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1、合同订立原则平等原则：根据中华人民共和国合同法第三条：“合同当事人的法律地位平等，一方 不得将自己的意志强加给另一方”的规定，平等原则是指地位平等的合同当事人， 在充分协商达成一致意思表示的前提下订立合同的原则。这一原则包括三方面内容: 合同当事人的法律地位一律平等。不论所有制性质，也不问单位大小和经济实力 的强弱，其地位都是平等的。合同中的权利义务对等。当事人所取得财产、劳务 或工作成果与其履行的义务大体相当；要求一方不得无偿占有另一方的财产，侵犯 他人权益；要求禁止平调和无偿调拨。合同当事人必须就合同条款充分协商，取 得一致，合同才能成立。任何一方都不得凌驾于另一方之上，不得把自己的意志强
2、 加给另一方，更不得以强迫命令、胁迫等手段签订合同。自愿原则：根据中华人民共和国合同法第四条：“当事人依法享有自愿订立合同的权 利，任何单位和个人不得非法干预”的规定，民事活动除法律强制性的规定外，由 当事人自愿约定。包括：第一，订不订立合同自愿；第二，与谁订合同自愿，；第 三，合同内容由当事人在不违法的情况下自愿约定；第四，当事人可以协议补充、 变更有关内容；第五，双方也可以协议解除合同；第六，可以自由约定违约责任， 在发生争议时，当事人可以自愿选择解决争议的方式。公平原则：根据中华人民共和国合同法第五条：“当事人应当遵循公平原则确定各方 的权利和义务”的规定，公平原则要求合同双方当事人之间
3、的权利义务要公平合理 具体包括：第一，在订立合同时，要根据公平原则确定双方的权利和义务；第二， 根据公平原则确定风险的合理分配；第三，根据公平原则确定违约责任。 诚实信用原则：根据中华人民共和国合同法第六条：“当事人行使权利、履行义务应当遵 循诚实信用原则”的规定，诚实信用原则要求当事人在订立合同的全过程中，都要 诚实，讲信用，不得有欺诈或其他违背诚实信用的行为。农村租房协议样本出租方（甲方）地址：承租方（乙方）地址：甲乙双方本着平等互利的原则，经友好协商，现就租赁甲方房产一事达成一致 意见，并根据中华人民共和国有关法律，法规之规定，签订本租房协议。第一章租赁房产1.1甲方同意将位于天津市的房
4、产 平方米出租给乙方使用。第二章改扩建及租金支付2.1为改善甲乙双方共同的居住环境，甲方拟对本房产进行改扩建。但由于甲 方资金短缺，乙方向甲方一次性支付总计 40年的房产租金，用于对本房产的改扩 建。2.2第2.1条约定的40年的租金总额为改扩建房屋实际发生金额。为确保本 租金确实用于改扩建房产事项上，该租金应由乙方监管。改扩建房产的过程中，每 实际发生一笔费用由甲方从租金总额中支付。待房屋改扩建及装修完成后，乙方向 甲方汇报实际发生总金额，该总金额即为 40年的房屋租金。2.3改扩建房产所需各项手续由甲方负责办理，并垫付办理改扩建手续的各项 费用。改扩建手续办妥后，甲方可凭政府有关部门收费凭
5、证要求乙方在所监管的租 金总额中予以支付。第三章 租赁期限3.1 除非甲乙双方按第六章提前终止本合同，本合同所约定的租赁期限为 20 年，自本房产改扩建完成之日起计算。3.2 本合同 3.1 条约定的 20 年租赁期满后，甲方应无条件与乙方续签本合同， 续签合同租赁期仍为 20年，该 20年房屋租金已包含于第 2.2 条所约定的房屋租金 总额内，乙方无需再向甲方支付租金。3.3 乙方连续租赁满 40 年后，本合同房产全部归属于甲方。3.4 续签的合同租赁期满后，除非甲方收回房屋自用，乙方在同等条件下有优 先承租权。第四章 税收及费用4.1 乙方实际发生的水、电、电话、气等费用，按其独立安装的水
6、、电表度数 和政府规定标准计算，由乙方自行支付。4.2 乙方只承担国家法律、法规规定以及本合同明文约定属于乙方应当承担的 租金、费用。第五章 甲乙双方保证及责任5.1 甲方保证确实拥有房产的所有权及其土地使用权。甲方保证房产在本合同 签订前不附有任何其他担保物权和债权，房产现状不属违章建筑，符合政府规定的 规划、环保、卫生、消防、建筑要求和或标准，以及其他有关规定并已合格通过相 关验收; 也未被法院或者其他政府机构采取查封，扣押等强措施。5.2 甲方保证办妥房屋改扩建批准手续，若改扩建手续不能办妥，而因办理改 扩建手续所发生的费用由甲方自行承担。5.3 甲方保证拥有完全的资格和权利将房产按本合
7、同的约定租赁给乙方，并在 签订合同前符合当地政府部门要求的租赁资格。5.4 甲乙双方须确保对方根据其居住、经营活动的需要，自行确定生活、经营 事项，并确保乙方在其生活、经营期间内可根据需要正常使用各项公共设施。双方 尤其应当避免在正常休息时间内经常性发出狗叫、鸡叫、娱乐等噪音。5.5 在本合同有效期内甲方确需再次对出租房屋所在区域进行改建或扩建的， 应事先征得乙方同意，并以不影响乙方正常生活、经营为前提。5.6 在本合同有效期内，甲方如欲将房产所有权转让或抵押给第三方，甲方应 提前三(3) 个月以书面形式通知乙方，乙方在同等条件下享有优先购买权 ;如乙方放 弃优购买权，则甲方保证使受让方或抵押
8、权人充分了解甲乙双方在本合同下权利和 义务，同时以受让方或抵押权人书面同意承担在本合同项下甲方的一切义务为转让 或抵押生效的前提。第六章 合同提前终止6.1 在 40 年的租赁期限内，经甲乙双方协商一致，通过书面协议，可提前终 止本合同。6.2 若发生地震、水灾、台风、或甲乙双方不可预见亦不能控制等不可抗力事 件，致房产毁损不能正常使用，则乙方可对房屋进行修复或重建，在房产修复期间 不计算在房屋租期内，合同有效期相应向后顺延。6.3 在本合同期内，除发生市政统一规划、土地批租外、甲方不可以任何其它 理由，要求解除乙方对上述房产的使用权，否则甲方应赔偿乙方一切实际发生的和 可预估的因此而遭受的损
9、失。若 40 年内本合同约定的房产被国家征收、征用的， 征收、征用的各项补偿归甲方，但甲方应将剩余期限所对应的房屋租金退还乙方， 并支付剩余租金总额的 20%做为乙方搬迁以及寻找新的居住、经营房产的费用。第七章 违约责任7.1 若甲方根据第 5.6 条将合同约定房产抵押或转卖第三方的， (1) 如果受让 方或抵押权人不出具书面同意承担在本合同项下甲方的一切义务的，乙方有权单方 面决定提前终止本合同，且甲方应赔偿乙方因此遭受的所有损失及 40 年租金总额 的 30%的违约金 ;(2) 如果受让人未按原租赁合同履行义务从而使乙方遭受损失的， 甲方应向乙方赔偿所有损失及 40 年租金总额的 30%的
10、违约金。7.2 甲乙双方任何一方违反本合同约定的，除本合同另有约定外，都应当赔偿 守约方因此遭受的实际损失，并承担损失金额 30%的违约金。7.3 除本合同明确规定的终止条款外，任何单方面终止本合同皆视为违约。违 约方应向对方赔偿因本合同提前终止而遭受的一切直接损失及可预期利益，并承担 直接损失及可预期利益的 30%的违约金。第八章 争议解决方式8.1 本合同在履行过程中发生争议，双方应友好协商解决，若双方仍协商不成 的，任何一方均可向有管辖权的人民法院起诉，以解决争议。第九章 合同生效及其它9.1 本合同未尽事宜，双方可根据国家有关法律、法规的规定，共同协商作出 补充协议，补充协议应视为本合同不可分割的一部分。9.2 本合同附件均匀为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。9.3 本合同自双方签字之日起生效。9.4 本合同正本一式贰份，甲、乙双方各执一份。甲方： 乙方：
