上海浦东“地杰国际城”媒体整合计划（含媒体情报分析）

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1、 - 1 - 1 上海浦东“地杰国际城”上海浦东“地杰国际城” 媒体整合计划（含媒体情报分析） 房地产作为我国的支柱产业。房地产业的起伏，影响着许多相关行业。而房地产作为媒体 的广告大户，它的一举一动，亦牵动着许多媒体经营者的神经。与此同时，各媒体竞争的此消 彼长，亦推动着各媒体发行量、内容栏目、目标群体、广告影响力等等方面的改变。 值此 2004 新年伊始，针对新一轮的相关个案的广告策略和媒体投放计划，依据去年媒体 的发展和广告表现，对上海各主流广告媒体综合分析如下： 一、上海市房地产广告媒体现状一、上海市房地产广告媒体现状 自 2001 年以来，房地产广告市场以汹涌之势得以迅猛发展，尤其是

2、在过去的 2003 年， 凭借房地产一片大好的春风，京沪穗三市房地产广告的投放出现越来越集中的趋势，投放量同 时放量飚升，房地产广告投放量几乎翻一倍。 有关数据表明，全国房地产广告投放量已愈 120 亿元（主要集中在京沪穗三地） ，房地产 行业已取代医药行业攀居广告投放之首。同时，不同于京穗两地持平的房地产价格趋势，上海 房产价格 2003 年上升 30%左右且有望新一年持续走高，这预示着 2004 年上海房地产广告投放 量的进一步攀升的可能性。 （一）房地产广告媒体的特殊性 1、平面媒体独占鳌头 由于房产广告表达内容的特殊性，地产广告几乎让当地两份媒体包办 60%-90%的广告，成 为房地产

3、广告的第一媒体。 2、媒体投放类型横向扩展 房产广告开始从单一的报纸广告向多元化方面发展，比如电视、电台专栏的出现，电波类 房产广告的投放增量，各类 DM 类杂志的引入等，这表明房产广告的整合运作、三维推广的进 一步成熟。 3、新兴媒体不断涌现，比如分众媒体、DM 类杂志展会经济再分广告一杯羹，地产媒体变 数增加。 （二）上海市面主要报纸杂志（二）上海市面主要报纸杂志（见下表） 表 1： - 2 - 2 上海市面发行零售的主要报纸目录 备注 全国报纸 人民日报，中国经营报，参考消息，中国青年报，环球时报，光 明日报、新华日报 省级报纸 解放日报，文汇报，新民晚报、Shanghai Daily（

4、上海日报） 、 中国房地产报 地方报纸 人民日报（华东版） ，青年报，申江服务导报，新闻晨报，新闻晚 报，新闻午报，新民体育报，上海证券报，上海英文星报，劳动 报，生活周刊，上海经济报，国际金融报，上海一周，今日上海， 上海商报，上海日报，上海科技报，上海环境报，外滩画报、上 海之星，报刊文摘，房地产时报，劳动报，上海汽车报，上海老 年报，建筑时报，上海星期三，每周广播报，上海早报，体坛周 报，上海法制报，上海商报、上海楼市(发导)、上海楼市(名时)、 上海侨报 上海主办 或主面向 上海发行 外省报纸 羊城晚报，南方周末，北京青年报，广州日报，足球报，周末画 报，东方周末，体坛周刊，二十一世纪

5、经济报纸，经济观察、环 球时报 表 2： 上海市面发行零售的主要杂志目录 备注 综合类 新闻周刊，新民周刊，生活周刊 财经类 财富，财经，新财经，经理人，东方企业家，环球企业家，经济展 望，国际商务，国际市场，中国企业家，中国商贸，销售与市场， 远东经济，环球财经，新经济，新视线，理财周刊，世界经理人文 摘，上海楼市、美家房地产、新地产、21 房地产、住宅科技、上 海房地等 专业部分 杂志以地 产相关为 主 娱乐休闲 类 HOW，瑞丽，时尚，都市丽人，世界时装之苑，风韵，上海服饰， 大周末，双休日周刊，上海电视，上海电影，上海旅游，上海新娘， 电影故事，故事会，读者文摘，世界之窗，世界博览，科

6、学与生活， 大众汽车，现代家庭，东方航空，现代音响，足球周刊，I 时代， 报刊文摘 - 3 - 3 二、房地产主流广告媒体简介二、房地产主流广告媒体简介 （一）平面媒体 1、报纸类 A.上海市主要综合都市类报纸简表 名 称名 称 主主 办办 发发 行行 版面版面 内内 容容 简简 介介 主读者群主读者群 渠渠 道道 特色栏目特色栏目 整版 单价 整版 单价 综合综合 传播力 本案 传播力 本案 推荐度推荐度 新民晚报 文新报业 集团 150 万 上海辐 射华东 4 开 32 版 日报 以新闻、时事、生活等为主题，上 海创办时间长、 发行量最大、 上海 消费影响最大都市 2055 岁， 各个阶层

7、 订阅、零 售 新闻、新民观点、 新民楼市等 200000 新闻晨报 解放报业 集团 50 万 上海市 4开40-86 版 日报 以新闻、 社会、 生活为主， 时效强、 信息量大的“市民早报” ，上海消 费影响最大的三大报纸之一 2040 岁， 中青年上班 族为主 以零售为 主，订阅 为辅 晨报环球、晨报体 育、晨报房产、晨 报汽车 120000 新闻晚报 解放报业 集团 28 万 上海市 狭长对开 16 版 日报 当代上海的第二家晚报， 她狭长型 雅致形态， 新闻的处理方式上也别 具一格 2040 岁， 中青年上班 族为主 以零售为 主，订阅 为辅 晚报要闻”“晚报体 育”晚报国际”“晚 报

8、娱乐” “升学周 刊” “好吃周刊” 60000 申江服务 导报 解放报业 集团 40 万 上海市 8 开 32 版 周报 独特的新闻视角、领先的服务意 识， 以及新颖的版式、 精美的印刷， 成为上海周报的第一品牌 2035 岁， 年轻时尚一 族 以零售为 主，订阅 为辅 文艺体育 新闻特稿 生活便利 人才旅游 90000 上海星期 三 文新报业 集团 15 万 8 开 32 版 文汇新民联合报业集团主办的一 份样式全新、 理念全新、 风格全新 的都市生活服务类周报。 2035 岁， 年轻时尚一 族、白领阶 层 以零售为 主，订阅 为辅 新闻、 时尚、 特稿、 抢靓等栏目 - 4 - 4 新闻

9、午报 国际艺术 中心 20 万 上海市 5 开 32 版 日报 面向女性的文化娱乐、 生活服务性 的综合性日报 26-36 岁白 领女性 以零售为 主，订阅 为辅 天下要闻、艺文万 象、娱乐新闻、美 丽人生 450000 东方早报 文新、南 方集团合 资组建 20 万 上海 对开48版针对中高层社会人群新锐日报 2545的白 领、灰领 以零售为 主，订阅 为辅 英语版、地产版、 周刊版 98000 青年报 上海共青 团主办 20 万 4 开 16 版 面向年青一代的文化、 娱乐、 生活 服务性的报纸 2545 岁， 年轻一族 零售和订 阅结合 60000 扬子晚报 新华日报 集团 200 万

10、4 开 20 版 全国发行量第一的晚报。主发苏、 沪、皖地区。 20-60 各个 阶层 零售和订 阅结合 90000 上海一周 上海文艺 出版社 8 万 8 开 32 版 2035 岁， 年轻一族、 白领阶层、 小资 零售和订 阅结合 外滩画报 上海文艺 出版社 5 万 8 开 32 版 2035 岁， 年轻时尚一 族、白领阶 层 零售和订 阅结合 报刊文摘 解放报业 集团 130 万 全国发 行 4 开 4 版。 周三报 新中国成立后创办的第一张综合 性文摘报，政治、经济、文化、社 会等领域出现的新视点、新现象 35-55 岁， 各个社会阶 层 零售和订 阅相结合 I 时代 解放报业 集团

11、2045 岁 32 个版面 周报 上海周报市场中第一份为大都市 男服务的新型周报。 周报新闻、数字生 活、品位生活、个 性生活 B.上海市主要政经类报纸简表 - 5 - 5 名 称名 称 主主 办办 发发 行行 版面内版面内 容容 简简 介介 主读者群主读者群 渠渠 道道 特色栏目特色栏目 整版 单价 整版 单价 综合综合 传播力传播力 本案本案 推荐度推荐度 解放日报 解放报 业集团 45 万 上海辐 射全国 2 开 16版 日报 上海市委机关报，大型综 合性日报，以新闻、政治、 经济等为主题，报道上海 和全国的政治、经济、社 会、体育、文化、国际新 闻和热点，全面性、权威 性强 2560

12、岁，党 政机关、企业 事业单位、社 会团体等 集体订阅、 人上订阅 为主， 零售 为辅 网络周刊 、财富周 刊 、 汽车周刊 、 住 宅消费周刊 、周末周 刊 、 证券周刊 、 新 企业周刊 文汇报 文新报 业集团 50 万 上海市 对开 16版 日报 上海市委综合性报纸，全 面报道时政、经济、国际、 社会新闻等信息 2560 岁，党 政机关、企业 事业单位、社 会团体等 集体订阅 为主， 零售 为辅 今日头条、环球视窗、 时评、财以报道 200000 Shanghai Daily (上海日报) 文新报 业集团 面向港 澳台、 上 海 对开 日报 上海第一家外文综合性日 报，展示改革开放的上海

13、 大都市的窗口 面向港澳台和 海外华人和驻 外机构 订阅和零 售相结合 theatr,museum,expro show,parties 未知 人民日报（华东 版） 人民日 报集团 1000 万 对开 16版 随人民日报发行，覆盖上 海、江苏、浙江、安徽、 江西、福建、山东六省一 市 2560 岁，党 政机关、企业 事业单位、社 会团体等 集体、 人人 订阅为主， 要闻版、综合新闻版、 新闻专刊和专版 环球时报 人民日 报集团 4 开 24版 国际金融报 人民日 报集团 人民日报华东分社主办 25-40 岁城市 职业人士 订阅、 零售 相结合 120000 - 6 - 6 C.上海市行业专业类

14、报纸简表(以房产类为主) 名 称名 称 主主 办发办发 行行 版面内版面内 容容 特特 点点 读者群读者群 渠渠 道道 特色栏目特色栏目 整版单 价 整版单 价 综合综合 传播力传播力 本案本案 推荐度推荐度 上海证券 报 中国证 监会主 管 中国证 监会主 管 40 万 4 开 16 版 上海证券股市专业杂志 企业、 投资者 等中高层收 入者 以零售为 主，订阅 为辅 财经新闻、 证券 要闻 名牌时报 上海楼市 周刊 经济日 报社 10 万 上海市 对开 16 版 上海房地产行业主要报纸之一，专 业性、指导性、服务性、可读性强 25-45 岁白 领、投资者、 业内人 以零售为 主，订阅 为辅

15、 楼市动态、 二手 房信息及装修 等服务栏目 房地产时 报 文新报 业集团 15 万份 4 开 16 版 周报 一张面向社会大众的实用性、服务 性的房地产专业性报纸 25-50 岁 置业人群或 业内人 以零售为 主，订阅 为辅 上海新闻、 消费 天地、 市场动态 和信息行情 44000 发展导报- 上海楼市 周刊 山西报 社 10 万 4 开 16 版 周报 倡导全面专业的楼盘信息、二手信 息及相关资讯 25-45 岁白 领、投资者、 业内人 以零售为 主，订阅 为辅 东方体育 日报 文新报 业集团 20 万 4 开 12 版 全国第一家体育专业媒体专辟娱 乐版，将体育和娱乐有效结合的报 纸 18-45 岁 体育爱好者 以零售为 主，订阅 为辅 体坛动态、 足球 财富 上海侨报 华侨联 合会 10 万 4 开 12 版 唯一一本针对港澳台及海外华人 报纸 海外人仕 派发、DM 风情副刊、 移居 特刊 60000 - 7 - 7 2、杂志类 A.上海市综合类、财经类杂志简表 名 称名 称 主主 办发办发 行行 版面内版面内 容容 特特 点点 读者群读者