖旅游酒店餐饮娱乐茶产业文化产业殡葬房地产等领域昆明私企首强，主营业务覆盖旅游、酒店、餐饮娱乐、茶产业、文化产业、殡葬、房地产等领域。 “七彩云南”翡翠-中国名牌，在中国乃至华人世界排名第一； “金宝山”艺术园林-排名中国殡葬行业榜首； “七彩云南庆沣祥” 茶业-中国茶业行业百强第七名普洱茶领域排名第二；七彩云南 庆沣祥茶业-中国茶业行业百强第七名，普洱茶领域排名第二； “怡心园”餐饮-云南著名餐饮品牌； “南亚风情园”-云南最富盛名的
4、餐饮娱乐酒店品牌。 广广打造项牌域标象价值体打造项牌域标象价值体 项目概况 城市建筑综合体 多元物业聚合项目概况 城市建筑综合体 多元物业聚合 推推广广愿景：愿景：打造项打造项目品目品牌牌区区域标域标杆性形杆性形象价值体象价值体系系 区域位置：昆明滇池核心，省级政经新中心 建筑面积：92万平方米 建筑形态：五星级酒店、5A级写字楼、主力百货店、SHOPPINGMAIL、南亚 风情 街区、地下商业街、主题商业街、滨河风情酒吧街、儿童天地、婚庆中心、 高档住宅、SOHO商务公寓商寓 交通环境：滇池生态圈、规划轻轨，滇池路等多条交通主干线 地面、屋面立体化布局的绿化系统 资质评定： 品牌&品质均好，
5、区域旗舰建筑集群。资质评定： 品牌&品质均好，区域旗舰建筑集群。 价值整合，推广策径明确价值整合，推广策径明确 南亚风情第壹城南亚风情第壹城 体体 项目自身92万平米，多栋多功能性建 筑单体以及剧院、酒店、商业街区等各 种生活配套，全面表征建筑综合体集群。 多元多元 项目集主力百货、住宅、5A写字楼、 soho公寓、酒店、娱乐休闲、剧院、 复合属性复合属性 多元多元 文化、多种形态街区等多元功能属性。 昆明南市区目前集合了数百高品质楼盘， 但生活基础配套设施却相对缺乏多元 多元功能多元功能 稀缺稀缺 但生活基础配套设施却相对缺乏，多元 综合体屈指可数，滇池路核心区更是项 目唯一。 昆明新都市主
6、义进程中，项目将以何种姿态面世？昆明新都市主义进程中，项目将以何种姿态面世？ 价值整合，推广策径明确价值整合，推广策径明确 南亚风情第壹城南亚风情第壹城 价值明确价值明确 推广立意高度明确推广立意高度明确项目出现带来的城市核心功能明确项目出现带来的城市核心功能明确推广立意高度明确推广立意高度明确项目出现带来的城市核心功能明确项目出现带来的城市核心功能明确 市场价值市场价值市场价值市场价值 推广立意高度明确推广立意高度明确，项目出现带来的城市核心功能明确项目出现带来的城市核心功能明确。推广立意高度明确推广立意高度明确，项目出现带来的城市核心功能明确项目出现带来的城市核心功能明确。 产竞争确产竞争
7、确市价说辞市价说辞产竞争确产竞争确市价说辞市价说辞 物业价值物业价值物业价值物业价值 项目项目产产品核心品核心竞争竞争力明力明确确，市市场唯一性场唯一性价价值值说辞说辞提炼。项目提炼。项目产产品核心品核心竞争竞争力明力明确确，市市场唯一性场唯一性价价值值说辞说辞提炼。提炼。 形象价值形象价值形象价值形象价值 项目形象价值体系全面建立，明确项目推广价值主线。项目形象价值体系全面建立，明确项目推广价值主线。项目形象价值体系全面建立，明确项目推广价值主线。项目形象价值体系全面建立，明确项目推广价值主线。 MARKET 3 第三篇第三篇第三篇第三篇 市场市场市场市场第三篇第三篇第三篇第三篇 市场市场。
8、市场市场。 以南屏街、东风路、金碧形成的 昆明传统核心商业区。 以南屏街、东风路、金碧形成的 昆明传统核心商业区。 传统商业 核心区 传统商业 核心区 昆明市发展较早的中央居住区， 目前该区域用地接近饱和。 昆明市发展较早的中央居住区， 目前该区域用地接近饱和。 北市区北市区 中央居住区中央居住区 昆明新城区昆明新城区 市级行政新核心，昆明未来城市新城区。市级行政新核心，昆明未来城市新城区。 昆明市发展较早的中央居住区， 目前该区域用地接近饱和。 昆明市发展较早的中央居住区， 目前该区域用地接近饱和。 北市区北市区 以南屏街、东风路、金碧形成的 昆明传统核心商业区。 以南屏街、东风路、金碧形成
9、的 昆明传统核心商业区。 中央居住区中央居住区 传统商业 核心区 传统商业 核心区 本项目如何提炼区域价值要素定位？本项目如何提炼区域价值要素定位？ 本项目本项目 所在区域所在区域 昆明新城区昆明新城区 市级行政核心，昆明未来城市新城区。市级行政核心，昆明未来城市新城区。 本项目如何提炼区域价值要素定位本项目如何提炼区域价值要素定位？ 关键词关键词关键词关键词1 1：级政新核。：级政新核。：级政新核。：级政新核。 省委省人大省政协省公安厅省检察院省高院省工商局省旅游局等系列省委、省人大、省政协、省公安厅、省检察院、省高院、省工商局、省旅游局等一系列 省级行政办公单位和云天化等大型企业集团总部入
10、驻滇池路，必将带来南市区政务资源 的全面升级的全面升级。 关键词关键词关键词关键词2 2 2 2：洲际经济门户洲际经济门户。：。：洲际经济门户洲际经济门户。关键词关键词关键词关键词2 2 2 2洲际经济门户洲际经济门户洲际经济门户洲际经济门户 云南作为东南亚经济形象展示重镇，项目区域作为省级中央行政区域，对外展示、经济 会晤政务往来昆明外延已经成为国际性形象中心会晤、政务往来，昆明外延已经成为国际性形象中心。 本项目如何提炼区域价值要素定位本项目如何提炼区域价值要素定位？ 关键词关键词关键词关键词3 3：传统高端休闲消费区。：传统高端休闲消费区。：传统高端休闲消费区。：传统高端休闲消费区。 项
11、目前身南亚风情园所在滇池区域传统意义上“腐败条街”的称谓体现了区域在项目前身南亚风情园所在滇池区域，传统意义上腐败一条街的称谓体现了区域在 昆明作为高端休闲商业消费的商气、人气积聚。 关键词关键词关键词关键词4 4：滇池生态景区。：滇池生态景区。：滇池生态景区。：滇池生态景区。 得天独厚的自然景观资源，及其衍生而来生态湿地、生态林带、环湖景观等生态休闲圈， 同时随着政府滇池草海治理工程的进一步加快，以滇池路沿线为核心，南市区已形成昆明 人人向往的最佳休闲度假去处。 本项目如何提炼区域价值要素定位本项目如何提炼区域价值要素定位？ 关键词关键词关键词关键词5 5：未来吸纳型消费商业新中心。：未来吸
12、纳型消费商业新中心。：未来吸纳型消费商业新中心。：未来吸纳型消费商业新中心。 同时本项目带来的巨大区域商业价值提升同时本项目带来的巨大区域商业价值提升， 诺仕达集团，作为南亚风情园的缔造者，昆明民企首强， 政府高规格高期望值的重点支持项目， 集合旅游、酒店、房地产、文化等产业优势的开发及管理经验， 携同世界一流品牌家乐福、台湾大洋百货、豪生国际集团、保利影业等品牌， 于昆明南市区打造区域乃至泛区域影响力的商业综合体于昆明南市区打造区域乃至泛区域影响力的商业综合体 势必形成昆明、云南、乃至西南区域新的中心商业新中心。 区域市场价值撼动，我们提出区域市场价值撼动，我们提出 中央商业特区中央商业特区
13、中央商业特区中央商业特区中央商业特区中央商业特区中央商业特区中央商业特区 价值炒作点价值炒作点：昆明昆明CRD / 中央特别商业区中央特别商业区。价值炒作点价值炒作点：昆明昆明CRD / 中央特别商业区中央特别商业区。 中央商业特区。商业秩序洗牌。中央商业特区。商业秩序洗牌。中央商业特区。商业秩序洗牌。中央商业特区。商业秩序洗牌。 相对于昆明传统意义上的核心商业区相对于昆明传统意义上的核心商业区， 本项目的出现势必引领区域形成全新、中心商业新核， 价值来源深圳特区、香港特区所带来的全新领导力，颠覆力， 代表着一重： 全新商业秩序的洗牌， 全新商业格局的建立， 全新商业版图的构建， 对于市场宣导
14、商业巨擘的建立、城市进程的CRD的形成对于市场宣导商业巨擘的建立、城市进程的CRD的形成。 PRODUCT 4 第四篇第四篇第四篇第四篇 物业物业物业物业第四篇第四篇第四篇第四篇 物业物业。物业物业。 南亚风情第壹城南亚风情第壹城南亚风情第壹城南亚风情第壹城南亚风情第壹城南亚风情第壹城南亚风情第壹城南亚风情第壹城 9292万平万平 多形态多形态 复合功能业态复合功能业态复合功能业态复合功能业态 9292万平万平 米综合体米综合体 多形态多形态 商业商业 5A/甲级5A/甲级 写字楼写字楼 复合功能业态复合功能业态复合功能业态复合功能业态 写字楼写字楼 高尚社高尚社 区住区住 构成了集商业、 商
15、务、餐饮、娱 乐、休闲 、剧院、文化等大型的 SOHO 公寓 SOHO 公寓 综合建筑集群。 生活 配套 生活 配套 如何差异化定位项目如何差异化定位项目? 成就标识建筑。成就标识建筑。成就标识建筑。成就标识建筑。 区域乃至泛区域当中如何以全新的差异化市场定位界定项目？区域乃至泛区域当中如何以全新的差异化市场定位界定项目？区域乃至泛区域当中如何以全新的差异化市场定位界定项目？区域乃至泛区域当中如何以全新的差异化市场定位界定项目？ 开始我们创意之开始我们创意之 开始我们创意之开始我们创意之 代表着城市代表着城市、休闲休闲、多元多元、文化文化、商务的外延载体商务的外延载体。代表着城市代表着城市休闲
16、休闲多元多元文化文化商务的外延载体商务的外延载体 功能复合功能复合、互为价值链的高集约的标杆建筑概互为价值链的高集约的标杆建筑概 能够主导城市主复合运营的高尚产品打造能够主导城市主复合运营的高尚产品打造 我们提出，产品概念主张我们提出，产品概念主张我们提出，产品概念主张我们提出，产品概念主张 OSCAROSCAR 全明星建筑联邦全明星建筑联邦全明星建筑联邦全明星建筑联邦 OSCAROSCAR 全明星建筑联邦全明星建筑联邦。全明星建筑联邦全明星建筑联邦。 产品概念产品概念，价值解读价值解读产品概念产品概念，价值解读价值解读 C C C COMMERCIALOMMERCIAL高尚商业OMMERCIALOMMERCIAL高尚商业 A A A APARTMENT高级公寓PARTMENT高级公寓 水岸环境水岸环境 S S S SERVICE高尚服务ERVICE高尚服务 R R
