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1、浅谈建筑渗漏防治措施【摘要】建筑工程渗漏是投诉最多的问题。建筑工程防水施工工序复杂，手工操作多，材料品种繁多，性能差异大，漏水因素多，但只要分门别类地控制每一道工序，一定能克服渗漏问题。 【关键词】住宅渗漏 预防与控制目前建筑质量投诉呈上升趋势，而在这些建筑质量投诉中，房屋漏水就占了七八成，房屋建筑渗漏是建筑工程中一项普遍存在的质量通病。防水施工工序复杂，手工操作多，材料品种繁多，性能差异大，漏水因素多，但只要分门别类地控制每一道工序，一定能克服渗漏问题。建筑工程易发生渗漏的主要部位：1外墙体；2卫生间、厨房；3门窗；4屋面，下面就以上几个渗漏严重部位提出相应的预防措施。1. 外墙施工中防止渗
2、漏的措施1.1 砌体施工前，基层必须清理干净，空心砌块砌筑填充外墙时，必须在基层砌筑三皮实心砖，外墙砂浆要求灰缝饱满，立缝不得透缝。1.2 外墙脚手眼宜用半砖防水砂浆双面二次堵砌，并用防水砂浆勾缝或细石砼堵洞。1.3 砼外墙穿墙孔宜用发泡剂在穿墙孔自外向内打，外墙边留20mm，然后采用1：2.5防水砂浆抹20mm厚砂浆块；构造柱支模时，在墙体上设置穿墙孔宜用此方法，构造柱支模时将墙体撬裂活动的，一律返工重新砌筑。1.4 突出外墙面的雨篷，窗楣板，须放置止水砼翻边，板上抹灰时，设置小于2%排水坡度，板底抹灰时，应设置滴水线，抹灰必须无空鼓，并不得出现爬水和排水不畅现象。1.5 外墙抹灰前须检查墙
3、体砂浆饱满度，砼表面须作毛化处理，框架填充墙、斜砖需在墙体砌筑结束后14天补砌，抹灰时，先在框架填充墙与砼结构接触处之间钉钢丝网1.6 外墙保温高分子材料进场时，宜提前进场。静置一星期，防止高分子保温材料不稳定变形导致外墙抹灰层开裂而漏水，保温材料固定的锚钉钻孔后，清孔须用密封材料塞孔，然后固定锚钉，落水管固定点宜用此方法处理。1.7 外墙贴面无块状装饰材料施工时，砂浆要饱满，勾缝时，用1：2水泥砂浆勾缝，稠度适中，用8钢筋做勾缝专用工具，将砖缝勾压密实，外墙砌筑后两天内不宜勾缝。2. 卫生间、厨房间防渗漏措施2.1 卫生间、厨房间楼板支模前，仔细检查土建、水电安装专业的图纸，防止预留、预埋遗
4、漏，应保证套管顶部高出装饰楼面150cm，穿过楼板的套管与管道之间缝隙应用阻燃密实材料和防水油膏塞实。2.2 现浇板预留洞支模时，应作成上大下小漏斗型。预留洞口吊模施工时，宜从下向上顶住模板，不宜用铁丝吊模，以免顺铁丝向下漏水。在预留洞口填塞前，应将洞口清理干净，毛化处理，洞口填塞分两次灌浆先用砼浇筑植至板厚2/3处，待砼凝固后进行24小时蓄水试验，无渗漏再浇筑上层1/3的防水砼。2.3 卫生间、厨房间露台等有防水要求的楼板周边，除门洞外，向上作砼翻边（止水架）与现浇板同时浇筑。2.4 卫生间、厨房间防水层施工前，应将基层清理干净。基层上作结构自防水，蓄水试验24小时后检查有无漏水点，对漏水部
5、位先作局部防水处理，再大面积防水施工，楼面周边向上作250mm防水处理。下沉式卫生间防水高度应从装饰楼面向上计算防水高度，每做完一层防水作一次蓄水试验。3. 门窗防渗漏措施3.1 门窗洞口砌筑时应加砌固定门窗框的砼块，两端距边180mm，中间每450mm一个砼块，固定铁片面层抹灰厚度应为2025mm，防止抹灰从此处开裂而漏水，门窗框安装前复核洞口尺寸，洞口与窗框之间间隙大于20时，溢出门窗框外的发泡剂在结膜前应压入缝隙里，发泡剂外膜不得破损。3.2 窗口抹灰时，内窗台应高于外窗台，窗楣应设滴水线，门窗框外侧留出5mm宽的打胶槽口，槽口干燥后清理干净，打密封胶，不得在涂料面层打胶，打胶时用米粘纸
6、贴边，打胶后及时撕掉，这样打胶饱满且美观。3.3 安装门框时，除设计有要求外，一般窗框偏内口，这样可以减少漏水的可能性。固定扇、玻璃安装时，压条内的玻璃外圈应打玻璃胶，防止胶条老化龟裂后从此处漏水，胶条端部应用耐候胶固定，窗框下料应避免钻孔固定，当钻孔时，孔洞应灌密封胶再用细丝固定，防止从此处漏水。3.4 铝合金下框至少设2个泄水孔，根据窗口大小，增加泄水孔，打密封胶时注意不要堵塞。门窗施工完毕进行淋水试验1小时，不漏水，门窗施工质量合格。4. 屋面防渗措施4.1 屋面支模时，一定要详细对照各专业图纸，不要遗漏套管。预留孔洞吊模施工时，不得用木方支撑吊模。砼中有木方时，要及时清除，否则木方受潮
7、会造成顶棚出现渗水点。4.2 屋面需用防水砼施工，不宜留施工缝。平屋面需用平板振捣且纵横方向振实，斜屋面自下向上振捣，砼养护14天。4.3 水落管用吊模堵洞同卫生间排水管预留洞吊模施工方法，平屋面在砼基层进行24小时蓄水试验，最浅处不小于20mm，坡屋面淋水试验2小时，检查结构自防水，控制结构基层漏水。4.4 木结构坡屋面顺水条不能减少。保证坡屋面有水能及时排除。4.5 屋面找平层施工时，要控制好排水坡度，按要求设置分格缝，分格缝与保温、找坡风格相一致。基层干燥后方可作防水层施工。4.6 防水材料和保温材料要防止受潮，屋面保温层应设置排气道，排气道纵横贯通，并与大气连通的排气孔相通。排气孔数量
8、每36平方米至少设一个，排气出口处应设置排气管，排气管应设置在结构层上，穿过保温层和找平层的管壁上设排气孔，排气管顶部做弯管处理或做防雨罩，其根部出屋面部分应做防水细部处理。4.7 变形缝施工时，要注意防水细部节点，防水卷材在变形缝处弯曲，并保证搭接长度，铁皮下口应干铺一层防水卷材，防水材料在封口处向上弯曲，铁皮安装时要注意流水方向搭接，接头封口严密，防止雨水倒灌。4.8 卷材防水施工时，在卷材上弹线，控制搭接长度，基层清理干净，同时防水卷材铺贴时，应将卷材下面的空气排尽压实粘牢。4.9 砖墙泛水应在砖墙上留凹槽，并用金属条密封固定，凹槽距屋面找平层高度不应小于250mm，凹槽上部应做防水处理
9、，当防水卷材收头压在女儿墙压顶下时，压顶应做防水处理，砼墙面收头时，用金属条钉牢，并用油膏密封，伸出屋面的管道井（烟道）及高出屋面的结构应做防水，高度不小于250mm（管道防水高度不小于300mm），管道防水收头用管箍，再用密封材料封口。太阳能等小管经出屋面时，应集中加砌管道井出屋面。4.10 天沟等细部做附加层，雨水口要比周围低2030mm，水落口防水卷材和附加层均应伸入水落口内50mm，并封闭严密。4.11 刚性细石砼防水施工时，钢筋网片应在分格缝处断开，每36平方米设一道分格缝，或随屋面形状变化进行适当调整。4.12 绑扎钢筋网片或浇筑砼时，要防止碰坏防水层。防水层与刚性细石砼保护层之间设置可靠的隔离层。砼浇捣时，应先铺2/3厚度砼摊平，再放置钢筋网片，后铺1/3的砼，振捣并碾压密实，收水后分二次压，分格缝上下贯通，缝内不得有水泥砂浆粘结，分格缝上粘贴不少于200mm防水卷材。7. 结束语建筑抗渗防水工程量巨大，范围广，环节多，技术要求高，涉及各个方面，要求施工过程控制落实到施工部位的每个细微处，其中的使用材料，工艺要求，检查落实，测试到位是保证质量的基本要素。以高精度全方位质量管理为工作宗旨，力争全面控制渗漏水现象。参考文献：1.房屋渗漏防水法规 中国建筑工业出版社出版
