年度报告年月安徽房地产市场分析报告_

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1、年度报告年月安徽房地产市场分 析报告_ 年度报告年月安徽房地产市场分 析报告_ 2010 年 8 月安徽房地产市场分析报告 宅销量再涨 芜湖淮北为第一军团 2010 年 8 月，安徽省 9 大城市楼市行情继续表现为量价齐升的态势， 总宅售量继续呈上升走势，其中以芜湖涨幅最大，共售 1529 套，高居其他城市 之首，其次为淮北，自 7 月疯狂销售后本月楼市继续热销走势，宅销量同样保持 千套以上水平。 从安房网数据库显示 8 月楼市明显好于 7 月， 且相信进入 9 月后， 开发商为抢占 9 月市场，将会有更多的开发商选择此时推出新项目，届时在房源 集中放量供应的背景下，势必带来价格的激烈竞争。从

2、新政至今，长达 4 个多月 的观望使得刚需和改善型购房者越积越多，因此，我们认为接下来的几个月内房 价走势以趋稳为主。 8 月安徽楼市 9 大城市住宅销售套数累计为 6186 套，环比上月增加了 697 套，增幅达 13%； 住宅销售面积为 65.6 万，环比上月增加 4.4 万，增幅 为 7%；住宅成交均价为 4377 元/，稳中有小幅上扬，环比增长了 65 元/， 增幅为 2%。从全省楼市来看，7 月、8 月楼市以较为稳定的增长速度上扬，相信 9 月、10 月楼市继续以回暖走势为主。 9 大城市楼市：8 月销售套数 6 升 3 降 成交价格 3 升 6 降 安徽楼市 9 大城市 8 月销售

3、套数 6 升 3 降，成交价格 3 升 6 降。回望 8 月楼市销量，总体房价仍以稳定为主，但安庆与巢湖宅均价均出现近千元跌幅， 其中安庆 8 月宅均价为 4594 元/， 环比上周减少了 737 元/， 其主要是由于 8 月阳光花园二期备案量的减少，使宅均价也逐渐恢复正常水平，巢湖 8 月宅均价 也同样经历着大幅下跌的局面，主要由于上月大量高端住宅的集中销售，使得宅 均价高歌猛进，因此本月宅均价的大幅下降也在意料之中。 安徽楼市 9 大城市成交分析 芜湖市：芜湖楼市 8 月住宅成交套数累计 1592 套，重回安徽 9 大城市 冠军位置，环比套数增 467 套，增幅 42%；成交面积为 17.

4、7 万，环比 7 月增 加 5.5 万， 增幅为 45%； 本月住宅成交均价与 7 月基本保持不变， 为 5524 元/， 仍高位运行，环比降 8 元/，跌幅仅为 0.1%。 淮北市：淮北楼市 8 月成交套数为 1074 套，销售势头仍然强劲，仅次 于芜湖，成为安徽 9 大城市亚军位置，住宅成交套数环比 7 月减少 167 套，跌幅 为 13%；住宅成交面积为 8.1 万，环比 7 月减少 1.3 万，跌幅为 14%；住宅 均价为 3097 元/，环比减少 232 元/，跌幅为 7%。 池州市：池州楼市 8 月销量大幅上涨，住宅成交套数为 639 套，位居安 徽 9 大城市第 3，环比上月增加

5、了 259 套，增幅达 68%；住宅成交面积为 7.0 万 ，环比上月增加 2.7 万，增幅为 61%；住宅成交均价为 3260 元/，环比上 月略增 24 元/，涨幅为 1%。 蚌埠市：蚌埠楼市 8 月成交套数为 629 套，位居安徽 9 大城市第 4，环 比上月增加 199 套，增幅为 46%；住宅成交面积为 6.5 万，环比上月增加 2.2 万，增幅为 50%；住宅成交均价为 4473 元/，环比上月增加 789 元/，增 幅为 4%。 安庆市：安庆楼市 8 月成交套数为 600 套，居安徽 9 大城市销量第 5， 住宅成交套数环比上月下跌 168 套，跌幅为 22%；住宅成交面积为 7

6、.3 万，环 比上月减少 2.5 万，跌幅为 25%；住宅成交均价为 4594 元/，环比上月大幅 下跌，减少了 737 元/，跌幅为 14%。 巢湖市：巢湖楼市 8 月楼市大幅上涨，成交套数为 526 套，居安徽 9 大 城市第 6；成交套数环比上月增加 291 套，涨幅为 124%；住宅面积为 6.2 万， 环比增加 3.3 万， 涨幅 114%； 住宅均价为 3605 元/， 环比上月减少 962 元/， 是本月宅均价跌幅最大的城市，跌幅高达 21%。 六安市：六安楼市 8 月成交套数为 512 套，位居安徽 9 大城市第 7，住 宅成交套数环比上月减少 376 套，跌幅为 42%；住宅

7、成交面积为 6.0 万，环比 上月减少 7.6 万，跌幅为 56%；住宅成交均价为 3596 元/，环比上月增加了 220 元/，增幅为 7%。 宣城市：宣城楼市 8 月住宅成交套数为 353 套，位居 9 大城市倒数第二 的位置，住宅成交套数环比上月增加 73 套，增幅为 26%；住宅成交面积为 3.9 万，环比上月增加 0.9 万，增幅为 32%；住宅成交均价为 3777 元/，环比 上月减少 36 元/，跌幅为 1%。 马鞍山市：马鞍山楼市 8 月成交套数为 261 套，虽较上月有小幅上涨， 但仍然为安徽9大城市中倒数第一的位置， 住宅成交套数环比上月增加了117套， 增幅为 81%；住

8、宅成交面积为 2.8 万，环比上月增加 1.1 万，增幅为 66%； 住宅成交均价为 5793 元/，环比上月减少 44 元/，跌幅为 1%，住宅成交均 价仍高位运行，继续保持安徽 9 大城市内宅均价最高的城市。 一、芜湖市： 芜湖总评： 楼市概述：8 月芜湖住宅市场销售行情相较 7 月再次呈上扬走势，住宅 成交套数为 1592 套，环比 7 月上涨了 469 套，涨幅为 42 个百分点。自 5 月芜湖 楼市在新政的严厉调控下，呈低谷运行走势，之后的 6 月、7 月、8 月均以稳定 的速度逐步回暖，虽然较于之前楼市水平仍有相应差距，但在这种稳步上扬的趋 势下，相信芜湖楼市将会率先走出低迷景象，

9、恢复新政前水平。 住宅成交均价方面，近几月来芜湖高档小区的加推速度明显加快，在售 楼盘宅均价达 6000+的项目明显增多，使得芜湖总体宅均价仍然居高不下。8 月 住宅成交均价为 5523.8 元/，环比上月减少 8 元/，环比降幅为 0.1 个百分 点。 1、芜湖住宅成交量 2010 年 8 月份芜湖楼市住宅成交套数为 1592 套，住宅成交面积为 17.7 万 ，芜湖是受新政影响比较严重的城市之一，自新政以来宅销量滑至之前一半都 不及，从走势图可见，自 4 月新政之后，5 月起宅售量急速下跌，但近三个月宅 售量的稳步上扬，使得本月宅销量再次回归 1500 套以上水平。随着金九银十的 来临，预

10、计已经到来的九月芜湖楼市将继续呈稳步上升走势。 2、芜湖住宅区域结构 从 2010 年 8 月芜湖住宅区域结构图来看， 鸠江区一枝独秀， 以单区月度 789 套的成交量有力拉升全市销售套数， 本月鸠江区有三家楼盘入围全市销售排名前 十，其中伟星城以 375 套位居第一、东方红郡以 330 套位居第二、东部星城西区 以 53 套位居第三，仅三家楼盘成交总和就有 758 套，占区域成交的 96.1%，直 接推动 8 月鸠江区成交量的大幅上涨；镜湖区紧随其后，单月成交 413 套，位居 全市第二，其中名流印象、世茂滨江花园、镜湖世纪城、左岸生活(主力户型 周边配套 相册 价格)社区入围全市成交排名前

11、十， 四大楼盘当月成交总量为301 套，占全区成交量 72.9%；共同促使该区 8 月成交上涨；而戈江区、开发区和三 山区的月度销售量也都在百套以上。 3、芜湖住宅成交均价 2010 年 8 月芜湖的住宅成交价格环比上月基本持平，为 5523.8 元/，环 比下跌 8 元/，降幅为 0.1%，在成交量出现近 50%的增长情况下，芜湖楼市宅 均价依然坚挺，丝毫没有松动迹象。从安房网数据研究中心数据库获悉，本月芜 湖宅均价 9000+以上水平的 1 家， 8000+以上水平的 2 家， 7000+以上水平的 2 家， 6000+以上水平的 7 家；楼市整体宅均价依然维持在 5500 元/左右；而在

12、本月 销售排名前十的楼盘中，宅均价 6000+以上水平的就占了 3 家。 4、芜湖住宅成交总金额 2010 年 8 月份芜湖楼市住宅成交总金额累计为 9.8 亿元，环比上月增加了 3.1 亿元，上涨 46 个百分点。虽本月芜湖宅均价与上月持平，但近 50%成交增量 刺激住宅成交总金额同比上升。 5、2010 年 8 月芜湖住宅成交套数前十楼盘 二、巢湖市 巢湖总评： 2010 年 8 月，巢湖楼市宅销量在连续四个月下跌后首次大涨，走出了新政 出台后的首次反转行情，本月巢湖楼市共售宅 526 套，超越 5 月、6 月、7 月三 个月水平，环比 7 月增加了 291 套，涨幅为 124 个百分点，

13、增长一倍还多。 住宅成交量大幅上涨同时，成交均价再次跌回 4000 元之内，8 月巢湖宅均 价为 3604.6 元/，环比上月下跌 961 元/，跌幅为 21%。上个月由于巢湖楼 市大量高端住宅的集中销售，使得宅均价高歌猛进，因此本月宅均价大幅下降也 在意料之中。 巢湖住宅成交量 2010 年 8 月巢湖楼市住宅成交套数总计为 526 套，成交面积达 6.2 万， 成交套数与成交面积在连跌四个月之后终于迎来一轮大涨， 成交套数和面积增长 一倍还多。本月成交的 526 套超楼市新政出台后 5 月、6 月、7 月的成交量，位 居九大城市第六，可以说走出新政调控后的缩水期，恢复正常水平。 2、住宅成

14、交价格 2010 年 8 月巢湖楼市住宅成交价格在成交量猛涨的同时出现大幅下跌，环 比上月下跌近千元，宅均价为 3604.6 元/平米，环比下跌 961 元/平米。据了解， 这是因为巢湖楼市在上月受主销楼盘价格偏高的带动影响，总体宅销量缩减，主 销盘价格的偏高拉升总体均价。 当月宅均价明显低于新政出台后三个月的成交均 价，与新政出台前的宅均价相比基本持平，可以说巢湖楼市成交均价恢复到一个 相对正常的水平。 3、住宅成交总金额 2010 年 8 月巢湖楼市成交总金额累计为 2.23 亿元，环比上涨 0.91 亿元， 涨幅为 68.9%。从成交总金额来看，虽然 8 月巢湖楼市的销售均价大幅下跌，但

15、 成交量一倍多的增长却完全抵消了宅均价下跌的影响， 可以说巢湖楼市在 8 月出 现了低价热销的情况，住宅成交量和成交均价都回到了一个相对健康的水平。 4、2010 年 8 月巢湖住宅成交套数前十楼盘 三、六安市 六安总评： 8 月，六安楼市一改 7 月的高销量走势，本月大幅回落，住宅成交套数降至 512 套的水平，环比 7 月减少了 376 套，降幅为 42 个百分点，居安徽 9 大城市 宅销量榜中第七的位置。六安楼市自去年来就一直保持较高活跃度，新政来袭后 六安楼市也快速回暖，但是今年 6 月（2 月春节因素影响除外）六安楼市月度成 交套数首次跌破千套之后，成交量连续 3 月盘整，始终未能突

16、破千套大关，8 月 成交 512 套，更是创出了年内新低。 住宅成交均价方面， 本月六安宅均价有所回升， 本月六安宅均价为 3596 元/，环比上月上涨 219 元/，环比上涨 7 个百分点。 1、六安住宅成交量 2010 年 8 月六安楼市没有延续上月的高销量走势，本月楼市迅速回落，住 宅成交套数累计为 512 套，环比 7 月住宅成交套数减少 376 套。从走势图可看， 六安楼市在 6 月跌破月度成交千套大关后，呈现出盘整行情，本周成交排名跌至 全是 9 市倒数第二。 本月六安楼市无单月成交百套以上楼盘， 单月成交 50 套以上楼盘 2 家， 成交 30 套以上楼盘也只有 2 家，全市住宅销量排名前十的楼盘中，后 6 名楼盘 单月成交量不足 30 套。 2、成交价格 2010 年 8 月六安楼市住宅成交价格为 3596 元/,环比 7 月上涨 219 元/， 涨幅为 7%，与上月六安楼市量升价跌的行情相反，本月走出了量