年度报告年月武汉市房地产市场月度报告

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1、年度报告年月武汉市房地产市场 月度报告 年度报告年月武汉市房地产市场 月度报告 二零一零年七月二零一零年七月 武汉市房地产市场月度报告武汉市房地产市场月度报告 德盛行地产机构市场研究中心德盛行地产机构市场研究中心 2010-8-102010-8-10 目 录目 录 数字楼市（2010.07）.2数字楼市（2010.07）.2 第一章 市场资讯 .4第一章 市场资讯 .4 1.1 经济与政策 .4 1.2 市场动态 .5 1.3 规划与城建 .7 第二章 土地市场 .9第二章 土地市场 .9 2.1 挂牌土地拍卖情况 .9 2.2 土地出让情况 .10 2.3 土地出让分析 .11 2.4 重点

2、地块介绍 .12 第三章 房产市场 .20第三章 房产市场 .20 3.1 德盛指数 .20 3.2 月度成交分析 .21 3.3 每日商品房成交分析 .21 3.4 每周成交分析 .22 3.5 区域成交分析 .23 3.6 供应分析 .24 第四章 区域项目研析 .27第四章 区域项目研析 .27 4.1 金银湖片区综述.27 4.2 片区利好因素.28 4.3 片区楼市分析.28 4.4 主要在售楼盘一览.31 4.5 典型个案分析.33 数字楼市（2010.07） 土地市场 成交宗数：19 宗 成交面积：125.89 万平方米 成交金额：43.06 亿元 成交可建面积：288.56 万

3、平方米 商品房市场 房地产吸纳指数（德盛指数）：65.94 新增供应面积：104.77 万方（约 10500 套） 成交套数：7313 套 成交面积：69.4 万平方米 成交金额：45.24 亿元 成交均价：6519 元/平方米 第一章 市场资讯第一章 市场资讯 1.1 经济与政策1.1 经济与政策 北京二套房认定严格按认房又认贷 进行北京二套房认定严格按认房又认贷 进行 7 月 13 日，北京市住建委、央行管理部、北京市金融工作局等五部门发布关于落实 商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准有关问题的通知 ，该通知已于 7 月 7 日下发各 银行，并要求从该日起，签订购房合同的商业贷款均按该通

4、知执行。 通知 规定， 银行将向市住建委申请注册钥匙盘， 登录市住建委的房屋权属信息系统， 提交查询申请，市住建委在 2 个工作日内反馈查询结果，银行便可知贷款人房屋数量。 五部门表示，在二套房认定中，对于查实借款人提供虚假信息的，将在央行个人信用信 息基础数据库中记录。这意味着借款人将被记录不良信息，今后在贷款时可能受限。 （来源 于新京报） 【点评】今年 5 月 26 日，住建部等三部门出台关于规范商业性个人住房贷款中第二 套住房认定标准的通知 ，明确二套房认定以家庭为单位，并执行“认房又认贷”的原则。 但该文件出台后，由于各地尚未出台实施细则，二套房贷在实际操作中，不少银行只是 查证借款

5、人之前的贷款记录， 因此一些此前全款购房的家庭， 再次购房时依然享受到了首套 房的贷款优惠政策。但此次北京的实施细则出台后，二套房严格执行“认房又认贷” ，上述 漏洞有可能堵住。对于之前全款购房的家庭，再购房将视为二套房，并执行二套房的贷款政 策后，也享受不到“首付二成” 、 “利率打折”等优惠了。 国土部发布关于进一步做好征地管理工作的通知国土部发布关于进一步做好征地管理工作的通知 7 月 13 日上午，国土部发布关于进一步做好征地管理工作的通知 （以下简称通 知 ） ，要求拆迁补偿既要考虑被拆迁的房屋，还要考虑被征收的宅基地。房屋拆迁按建筑重 置成本补偿，宅基地征收按当地规定的征地标准补偿

6、。 通知要求，推进征地补偿新标准实施，确保补偿费用落实到位。 建设用地位于同一年产值或区片综合地价区域的， 征地补偿水平应基本保持一致， 做到 征地补偿同地同价。全面实行征地统一年产值标准和区片综合地价。 征地批后实施时， 市县国土资源部门要按照确定的征地补偿安置方案， 及时足额支付补 偿安置费用 ； 应支付给被征地农民的，要直接支付给农民个人，防止和及时纠正截留、挪用 征地补偿安置费的问题。 住房拆迁要进行合理补偿安置。在城市远郊和农村地区，主要采取迁建安置方式，重新 安排宅基地建房。拆迁补偿既要考虑被拆迁的房屋，还要考虑被征收的宅基地。 房屋拆迁按建筑重置成本补偿，宅基地征收按当地规定的征

7、地标准补偿。 在城乡接合部和城中村， 原则上不再单独安排宅基地建房， 主要采取货币或实物补偿的 方式， 由被拆迁农户自行选购房屋或政府提供的安置房。 被拆迁农户所得的拆迁补偿以及政 府补贴等补偿总和，应能保障其选购合理居住水平的房屋。 （来源于东亚经贸新闻） 武汉市上半年 GDP 增 15.4%武汉市上半年 GDP 增 15.4% 5 日武汉市经济形势分析会上通报的数据显示：今年上半年，全市实现地区生产总值 2425.56 亿元，增长 15.4%;全口径财政收入 671.11 亿元，增长 45.6%;规模以上工业总产值 3060 亿元，增长 36.8%;全社会固定资产投资 1602.6 亿元，

8、增长 27.4%;社会消费品零售总 额 1195 亿元， 增长 18.6%。 这些指标水平全部甚至远远超过 2006 年全年规模， 增幅均创近 10 年来同期最好水平。 汽车及零部件、钢铁及深加工、日用轻工等重点行业增速均超过 40%，全市上半年规模 以上工业增加值的增速跃居全国 19 个副省级以上城市第 2 位， 拉动全市 GDP 增长 10.6 个百 分点。上半年城市居民人均可支配收入 11143.75 元，增长 14.9%，农民人均现金收入 4839.33 元，增长 16.6%，增幅创近 10 年来同期最好水平。 （来源于长江商报） 湖北省上半年 GDP 增速超全国湖北省上半年 GDP

9、增速超全国 7 月 20 日,湖北省统计局发布上半年经济运行数据，GDP 比去年同期的 5378.05 亿元增 长了 15.7%， 其中 GDP 增速是自 1996 年下半年以来最好的半年成绩,高出全国 4.6 个百分点。 从已公布的数据来看， 中西部地区上半年经济增长强劲， 多个省市增速超过全国上半年 11.1%的增速。 （来源于省统计局网） 1.2 市场动态1.2 市场动态 13 家房企半年报发布 13 家房企半年报发布 目前， 共有 13 家房企公布了上半年销售业绩。 万科以 367.7 亿元的金额稳坐老大位置， 实现同比近两成的增长。 同时， 除富力、 世茂和金地外， 其他房企的业绩均

10、实现了同比增长。 事实上， 今年上半年房企的销售业绩普遍实现了同比上涨， 这与去年上半年是楼市低点 分不开。同时，此轮新政出台的 4 月中旬以前，楼市也仍处于牛市之中。 恒大地产、复地、碧桂园销售金额分别实现了同比 104.90%、66.3%和 50%的增长。 13 家房企中，仅保利、恒大、碧桂园销售面积同比上涨，7 家房企同比下跌。 其中，销售面积同比大幅增长的是恒大和碧桂园，同比上涨 54.70%和 26%。金地跌幅最 大，销售面积同比下跌了 42.8%，而万科销售面积同比也下跌了 11.81%。 销售面积同比跌幅较为明显的还有中建、中海外、富力、世茂房地产。这几家公司均为 重点布局东部一

11、线城市的房企。由于本轮调控主要遏制房价上涨过快，在一线城市，楼市的 反应比较敏感，这也波及到了上述这些重点布局在一线城市的房企。 在销售均价上，13 家房企上半年销售均价有 10 家同比上涨，上涨区间在 9%-68%之间， 1 家下跌。 （来源于新京报） 【点评】 销售面积的下跌，以及销售业绩的上涨，反映出房企上半年的业绩是靠上涨的 房价在支撑。 武汉上半年房地产仅增 1 家外企 外资转战基础设施武汉上半年房地产仅增 1 家外企 外资转战基础设施 外资投资武汉房地产出现明显降温。10 日，武汉市工商局公布上半年外资投资白皮书， 今年上半年房地产新增外资企业仅有 1 户，同比锐减八成，新增注册资

12、金从 4800 多万元美 元剧减至 1048 万美元，而城市基础建设新增投资总额从 176 万美元飙升 9000 万美元。 今年上半年外资投资武汉出现结构性变化， 房地产业新增企业投资下滑十分明显， 不过 这并不意味着，外资看淡武汉房地产下一步的走势。外资进入地产行业的方式更为隐蔽，更 多通过对已有企业增资扩股来实现。上半年，共有 29 户外资企业增资 7.16 亿美元，其中增 资额排名第一位的行业是房地产业。 水利、环境和公共设施成为新投资热点，今年上半年，新登记 2 户企业，投资总额 9000 万美元，是去年同期的 51 倍，其中香港独资企业湖北新天地人和公共设施管理有限公司， 投资总额 6000 万美元，大举介入城市地下基础设施开发建设（不含地铁）和经营管理。 此外，外商也加大批发零售业的投资，在信息传输、计算机服务和软件业的投资也开始 升温。