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1、（项目管理）造价师冲刺工程造价计价与控制第章建设项目施工阶段工程造价第六章 建设项目施工阶段工程造价的计价与控制一、内容提要：1工程变更与合同价调整2. 工程索赔3建设工程价款结算4. 资金使用计划的编制和应用二、考试目的和考试要求：1. 掌握工程变更和合同价款的调整2. 掌握工程索赔的处理原则和计算3. 熟悉工程价款的结算4. 熟悉项目资金计划的编制，掌握投资偏差分析的方法及纠正措施5. 了解FIDIC等合同条件下工程价款的结算新教材根据标准施工招标文件和建筑工程工程量清单计价规范GB505002008对有关变更、索赔、结算的内容进行了修改，其中变化的知识点应引起考生足够的重视。尤其要注意工
2、程索赔与工程价款结算部分的内容。尤其是工程索赔部分，考试题型向小型案例转化，因此对费用索赔和工期索赔的计算问题要引起注意。此外，投资偏差分析部分的一些基本概念很多考生容易混淆，应对基本概念注意掌握。章节内容考点及分值分布2008年2009年2010年单项选择题多项选择题分值单项选择题多项选择题分值单项选择题多项选择题分值第六章 建设项目施工阶段工程造价的计价与控制114191131711317第一节 工程变更与合同价调整2222202第二节 工程索赔315315315第三节 建设工程价款结算428416416第四节 资金使用计划的编制和应用214214214三、内容辅导：第一节 工程变更与合同
3、价调整考点1：工程变更的范围和内容表6-1-1 工程变更的范围和内容变更内容包括取消合同中任何一项工作，被取消的工作不能转由发包人或其他人实施；改变合同中任何一项工作的质量或其他特性；改变合同工程的基线、标高、位置或尺寸；改变合同中任何一项工作的施工时间或改变已批准的施工工艺或顺序；为完成工程需要追加的额外工作考点2：变更程序在合同履行过程中，监理人发出变更指示包括下列三种情形，见表6-1-2：表6-1-2 监理人发出变更指示的情形监理人认为可能要发生变更的情形监理工程师认为可能发生上述变更情形，应向承包商发出变更意向书，发包人同意承包人根据变更意向书要求提交的变更实施方案的，由监理人发出变更
4、指示。对于监理工程师发布的变更指示，若承包商认为确有难度，难以实施，应立即通知监理人，说明原因并附详细依据。监理人与承包人和发包人协商后确定撤销、改变或不改变原变更意向书监理人认为发生了变更的情形在合同履行过程中，发生合同约定的变更情形的，监理人应向承包人发出变更指示，承包人收到变更指示后，应按变更指示进行变更工作承包人认为可能要发生变更的情形承包人收到监理人按合同约定发出的图纸和文件，经检查认为其中存在变更情形的，可向监理人提出书面变更建议。监理人收到书面建议后，应与发包人共同研究。确认存在变更的，应在收到承包人书面建议后的14天内作出变更指示。不同意作为变更的，应由监理人书面答复承包人无论
5、何种情况确认的变更，变更指示只能由监理人发出。变更指示应说明变更的目的、范围、变更内容以及变更的工程量及其进度和技术要求，并附有关图纸和文件。考点3：变更估价的程序及原则1）变更估价的原则如表6-1-3所示：表6-1-3 变更估价的原则变更情况应采用的价格适用情况已标价工程量清单中有适用于变更工作子目的采用适用子目的单价适用于变更工作采用的材料、施工工艺和方法与工程量清单中已有子目相同，同时也不因变更工作增加关键线路工程的施工时间已标价工程量清单中无适用于变更工作子目但有类似子目的在合理范围内参照类似子目的单价适用于变更工作采用的材料、施工工艺和方法与工程量清单中已有子目基本相似，同时也不因变
6、更工作增加关键线路上工程的施工时间已标价工程量清单中无适用或类似子目的单价按照成本加利润的原则，由发、承包双方商定或确定变更工作的单价因分部分项工程量清单漏项或非承包人原因的工程变更，引起措施项目发生变化，造成施工组织设计或施工方案变更原措施费中已有的措施项目，按原措施费的组价方法调整，没有的措施项目，由承包人根据措施项目变更情况，提出适当的措施费变更，经发包人确认后调整2）其他承包人的合理化建议承包人的合理化建议被采纳并构成变更的，监理人应向承包人发出变更指示。承包人提出的合理化建议降低了合同价格、缩短了工期或者提高了工程经济效益的，发包人可按国家有关规定在专用合同条款中约定给予奖励暂列金额
7、与计日工暂列金额只能按照监理人的指示使用，并对合同价格进行相应调整。采用计日工计价的任何一项变更工作，应从暂列金额中支付暂估价确定暂估价实际开支分三种情况：1. 依法必须招标的材料、工程设备和专业工程中标金额与工程量清单中所列的暂估价的金额差以及相应的税金等其他费用列入合同价格。2. 依法不需要招标的材料、工程设备经监理人确认的材料、工程设备的价格与工程量清单中所列的暂估价的金额差以及相应的税金等其他费用列入合同价格。3. 依法不需要招标的专业工程经监理人按照合同约定的变更估价原则进行估价的专业工程与工程量清单中所列的暂估价的金额差以及相应的税金等其他费用列入合同价格考点4：FIDIC合同条件
8、下的工程变更1、工程变更的范围：对合同中任何工作工程量的改变；任何工作质量或其它特性的变更；工程任何部分标高、位置和尺寸的改变；删减任何合同约定的工作内容，并不允许用变更指令的方式给其他承包商实施；新增工程按单独合同对待，并不超出承包人使用他目前正在使用或计划使用的施工设备的范围去完成；改变原定的施工顺序或时间安排。2、变更程序可以提出变更的时间： 颁发工程接收证书前的任何时间提出变更的方式： 工程师通过发布变更指令或要求承包商递交建议书1).指令变更发布时间： 工程师在业主授权范围内根据施工现场的实际情况，在确属需要时有权发布变更指令。指令内容：包括详细的变更内容、变更工程量、变更项目的施工
9、技术要求和有关部门文件图纸，以及变更处理的原则。2).要求承包商递交建议书后再确定的变更。表6-1-7 要求承包商递交建议书后再确定的变更的程序过程内容工程师将计划变更事项通知承包商，并要求他递交实施变更的建议书承包商应尽快予以答复有两种情况：是通知工程师由于受到某些非自身原因的限制而无法执行此项变更；是承包商依据工程师的指令递交实施此项变更的说明，该说明内容包括：实施说明书以及进度计划；对进度计划和竣工时间做出必要修改的建议，提出工期顺延要求；对变更估价的建议，提出变更费用要求。工程师做出是否变更的决定，尽快通知承包商说明批准与否或提出意见应注意的问题有：承包商在等待答复期间，不应延误任何工
10、作。工程师发出每一项实施变更的指令，应要求承包商记录支出的费用。承包商提出的变更建议书，只是作为工程师决定是否实施变更的参考。除了工程师做出指令或批准以总价方式支付的情况外，每一项变更应依据计量工程量进行估价和支付。3、变更估价1）.变更估价的原则计算变更工程应采用的费率或价格，可分为三种情况，见表6-1-8。表6-1-8 FIDIC合同条件下变更估计原则变更情况应采用的费率或价格在工程量表中有同种工作内容的单价以同种工作的费率计算变更工程费用虽然列有同类工作的单价或价格，但对具体变更工作而言已不适用在原单价和价格的基础上制定合理的新单价或价格在工程量表中没有同类工作的费率和价格按照与合同单价
11、水平相一致的原则，确定新的费率或价格2）.可以调整合同工作单价的原则，见表6-1-9.表6-1-9 可调合同单价的原则变更情况变化幅度此项工作实际测量的工程量比工程量表或其他报表中规定的工程量的变动大于10%工程量的变更与对该项工作规定的具体费率的乘积超过了接受的合同款额的超过0.01%由此工程量的变更直接造成该项工作每单位工程量费用的变动超过1%3）.删减原定工作后对承包商的补偿应补偿的费用： 摊销在该部分的间接费、利润和税金补偿程序： 承包商就其损失向工程师发出通知并提供具体的证明资料，工程师与合同双方协商后确定一笔补偿金额加入到合同价内。二、本节历年考题分析注意：对工程变更范围、程序及变
12、更估价的考核需要明确是在何种合同类型下进行的。例题：2009年真题根据我国现行合同条款，在合同履行过程中，承包人发现有变更情况的，可向监理人提出（ ）。A. 变更指示B. 变更意向书C. 变更建议书D. 变更报价书【答案】C【解题要点】该题考核我国现行合同条款下的变更程序，考核的关键是承包人认为可能要发生变更的情形。根据有关规定，承包人发现有变更情况的，应提出书面变更建议书。例题：2008年真题.根据FIDIC施工合同条件，某一项工作实际测量的工程量比工程量表规定的工程量的变动超过一定标准时，允许调整该项工作规定的费率或单价，这个标准一般为（ ）。A .1 B.5% C.10% D.20%【答
13、案】C【解题要点】该题考核可调合同工作单价的原则；考核的关键是：当某一项工作实际测量的工程量比工程量表规定的工程量的变动超过什么标准时，允许调整该项工作规定的费率或单价，需要清楚变动的幅度，准确记忆；可能出现的其他关键考核点有：a.当某一项工作工程量的变更与对该项工作规定的具体费率的乘积超过了接受的合同款额的0.01%，允许调整该项工作规定的费率或单价；b.当某一项工作的变更直接造成该项工作每单位工程量费用的变动超过1%,允许调整该项工作规定的费率或单价。例题：2009年真题FIDIC施工合同条件下，工程师发布删减某部分工作的变更指令，承包商由此损失的利益不包括（ ）。A. 该部分工作的直接费
14、B. 该部分工作分担的间接费C. 该部分工作分担的利润D. 该部分工作分担的税金【答案】A【解题要点】工程师发布删减工作的变更指令后承包商不再实施部分工作，合同价格中包括的直接费部分没有受到损失，但摊销在该部分的间接费、利润和税金则实际不能合理回收。因此承包商可以就其损失向工程师发出通知并提出具体的证明资料，工程师与合同双方协商后确定一笔补偿金额加入到合同价内。例题：2010年真题在合同履行过程中，监理人认为可能发生变更的，可向承包人发出变更意向书。下列内容中，变更意向书可不包括的是（D）A.变更的具体内容说明 B.必要的变更图纸C发包人对变更的时间要求 D.变更所涉及的费用清单例题：2010年真题 因非承包人原因的工程变更，造成施工方案变更，导致增加原措施费中没有的措施项目时，下列对措施费变更的处理程序正确的是（D）A.由发包人提出适当的措施费变更后调整B.由监理人提出适当的措施费变更，经发包人确认后调整C由承包人提出适当的措施费变更，经监理人确认后调整D. 由承包人提出适当的措施费变更，经发包人确认后调整例题：2006年真题关于FIDIC合同条件下要求承包商递交建
