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1、消防安全工作管理体系解析,2014年3月18日 卢树良,消防安全工作整体解析,二个阶段：筹备期、运营期。 七个板块： 1、消防基础管理 2、消防设备设施管理 3、公共区域消防管理 4、重点部位消防管理 5、消防应急管理 6、主力店、商户及库房管理 7、消防实战演练管理,消防安全管理工作体系,消防安全工作整体解析,筹备期消防管理（阶段） 一、消防基础管理（板块） （1）组织机构的建立（模块） 1.1安全管理小组的建立（内容）,1.建立消防安全管理领导小组，项目总经理为消防安全第一责任人。 2.各部门经理为区域消防安全管理责任人，对所管部门消防安全负第一责任，各专业主管为本专业消防安全管理人。 3
2、.各部门须根据工作职责明确消防管理工作的日常检查、管理责任人，包括但不限于消防设施设备日常维护保养、定期测试、消防安全日常巡查、对重点部位检查、组织消防培训和消防演练。,壹,消防安全工作整体解析,一、消防基础管理（板块） （1）组织机构的建立（模块） 1.2义务消防队的建立（内容）：,1.由各项目单位全体员工、分包方全体人员组成单位义务消防队伍，建立义务消防队主要成员名册，及时更新主要成员信息； 2.明确义务消防队各应急处理小组工作分工和职责， 按照年度培训计划对义务消防队进行实战演练，提升处置消防突发事件的反应能力； 3.项目单位发生消防突发事件时，义务消防队根据各自职责积极参与火情处理。,
3、消防安全工作整体解析,一、消防基础管理（板块） （2）消防管理制度的建立（模块） 2.1建立完善的消防管理制度（内容）,1.建立健全各类消防安全管理制度，明确各级消防安全管理人职责； 2.消防安全管理制度须根据国家、地方相关法律法规和公司实际情况及时调整，并将消防安全管理制度上墙公示； 3.消防安全管理制度的更新须经公司总经理审批通过方可执行；,消防安全工作整体解析,一、消防基础管理（板块） （2）消防管理制度的建立（模块） 2.2消防管理与职责的分工（内容）,1.物业部为消防工作的日常管理、检查责任部门，主要负责消防器材巡查、消控中心管理、现场安全管控、应急事件处理、区域巡查、预案管控、组织
4、演练、对客宣传培训等； 2.工程部为消防设备日常测试、维护、运行、保养责任部门； 3.运营部为消防安全管理对租赁及销售型商户及顾客沟通协调部门，主要负责对客户关于消防要求的告知、督办、制止、协助其它部门对商户进行安全培训、管控等；,消防安全工作整体解析,一、消防基础管理（板块） （2）消防管理制度的建立（模块） 2.3年度消防管理计划（内容）,1.各项目须于每年12月15日前，组织各业务部门编制年度消防安全工作计划并上报总经理，抄送总部物业管理部门。 2.年度消防安全工作计划包括但不限于年度消防管理工作规划、年度消防培训及实战演练计划、年度消防设施设备维保与测试计划等.,消防安全工作整体解析,
5、一、消防基础管理（板块） （3）消防档案的管理（模块） 3.1基础档案的建立（内容）,安保部： 1.建立消防管理档案清单，档案必须包括但不限于下列内容： 2.消防栓、灭火器材等各类消防器材的台帐以及使用、维护和更新记录； 3.消防设备设施、消防器材的检查记录； 4.义务消防队组织和活动记录； 5.租赁商户、销售型商户、重点部位等检查记录； 6.消防应急疏散演练和培训记录，包括照片、影像等； 工程部： 1.建筑竣工图纸、消防设施设备竣工图纸、消防设计审核、验收、检查资料； 2.消防设施设备基础台账，包括：消防卷帘门、防排烟风机、正压送风机、防火门等统计； 3.消防设备设施测试、维护、保养记录和技
6、术检测记录,消防安全工作整体解析,一、消防基础管理（板块） （4）消防培训管理（模块） 4.1年度消防安全培训计划（内容）,1.安保部须于每年12月15日前上报下年度公司消防安全培训计划； 2.总部物业管理部负责监督培训计划的执行情况并评价培训效果,消防安全工作整体解析,一、消防基础管理（板块） （4）消防培训管理（模块） 4.2日常消防培训（内容）,1.人事行政部必须确保新员工在到岗一周内接受消防安全知识培训，未通过培训考核的须重新培训； 2.物管部负责实施对本公司及广场内租赁商户、销售型商户、各主/次力店、餐饮店铺人员的消防安全培训，其中餐饮商户的员工重点培训明火作业、灭火毯使用、燃气使用
7、、油烟道管控等内容，对装修人员进行安全教育； 3.确保广场人员包括广场内租赁商户、销售型商户、各主/次力店、分包方人员每季度至少接受一次消防知识培训及疏散演练； .4.所有培训必须保存文字、表格、照片、影像资料存档并上报商管总部物业管理部,消防安全工作整体解析,一、消防基础管理（板块） （4）消防培训管理（模块） 4.3定期消防宣传（内容）,.1.每半年至少组织一次大型消防宣传活动，宣传活动可采取传单、展板、影像等多种形式； 2.每年“119”消防安全日必须组织大型宣传活动； 3.所有宣传活动必须文字、照片、影像资料存档。 4.运营部、物管部为广场消费者消防宣传工作的主要负责部门。,消防安全工
8、作整体解析,一、消防基础管理（板块） （4）消防培训管理（模块） 4.3消防演练（内容）,1、安管部负责制定消防演练计划与消防演练方案；物业部负责在消防演练中消防设施设备的动作部分,客服部负责商户的召集与沟通工作、部门文员负责演练的录像及拍照工作 2、单位安全领导小组审核计划和方案后，由义务消防队实施，单位全体员工参与； 3、所有消防演练必须保存文字、照片、影像资料存档并上报总部物业管理部门。,消防安全工作整体解析,运营期消防管理（阶段） 二、消防设备设施管理（板块） （1）报警控制主机管理（模块） 1.1消控中心管理（内容）,消控中心须实行24小时值班制度。每班次消防监控员不得少于2人，且持
9、有当地消 防局核发的上岗证书。 制定消控中心管理规范，对消防监控员的值班情况、设备运行环境、消控中心的卫生环境 管理进行有效管控。 采取措施确保消控中心温度控制在25至30之间。 严禁无关人员进入消控中心，非值守人员出入须登记备查。 5.监控员接到或发现火灾报警信号，应立即通知就近商管员在60秒内进行现场确认并反馈。,贰,消防安全工作整体解析,二、消防设备设施管理（板块） （1）报警控制主机管理（模块） 1.2设备运行管理（内容）,1.消防监控员负责消防报警控制主机的运行控制。 2. 消防报警控制主机必须24小时不间断运行，发生故障必须立刻报工程部处理，并逐级上报。 3.消防监控岗位实行24小
10、时轮岗制，交接班时接班员须对主机自检、复位，记录所有复位后发现的报警、故障、监管等异常信息，通知相关部门处理。 4.当确认火警信息后，消防监控员必须立刻按火警火灾报警器操作规范火警火灾突发事件处理预案启动联动设备，通知相关人员。,消防安全工作整体解析,二、消防设备设施管理（板块） （1）报警控制主机管理（模块） 1.3设备检测管理（内容）,1（根据年度消防联动测试计划完成月度消防设备检査及联动测试）.根据月度消防检测计划，报警控制主机、自动灭火、消防联动控制系统须每月进行1次手动和自动功能检测，配合末端设备测试联动控制系统。 2其它消防设备每月至少抽检总数的1/10，每月抽检的消防设备不得重复
11、，确保1年内将所有消防设备检测1遍。,消防安全工作整体解析,二、消防设备设施管理（板块） （2）火灾探测器管理（模块） 2.1设备检查（日检查工作（内容）,1.火灾探测器包括：感烟探测器、感温探测器、手动报警按钮、可燃气体探测器等。 2.中控员、商管员每日对值守区域内可见的火灾探测器的运行状况巡视1次，发现问题立刻通知工程部门处理。,消防安全工作整体解析,二、消防设备设施管理（板块） （2）火灾探测器管理（模块） 2.2设备检测（月测试工作（内容）,1、根据月度消防检测计划，每月对火灾探测器抽检不少于总数的1/10。 2、每月抽检的火灾探测器不得重复，确保1年内将所有火灾探测器检测1遍。 3.
12、检测发现问题立刻处理，并进行复检。,消防安全工作整体解析,二、消防设备设施管理（板块） （3）消防电源管理（模块） 3.1设备检查（日检查工作（内容）,消防电源包括：消防双回路供电设备、 非消防电源强切、主机用蓄电池等。,消防安全工作整体解析,二、消防设备设施管理（板块） （3）消防电源管理（模块）,3.2设备检测（月测试工作（内容）,1、根据月度消防检测计划，每月对消防电源抽检总数的1/10。 2、每月抽检的消防电源不得重复，确保1年内将所有消防电源检测1遍。 3、检测发现问题由责任部门立刻处理，并进行复检,消防安全工作整体解析,二、消防设备设施管理（板块） （4）机械排烟系统管理（模块）,
13、4.1设备检查（日检查工作（内容）,机械排烟系统包括：消防排烟 风机、排烟阀、厨房排油烟风 机、280防火阀等。,消防安全工作整体解析,二、消防设备设施管理（板块） （4）机械排烟系统管理（模块）,4.2设备检测（月测试工作（内容）,1、根据月度消防检测计划，每月对机械排烟设备抽检总数的1/10。 2、每月抽检的机械排烟设备不得重复，确保1年内将所有机械排烟设备检测1遍。 3、检测发现问题由责任部门立刻处理，并进行复检。,消防安全工作整体解析,二、消防设备设施管理（板块） （5）机械防烟系统管理（模块）,5.1设备检查（日检查工作（内容）,机械防烟系统包括：正压送风机、送风阀、消防补风机、70
14、防火阀等,消防安全工作整体解析,二、消防设备设施管理（板块） （5）机械防烟系统管理（模块）,5.2设备检测（月测试工作（内容）,1、根据月度消防检测计划，每月对机械防烟设备抽检总数的1/10。 2、每月抽检的机械防烟设备不得重复，确保1年内将所有机械防烟设备检测1遍。 3、检测发现问题由责任部门立刻处理，并进行复检。,消防安全工作整体解析,二、消防设备设施管理（板块） （6）自动灭火系统管理（模块）,6.1设备检查（日检查工作（内容）,自动灭火系统包括： 喷淋灭火系统、预作用灭火系统、水炮灭火系统等。,消防安全工作整体解析,二、消防设备设施管理（板块） （6）自动灭火系统管理（模块）,6.2
15、设备检测（月测试工作（内容）,1、根据月度消防检测计划，每月对自动灭火设备抽检总数的1/10。 2、每月抽检的自动灭火设备不得重复，确保1年内将所有设备检测1遍。 3、检测发现问题由责任部门立刻处理，并进行复检。,消防安全工作整体解析,二、消防设备设施管理（板块） （7）消火栓管理（模块）,7.1设备检查（日检查工作（内容）,1、消火栓包括：室外消火栓、室内消火栓、水泵接合器等。 2、安管员每日对值守区域内的消火栓的运行状况巡视,消防安全工作整体解析,二、消防设备设施管理（板块） （7）消火栓管理（模块）,7.2设备检测（月测试工作（内容）,1、根据月度消防检测计划，每月对消火栓抽检总数的1/
16、10。 2、每月抽检的消火栓不得重复，确保1年内将所有设备检测1遍。,消防安全工作整体解析,二、消防设备设施管理（板块） （8）消防水泡管理（模块）,8.1设备检查（日检查工作（内容）,1、水炮系统包括：红外感温探测器、炮后电磁阀、炮体、现场手动控制箱等。 2、商管员每日对值守区域内的水炮的运行状况巡视1次，发现问题立刻上报、处理。,消防安全工作整体解析,二、消防设备设施管理（板块） （8）消防水泡管理（模块）,8.2设备检测（月测试工作（内容）,1、根据月度消防检测计划，每月对水炮进行检查。 2、检测发现问题由责任部门立刻处理，并进行复检。,消防安全工作整体解析,二、消防设备设施管理（板块） （9）消防泵房、稳压泵房、报警阀室管理（模块）,9.1设备检查（日检查工作（内容）,1、消防泵房包括：喷淋泵、消火栓泵、消防水池等。 2、稳压泵房包括：稳压泵、消防水箱、稳压罐等。 3、暖通技工每日对消防泵房、稳压泵房的运行状况巡视1次，发现问题立刻上报、处理。,消防安全工作整体解析,二、消防设备设施管理（板块） （9）消防泵房、稳压泵房、报警阀室管理（模块）,9.2设备检测（月测
