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1、2020/7/30,1,北京建筑工程造价管理协会造价员继续教育培训课程,2020/7/30,2,培训时间安排,培训先讲“了解”的内容，即建筑工程造价形成的过程； 接着讲“熟悉”的内容，即建安造价形成过程及相关问题； 接着讲“掌握”的内容，即造价形成过程中工程量清单和预算的概念； 最后介绍清单具体操作方法土方案例。,2020/7/30,3,培训时间安排（续1）,上午8:30至11:30,中间休息15分钟， 下午13:00至15:30,中间休息15分钟， 下午15:30至16:00，清单答疑时间 第二天上午继续讲课，下午为定额和法规讲解和答疑。,2020/7/30,4,工程投资,1）工程投资的概念
2、 投资人为了商业或使用的目的，在工程上进行价值垫付，以便获得预期收益或效益的行为。 2）工程投资的过程 工程定位 工程设计 工程实现 工程出售/使用 3）投资主体分私人投资和政府投资，私人投资来源主要是自有资金或贷款，政府投资来源是纳税或举债； 4）私人投资包括国营企业投资、股份公司投资、民营企业投资，其中股份公司投资可分为国有投资为主或民营投资为主。,2020/7/30,5,工程造价,1）工程造价：投资人为实现工程出售或自用为目的而取得各种资源 所支付的费用（即“价值垫付”）后凝聚在工程上的建造成本； 2）工程费用：包括市场调查费用、项目评估费用、设计费用、土地费用、拆迁费用、建安施工费用、
3、工程调试费用、政府批准费用、投资人管理费、贷款利息等； 3）工程建造成本不包括资源的浪费和市场交易中的降价损失，所以有“工程造价管理”； 4）工程成本加上销售利润形成工程售价，实现投资人的投资回报。,2020/7/30,6,工程造价（续1）,1）工程造价控制涉及从产品定位、工程设计、工程建筑安装直至工程出售/使用的全过程； 2）工程设计阶段是造价控制效率最高的阶段，占全部投资节约总额的7080； 3）工程建筑和安装阶段是目前造价员进行造价计算，造价工程师进行造价控制，造价部门领导进行造价管理的主要阶段； 4）将工程设计阶段也纳入造价管理是内地造价行业新的挑战，这需要内地更好的市场环境、投资人更
4、强的组织能力和造价人员有更多的造价控制和管理经验。,2020/7/30,7,工程造价控制三阶段,方案设计,施工图设计,初步设计,投资估算,设计概算,合同总价,工程投资的初步确定,工程投资的最后确定,工程投资的控制和调整,2020/7/30,8,工程设计阶段的造价控制,1）方案阶段除了方案图纸和工程模型以外，还应编制说明了工程主要材料的档次、性能、规格和型号的设计说明书以及样板工程照片，以便作为第三方的造价咨询公司在与建筑师充分交流后对方案进行造价估算，并在投资人的工程投资限额内进行调整或作为方案设计优选的经济依据； 2）应做到方案阶段的估算能控制初设阶段的设计概算；设计概算能控制和调整施工图阶
5、段的标底；标底价能衡量报价，必要时通过设计变更调整报价；根据报价确定合同总价；根据合同总价及合同条款控制结算总价。只有做到这些，才能算全过程造价控制。,2020/7/30,9,工程实施阶段的造价控制,1）施工图阶段招标人编制招标文件和标底，招标文件主要内容包括 a）投标须知；b）工程技术说明；c）工程量清单；d）承包合同条款；e）履约保函样本、保修合同样本等格式文件；f）合同图纸等； 2）投标人根据招标文件编制投标文件，中间有现场踏勘、投标答疑或项目经理面试等过程； 3）项目经理面试内容包括：a)对合同文件的理解，包括承包范围；b)对工程进度的安排，包括对招标文件中进度里程碑的理解；c)对工程
6、施工难度的理解，包括对指定分包的协调；d)对工程量清单或图纸中的问题答疑；e)对本工程降低成本的建议。,2020/7/30,10,工程实施阶段的造价控制（续1）,4）投标人根据投标截至时间回标，招标人组织进行清标、评标和决定中标人。原则上由编写工程量清单及合同的单位进行清标具体工作。清标的内容包括 a)检查计算错误；b)横向比较投标人的单价和总价，如某些单价过高或过低，则要求被确认后用于今后的变更，而不调整投标总价；c)确认投标人在工程量清单的每个分部分项中的“其他”项增加或减少的报价子目是否超出或小于本工程投标范围。,2020/7/30,11,工程实施阶段的造价控制（续2）,5）双方签署合同
7、协议书、发包人发出中标通知书、双方签署承包合同、承包人提交履约保函和预付款保函、发包人支付预付款； 6）承包人进行施工，发包人支付进度款。进度款的程序包括承包人递交本期进度款申请，发包人组织监理、承包人和造价人员共同为承包人的付款申请的付款申请视察现场，监理确认经验收的完成量、造价人员根据完成量确认本期付款金额； 7） 施工过程中变更、洽商和索赔事件的处理； 8）工程结算审核后承发包双方进行签署确认。,2020/7/30,12,对工程造价了解内容的总结,投资人,工程项目1,出售或使用,调查 投资,设计 施工,再调查 再投资,工程项目2,工程总成本 销售利润 税金,市场调查费用 项目研究费用 有
8、关单位 利润和税金,工程土地费用 工程拆迁费用 有关单位 利润和税金,工程设计费用 工程建安费用 有关单位 利润和税金,发包人管理费、贷款利息、工程保险等,2020/7/30,13,工程建安费用组成,1）工程建安费用主要是建筑施工和安装费用，包括直接费、间接费、利润、税金四部分； 2）建筑施工和安装费用由承包合同价变更洽商费用组成； 3）承包合同分为总价合同、单价合同、成本加酬金合同三种基本类型； 4）变更洽商分为设计变更和现场洽商两种；,2020/7/30,14,工程建安费用组成（续1）,5）工程直接费指根据设计图纸完成工程建安过程中的费用，包括人工费、材料（设备）费、机械费等； 6）工程简
9、接费指根据施工组织和技术方案辅助工程实现的各种费用，包括企业管理费、现场管理费、临时设施费等； 7）直接费中的材料费分为甲供、甲指乙供和乙供三种方式；,2020/7/30,15,工程建造费用组成（续2）,8）甲指乙供材料分为认质认价和认质不认价两种。 9）认质认价的招标项目需要标明暂定单价，认质不认价的招标项目需要标明指定的品牌或厂家，一般为三家供投标人选择询价； 10）甲供材料需要在合同中约定损耗率，甲指乙供材料中认质认价的项目需要在合同中约定：按图纸数量乘以暂定单价与实际供应单价的差价再乘以固定税率即为该材料调整的总价，而主材损耗费用约定包括在安装费用中。,2020/7/30,16,工程建
10、造费用组成（续3）,11）招标图纸如果局部不详则采用“暂定数量”，以获得投标人的固定单价；承包范围中局部工程未设计，则采用“暂定工程”项目，以使得合同承包范围完整，两者均在有施工图纸时按实调整。 12）工程建造期间有业主直接签署的总承包合同、独立承包合同和业主指定后由总承包与指定分包（业主通过总包付款）签署两方合同或业主、总承包和指定分包签署三方合同（业主直接付款）。,2020/7/30,17,对工程造价熟悉内容的总结,工程建安费用,总承包 合同总价,指定分包 合同总价,独立承包 合同总价,工程直接费,工程间接费,利润、税金,人工费,材料费,施工机械费,甲指乙供材料,乙供材料,甲供材料,2020/7/30,18,与定额计价方法的比较（续2）,4.进度款支付的方法更准确，更容易。,
