花园洋房产品特征研究与案例分享精编版

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1、花园洋房产品特征,花园洋房是介于多层住宅与别墅之间的一种多层板式建筑，它起源于300多年前的英国。 18世纪，英国的霍华德提出理想的城市生活空间概念：通过规模小、设施齐、环境好、交通便捷的新型城市空间，治疗“生态环境差、空气污染”引发的城市病。 这一理念很快得到建筑界和绅士阶层的普遍认同，短时间内，别具一格的花园洋房风靡英伦三岛，进而是整个欧洲大陆。,花园洋房的历史起源,花园洋房的历史起源,登陆中国： 自19世纪中期起，为上海、福建和广东一带上流阶层所专属，是西方文明和生活方式与中国文化交织的产物。 更为具体地说，它是当时的国内房地产开发商顺应上海租界辟建而带来的市场需求，针对特定少数阶层、采

2、用西方的建筑形式和新的工程技术、新型建筑材料开发出来的具有稀缺性的高利润住宅产品。 从现在的房地产定义观点来看，当时的花园洋房相当于目前房地产市场中的独栋别墅。,狭义的“花园洋房”： 就是Garden Villa（花园别墅），也就是通常所说的花园式住宅、西式洋房、小洋楼，带有花园草坪和车库的独院式平房或二、三层小楼，强调户户有花园，包括市场中的洋式联排（或双拼）的TOWNHOUSE，户型较大，居住舒适程度高。,花园洋房的定义,广义的“花园洋房”： 在某种意义上称之为Garden House 或者Garden Apartment更贴切些，目前市场中存在的花园洋房大多为广义的花园洋房； 6层以下多

3、层板式建筑，以四层为主，外国建筑风格明显，强调景观均好，绿化率比较高，普遍存在远郊区一带，一般首层赠送花园，顶层赠送露台，也有将户外绿化景观引入室内的情况。,花园洋房特征,花园洋房也可以说是一种典型的低密度住宅，容积率通常在1-2之间。 顾名思义，花园洋房包含两个比较显著的特征。 其一是花园， “花园”就是在强调居住的环境 其二是洋房，“洋房”则更多地借鉴了西方建筑舒适度内容，另外，花园洋房还应该更多地考虑到住宅的环境、住宅的舒适度。 总的来说，花园洋房应该体现出“两低一高”，低层数、低密度、高舒适度。,关于花园 既包括小区宏观层面的花园，诸如各种中心绿地、广场、组团绿地、楼间庭院等等。 同时

4、，也有微观层面的属于每户业主私有的花园或者类似花园的室外空间，这更是花园洋房这种住宅产品的设计核心和精髓。 设计的宗旨是：尽量为每一户住宅都提供适宜的室外或半室外休闲空间。,花园洋房特征,关于洋房的建筑风格 主要突出“洋”字。主要针对的是建筑风格、造型设计、立面设计以及装饰细部等。 包括现代、古典、中式、欧式、北美风格、北欧风格、地中海风格、乡村风格等，可以丰富多彩、不拘一格。但其中又以新古典风格、现代风格、乡村风格最为常见。规划设计中要么追求的是小镇风情、异国情调，要么是小资和时尚。,市面上常见的有以下几种风格的洋房：,1、地中海风情洋房： 处处洋溢着热情，一般有宽阔的阳台。外墙多为鲜亮的黄

5、色或白色，有拱形的窗户，屋顶的坡度较缓，屋面多为红色的筒状陶瓦。建筑造型与优雅淳朴的自然风光浑然一体,艺术般地塑造出现代热带滨海休闲文化底蕴。,2、西班牙洋房： 色彩亮丽，造型活泼，门或窗间螺旋状的柱子装饰是它的一大特色，多见外挑门亭、弧形长窗、圆柱塔楼等,3、法式洋房： 建筑风格偏重于庄重大方。整个建筑多采用对称造型，屋顶多采用孟莎式，坡度有转折，上部平缓，下部陡直。屋顶上多有精致的老虎窗，或圆或尖造型各异。外墙多用石材或仿石材装饰。,4、英式洋房： 一般色彩比较淡雅，都有陡峭的红或灰瓦屋顶，在山墙上多有深色半露的木构架，有或真或假的砖砌烟囱，整座建筑朴素清新中透出雍容娴雅。,5、德式洋房：

6、 十分注重建筑细节，对点、线、面多种建筑元素的运用，不仅体现出建筑的优雅庄重，更突出建筑的时尚简洁。,花园洋房常见类型,情景花园洋房作为一种新型产品，其鲜明的产品特色是市场上同类产品所不能比拟的。我们从以下几个方面对该产品进行解析。,情景花园洋房产品特征,层层退台 个性化、独特的居住空间 情景房（阳光房） 户户有花园（露台） 新颖的入户方式 建筑风格 邻里沟通,层层退台 情景花园洋房的建筑特点层层退台。其以层层退台的方式形成了一个错落有致的空间，并使每户都能享有独立的花园或者露台。露台没有顶盖，区别于阳台更有花园感。,情景房（阳光房） 情景房的设置是情景花园洋房的又一大亮点，情景房设置于首层，

7、位于入口的旁边。其功能可根据主人的需要，随意用作书房、茶室、游戏室等功能房。同时情景房还具有拓展性的功能，住户完全可以根据喜好，将室内和室外景观融合在一起。,情景房,个性化、独特的居住空间 层层退台的结构使得情景花园洋房每层户型结构都不雷同，类似于联体别墅的构造，每层每户都呈现个性化，有其独特的居住舒适感。,户户有花园（露台） 这是情景花园洋房的一大鲜明特点，传统多层一般一层才带有入户花园，而情景花园洋房通过退台设计使得每户都享受露台设计，尽可能使居住者得到更多实惠，情景花园洋房针对不同客户的生活特性，通过对花园（露台）的合理运用，有效降低了传统多层产品在一层和顶层户型上的销售难度，将传统多层

8、产品的劣势转化为优势，形成该产品独特的销售亮点。,新颖的入户方式 独特新颖的入户方式是情景花园洋房倡导的“情景”居住的一个集中表现。 情景花园洋房设有南北入口，底层住户享受南面独立入户，通过首层的私家花园直接进入家中，在未进家门时先感受私家花园的情与景，与别人分享花园美景的同时，不影响私密性与安全性； 二至五层则通过北入口楼梯进入家中，避免了楼上楼下出入的打扰。,建筑风格 情景花园洋房的设计融合了别墅设计的精华，大胆采用层层退台设计，打破了传统居住建筑立面封闭、呆板的格局，使得建筑整体感更显稳重与淳厚。明快的体块结构和线条构成了厚实立体的效果，使人在第一感官影响上彰显简约典雅，富有贵族生活品质

9、。整体结构更接近于联体别墅，却具有更高的性价比。,邻里沟通 俗话说：远亲不如近邻。许多住进新房的人觉得，房子大了人情味却越来越淡了，水泥墙隔断了邻里间的交流，虽然居住在一幢楼里，然而邻里间缺乏交流。但居住在情景花园洋房里不仅享受其创意居住环境，更能体验社交方式改变带来的乐趣。 露台让每户都拥有培植花草、饲养鱼鸟的空间，与自然环境的充分沟通，邻里间分享生活的酸甜苦辣，拉近了彼此间的距离。,不同于传统意义的花园洋房，不仅强调公共景观，还将景观体系引入建筑体内，融入建筑肌理，保证每一户花园洋房的私有景观即“户户带花园”，连中间层都引入景观花园（入户花厅），将传统意义的花园洋房做到了极致“一户一花厅”

10、，打造推门即见的创意空间。,花园洋房特点,以“院”为情境营造核心的洋房建设理念，功能布局与情景洋房类似，创造景观互动，人际互动更丰富的别墅感生活体验； 例如在楼宇入口处设小品景观，二层有入口观景厅，形成立体造景的效果。,所谓入户花厅，是在入户门与客厅门之间设计了一个玄关概念的花园，起到入户门与客厅的连接过渡作用。在中国传统的建筑里，入户的感觉比现代的建筑入户感受丰富得多，在传统建筑中入户花园的营造使得建筑的居家氛围更加浓厚。,花园洋房特点,运用了超短进深的设计，比如万科的假日风景，宽景洋房楼体进深只有7米，户型南北通透，具备良好的采光、通风、观景效果；在100平方米的建筑面积内，设置了宽大的横

11、厅，拥有带储物间的玄关，带阳台的餐厅和卧室，主卧采取套间设计，拥有步入式衣帽间，配置全面。,宽景洋房特点,花园洋房特点,瞰景洋房延续了情景洋房的产品设计，功能布局与其相似，采用了高层建筑的形式，同时结合景观特点设置了观光电梯，视野良好，充分强调了景观住宅的生活享受。,瞰景洋房特点,花园洋房常见类型,在户型设计上，花园洋房更具有人性化，花园洋房的客群至少应该是两代人，有一部分属于三代人居住，户型设计上尽量考虑面宽的照顾，无论老人还是小孩都能够享受到阳光。 户型布局上的舒适性要提高，在塔楼住宅或者一般板式住宅，受高密度限制，可能不容易实现的东西，在花园洋房里更容易实现。花园洋房可以把面宽做得更大一

12、点，尽量把卫生间、餐厅的景观和采光条件设计得更好一点，从更人性的出发点进行考虑。,花园洋房户型特点,户型设计特点 大户型占绝大部分，小户型数量有限。 大部分采取4+1、5+1等平层加跃层结构，也有部分纯跃层和错层产品。 动静分区、干湿分区合理，大开间，小进深等户型受青睐。 通风、采光、朝向等硬性指标成为热点。 露台、入户花园、庭院等渐成为主流。,花园洋房户型特点,花园洋房个案分析,天津万科水晶城 位置：天津河西区解放南路518号 总建面：38.41万 容积率：1 绿化率：45% 户数：2600户,天津万科水晶城 巧妙的入户方式： “情景花园洋房”设计层数为4.5层，分为南北两个入户口，南入口首

13、层通过独立小院，形成私密性很强的入户形 式，2层以上的楼层通过外接楼梯进入家中，区别在于2层入户是在露台，而3、4层则是在楼梯间。这种创新性的“入 户方式”改变了原有的“多层住宅”单一、过堂式的“回家感觉”，使家的归属感更强。,一层入户,二层入户,天津万科水晶城 多景式的情景房： 情景房设置于首层，其功能类似于美国独立住宅中常用的DEN，可用作书房、茶室、客房等功能，位 于客厅的外部，入口的旁边，为了更好地增加室内的“情趣性”也可以和客厅及入户门厅一起形成半 围合的首层私家花园。,多景式的情景房,天津万科水晶城 丰厚的建筑形体： 由于建筑首层前中部凸出的“情景房”，使得建筑整 体感更现稳重与醇

14、厚。明快的体块结构和线条构成了 “丰富鲜明”的效果。超大的景观窗设计秉承了高档 公寓的设计风格。,天津万科水晶城 独特的露台空间： 利用首层“情景房”的形体，设计出每户向阳面具有层层退台的台阶状结构，让每户拥有南向的私家花园或露 台，独特的私有室外空间是日常起居生活向室外的自然延展： 一是露台没有顶盖区别于阳台更有花园感 二是和客厅相连并有较大的进深便于安排活动 三是半围合的设计使其拥有较强的私家感。且露台和花园均由厅进出，方便使用。 花园和露台能够使居者充分与自然情景沟通，实现每户都具有一片自有的室外空间、绿地。并且公共空间开敞 化，让邻里之间交往更为容易。由于层层退台，使楼间距加大，更便于

15、全年可享受阳光。,天津万科水晶城 气派的横向客厅： 独创式的7米横厅设计所带来的是对南向阳光的获得更为有利，通风更 好，使客厅气派不凡，感受开阔舒适。,天津万科水晶城 豪华的顶层套房： 顶层为豪华复式户型，它不仅秉承了原有的“跃式”户型的设计特点共享空间、分层起居。并 且上层单位更在主人房中加设了超大豪华化状间，方便主人换洗衣物。南北两个的“露台”的设 置，更增强了室内向室外的空间延伸。,天津万科水晶城 户型点评(建筑面积：149.14) 架空层储藏室：28.37 错层四室两厅双卫 南入口首层位于首层，独享50左右私家花园，花池的设置。独有情景房设置开间宽大客厅和餐厅，视野开阔超过20主人房宽

16、敞舒适，可设置走入式衣帽间三间主卧组织紧凑，空间利用合理,重庆龙湖好望山弗莱明戈 位置：渝北金开大道好望山山顶观景区 总建面：8万 容积率：1 绿化率：37% 户数：487户,重庆龙湖好望山弗莱明戈 特点： 传统的花园洋房常是四至五个单元排在一起，但在龙湖好望山弗莱明戈基本为独栋或双拼，即一栋小洋楼最多只设两个单元。,重庆龙湖好望山弗莱明戈 特点： 一栋建筑均拥有不同的特色，都和别的建筑有所差异，打破传统和常规一成不变的外立面。,重庆龙湖好望山弗莱明戈 特点： 主力户型110160平方米的三居或四居，同时还推出200300平方米的底跃或顶跃户型，其中底跃配4070平米的私家花园，顶跃则配4080平方米的超大露台；即使是平层，也拥有34个功能完全不同的空间。,重庆龙湖好望山弗莱明戈 户型点评(建筑面积：159.46) 采光、通风和视线通廊有大幅提升 平层户型内均设入户花园、多阳台、超大露台 功能分区明显，空间舒适,北京海棠公社 位置：朝阳区东五环与京沈高速路交汇处（五方桥）东北角 总建面：33万 容积率：1.39 绿化率：35% 户数：2343户,北京海棠公社,特点： 整个社区依据地