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1、住宅小区规划设计基础知识,广州世联地产顾问咨询有限公司内部培训课件,规划前提,1,规划的基本前提是什么？,一、区域位置分析； 二、地形现状分析； 三、交通分析； 四、景观资源分析； 五、优劣势分析； 六、地块价值分析； 七、功能分析；,规划基本前提分析的好处？,二、产品与客户的构成；,一、加深开发商对策划团队的好印象；,三、针对项目整体开发周期进行深入剖析；,建筑组合,2,建筑空间的平面基本组合,行列式,周边式,点群式,混合式,行列式组合方式,VS,优势： 行列式组合方式，可使每户都能获得良好的日照和通风条件，便于布置道路、管网、方便工业化施工 。,劣势： 容易形成兵营式的空间，往往会有单调、
2、呆板的感觉，并且产生穿越交通的干扰 。,条式单元住宅或联排式住宅按一定朝向和合理间距成排布置的方式,行列式组合方式示例,行列式组合方式案例,案名：上海陆家嘴雅苑 占地：16万平方米 容积率：2.8 绿化率：35% 建筑密度：30%,周边式组合方式,VS,优势： 周边布置的形式有利于节约用地，提高居住建筑面积密度 ，形成封闭或半封闭的内院空间，院内较安静、安全,劣势： 分住宅朝向较差，对于炎热地区较难适应，产品受朝向和采光影响较 大。,住宅建筑沿街坊或院落周边布置的形式,周边式组合方式示例,周边式组合方式案例,案名：广东中山左岸 占地： 10万平方米 容积率：3.5 绿化率：30% 建筑密度：3
3、5%,点群式组合方式,VS,优势： 点式 组合可丰富建筑群体空间 ，布置灵活，便于利用地形。,劣势： 在寒冷地区因外墙太多而对节能不利。,住宅建筑以点形成面，从而带动整个规划设计排布的形式,点群式组合方式示例,备注：以上三种排布方式各有优缺点，在实际项目建设中为了规避规划缺点，很少有只用一种排布方式，多采用混合式排布。,点群式组合方式案例,案名：东莞凯旋城 占地： 21万平方米 容积率：2.8 绿化率：45% 建筑密度：30%,规划条例,3,规划建筑间距控制条例,平行布置时的间距控制条例,一）平行布置时的间距（包括两建筑夹角30）1、朝向为南北向的（建筑走向与东西向夹角小于或等于45，下同），
4、其间距在一类地区不小于南侧建筑高度的1.2倍；在二类地区不小于1.0倍，在三类地区不小于0.8倍。 2、朝向为东西向的（建筑走向与南北向夹角45的建筑，下同）其间距在一类地区不小于较高建筑高度的1.0倍，在二类地区不小于0.9倍，在三类地区不小于0.7倍，且最小间距不低于6米。,二）垂直布置时的间距（90两建筑夹角60）在一类地区不小于较高建筑高度的0.8倍，二类地区不小于0.7倍，三类地区不小于0.6倍。多层居住建筑的山墙宽度必须小于或等于15米，若大于15米，其间距按平行的控制。,垂直布置时的间距控制条例,三）既非平行也非垂直时的间距（指30两建筑夹角60） 在一类地区不小于南侧（或较高）
5、建筑高度的0.9倍，二类地区不小于0.8倍，三类地区不小于0.7倍。,既非平行也非垂直时的间距控制条例,高层居住建筑与高、多、低层居住建筑的间距 控制条例,平行布置的间距控制条例,（一）平行布置的间距 南北向布置南侧为高层时，一类地区不小于南侧建筑高度的0.6倍，且最小间距为30米；在二类地区不小于0.5倍，且最小间距为24米；三类地区不小于0.4倍，且最小间距为20米。南侧高层建筑高度超过60米时，则高度每增加5米，间距增加1米。 2. 东西向布置时，在一类地区不小于较高建筑高度的0.4倍，且最小间距为20米；在二类地区不小于0.35倍，且最小间距为18米；在三类地区不小于0.3倍，且最小间
6、距为16米。较高建筑的高度超过60米时，则高度每增加5米，间距增加0.8米。,（二）垂直布置的间距 其间距在一类地区不小于较高建筑高度的0.3倍，在二类地区不小于0.25倍；在三类地区不小于0.2倍。且最小值为13米。较高建筑的高度超过60米时，则高度每增加1米，间距增加0.5米。,垂直布置的间距控制条例,备注：山墙间距按消防间距计算。但山墙有窗洞的，其间距应不小于13米。南侧为板式高层建筑时，其间距将根据其对北侧建筑程度，做适当调整。,与规划设计院沟通六问,规划方案的市场评价,3.展卖空间是否超越性的体现形象高度,1.是否满足地块的约束条件,2.产品是否丰富,6.是否因地制宜,5.是否满足创新性,4.是否树立标杆产品,世 联 因 团 队 而 强 大,谢 谢 聆 听,
