《内蒙古包头稀土高新区项目发展战略规划设计与运营提案》由会员分享，可在线阅读，更多相关《内蒙古包头稀土高新区项目发展战略规划设计与运营提案（117页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、稀土高新区 CBD HOPSCA项目品牌规划与运营稀土高新区 CBD HOPSCA项目品牌规划与运营 Strategy Ad. Planning 九斗九斗DO 大概是在1962年，就有人预言20年后的巴尔的摩华盛顿地区的人口将会超 过100万。这使我们想到，难道我们不能以一种理性、便捷和对环境负责的方 式在这两个城市之间创建一个100000人口的小城吗？ 就本质而言，哥伦比亚城起源于James Rouse先生对美国城市/乡村生活的超凡 设想，他感觉到了60年代无数美国人对美好生活的幻想，并将一系列的享受生 活的思维和理念转化成了实实在在的社区，在这个社区里，人们可以更好的享 受属于你的每天受属
2、于你的每一天。 创建一座新城创建一座新城哥伦比亚新城，马里兰州哥伦比亚新城，马里兰州 目录目录 ContentsContents PART 1背景研究与坐标设定背景研究与坐标设定 目录目录 ContentsContents PART 1背景研究与坐标设定背景研究与坐标设定 PART 2地产战略地产战略 PART 3品牌战略品牌战略 PART 1背景研究与坐标设定背景研究与坐标设定 全球大都市圈与新市镇全球大都市圈与新市镇一、一、全球大都市圈与新市镇全球大都市圈与新市镇 TOKYO LONDON 【世界城市概念】【世界城市概念】 全球化趋势下，形成以“区域城市联系中心城市”的城市圈的竞争问题。如
3、大巴黎、大伦敦、 大纽约、大东京、大莫斯科。 1994年法兰西岛地区发展指导纲要年法兰西岛地区发展指导纲要 【区域城市概念】【区域城市概念】 核心城市 1996年纽约大都市地区区域规划年纽约大都市地区区域规划 核心城市 大都市经济圈战略的必然发展趋势，是解决都市经济、城市化、现代化问题的发动机。 包头包头 内蒙古内蒙古中国发展最迅 速的区域“呼中国发展最迅 速的区域“呼-包包-鄂”鄂” 内蒙古发展的核心内蒙古发展的核心 内蒙人均内蒙人均已达到广东已达到广东山东山东 内蒙近年内蒙近年GDPGDP总量总量（亿元亿元） 内蒙人均内蒙人均GDP已达到广东已达到广东、山东山东 等经济大省水平，近五年经济
4、增速等经济大省水平，近五年经济增速 连续保持全国第连续保持全国第 内蒙近年内蒙近年总量总量（亿元亿元） 8000 10000 20% 25% 连续保持全国第连续保持全国第一。一。 内蒙以“呼内蒙以“呼-包包-鄂”为发展核心鄂”为发展核心 ，三市经济总量占内蒙三市经济总量占内蒙62%,包头在包头在 2000 4000 6000 5% 10% 15% ，三市经济总量占内蒙三市经济总量占内蒙62%,包头在包头在 其中占约其中占约41%。 0 2000 0% 5% GDP总值2823479060197762 2005年2006年2007年2008年 内蒙古内蒙古中国中国广东广东浙江浙江山东山东湖北湖北
5、陕西陕西 总值 GDP增长率21.6%18.0%19.0%17.2% 内蒙古内蒙古中国中国广东广东浙江浙江山东山东湖北湖北陕西陕西 GDP（亿元）7762300670356962148731072113306851 人均 GDP（元）32214219783758842214330831983918246人均 GDP（元）32214219783758842214330831983918246 近五年GDP平均增速19%10.1%13.2%13%14.3%13.3%13.6% 包头城市发展基础好，消费力基础强包头城市发展基础好，消费力基础强 包头从建国期间起一直为内蒙产业、经济发展的领头力量，内蒙
6、超大型支柱企业 的包钢、内蒙古第一、第二机械制造集团、北方重工业集团公司等全部布局于包头 包头从建国期间起一直为内蒙产业、经济发展的领头力量，内蒙超大型支柱企业 的包钢、内蒙古第一、第二机械制造集团、北方重工业集团公司等全部布局于包头 内蒙近五年经济增速连续保持全国第内蒙近五年经济增速连续保持全国第一一目前人均目前人均GDP已达到广东已达到广东山东等经济山东等经济。内蒙近五年经济增速连续保持全国第内蒙近五年经济增速连续保持全国第，目前人均目前人均GDP已达到广东已达到广东、山东等经济山东等经济 大省水平。 “呼大省水平。 “呼-包包-鄂”为内蒙发展核心，三市经济总量占内蒙鄂”为内蒙发展核心，三
7、市经济总量占内蒙62%,而包头又占其 中约 而包头又占其 中约41%，可见包头经济的领头地位。，可见包头经济的领头地位。 包头近年社会零售总额（亿元） 5162008年 包头近年社会零售总额（亿元） 5162008年 包头近年城镇人均可支配收入（元）包头近年城镇人均可支配收入（元） 208612008年208612008年 349 417 2006年 2007年 349 417 2006年 2007年 15122 17876 2006年 2007年 15122 17876 2006年 2007年 303 0200400600 2005年303 0200400600 2005年 12318 05
8、00010000150002000025000 2005年12318 0500010000150002000025000 2005年 包头包头鄂尔多斯呼和浩特鄂尔多斯呼和浩特 社会商品零售总额（亿元）516270533社会商品零售总额（亿元）5 670533 人均可支配收入（元）208611943520267 包头城市具有较强辐射力，辐射范围广阔包头城市具有较强辐射力，辐射范围广阔 包头由于城市长远以来包头由于城市长远以来 190公里 包头由于城市长远以来包头由于城市长远以来 经济的优势地位以及与周经济的优势地位以及与周 边城市发展的势差边城市发展的势差对内对内边城市发展的势差边城市发展的势差
9、，对内对内 蒙西部地区形成辐射，主蒙西部地区形成辐射，主 要的辐射功能包括产业要的辐射功能包括产业、 85公里 要的辐射功能包括产业要的辐射功能包括产业、 经济、消费、文化教育等经济、消费、文化教育等 方面方面。主要辐射城市包括主要辐射城市包括 201公里 方面方面。主要辐射城市包括主要辐射城市包括 ：鄂尔多斯、巴彦淖尔市 、乌海市、阿拉善盟等， ：鄂尔多斯、巴彦淖尔市 、乌海市、阿拉善盟等， 具保守估计，周边受辐射 城市人口近 具保守估计，周边受辐射 城市人口近500万人。万人。 二、呼包鄂经济圈与包头二、呼包鄂经济圈与包头 黄金三角黄金三角，一一马当先马当先黄金三角黄金三角，马当先马当先
10、80年代看珠江三角洲、90年代看长江三角洲、2000年代看大北京 2010年代看呼包鄂80年代看珠江三角洲、90年代看长江三角洲、2000年代看大北京 2010年代看呼包鄂 包头的发展，将会带动呼包鄂城市带的繁荣，而包头枢纽性的地理位置，也必将成为 呼包鄂经济圈的区域中心。呼包鄂经济圈的区域中 二、CBD二、CBD 城市发展向南城市发展向南包头稀土高新区包头稀土高新区城市发展向南城市发展向南 包头稀土高新区包头稀土高新区 内蒙唯一国家级高新区内蒙唯一国家级高新区 包头稀土高新区，内蒙古唯一国家级开发区，是包头市政府规划的中央商务区（CBD 城市不断发展，包头旧城中心因战略布局、城市规划等多元因
11、素而显得运筹乏力， 一个新的CBD城已成包头发展的必然之需 包头稀土高新区，内蒙古唯一国家级开发区，是包头市政府规划的中央商务区（CBD 城市不断发展，包头旧城中心因战略布局、城市规划等多元因素而显得运筹乏力， 一个新的CBD城已成包头发展的必然之需。 包头城市规划包头城市规划-城市发展方向城市发展方向 城市受北面大青城市受北面大青 山和西面包钢的 约束只能向城市 山和西面包钢的 约束只能向城市 南部和东部发展南部和东部发展南部和东部发展南部和东部发展 。 高新区位于新发展区域核心位置，辐射全市 、昆区南部和稀土高新区成为城市发 展主轴 本项目正好处于城市发展的主轴线上，并且是主轴线的核心启动
12、点，所以政 高新区位于新发展区域核心位置，辐射全市 、昆区南部和稀土高新区成为城市发 展主轴 本项目正好处于城市发展的主轴线上，并且是主轴线的核心启动点，所以政 府对本项目给予了很大的支持力度。府对本项目给予了很大的支持力度。 本本 案案案案 项目所在稀土高新区未来发展优势巨大项目所在稀土高新区未来发展优势巨大 包头稀土高新开发区是目包头稀土高新开发区是目 包头稀土高新开发区是目包头稀土高新开发区是目 前内蒙古唯一国家级开发区前内蒙古唯一国家级开发区 本区是目前城市发展最迅本区是目前城市发展最迅本区是目前城市发展最迅本区是目前城市发展最迅 速的区域，既具备绝佳的区速的区域，既具备绝佳的区 位条
13、件位条件，也有良好的产业基也有良好的产业基 包头行政中心 3km 位条件位条件，也有良好的产业基也有良好的产业基 础，发展优势巨大础，发展优势巨大 3km 稀土区 本本本本 案案 2008年固定资产 投资 GDP二产增加值 三产增加值 金额（亿）150 1150 2100 338 5金额（亿元）150.1150.2100.338.5 较上年增幅147.6%70%68.7%70.5% 市场分析市场分析 商业定位:“市级辐射商业+区域性商业模 式 2011版-房地产营销策划大全移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载0755-83513598 QQ:69031
14、789 市场分析市场分析项目定位项目定位 都市新中心核心CBD，大型五维城市综合体， 集合酒店、写字楼、商业、公寓、住五大物业类型。 市场分析项目定位项目定位市场分析项目定位项目定位 新中心，hopsca 五维综合体新中心，hopsca 五维综合体 集合酒店写字楼商业公寓配套功能五大物业类型形成有集合酒店、写字楼、商业、公寓、配套功能五大物业类型，形成有 特色的综合体开发理念，使项目成为稀土高新区一面独特的旗帜。 项目规划概设计项目规划概设计理念与平面示意图理念与平面示意图 条百老汇大街引入商机和人流条百老汇大街引入商机和人流一一条百老汇大街引入商机和人流条百老汇大街引入商机和人流 二条城市主
15、干道商业价值最大化 三种市场稀缺高端住宅产品及多种 二条城市主干道商业价值最大化 三种市场稀缺高端住宅产品及多种 商住混合型态商住混合型态商住混合型态商住混合型态 四层垂直相互贯通的城市生活 五个城市广场构筑丰富的城市公共 四层垂直相互贯通的城市生活 五个城市广场构筑丰富的城市公共 空间空间空间空间 属于包头的未来城市生活片断属于包头的未来城市生活片断属于包头的未来城市生活片断属于包头的未来城市生活片断 成就完整的城市生活 广场的城市，花园的城市 成就完整的城市生活 广场的城市，花园的城市 汽车时代的城市汽车时代的城市汽车时代的城市汽车时代的城市 多样化的城市多样化的城市- 建筑类型，空间以
16、及功能的多样和交织 建筑类型，空间以 及功能的多样和交织 三、定位设定三、定位设定 立足包头立足包头，面向呼包鄂面向呼包鄂。以城市运营的战略立足包头立足包头，面向呼包鄂面向呼包鄂。以城市运营的战略 高度打造一个具有政治、经济、文化综合影政治、经济、文化综合影 响力响力的世界级的世界级的 HOPSCA 明日之城明日之城。 PART 2地产战略地产战略 一、品牌远景规划一、品牌远景规划 1 1宏观远景宏观远景对包头城市发展及运营的意义对包头城市发展及运营的意义 1 功能复合性功能复合性：定位于包头城市名片CBD核心金融商务产 1 1、宏观远景宏观远景对包头城市发展及运营的意义对包头城市发展及运营的意义 1 功能复合性功能复合性：定位于包头城市名片、CBD核心，金融商务产 业标杆的，集会议、酒店、购物、娱乐、餐饮、旅游、居住 于一体，使包头的城市功能及商业水准得到实质性的升级； 2 前沿性：前沿性：代表包头的未来城市发展方向包头的未来城市发展方向，升级包头生活，升级包头生
