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1、成都市精装修市场报告目 录一、成都精装修市场概况2二、指标特征分析31、物业类型分析32、环线分布分析33、区域分布分析44、装修报价分析55、装修报价与销售价对比分析7三、精装修产品分析81、目前成都精装修市场的主要项目标准情况8（1）项目装修档次定位表：8（2）目前成都主要在售精装项目精装标准82、主要精装楼盘分析9（1）厨房9（2）卫浴10（3）客厅及卧室11（4）公共部分12四、典型个案分析141成都精装修房市场个案分析14【西城公馆】14【金域西岭】15【挪威森林】16【龙湖三千城】17【鹭岛国际社区】182国内主流城市精装修房市场个案分析19【中海瀛台】19【创智天地】21【宝地东
2、花园】24五、部分户型装修亮点26一、成都精装修市场概况 成都精装修房地产市场整体属于快速发展阶段，虽然尚未成熟，但客户认知程度尚可，销售情况较为乐观。 装修档次两极分化严重，以500元/平方米1500元/平方米的中低端和2500元/平方米5000元/平方米的超高端为主。体现出两种不同的开发套路，销售务实与品质拉动成为其主导的开发思想。 目前精装修房的销售情况较为乐观，这与较低的总价范围以及需求旺盛有较大关系，这与客户对精装修房的逐渐认可有关。二、指标特征分析1、物业类型分析 2008年，成都市场上目前在售的精装修项目共有25个，其中公寓类项目24个，占到了装修项目的96%，别墅类项目仅有一个
3、，为雅居乐花园，但仅为几套，在成都的别墅精装房项目中属于稀缺资源。数据来源：成都易居房地产研究所，上海克而瑞信息成都机构易居视点上图反映出目前市场上全装修项目以公寓为绝对主流，别墅类精装项目由于属于稀缺资源，在客户群中难以做到统一标准，目前尚处于探索和试行阶段。2、环线分布分析数据来源：成都易居房地产研究所，上海克而瑞信息成都机构易居视点： 通过对项目环线分布的研究，精装修项目以2-3环和外环以外项目较为集中 其中8个精装修项目集中在2-3环内，外环的项目为7个，主要位于郫县、龙泉和温江区域。3、区域分布分析数据来源：成都易居房地产研究所，上海克而瑞信息成都机构 由上图可知，城西、城中、城东是
4、精装修项目分布比较集中的三个区域。双流的装修项目目前仅为雅居乐花园，现今精装豪宅在市场是为数不多，开发商借此机遇，通过豪华装修烘托出产品品质，从而具备拔高价格的优势。 在主城区中，城西、城东的精装房项目占比分别达到了25%和13%，由于该区域一直作为购房的热销区域，竞争力激烈，因此一些开发商想通过精装房提升项目品质，使得项目更具备强有的竞争力。郊区区域中，郫县、龙泉、温江的精装项目分布较为平均，由于郊区环境未来发展潜力大，自住的购房目的为主，项目的装修以中端为主，使得总价易于控制，受到许多购房者青睐。易居视点： 在激烈的市场环境下，精装修项目能够在一定程度上增加项目的竞争力度，吸引购房者关注。
5、4、装修报价分析数据来源：成都易居房地产研究所，上海克而瑞信息成都机构 从装修报价的区段分布来看，现今成都市场上1000元/平米以下的低端标准成为装修的主力，2000-2500元/平米的高端装修也占据了一定席位。豪装项目比较最小，属于市场稀缺产品。易居视点： 由于精装房项目在成都市场尚未成熟，开发商推出精装房较为谨慎，1000元/平米以下的低端产品能够很好的控制成本，同时符合多数成都购房者的需求。数据来源：成都易居房地产研究所，上海克而瑞信息成都机构易居视点 从研究报价的分布来看，环线从内到外，装修档次逐步提升； 从环线分布图来看，装修报价超过3000元/平米以上的项目集中在外环外。2000-
6、2500元/平米的高端精装项目主力分布较为均衡。报价在1000元/平米以下的项目分布环线较多，此类物业多以投资为主，因此对于装修的标准要求不高，仅需要满足方便入住的条件即可。 数据来源：成都易居房地产研究所，上海克而瑞信息成都机构易居视点从区域分布来看，城西和城中各价格段分布较广，低端和中端装修标准成为了装修房的主力，对于普通家庭而言，1000元/平米左右工程价格的装修效果足够满足其生活功能上的需求。温江和双流区域以2000-2500元/平米和3000元/平米以上的装修标准为主，满足高端客户要求。龙泉区域呈现出两端高，中间低的结构特征，恒大绿洲的跃层精装房拉动了该区域的装修价格层次是造成这种现
7、象的主要原因。 5、装修报价与销售价对比分析数据来源：成都易居房地产研究所，上海克而瑞信息成都机构易居视点： 由上图可知，6000-8000元/平米金额段分布区域较广，主城区区域中，城西和城东区域此价格占比最为明显。郊区区域中，温江区域多以4000-6000元/平米和6000-8000元/平米定价为主，郫县和双流多以高端项目的精装房为主。 6000-8000元/平米金额段同时也为精装修项目集中的定价区间，其中，1000元/平米以下的装修价格分布销售金额区间较广。三、精装修产品分析1、目前成都精装修市场的主要项目标准情况（1）项目装修档次定位表：项目分级精装标准（元/）豪华3000以上高档200
8、0-2500中档1200-1500低端1000以下（2）目前成都主要在售精装项目精装标准项目名称区域装修价格龙湖三千城城东1500万科魅力之城四期城东900-1000成都万达广场城东700-800万科西岭城西1500乐摩筑城西700-800西城公馆城西2000-2500锦官红南港城西500-1000鹭岛国际社区城西1500一鑫居城南780金科一城一期城北800天合凯旋港城北800富力史丹尼国际公寓城中2000-2500花样年新街坊二期城中500第一站玉沙小花园城中400城市理想城中1500恒大绿洲龙泉1500-2000东山国际新城一期龙泉720新里派克公馆三期郫县1000恒大城温江1500-2
9、000珠江国际花园温江1200雅居乐花园（独栋别墅）双流55002、主要精装楼盘分析（1）厨房u 厨房配置表项目名称顶部地面墙面橱柜品牌厨房电器及品牌麓山国际社区石膏板吊顶仿古地砖乳胶漆、局部马赛克欧圣户式家用中央空调、热水器、抽油烟机、燃气灶龙湖.三千城铝扣板和石膏吊顶地砖瓷砖 （斯米克）欧派水龙头,皂液器(摩恩),抽油烟机(方太),燃气灶(方太),消毒柜(西门子)珠江国际花园未知瓷砖部分瓷砖家丽雅嵌入式煤气灶方太抽油烟机 高士水龙头万科.金域西岭未知地砖面砖未知水龙头,皂液器(摩恩),抽油烟机(方太),燃气灶(方太),消毒柜(方太)恒大城未知天然石拼花亚细亚高级墙面砖高级实木面板组合橱柜摩
10、恩洗菜盆及龙头 、抽油烟机、燃气灶西城公馆石膏板吊顶、乳胶漆地砖墙砖科宝博洛尼（意大利）灶具：铁达尼（意大利）、消毒柜：科宝博洛尼（意大利）抽油烟机鹭岛国际社区吊顶顶棚防滑砖瓷砖或石材金牌或贝特燃气灶、抽油烟机、热水器u 厨房天地墙分析在售精装项目中厨房地面以地砖为主。部分相对低端项目如珠江国际花园采用瓷砖，节约成本；高端项目如恒大城使用了天然石，彰显项目品质。在墙面材料的选择上，大多项目选择了面砖，面砖的成本低，施工方便，使用时也易于清洁，在局部可通过艺术面砖的装饰，使墙面达到更加美观的效果。项目厨房的顶部处理主要采用两种方式：铝扣板、防腐石膏板。主要考虑到烹饪时产生的水蒸气对顶板的腐蚀，铝
11、扣板可以比较好的解决这一问题，但在造型上不如防腐石膏板美观，在西城公馆等项目中采用了石膏板。u 厨房电器配置分析厨房配置燃气灶电磁炉抽油烟机消毒柜微波炉空调冰箱麓山国际社区龙湖.三千城珠江国际花园万科.金域西岭恒大城西城公馆鹭岛国际社区备注:表示项目配置了此类产品。从实际使用上来看，厨房可配置的电器比较多，但厨房的首要任务是满足客户的烹饪需求，因而燃气灶（电磁炉）、抽油烟机是精装项目的基本配置；其他如冰箱、烤箱、洗碗机等电器，仅在部分项目中配置；究其主要原因，一方面因冰箱、空调的价格较高，会增加精装的整体成本；另一方面考虑到不同业主对品牌的喜好会有不同，配置此类电器有一定营销风险；若未配置，应
12、注意在厨房或餐厅中预留其位置。（2）卫浴u 卫浴设施项目名称地面墙面台盆、洁具品牌龙头、花洒品牌浴缸品牌麓山国际社区仿古砖仿古砖、局部马赛克杜拉维特汉斯格雅杜拉维特龙湖.三千城地砖瓷砖科勒摩恩科勒珠江国际花园地砖瓷砖美标高士未知万科.金域西岭地砖面砖乐家未知未知恒大城天然石天然石TOTO摩恩未知西城公馆地砖墙砖杜拉维特汉斯格雅（德国）卡德维鹭岛国际社区防滑砖瓷砖或石材杜拉维特汉斯格雅（德国）杜拉维特u 卫浴天地墙分析 卫生间由于其功能原因，无论是地面还是墙面，其防水性能要求较高，在成都的在售精装修项目中，中档项目卫生间的地面以地砖为主，高端项目如恒大城采用了天然石； 墙面材料的使用上以瓷砖为主
13、，部分项目使用了面砖和天然石u 卫浴洁具配置分析 在部分高端项目中采用了别墅中使用较多的双面盆设计，男女主人拥有自己专属的面盆，增加业主的尊贵感在卫浴品牌的使用上，目前大多项目以科勒、美标、乐家、TOTO等国内外知名品牌为主，但这些产品的产品线过长，客户对项目使用的型号了解不足，影响客户对项目品质的整体认知；高端项目如恒大城使用了更为高端的汉斯格雅、杜拉维特、卡德维，对客户的打击力比较大。（3）客厅及卧室项目名称顶部地面墙面麓山国际社区乳胶漆、局部石膏板吊顶手工竹地板乳胶漆、转角使用金属圆弧护角龙湖.三千城乳胶漆、局部石膏板造型实木复合地板墙纸珠江国际花园未知升达木地板墙砖万科.金域西岭未知实木复合地板涂料恒大城未知实木复合地板多乐士乳胶漆、欧雅高级墙纸西城公馆石膏吊顶及高档乳胶漆实木复合地板墙纸鹭岛国际社区乳胶漆、局部石膏板吊顶复合实木地板乳胶漆/壁纸、木作贴面或大理石客厅和卧室的面积较大，且作为平时活动的主要区域，地面和
