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1、 房商网房商网海量房地产资料下载！海量房地产资料下载！2010房地产营销策划大全，房地产营销策划大全，QQ：1053527879 华星方太地块 产品定位思考 华星方太地块 产品定位思考 2010年1月 房商网房商网海量房地产资料下载！海量房地产资料下载！2010房地产营销策划大全，房地产营销策划大全，QQ：1053527879 前言 本次报告,我们基于地块现有的指标以及地块的特性，对项 目的产品定位作方向性的建议，具体细节将在以后的实质性服 务中逐步体现。 前言 本次报告,我们基于地块现有的指标以及地块的特性，对项 目的产品定位作方向性的建议，具体细节将在以后的实质性服 务中逐步体现。 房商网
2、房商网海量房地产资料下载！海量房地产资料下载！2010房地产营销策划大全，房地产营销策划大全，QQ：1053527879 定位研究思定位研究思 产品 定位 产品 定位 项目 定性 项目 定性 产品 规划 产品 规划 房商网房商网海量房地产资料下载！海量房地产资料下载！2010房地产营销策划大全，房地产营销策划大全，QQ：1053527879 项目定性项目定性 项目定位的大方向项目定位的大方向 房商网房商网海量房地产资料下载！海量房地产资料下载！2010房地产营销策划大全，房地产营销策划大全，QQ：1053527879 区域优势 企业优势 区域优势 企业优势 决定决定 项目要定位 于高端线 项目
3、要定位 于高端线 顶级豪？ 高档住？ 顶级豪？ 高档住？ 决定决定 本项目究竟适合打造么产品？本项目究竟适合打造么产品？ 房商网房商网海量房地产资料下载！海量房地产资料下载！2010房地产营销策划大全，房地产营销策划大全，QQ：1053527879 豪对于地块的要求绝版、唯一豪对于地块的要求绝版、唯一 区域绝版 环境绝版 资源绝版 区域绝版 环境绝版 资源绝版 房商网房商网海量房地产资料下载！海量房地产资料下载！2010房地产营销策划大全，房地产营销策划大全，QQ：1053527879 案世界第一豪 ：伦敦UPDOWNCOURT案世界第一豪 ：伦敦UPDOWNCOURT 环境绝版 资源绝版 环
4、境绝版 资源绝版 房商网房商网海量房地产资料下载！海量房地产资料下载！2010房地产营销策划大全，房地产营销策划大全，QQ：1053527879 案中国第一豪：汤臣一品案中国第一豪：汤臣一品 区域绝版 资源绝版 区域绝版 资源绝版 房商网房商网海量房地产资料下载！海量房地产资料下载！2010房地产营销策划大全，房地产营销策划大全，QQ：1053527879 案宁波第一豪：海景花园案宁波第一豪：海景花园 区域绝版 资源绝版 区域绝版 资源绝版 房商网房商网海量房地产资料下载！海量房地产资料下载！2010房地产营销策划大全，房地产营销策划大全，QQ：1053527879 区域绝版 环境绝版 资源绝
5、版 区域绝版 环境绝版 资源绝版 地块条件并具备打造顶尖豪的地块条件并具备打造顶尖豪的血统血统 房商网房商网海量房地产资料下载！海量房地产资料下载！2010房地产营销策划大全，房地产营销策划大全，QQ：1053527879 我们的最佳入点在哪儿？我们的最佳入点在哪儿？ 房商网房商网海量房地产资料下载！海量房地产资料下载！2010房地产营销策划大全，房地产营销策划大全，QQ：1053527879 慈溪住市场的特征总结慈溪住市场的特征总结 发展阶段：较为初级，仅仅停在卖产品阶段发展阶段：较为初级，仅仅停在卖产品阶段 楼盘品质：与价格脱节，尤其体现在建筑面和社区环境的营造中楼盘品质：与价格脱节，尤其
6、体现在建筑面和社区环境的营造中 遍到位，物业管仅局限在保安和清洁的阶段遍到位，物业管仅局限在保安和清洁的阶段 产品特征：附加值较少，个别高档楼盘虽有超前配套（如：东方明珠城的 地暖系统），但是实用性高，噱头为主。 产品特征：附加值较少，个别高档楼盘虽有超前配套（如：东方明珠城的 地暖系统），但是实用性高，噱头为主。 主户型：面积普遍较大，单套面积主户型：面积普遍较大，单套面积140-200平方米，总价较高平方米，总价较高 户型结构：户型结构较差，具备高档住的面积，但没有高档住的感受户型结构：户型结构较差，具备高档住的面积，但没有高档住的感受 房商网房商网海量房地产资料下载！海量房地产资料下载！
7、2010房地产营销策划大全，房地产营销策划大全，QQ：1053527879 慈溪人对住需求特征总结慈溪人对住需求特征总结 对套型面积的需求较大，三房两厅两卫居多。但在高单价的压下，套 型面积有缩小的趋势。 对套型面积的需求较大，三房两厅两卫居多。但在高单价的压下，套 型面积有缩小的趋势。 比较注重房屋室内空间、面积,特别是客厅的奢华，喜欢显赫摆阔。比较注重房屋室内空间、面积,特别是客厅的奢华，喜欢显赫摆阔。 喜欢复式产品。喜欢复式产品。 经过较长时间的被动适应过程，愿意接受高层建筑产品。经过较长时间的被动适应过程，愿意接受高层建筑产品。 企业主和高级公务员喜欢别墅。企业主和高级公务员喜欢别墅。
8、 注重楼盘的形象，好面子。但对产品的品质和人性化设计解深刻。注重楼盘的形象，好面子。但对产品的品质和人性化设计解深刻。 房商网房商网海量房地产资料下载！海量房地产资料下载！2010房地产营销策划大全，房地产营销策划大全，QQ：1053527879 我们的机会我们的机会 随着慈溪城市与大上海迅速接轨，快速发展的慈溪对住的要求 也是全方位的提高，我们站在城市发展的角为项目的发展谋求 高的起点： 随着慈溪城市与大上海迅速接轨，快速发展的慈溪对住的要求 也是全方位的提高，我们站在城市发展的角为项目的发展谋求 高的起点： 全方位提升慈溪住品质，做慈 溪住的全能冠军 全方位提升慈溪住品质，做慈 溪住的全能
9、冠军 房商网房商网海量房地产资料下载！海量房地产资料下载！2010房地产营销策划大全，房地产营销策划大全，QQ：1053527879 我们对项目新的解我们对项目新的解 我们的项目可能是顶尖豪 ，但是我们的项目一定是 引领慈溪住全新的 我们的项目可能是顶尖豪 ，但是我们的项目一定是 引领慈溪住全新的 顶尖品牌顶尖品牌 房商网房商网海量房地产资料下载！海量房地产资料下载！2010房地产营销策划大全，房地产营销策划大全，QQ：1053527879 我们卖么？我们卖么？ 我们是卖房子 我们卖的是有文化、有品 质、有内涵的生活方式 我们是卖房子 我们卖的是有文化、有品 质、有内涵的生活方式 房商网房商网
10、海量房地产资料下载！海量房地产资料下载！2010房地产营销策划大全，房地产营销策划大全，QQ：1053527879 这是么样的生活方式？这是么样的生活方式？ 房商网房商网海量房地产资料下载！海量房地产资料下载！2010房地产营销策划大全，房地产营销策划大全，QQ：1053527879 怎么解奢适？怎么解奢适？ “奢奢于内、于内、适适于外于外 从生活的来看：从生活的来看： 房商网房商网海量房地产资料下载！海量房地产资料下载！2010房地产营销策划大全，房地产营销策划大全，QQ：1053527879 怎么解奢适？怎么解奢适？ “奢奢于外、于外、适适于内于内 从项目的产品来看：从项目的产品来看： 房
11、商网房商网海量房地产资料下载！海量房地产资料下载！2010房地产营销策划大全，房地产营销策划大全，QQ：1053527879 么是奢适品住产品？么是奢适品住产品？ 奢侈的空间感奢侈的空间感 适度的面积适度的面积适度的总价适度的总价 奢侈的配套奢侈的配套 适度的户型适度的户型 奢侈的环境奢侈的环境 奢适就是适的奢华，而非物欲横的享受，它追求的是豪的精神 内涵，而非外在的表现，而在消费成本上也得到适的控制，有于 项目开客户群体。 奢适就是适的奢华，而非物欲横的享受，它追求的是豪的精神 内涵，而非外在的表现，而在消费成本上也得到适的控制，有于 项目开客户群体。 奢 适 奢 适 房商网房商网海量房地产
12、资料下载！海量房地产资料下载！2010房地产营销策划大全，房地产营销策划大全，QQ：1053527879 产品规划产品规划 房商网房商网海量房地产资料下载！海量房地产资料下载！2010房地产营销策划大全，房地产营销策划大全，QQ：1053527879 1.6的容积能做么？1.6的容积能做么？ 小高层高层 别墅高层 多层洋房高层 纯高层 小高层高层 别墅高层 多层洋房高层 纯高层 产品设想产品设想 房商网房商网海量房地产资料下载！海量房地产资料下载！2010房地产营销策划大全，房地产营销策划大全，QQ：1053527879 方案一规划图：小高层+高层方案一规划图：小高层+高层 18%建筑密度 8
13、316平方米建筑占地面积 1.6容积率 1800平方米公建面积 2879平方米商业面积 33808平方米小高层面积 34803平方米高层建筑面积 73290平方米总建筑面积 经济技术指标经济技术指标 房商网房商网海量房地产资料下载！海量房地产资料下载！2010房地产营销策划大全，房地产营销策划大全，QQ：1053527879 方案一规划图：小高层+高层方案一规划图：小高层+高层 房商网房商网海量房地产资料下载！海量房地产资料下载！2010房地产营销策划大全，房地产营销策划大全，QQ：1053527879 方案一规划图：小高层+高层方案一规划图：小高层+高层 房商网房商网海量房地产资料下载！海量
14、房地产资料下载！2010房地产营销策划大全，房地产营销策划大全，QQ：1053527879 方案一规划图：小高层+高层方案一规划图：小高层+高层 房商网房商网海量房地产资料下载！海量房地产资料下载！2010房地产营销策划大全，房地产营销策划大全，QQ：1053527879 方案一：小高层+高层方案一：小高层+高层 小高层高层小高层高层 可以营造出宽敞的社区空间和尺 可以打造大开间、短进深的好户型 绝佳空间和户型将会大大提高小高 层均价，从而为项目带来大幅收益 成本较高 可以营造出宽敞的社区空间和尺 可以打造大开间、短进深的好户型 绝佳空间和户型将会大大提高小高 层均价，从而为项目带来大幅收益
15、成本较高 优势 势 优势 势 房商网房商网海量房地产资料下载！海量房地产资料下载！2010房地产营销策划大全，房地产营销策划大全，QQ：1053527879 方案二规划图：别墅+高层方案二规划图：别墅+高层 26%建筑密度 11230平方米建筑占地面积 1.6容积率 1800平方米公建面积 2570平方米商业面积 25180平方米别墅面积 44370平方米高层建筑面积 73290平方米总建筑面积 经济技术指标经济技术指标 房商网房商网海量房地产资料下载！海量房地产资料下载！2010房地产营销策划大全，房地产营销策划大全，QQ：1053527879 方案二规划图：别墅+高层方案二规划图：别墅+高
16、层 房商网房商网海量房地产资料下载！海量房地产资料下载！2010房地产营销策划大全，房地产营销策划大全，QQ：1053527879 方案二规划图：别墅+高层方案二规划图：别墅+高层 房商网房商网海量房地产资料下载！海量房地产资料下载！2010房地产营销策划大全，房地产营销策划大全，QQ：1053527879 方案二规划图：别墅+高层方案二规划图：别墅+高层 房商网房商网海量房地产资料下载！海量房地产资料下载！2010房地产营销策划大全，房地产营销策划大全，QQ：1053527879 方案二：别墅+高层方案二：别墅+高层 别墅高层别墅高层 别墅产品可以拔高社区整体形象 别墅产品可以高项目的润 别墅较损容积，将会低高层的 品质，增加高层的销售压 别墅产品对于周边环境要求较高， 本项目周边过多的工厂
