建筑工程管理安置房改造公租房简装施工组织设计

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1、建筑工程管理安置房改造公租房 简装施工组织设计 建筑工程管理安置房改造公租房 简装施工组织设计 目 录 第一章 编制依据和原则 第二章 工程概况 第三章 主要施工施工方案与技术措施 第四章 工程质量管理体系与措施 第五章 安全生产、文明施工管理体系与措施 第六章 环境保护管理体系与措施 第七章 工程进度计划及技术组织措施 第八章 资源配备计划 第九章 附图表 第一章 编制依据和原则 一、 编制依据一、 编制依据 1)本工程设计图纸； 2)本工程的招标文件及招标答疑； 3)现行国家有关规范、标准、规程； 4)公司多年来同类工程的成功施工经验； 5)公司现有的优秀技术人员储备及精良的施工机械设备；

2、 6)公司ISO9001 国际标准化质量管理体系有关文件； 7)其他资料。 二、编制原则二、编制原则 本方案设计是针对“石台县城东及金钱山安置房（部分）改造公租房简装工 程” （以下简称本工程）在施工组织、施工管理、劳动力组织、材料设备供应、 进度计划、工程质量、安全文明措施等多方面作出详细而周全的规划设计、使本 工程在施工过程中，各个环节始终处于受控状态，高质量、高标准、高效率地完 成本次工程，使业主称心满意。 第二章 工程概况 一、 工程简述一、 工程简述 石台县城东及金钱山安置房（部分）改造公租房简装工程。总共 40 套， 为清单范围内全部内容，计划工期 150 日历天。 工程名称：石台

3、县城东及金钱山安置房（部分）改造公租房简装工程 建设地点： 石台县城东新区 施工范围：施工图及招标文件工程控制价中相关约定内容 工程工期： 150 日历天 质量要求： 合格 第三章 主要施工施工方案与技术措施 一、砖墙砌筑施工工艺一、砖墙砌筑施工工艺 1、材料及主要机具： 1）砖：品种、强度等级必须符合设计要求，并有出厂合格证、试验单。清水 墙的砖应色泽均匀，边角整齐。 2） 水泥：品种及标号应根据砌体部位及所处环境条件选择，一般宜采用 325 号普通硅酸盐水泥或矿渣硅酸盐水泥。 3） 砂：用中砂，配制 M5 以下砂浆所用砂的含泥量不超过 10%，M5 及其以上 砂浆的砂含泥量不超过 5%，使

4、用前用 5mm 孔径的筛子过筛。 4） 掺合料：白灰熟化时间不少于 7d，或采用粉煤灰等； 5） 其它材料：墙体拉结筋及预埋件、木砖应刷防腐剂等。 6） 主要机具；应备有大铲、刨锛、瓦刀、扇子、托线板、线坠、小白线、卷 尺、铁水平尺、皮数杆、小水桶、灰槽、砖夹子、扫帚等。 2、工艺流程 砂浆搅拌 作业准备 砖浇水 砌砖墙 验评 1） 砖浇水：粘土砖必须在砌筑前一天浇水湿润，一般以水浸入砖四边 1.5m 为宜，含水率为 10%15%，常温施工不得用干砖上墙；雨季不得使用含水率达 饱和状态的砖砌墙；冬期浇水有困难，必须适当增大砂浆稠度。 2） 砂浆搅拌：砂浆配合比应采用重量比，计量精度水泥为2%，

5、砂、灰膏控 制在5%以内。宜用机械搅拌，搅拌时间不少于 1.5min。 3） 砌砖墙： 组砌方法：砌体一般采用一顺一丁（满丁、满条） 、梅花丁或三顺一丁砌 法。砖柱不得采用先砌四周后填心的包心砌法。 排砖撂底（干摆砖）：根据弹好的门窗洞口位置线，认真核对廖间墙、垛 尺寸， 其长度是否符合排砖模数， 如不符合模数时， 可将门窗口的位置左右移动。 若有破活，七分头或丁砖应排在窗口中间，附墙垛或其它不明显的部位。移动门 窗口位置时，应注意暖卫立管安装及门窗开启时不受影响。另外，在排砖时还要 考虑在门窗口上边的砖墙合拢时也不出现破活。所以排砖时必须做全盘考虑，前 后檐墙排第一皮砖时，要考虑甩窗口后砌条

6、砖，窗角上必须是七分头才是好活。 选砖：砌清水墙应选择棱角整齐，无弯曲、裂纹，颜色均匀，规格基本 一致的砖。敲击时声音响亮，焙烧过火变色，变形的砖可用在基础及不影响外观 的内墙上。 盘角：砌砖前应先盘角，每次盘角不要超过五层，新盘的大角，及时进 行吊、靠。如有偏差要及时修整。盘角时要仔细对照皮数杆的砖层和标高，控制 好灰缝大小，使水平灰缝均匀一致。大角盘好后再复查一次，平整和垂直完全符 合要求后，再挂线砌墙。 挂线：砌筑一砖半墙必须双面挂线，如果长墙几个人均使用一根通线， 中间应设几个支线点，小线要拉紧，每层砖都要穿线看平，使水平缝均匀一致， 平直通顺；砌一砖厚混水墙时宜采用外手挂线，可照顾砖

7、墙两面平整，为下道工 序控制抹灰厚度奠定基础。 砌砖：砌砖宜采用一铲灰、一块砖、一挤揉的“三一”砌砖法，即满铺、 满挤操作法。砌砖时砖要放平。里手高，墙面就要张；里手低，墙面就要背。砌 砖一定要跟线， “上跟线，下跟棱，左右相邻要对平” 。水平灰缝厚度和竖向灰缝 宽度一般为 10mm，但不应小于 8mm，也不应大于 12mm。为保证清水墙面主缝垂 直，不游丁走缝，当砌完一步架高时，宜每隔 2m 水平间距，在丁砖立楞位置弹 两道垂直立线，可以分段控制游丁走缝。在操作过程中，要认真进行自检，如出 现有偏差，应随时纠正。严禁事后砸墙。清水墙不允许有三分头，木得在上部任 意变活、乱缝。砌筑砂浆应随搅拌

8、随使用，一般水泥砂浆必须在 3h 内用完，水 泥混合砂浆必须在 4h 内用完，不得使用过夜砂浆。砌清水墙应随砌、 随划缝，划缝深度为 810mm，深浅一致，墙面清扫干净。混水墙应随砌随将舌 头灰刮尽。 留槎：外墙转角处应同时砌筑。内外墙交接处必须留斜槎，槎子长度不 应小于墙体高度的 2/3，槎子必须平直、通顺。分段位置应在变形缝或门窗口角 处，隔墙与墙或柱不同时砌筑时，可留阳槎加预埋拉结筋。沿墙高按设计要求每 50cm 预埋6 钢筋 2 根， 其理入长度从墙的留槎处算起， 一般每边均不小于 50cm， 末端应加 90弯钩。施工洞口也应按以上要求留水平拉结筋。隔墙顶应用立砖斜 砌挤紧。 二、轻钢

9、龙骨石膏板吊顶施工工艺二、轻钢龙骨石膏板吊顶施工工艺 1、施工准备 1） 吊顶施工前，应在上一工序完成后进行。对于原有孔洞应填补完整，无裂 漏现象。 2）对上工序安装的管线应进行工艺质量验收；所预留出口、风口高度应符合 吊项设计标高。 2、施工工艺流程 弹线安装主龙骨吊杆安装主龙骨安装次龙骨安装石膏板涂料饰面 清理分项验收。 3、主要施工技术措施 1） 弹线 根据楼层标高水平线、设计标高，沿墙四周弹顶棚标高水平线，并沿顶棚的标高 水平线，在墙上划好龙骨分档位置线。 2） 安装主龙骨吊杆 在弹好顶棚标高水平线及龙骨位置线后，确定吊杆下端头的标高，安装吊筋。间 距宜为 9001200mm，吊点分布

10、要均匀。 3） 安装主龙骨 间距宜为 9001200mm，主龙骨用与之配套的龙骨吊件与吊筋安装。 4） 安装边龙骨 边龙骨安装时用水泥钉固定，固定间距在 300 mm 左右。 5） 安装次龙骨 间距为 400mm- 600 mm。 6） 安装纸面石膏板 纸面石膏板与轻钢龙骨固定的方式采用自攻螺钉固定法， 在已安装好并经验收轻 钢骨架下面（即做隐蔽验收工作） ，安装纸面石膏板。安装纸面石膏板用自攻螺 丝固定，固定间距为 150200mm，均匀布置，并与板面垂直，钉头嵌入纸面石膏 板深度以 0.3m 为宜，钉帽应刷防锈涂料，并用石膏腻子抹平。 4、质量要求 1） 纸面石膏板吊顶要表面平整，洁净，无

11、污染。边缘切割整齐一致，无划伤， 缺楞掉角。 2） 注意龙骨与龙骨架的强度与刚度。龙骨的接头处、吊挂处是受力的集中点， 施工时应注意加固。如在龙骨上悬吊设备，必须在龙骨上增加吊点。 3） 所有连接件、吊挂件要固定牢固，龙骨不能松动，既要有上劲，也要有下 劲，上下都不能有松动。 4） 控制吊顶的平整度：应从标高线水平度、吊点分布与固定、龙骨的刚度等 几方面来考虑。标高线水平度准确要求标高基准点和尺寸要求准确，吊顶面的水 平控制线应拉通线，线要拉直，最好采用尼龙线。对于跨度较大的吊顶，在中间 位置加设标高控制点。 吊点分布合理， 安装牢固， 吊杆安装后不松动不产生变形， 龙骨要有足够的刚度。 5）

12、 要处理好吊顶面与吊顶设备的关系：吊顶表面装有灯槽盘、空调出风、消 防烟雾报警器和喷淋头等，这些设备与顶面的关系处理不好，会破坏吊顶的完整 性，影响美观，故安装灯盘与灯槽时，一定要从吊顶平面的整体性着手，不能把 灯盘和灯槽装得高低不平，与顶面衔接不吻合。安装自动喷淋头、烟雾器时，必 须安装在吊顶平面上， 自动喷淋头必须通过吊顶平面与自动喷淋系统的水管相接。 水管不能预留太短，否则自动喷淋头不能在吊顶面与水管连接，另外，喷淋头边 不能有遮挡物。 6） 吊筋应符合设计要求，吊筋顺直与吊挂件连接应符合安装规范及有关要求， 表面光洁。 5、成品保护 1） 吊顶施工待吊顶内管线、设备施工安装完毕后，办理

13、好交接后，再调整龙 骨，封罩面板，并做好吊顶内的管线、设备的保护，并配合好各专业对灯具、喷 淋头、烟感、回风、送风口用纸胶带、塑料布进行粘贴、扣绑保护。 2） 骨架、饰面板及其它吊顶材料在进场、存放、使用过程中应严格管理，保 证不变形、不受潮、不生锈。施工部位己安装的门窗、地面、墙面、窗台等应注 意保护，防止损坏。 3） 已装好的轻骨架上不得上人踩踏，其它工种的吊挂件不得吊于轻骨架上。 4） 一切结构未经设计审核，不能乱打乱凿。 5） 饰面板安装后，应采取保护措施，防止损坏、污染。 6、室内石膏板吊顶控制要点 1） 轻钢龙骨顶棚骨架施工，先高后低。 2） 主龙骨和次龙骨要求达到平直，为了消除顶

14、棚由于自重下沉产生挠度和目 视的视差。可在每个房间的中间部位，用吊杆螺栓进行上下调节，预先给予一定 的起拱量，短向起拱为 1/200，待不平度全部调好后，再逐个拧紧吊杆螺帽。如 顶棚需要开孔，先在开孔部位划出开孔的位置，将龙骨加固好，再用钢锯切断龙 骨和石膏板，保持稳固牢靠。 3） 施工顶棚轻钢龙骨时，不能一开始将所有卡夹都夹紧，以免校正主龙骨时， 左右一敲，夹子松动，且不易再紧，影响牢固。正确的方法是：安装时先将次龙 骨临时固定在主龙骨上，每根次龙骨用两只卡夹固定，校正主龙骨平正后再将所 有的卡夹一次全部夹紧，顶棚骨架就不会松动，减少变形。遇到大面积房间采用 轻钢龙骨吊顶时，需每隔 12m

15、在大龙骨上部焊接横卧大龙骨一道，以加强大龙骨 侧向稳定及吊顶整体性。 4） 在吊顶施工中应注意工程之间的配合，避免返工拆装损坏龙骨及板材。吊 顶上的风口、灯具、烟感探头、喷淋洒头等可在吊顶板就位后安装，也可预留周 围吊顶板，待上述设备安装后再行安装。遇初次施工，宜先做一标准样板间，总 结经验，经过设计，使用单位验收认可后，再大面积施工。 5） 表面平整无凸状四边与墙连接部位的标高、平整度达到要求。 6） 吊顶板与灯周边接合的平整、严密、美观。 7）上下阳角对齐，整体目测美观，纵向阳角平直、方正，纵向阴角方正、通 顺，小立面平整无高低弯曲现象。 7、工程质量通病及预防措施： 1） 各种外露的铁件

16、，必须作防锈处理； 2） 吊项内的一切空调、消防、用电电讯设备以及人行走道，必须自行独立架 设。 3） 所有焊接部分必须焊缝饱满；吊扣、挂件必须拧夹牢固。 4） 控制吊项不平，施工中应拉通线检查，做到标高位置正确、大面平整。 三、地砖地面施工工艺三、地砖地面施工工艺 1、基层处理 基层应具有粗糙、洁净和潮湿的表面，一切浮灰、油渍、杂质，必须分别清除， 否则会形成一层隔离层，而使面层结合不牢。基层处理方法为先将基层上的灰尘 扫掉， 用钢丝刷和錾子刷净， 剔掉灰浆皮和灰渣层， 用 10的火碱水溶液刷掉基 层上的油污，并用清水及时将碱液冲净。表面比较光滑的基层，应进行凿毛，并 用清水冲洗干净。冲洗后的基层，最好不要上人。 2、刷素水泥浆一道 在清理好的基层上，浇水浸透，并撒素水泥面，然后用扫帚扫匀，扫浆面积大小