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1、东裕华庭前期物业服务合同物业项目名称： 临江东裕华庭 项目座落地址： 大江东产业集聚区临江经五路 委托方： 纳智捷（杭州）置业有限公司 受托方: 签订日期： 2015年3月 日 杭州市住房保障和房产管理局 编制使用说明1、本合同文本为示范文本，适用于杭州市行政区域内在业主、业主大会选聘物业服务企业之前由物业建设单位选聘物业服务企业签订前期物业服务合同时参考使用。合同双方当事人在签订合同之前应当仔细阅读本示范文本的内容。2、本示范文本所称甲方为物业建设单位，乙方为物业服务企业。在签订合同前，合同双方应当出示有关资质、信用证明及签订主体资格的证书、证明文件。3、为体现合同双方的自愿原则，本示范文本
2、中相关条款后都有空白行，供双方自行约定或补充约定。双方当事人可以根据实际情况对本示范文本条款的内容进行选择、修改、增补或删减。4、本示范文本中所指物业类型分为：住宅、别墅、商务写字楼、医院、学校、商业、工业、车站、码头、机场、其他类型物业。5、根据国务院物业管理条例第二十五条的相关规定，甲方与物业买受人签订的买卖合同应当包含本合同约定的内容。6、根据杭州市物业管理条例第三十一条第二款规定，本示范文本约定的服务期限不短于物业管理区域具备成立业主大会条件之日起一年。 7、乙方应在合同签订之日起15日内报物业所在区、县（市）房产主管部门备案。8、本示范文本条款由杭州市住房保障和房产管理局负责解释。东
3、裕华庭前期物业服务合同甲方：纳智捷（杭州）置业有限公司 （建设单位）营业执照注册号： 企业资质证书号： 资质等级： 法定代表人： 联系电话： 委托代理人： 联系电话： 通讯地址： 邮政编码： 乙方： （物业服务企业）营业执照注册号： 企业资质证书号： 资质等级： 法定代表人： 联系电话： 委托代理人： 联系电话： 通讯地址： 邮政编码： 根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国物权法、国家、省、市物业管理条例等有关法律、法规的规定，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方以 公开招标 方式 （公开招标方式、邀请招标方式、协议方式）选聘乙方对临江东裕华庭 （物业项目名称）提供前期物业服务事宜, 订立
4、本合同。第一章 物业基本情况第一条 物业基本情况 物业项目名称：临江东裕华庭 ；物业类型：住宅 ；座落位置：杭州市 大江东产业集聚区（县、市） 街道（乡、镇） 经五路 路（街、巷） 号；物业管理区域四至范围（规划平面图）：东至 _规划支路 ；南至 十七工段横河_ ；西至 _经五路 ；北至 临江实验小学 ； 占地面积： 92.06亩，合6.14公顷总建筑面积： 22.14_万 平方米；其中住宅168953.5 平方米，商业用房建筑面积_4569.31_平方米（不包括高层裙房），小区级公建建筑面积约_8732.59平方米，；（规划平面图见附件一，物业构成明细见附件二，物业管理区域划分意见书见附件三
5、）。第二章 服务内容与质量第二条在物业管理区域内，乙方提供的前期物业服务包括以下内容：物业交付使用前：1、本合同签订生效后，乙方应前期介入，对工程进行适时跟踪，乙方提出的合理意见，甲方应及时进行解决；2、甲方在施工过程中如与原设计有变动的，应及时告知乙方。物业交付使用后：物业服务坚持“质价相符”原则，乙方提供的物业服务执行以下第 （二） 项标准：（一）乙方提供的服务质量按杭州市物业服务收费管理实施办法规定的 甲 级服务内容与服务标准执行。（二）乙方提供的服务质量执行双方约定的服务内容与服务标准，具体为：1、物业共用部位、共用设施设备的管理和维护（物业共用部位明细见附件四，物业共用设施设备明细见
6、附件五，物业共用部位、共用设施设备的管理和维护标准详见附件六）；2、公共绿化的维护（标准详见附件七）；3、公共区域的环境卫生维护（标准详见附件八）；4、物业管理区域内的安全防范和秩序维护（标准详见附件九）；5、综合管理服务（标准详见附件十）；6、 ； 7、 ；第三条 在物业管理区域内，乙方提供的其他服务包括以下事项：1、 ；2、 。第三章 物业服务费用第四条 本物业管理区域物业服务收费选择以下第 1 种方式：1、包干制- 5 -物业服务费用由业主按其拥有物业的法定产权建筑面积（已办理房产证的，以房地产证记载的建筑面积为准。房产证未记载建筑面积或未办理房产证的，以物业买卖合同中约定的建筑面积为准
7、）交纳，包干使用，盈余或亏损均由乙方享有或承担，具体标准如下：高层住宅：? 元/月平方米； 商业物业：? 元/月平方米；物业服务费用主要用于以下开支：（1）管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；（2）物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；（3）物业管理区域绿化养护费用；（4）物业管理区域清洁卫生费用；（5）物业管理区域秩序维护费用；（6）物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；（7）办公费用；（8）管理费分摊；（9）物业服务企业固定资产折旧；（10）法定税费；（11）物业服务企业的利润；（12）经业主同意的其它费用 。本条约定的物业服务费不含物业保修期满后物业共用
8、部位、共用设施设备维修、更新和改造的费用。上述费用应通过物业专项维修资金予以列支，物业专项维修资金使用根据相关文件规定执行。乙方按照上述标准收取物业服务费用，并按本合同约定的服务内容和质量标准提供服务。关于物业管理区域内高能耗设施设备运行消耗的电费分摊问题，按照杭州市物业服务收费管理实施办法等规定做如下约定： 电梯、增压水泵、小区水系等高能耗设施设备运行所需能耗费用可以单独按实另行分摊，暂按 ？ 元/平米.月预收，年末清算。2、酬金制- 6 -酬金制是物业服务企业向业主按其拥有物业的建筑面积预收物业服务资金，在预收物业服务资金中按约定比例提取酬金，其余全部用于物业服务合同约定的支出，结余或者不
9、足均由业主享有或者承担的物业服务计费方式。具体预收标准如下：多层住宅：/ 元/月平方米；高层住宅：/ 元/月平方米；（房屋的总层数在七层（含）以上）别墅：/ 元/月平方米；排屋：/ 元/月平方米；办公楼：/ 元/月平方米；商业物业：/ 元/月平方米；会所：/ 元/月.平方米。 物业：/元/月平方米。预收的物业服务资金由物业服务支出和乙方的酬金构成。物业服务资金为所交纳的业主所有，由乙方代管，主要用于以下开支：（1）管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；（2）物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；（3）物业管理区域绿化养护费用；（4）物业管理区域清洁卫生费用；（5）物业管
10、理区域秩序维护费用；（6）物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；（7）办公费用；（8）管理费分摊；（9）物业服务企业固定资产折旧；（10）经业主同意的其它费用 / 。乙方采取以下第 / 种方式提取酬金：（1）乙方按 / （每月/每季/每年）/ 元的标准从预收的物业服务资金中提取。（2）乙方 /（每月/每季/每年）按应收的物业服务资金 / %的比例提取。预收的物业服务资金应全部用于本合同约定的支出。物业服务资金中按实结算的部分年终结余或不足的处理方式：年度结算结余部分，按以下第 / 种方式处理：（1）转入下一年度继续使用；（2）直接纳入物业专项维修资金；（3） / 。年度结算不足部分，按
11、以下第 / 种方式处理：（1）由业主于次年第一个月底之前，按照其专有部分占建筑物总面积的比例追加补足；（2） / 。- 7 -第五条 自本合同生效之日起至物业出售并交付物业买受人之前发生的物业服务费，由甲方承担；自物业交付物业买受人之日起至本合同终止之日发生的物业服务费，由物业买受人承担。甲方不得对业主的物业服务费用作出减免的承诺。纳入物业服务范围的已竣工但尚未出售，或者因甲方原因未按时交付给物业买受人的物业，其物业服务费用由甲方按照该物业区域同类物业的标准全额交纳。已交付使用但业主或非业主使用人尚未居住的物业，其物业服务费用由业主或非业主使用人按照该物业区域同类物业的标准（全额或 ? %）交纳。业主约定由非业主使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。业主与非业主使用人之间的交费约定，业主应及
