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1、1,项目建设流程分析,2,项目建设流程分析,一、项目建设基本程序 二、项目报建和证件办理 三、项目建设过程中需要注重把握的几个环节 四、怎样加快推进项目的前期工作,3,一、项目建设基本程序,（一）、建设基本程序的概念,指一个项目从申请建设用地预审及立项开始，到建设项目竣工验收、交付使用的全过程,4,2、施工阶段,3、竣工验收阶段,4、后评估阶段,1、前期工作阶段,（二）阶段划分,5,三、各阶段的主要内容,（一）前期工作阶段,项目决策阶段,项目设计招标报建阶段,（二）项目实施阶段,（三）项目竣工验收阶段,包括项目建议书、可行性研究报告、项目审批三方面的主要工作内容,这个阶段主要工作包括:初步设计
2、和施工图设计、招标及承包的选定、签订施工承包合同、制订实施总体计划以及准备建设条件,本阶段的主要任务是将项目由图纸移至地面，实现投资决策意图,这个阶段应完成项目的竣工验收，是工程的收尾阶段，是投资成果转入生产或发挥作用的标志,（四）后评估阶段,这个阶段是项目完成后一定时间内对可行性研究报告所确定的内容、目标、执行情况，实施后的环境影响，可持续性进行评估。,6,二、项目报建和证件办理,一书五证 证件办理流程,7,一书五证,选址意见书 建设用地规划许可证 土地使用证 建设工程规划许可证 施工许可证 房产证,8,证件办理流程分析图,投资者,发改委：立项批文,建规委：建设项目选址意见书（14个工作日）
3、,环保局：环境保护申报,建规委：建设用地规划许可证（30个工作日）,国土局：建设用地批文 国有土地使用证,勘察单位：地质灾害评估,设计单位：初步设计,建规委：初步设计审批（总平方案、建筑设计方案）28个工作日,9,消防支队：施工图审查,建规委：建设工程规划许可证（30个工作日）,人防办：人防工程易地建设许可证 或人防工程建设许可证,中介机构：施工图 设计文件审查,设计单位：施工图设计,建规委：招投标事宜（28个工作日）,建规委：施工图设计文件审查 情况备案（即办）,建规委：建设工程质量安全监督登记 (3个工作日）,建规委：外来企业资质登记备案 （即办）,建规委：建筑工程施工许可证（8个工作日）
4、,建规委：规划验收意见,白蚁防治中心：白蚁防治凭证,墙改办：墙改基金,保险公司：劳动保险,环保局：环保验收意见书,气象局：防雷验收意见书,消防支队：消防验收意见书,地震局：地震安全性评价,气象局：防雷审查,10,城建档案馆：档案验收意见书（即办）,质安站：工程质量监督报告,建规委：竣工验收备案（5个工作日）,建规委：办理房屋产权证（15个工作日）,注：完善手续后办理相关证件涉及近二十个部门，就建设系统办理一书四证减半后仍需116日，其中还不包括项目的论证、听证、上报审批时间。,11,三、项目建设过程中需要注意把握的几个环节,项目选址 建设用地规划许可证的核发 建设方案的报批 工程招投标 项目实
5、施管理,12,项目选址,国家产业政策,环保政策,土地利用规划,城市总体规划,控制性详细规划,13,2、建设用地规划许可证的核发,各项规划经济技术指标、土地实际利用面积、容积率、建筑密度、绿化率、限高、后退红线、周边邻里关系，需要配套的各项设施、建筑风格等要求,如果要调整容积率，要走六个程序：申请论证听证公示报批调规。,14,3、建设方案的报批,总平面布局图,建筑方案,15,4、工程招投标,根据不同的项目情况设定不同的准入条件,在工期、质量、进度方面提出要求,在成本控制上尽量采用合理低价法进行评标， 控制投资成本。,在建筑材料变更方面明确具体要求，尽量 采取一定时间内不变的原则,16,5、项目实施管理,项目法人制,招投标制,工程监理制,合同管理制,17,四、怎样加快推进项目的前期工作,成立相应的工作机构 熟悉项目办事流程 选好设计单位 加强与相关部门的沟通、联系 注意事项的跟踪、跟进 及时反馈和报告,
