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1、2005年1-7月北京市房地产市场信息 市建委、市统计局、市国土局、市发改委根据我市房地产市场信息及预警预报系统运行结果，联合向社会发布北京市2005年1-7月房地产市场运行情况。 一、房地产开发完成投资情况 1-7月，全市房地产开发完成投资666亿元，同比增长9，低于上年同期13.1个百分点；占全社会固定资产投资的比重为55.2，低于上年同期1.9个百分点。其中，商品住宅建设完成投资325.2亿元，比增长1.3。 二、房地产开发本年资金到位情况 1-7月，全市房地产企业本年到位资金1304.8亿元，同比增长10.7；其中国内贷款增长3.6，外资同比下降48.1。从资金来源情况看，国内贷款、外
2、资和企业自有资金比重下降，降幅分别为1.6、1.3、0.3；企业自筹资金、定金及预收款比重有所上升，升幅分别为0.2、1.6。 三、土地供应情况 1-7月，全市住宅供地为297.3公顷，规划建筑面积500.4万平方米。其中，出让住宅用地180.2公顷，规划建筑面积274.8万平方米；划拨经济适用房用地117.2公顷，规划建筑面积225.4万平方米。 四、商品房施工、新开工情况 1-7月，全市商品房施工面积为8018万平方米，同比增长5.3，增幅比上年同期低11.1个百分点。其中，商品住宅施工面积为5537.3万平方米，增长5.2，增幅比上年同期低7.8个百分点。 1-7月，全市商品房新开工面积
3、1265万平方米，下降14.7，增速比上年同期低26.7个百分点。其中，商品住宅新开工面积882.3万平方米，下降21.4，增速比上年同期低32.5个百分点。 五、商品房供销情况 1-7月，全市商品房买卖成交16.3万套，2000.7万平方米，同比分别下降8.9、3.5。其中，商品现房买卖成交5.6万套，700.6万平方米，分别增长30.6和46.4；商品期房预售成交10.7万套，1300.1万平方米，分别下降21.7、18.4。 （一）商品现房供销情况 1-7月，全市商品现房销售面积1246.4万平方米，同比增长48.4；商品房竣工面积1389.9万平方米，增长74.2，销售面积低于竣工面积
4、143.5万平方米（注：销售面积指已竣工完成销售的各类商品房总面积，包括本年1-7月商品现房买卖成交面积700.6万平方米，以及2004年预售的商品房转入2005年1-7月竣工交用面积545.8万平方米）。 在商品房销售中，商品住宅现房销售面积1163.8万平方米，同比增长53.5；竣工面积1111.2万平方米，增长77.1，销售面积比竣工面积多52.69万平方米（注：商品住宅现房销售面积指已竣工完成销售的商品住宅面积，包括本年1-7月商品住宅现房买卖成交面积650.6万平方米，以及2004年预售的商品住宅转入2005年1-7月竣工交用面积513.2万平方米）。 办公用现房销售面积32.4万平
5、方米，同比下降42.3；竣工面积64.8万平方米，下降4.9，销售面积比竣工面积少32.4万平方米（注：办公用现房销售面积指竣工后签定销售合同的办公用现房面积，包括本年1-7月办公用现房买卖成交面积11.8万平方米，以及2004年预售的办公用房转入2005年1-7月竣工交用面积20.6万平方米）。 商业用现房销售面积28.2万平方米，同比增长23.8；竣工面积67.8万平方米，增长87.4，销售面积比竣工面积少39.6万平方米（注：商业用现房销售面积指竣工后签定销售合同的商业用现房面积，包括本年1-7月商业用现房买卖成交面积23.3万平方米，以及2004年预售的商业用房转入2005年1-7月竣
6、工交用面积4.9万平方米）。 （二）商品房空置面积情况 截至7月底，全市空置一年以上（下同）商品房面积396.8万平方米，同比增长24.2，增幅比上年同期高31.4个百分点。 在全部空置一年以上商品房面积中，商品住宅空置面积为281.9万平方米，占商品房空置面积的71，涨幅为12.5； 办公用房空置面积为40.7万平方米，占商品房空置面积的10.3，降幅为3.6； 商业营业用房空置面积为40.6万平方米，占商品房空置面积的10.2，涨幅为123.2。 （三）商品期房供求情况 1-7月，全市期房批准预售面积1607.1万平方米，同比下降24.98，预售成交面积1300.1万平方米，下降18.4。
7、商品期房预售成交面积占当期批准预售面积的80.9，比上年同期高6.4个百分点。 在全部期房中，商品住宅期房批准预售面积1283.77万平方米，下降15.6；预售成交面积1184.3万平方米，下降20.7。商品住宅期房预售成交面积占当期批准预售面积的92.3，比上年同期低5.9个百分点。 办公用期房批准预售面积98.4万平方米，下降16.3；预售成交52.8万平方米，增长了105.4。办公用期房预售成交面积占当期批准预售面积的53.7，比上年同期高31.8个百分点。 商业用期房批准预售面积106.1万平方米，增长3.7；预售成交28.4万平方米，下降了21.9。商业用期房预售成交面积占当期批准预
8、售面积的26.7，比上年同期低8.8个百分点。 六、商品住宅期房户型结构情况 1-7月，全市预售的商品住宅中，以成交套数统计，商品住宅单套建筑面积在80140平方米的占商品住宅成交总套数的57，80平方米以下的占21.9。 七、存量房交易情况 1-7月，全市存量房交易3.9万套，成交面积513.7万平方米，同比分别增长32.3和31.5。存量房交易以二手商品住宅和再上市已购公房为主，分别占存量房交易总套数的58.1和40.9。 八、预售商品房买卖价格 1-7月，全市商品期房买卖平均价格7308元/平方米，同比上涨了1312元/平方米，涨幅为21.9。 在全部商品期房中，商品住宅期房买卖价格为6
9、599元/平方米，上涨970元/平方米，涨幅为17.2；其中7月份，全市商品住宅期房预售均价7057元/平方米，比6月上涨了158元/平方米，比5月份低79元/平方米，环比涨幅为2.3。 办公用期房买卖价格为15568元/平方米，上涨2424元/平方米，涨幅为18.4； 商业用期房买卖价格为16065元/平方米，上涨1774元/平方米，涨幅为12.4。 九、商品住宅期房买卖价格结构 商品住宅期房买卖价格低于7000元/平方米的占商品住宅总套数71；其中低于5000元/平方米的占40.6。 十、存量住房买卖价格 1-7月，全市存量住房买卖平均价格4318元/平方米，同比增长9.8。其中，二手商品住宅买卖平均价格4527元/平方米，增长9.3；已购公房和经济适用住房再上市买卖平均价格4133元/平方米，增长10.1。
