第八章 建筑工程造价的确定课件

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1、第八章 建设工程造价的确定,第一节 投资估算 第二节 设计概算 第三节 施工图预算 第四节 工程量清单计价法 第五节 工程结算及竣工决算,第一节 投资估算,投资估算的内容 投资估算是在项目建议书阶段和可行性研究阶段，通过编制估算文件对拟建项目所需投资预先测算和确定的过程。建设项目的投资估算包括固定资产投资估算和流动资金估算两部分。,固定资产投资按费用性质划分，包括：设备及工器具购置费建筑安装工程费用工程建设其他费用基本预备费涨价预备费建设期贷款利息和固定资产投资方向调节税。 流动资金是指生产经营性项目投产后，用于购买原材料、燃料、支付工资及其他经营费用等所需的周转资金。 详见下表,设备原价 设

2、备购置费 设备及工、器具购置费 设备运杂费 工具器具及生产家具购置费 直接费静 建筑安装工程费用 间接费 (工程造价含义2) 利润态 建固税金 设 定土地使用费投 项 资 工程建设其他费用 与项目建设有关的其他费用 目 产 与未来企业生产经营有关的其他费用资 总 投 投资基本预备费 资 预 备 费 涨价预备费 贷款利息（动态投资） 固定资产投资方向调节税 流动资产投资 流动资金,投资估算的编制方法 （一）固定资产投资的估算方法 1 静态投资部分的估算。 （1）资金周转率法。 投资额=产品的年产量*产品单价/资金周转率 资金周转率=年销售总额/总投资 =产品的年产量产品单价总投资,（2）生产能力

3、指数法： C2=C1(Q2/Q1)n*f C1：已建类似项目或装置的投资额 C2：拟建项目或装置的投资额 Q1：已建类似项目或装置的生产规模 Q2：拟建项目或装置的生产规模 f：不同时期、不同地点的定额、单价变更的综合调整系数 n：生产规模指数，0n1 当规模相差不大，比值在0.52之间，n取1 当规模相差50倍，且依靠增大设备，n取0.60.7 当依靠相同规格设备的数量，n取0.80.9,（3）比例估算法 以拟建项目或装置的设备费为估算基数的估算法 C=E(1+f1P1+f2P2+f3P3+)+I （2-6） 说明： E：以拟建工程的设备费（或拟建项目中最主要的、投资比重较大余生产规模直接相

4、关的工艺设备的投资）为基数 Pl：以已建项目中建筑、安装及其他工程费用等占设备费（或主要工艺设备投资）的百分比 f:时间引起的定额、价格、费用标准等综合调整系数 I:拟建工程的其他费用,（4）指标估算法：依据投资估算指标，进行单位工程投资估算。 元/m，元/，元/m3 ,元/T,元/KV.A,2、动态投资估算,（1）涨价预备费 建设工程项目在建设期内由于价格变化引起投资增加，需要事先预留的费用，涨价预备费以建筑安装工程费、设备工器具购置费之和为计算基数。 PC涨价预备费； n 建设期年份数； It 建设期中第t年的投资计划额，It工程建设费基本预备费； f 年均投资价格上涨率。,涨价预备费例题

5、1,例8-1 某建设项目，其静态投资为32310万元，该项目按照计划要求，建设期为3年，三年投资分年使用比例第一年25%，第二年45%，第三年30%，建设期内年均投资价格变动率预测为6%，估计该项目建设期间涨价预备费。 解：第一年投资计划用款额I1=3231025%=8077（万元） 第一年涨价预备费为： PF1I1（1f）180770.06484.65（万元） 第二年投资计划用款额I2=3231045%=14539.5（万元） 第二年涨价预备费为： PF2I214539.5(1.0621)1797.08（万元） 第三年投资计划用款额I3=3231030%=9693（万元） 第三年涨价预备费为

6、： PF3I3（1f）319693(1.0631)1851.52（万元） 所以，建设期的涨价预备费为： PF484.65+1797.08+1851.52=4133.25（万元）,例题2,某建设工程项目在建设期初的建筑安装工程费和设备工器具购置费为45000万元，按本项目实施进度计划，项目建设期为三年，投资分年使用比例为：第一年25%，第二年55%，第三年20%，建设期内预计年平均价格总水平上涨率为5%，建设期贷款利息为1395万元，建设工程项目其他费用为3860万元，基本预备费为10%，试估算该项目的建设投资。,解（1）计算项目的涨价预备费 第一年的涨价预备费= 4500025%（1+0.05

7、）1-1）=562.5万元 第二年的涨价预备费= 4500055%（1+0.05）2-1）=2536.88万元 第三年的涨价预备费= 4500020%（1+0.05）3-1）=1418.63万元 该项目建设期的涨价预备费=562.5+2536.88+1418.63=4518.01万元 （2）计算建设期投资 建设期投资=静态投资+建设期贷款利息+涨价预备费 =（45000+3860）（1+10%）+1395+4518.01 =59659.01万元,涨价预备费例题2,例8-1 某建设项目，其静态投资为32310万元，该项目按照计划要求，建设期为3年，三年投资分年使用比例第一年25%，第二年45%，

8、第三年30%，建设期内年均投资价格变动率预测为6%，估计该项目建设期间涨价预备费。 解：第一年投资计划用款额I1=3231025%=8077（万元） 第一年涨价预备费为： PF1I1（1f）180770.06484.65（万元） 第二年投资计划用款额I2=3231045%=14539.5（万元） 第二年涨价预备费为： PF2I214539.5(1.0621)1797.08（万元） 第三年投资计划用款额I3=3231030%=9693（万元） 第三年涨价预备费为： PF3I3（1f）319693(1.0631)1851.52（万元） 所以，建设期的涨价预备费为： PF484.65+1797.08

9、+1851.52=4133.25（万元）,（2） 建设期贷款利息,一次性贷出且利率固定： F=P(1+i)n 贷款利息=F-P 分年均衡发放，建设期利息的计算按当年借款在年中支用考虑，即当年贷款按半年计息，上年贷款按全年计息 qj （年初借款本息累计+本年借款额/2）年利率=（Pj-11/2Aj）i qj建设期第j年应计利息； Pj-1建设期第（j1）年末贷款累计金额与利息累计金额之和； Aj建设期第j年的贷款金额； i年利率。,贷款利息计算,例8-2 某新建项目，建设期为3年，分年均衡进行贷款，第一年贷款300万元，第二年600万元，第三年400万元，年利率为12%，建设期内利息只计息不支付

10、，试计算建设期贷款利息。 解：在建设期内，各年利息计算如下： q11/2A1i30012%18（万元） q2(P1A2)i（30018600）12%74.16（万元） q3(P2A3)i（3001860074.16400）12% 143.0592（万元） 建设期贷款利息 q1 + q2 + q3 18+74.16+143.0592235.2192（万元）,(二)流动资金估算,动态流动资金估算法 铺底流动资金=流动资金*30% 方法： 分项详细估算法 扩大指标估算法,六 固定资产投资方向调节税,目的：引导投资方向，调整投资结构，加强重点建设。 税率：差别税率 基本建设：， 更新改造：， 计税依据

11、： 实际完成的投资额工程建设费+预备费 计税方法：单位工程计划年度投资额，预缴 现暂停征收,第二节 设计概算,概述 （一）设计概算及其作用 设计概算是设计文件的重要组成部分，是在投资估算的控制下由设计的那位根据初步设计图纸说明、设备、材料、预算价格等资料，编制和确定的建设项目从筹建到竣工交付使用多需全部建设费用的文件。,设计概算的主要作用体现在以下几个方面： 1 设计概算是国家制定和控制建设投资的依据。 2 设计概算是彼岸之就爱你设的依据。 3 设计概算是进行拨款和贷款的依据。 4 设计概算是签订总承包合同的依据。 5 设计概算是考核设计干干的经济合理性和控制施工图预算和施工图设计的依据。 6

12、 设计概算是考核和评价工程建设项目成本和投资效果的依据。,（二）设计概算的编制以及和内容 1 依据 （1）国家发布的有关法律、法规、规章、规程等。 （2）批准的可行性研究报告及投资估算、设计图纸等有关资料。 （3）有关部门颁布的现行概算定额、概算指标、费用定额等 （4）有关部门发布的人工、材料价格，有关设备原价及云咋费，造价指数等。 （5）建设场地自然条件和施工条件；有关合同、协议等。 （6）其他有关资料。,2 设计概算的内容。 （1）单位工程概算。 （2）单项工程概算。 （3）建设项目总概算。,单位工程概算的编制方法 单位工程概算分：建筑工程概算和设备及安装工程概算两大类。 建筑工程概算的编

13、制方法有：概算定额法、概算指标法、类似工程预算法、设备及安装工程概算的编制方法有预算单价法、扩大单价法、设备价值百分比法诶和综合吨位指标法等。,单项工程综合概算的编制方法 单项工程综合概算文件一般包括编制说明和综合概算表两部分。 1 编制说明。主要包括：编制依据；编制方法；主要设备和材料的数量及其他有关问题。 2 综合概算表。综合概算表是根据单项工程所辖范围内的各单位工程概算等基础资料，按照国家规定的统一表格进行编制。,建设项目总概算的编制方法 建设项目总概算是设计文件的重要组成部分。它由各单位工程综合概算、工程建设其他费用、建设期贷款利息、预备费、固定资产投资方向调节税和经营性项目的铺地流动

14、资金组成，并按主管部门规定的统一表格编制而成。,设计概算文件一般包括： 1 封面、签署页及目录。 2 编制说明。 3 总概算表。 4 工程建设其他费用概算表。 5 单项工程综合概算表和建筑安装单位工程概算表。 6 工程量计算表和工、料数量汇总表。,第三节 施工图预算,一施工图预算的内容包括： 单位工程预算： 最基本 单项工程预算： 建设项目总预算： 单位工程预算 建筑工程预算 设备安装工程预算。,施工图纸预算的编制依据 1 施工图纸及说明和标准煤图集。 2 现行预算定额及单位估价表、建筑安装工程费用定额、工程量计算规则。 3 施工组织设计或施工方案、施工现场勘察及测量资料。 4 材料、人工、机

15、械台班预算价格、工程造价星系及动态调价规定。 5 预算工作手册及有关工具书。 6 工程承包协议或招标文件。它明确了施工单位承包的工程范围，应承担的责任、权利和义务。,一般土建工程施工图预算编制程序和方法,两种模式： 单价法：定额量，定额价 找差价 定额计价（工料单价法） 实物法：定额量，市场价 清单计价（综合单价法）,（一）单价法。 单位工程施工图预算直接工程费 =（工程量预算定额单价） （1）搜集各种编制依据资料 （2）熟悉施工图纸和定额 （3）计算工程量 （4）套用预算定额单价：定额调整与换算 （5）编制工料分析表：材料二次分析 （6）计算其他各项费用和汇总造价 （7）复核 （8）编制说明 单价法实例：略,（二）实物法编制施工图预算。 单位工程施工图预算直接工程费 =（工程量人工预算定额用量当时当地工日单价）+ （工程量材料预算定额用量当时当地材料预算单价）+ （工程量施工机械台班预算定额用量当时当地机械台班单价）,实物法编制施工图预算步骤,（1）搜集资料，熟悉施工图纸和施工组织设计 （2）计算工程量 （3）套预算人工、材料、机械定额 （4）统计分析个分项工程人工、材料、机械台班消耗数量并汇总单位工程所需各类人工、材料和机械台班消耗量。 （5）根据当时当地的人工、材料、机械单价，汇总人工费、材料费和机械费 （6）计算其他各项费用，汇总造价 （7）复核 （8）编制说明，填