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1、摘 要随着城市化建设进程的不断加快，各项工程项目数量不断增多、项目建设范围不断扩大。工程建筑项目有着工程资金量大、工程流动性强、工程管理难度高、易受外界影响等特性。因此要想保障工程项目管理的效率和质量，就必须开展和重视工程建筑合同管理工作。通过各种类型合同的签订能够为工程管理、工程施工等等提供有力的保障。文章分析工程建筑合同管理的重要性，并探究工程建筑合同管理存有的问题和解决策略。关键词：建筑；合同管理；工程管理；管理措施AbstractWith the development of urbanization, the number of projects is increasing and
2、the scope of construction is expanding. The engineering construction project has the characteristics of large amount of project funds, strong engineering fluidity, high difficulty in engineering management and easy to be influenced by the outside world. Therefore, in order to ensure the efficiency a
3、nd quality of project management, it is necessary to carry out and attach importance to the management of engineering construction contracts. Through the signing of various types of contracts can provide a strong guarantee for project management, engineering construction, etc. This paper analyzes th
4、e importance of engineering construction contract management. And probe into the problems existing in the management of engineering construction contract and the solutions to them.Keywords:contract management；engineering management；management measures目 录一、绪论1（一）研究的背景1（二）合同信息管理研究的目的及意义1（三）研究的内容与方法1二、
5、系统主体设计2（一）程序语言的选择2（二）数据库开发工具的选择2（三）编码的意义及编制原则3（四）总体功能设计3（五）系统软件结构4（六）本系统编码体系5三、系统各功能模块设置6（一）系统管理模块6（二）项目基础信息管理模块6（三）合同条款模块6（四）合同变更模块6（五）模块功能设计与结构图6（六）子模块界面及功能介绍7四、系统实现与展示8（一）建筑合同专用条款模块8（二）执行模块8结 语9参考文献11致 谢1313一、绪论（一）研究的背景近些年，全球电子信息技术飞速发展，建筑施工企业的口常管理中很多都应用了电子信息技术，比如财务管理、统计报表管理、文字报表管理、招标书和投标书的编写等工作，手
6、工统计方式逐渐让位于计算机信息化处理方式，现在也有一些设计单位使用了建筑施工项目管理软件，应用这些软件可以大大提高建筑施工单位的管理水平以及工程管理部的工作效率。（二）合同信息管理研究的目的及意义现在建筑项目市场的管理制度已经渐完善，建筑工程项目管理有着极其重要的作用。建筑合同是最具备法律特征的，表现在:签订了建筑合同就是法律行为，相应的违反合同中的条款是违法的行为。工程项目合同管理却是我国工程项目管理里面最薄弱的一环，怎样提高工程项目合同管理的整体水平是当今我们施工企业面临的重大问题。建筑工程施工合同是索赔的源头和依据，只有了解并且可以掌握工程项目合同的条款，施工项目企业才可以找到市场上的立
7、足之地。基于此理念，对以建筑合同索赔管理与变更管理为核心的建筑工程总承包项目的施工管理进行了系统地初步研究。本文针对工程项目总承包中建筑工程项目的合同管理和工程项目合同的索赔管理信息化系统建设为研究目标，希望能改善国内的建筑施工承包商在管理及索赔方面有所提高，从而使国内建筑施工企业在国际建筑市场的竞争能力有所增强。（三）研究的内容与方法现在，国内已经有一部分企业和系统的研发人员在研究工程项目合同的信息化管理系统，并且取得了一定研究成果，在建筑合同信息化的口常管理中也起到相应辅助的作用。但是这些工程项目合同的管理系统还是有些问题。内容上:1.只重视建筑合同法律法规和条款的简单罗列，在软件中没有详
8、细讲解。而大多建筑合同法律条款本身很难理解，如果只列出法律原文供于参考，与文字性合同条款翻阅没有区别，不能体现计算机合同管理的优越性。 2.只重视施工起始阶段招投标签订的合同管理，不重视在建筑工程施工过程中合同产生的变更、洽商进行动态的整合和管理。建筑工程项目的实施需要动态管理，所以建筑工程合同也需要进行动态实时的管理，这就要求工程项目合同的管理人员需要跟据工程实际的进展情况动态的管理合同，确保工程项目合同的顺利实施。在进行工程项目时，常会发生偏离设计初衷的事情，会产生设计变更或者对项目合同条款合理的修改，所以，工程项目的管理人员就要有针对性的进行施工合同的动态变更管理，作好合同变更记录，作为
9、口后工程经济索赔、工程量变更或终止合同的依据。 研究方法是结合建筑行业项目管理需求的深入了解，结合建筑行业现有特点，详细分析现今国内建筑项目管理中合同管理的进度管理、合同变更、合同索赔等主线，建立建设工程项目合同信息管理系统的基础。二、系统主体设计（1） 程序语言的选择由于程序存储量与输出量较大，所以选用了Delphi 2010软件进行系统开发，此开发工具相对功能强大、效率高、操作简便、具有可视化编辑界面等特点。Delphi开发环境为面向对象的编辑软件，将复杂的程序语言封装到后台，擅长数据库编辑，适应多类数据结构且调试程序较为便捷，可直接生成可以执行的文件，因此选用Delphi为系统的开发工具
10、。（二）数据库开发工具的选择建筑合同的管理系统具备使用用户数量及数据量较大、数据需要共享、安全需求较高等特点。所以要求系统开发数据库要具备其特点，SQL Server 2008有较强管理功能，以便满足系统开发需求，主要有以下几个特点:1.为了满足数据库在网络应用中建立的需求，便要求有较为庞大有效的管理模型服务于网络模式。2.通过服务器的数据和资料管理，使用者可以共享数据，但远不是每个用户拥有相同的权利。特定于服务器的监控功能可以监控客户端打开文件、编辑文件等操作请求。以及根据用户的使用权限，以确定用户是否可以编辑或修改该文件，以保证存储数据的安全。3.该系统使用Delphi作为一个软件操作窗口
11、开发工具，数据库开发工具则选用SQL Server 2008，两个编辑软件的有机结合，组成了建筑合同管理软件的开发环境。（三）编码的意义及编制原则建筑工程合同管理系统软件是建筑工程合同现代化管理的大势所趋，但是建筑工程合同管理软件没有合适的编码系统则很难实现软件对合同的有效管理。所以建筑工程合同管理软件的开发基础便是对建筑合同的使用用户进行合理的分析、对其需求的解析、系统的编辑，形成一套合理、有效的编码体系。使其可以快速、准确、高效的完成各类合同管理者对其合同的定位与管理。建筑合同管理系统编码应具备以下几点原则:1.唯一性系统所编辑的每组原代码所对应建筑工程合同为唯一的，相反每一个建筑工程合同
12、都具备一组代码。体现在建筑合同管理软件里，编码结构可以代表和区分文件的类型和内容，使其以科学的分类，使每一个合同，并在每个文档的交往有其自身独特的代码，只需要输入对应的代码，在任何路径中，您可以查询到其操作的相应的信息，并且对齐编辑。2.方便查找及操作在建筑工程合同管理中，各类工作人员应掌握的各种各样的合同有关信息和数据，需要进行频繁的查询及汇总各类数据。例如建筑项目技术人员要查询合同中的技术变更文件、材料采购人员要查询合同中材料种类和数量、项目合同人员要查询合同工程量、项目生产人员要查询合同要求中项目生产进度要求等等。这样的编码系统应尽可能适应各类项目管理人员对合同管理的信息检索和查询，便需
13、要编码结构应有较强的逻辑性和直观性。（四）总体功能设计建筑工程合同管理系统结合了静态管理和动态管理两个部分，下面将就建筑合同管理系统的静态管理和动态管理两部分分别进行介绍:1.合同静态管理（1）创建建筑工程施工项目基本信息管理编码系统。（2）创建建筑工程合同管理编码系统。（3）整理和存储建筑工程项目各类合同的内容、分类等基础信息。（4）整理和存储建筑工程项目各类往来函件、及事件记录等基础信息。2.合同动态管理（1）建筑项目的各类合同管理人员，按照需求能及时、准确的调取合同文本、相应技术标准、及规章制度，以便应对各类突发事件，判定事件所属责任方。（2）对比合同完成情况与合同计划情况的差别，对比合
14、同完成度。（3）快速、准确的对合同内容进行信息检索，查找关键词语。（五）系统软件结构建设工程项目合同信息管理系统整体软件是基于C/S模式。整体软件应用多层次开发方式，服务平台共分成三层结构实现。第一层是数据访问层(DAO层)，第二层是业务逻辑层(Service层)，第三层是控制层。用户端软件使用C/S模式的三层结构，并且每层结构中都整合了许多目前成熟的开源技术。用户端软件应用C/S模式下三层结构的设计:C/S(客户机/服务器)模式:又被称为C/S结构。是20世纪80年代末逐渐兴起来的一种模式。C/S的结构关键在于功能分布，其中一些功能会放在前端机(即客户机)上执行，另外一些功能会放在后端机(即
15、服务器)上面执行。功能分布主要是要减少计算机系统的各类瓶颈问题。C/S模式简单的来说是基于企业的内部网络的应用系统。三层C/S结构:三层C/S结构把应用功能分成数据层、表示层和应用层三部分。这种结构在传统的两层结构中的客户端与数据库之间加入了一个中间层一一应用层，设置应用程序服务器。表示层是用户的接口，它用于用户和应用间进行相互对话。例如检查键盘等输入设备的输入数据，显示输出数据。为了让用户可以直观的操作，一般设计会采用图形用户接口，这种用户接口操作简便、易学易用。在改变用户接口时，只需更改数据检查和显示控制程序，并不会影响另外两层。所检查的内容只是数据形式以及取值范围，不包含业务本身相关的处理逻辑。在这层的程序开发中主要是使用可视化编程工具。应用层相当于应用的本体，它是把具体业务的处理逻辑编到程序中。例如，在制定用户的个性化服务，是按照规定好的选项配置数据，而处理所需的数据则要从表示层或数据层取得。表示层和应用层之间的数据交互越简洁越好。例如，当用户需要检索数据时，系统要把含有检索要求的相关信息一次性传给应用层，由应用层处理完成的检索结果也要一次性传给表示层。我们进行的系统设计，要避免进行单次业务处理时，在功能层和表示层之间进行许多次数数据交换的不良设计。通常，功能层里包含系统处理日志的功能和确认用户权限的功能。（六）本系统编码体系 1.编码分析
