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1、华润（深圳）有限公司China Resources Shenzhen Co.,Ltd华润（深圳）有限公司China Resources Shenzhen Co.,Ltd香港主要地产公司内地城市投资扩展情况近期香港主要地产公司内地投资拓展布局北京天津长春沈阳大连上海杭州无锡重庆成都武汉西安南京长沙广州深圳海南项目数量和记黄埔10香港恒隆4恒基0嘉华国际0瑞安地产4太古0嘉里建设1新世界中国3置地集团1九龙仓1世贸集团1新项目布局密集度低中低低低中中低高中高低低低低低高在建项目布局密集度低低低低低高低低低低中低低低中低低表示新项目表示在建项目表示意向城市项目数量：表示各开发商近期在国内投资新项目数
2、量项目布局密集度：表示香港地产商近期在各城市的投资份额华润（深圳）有限公司China Resources Shenzhen Co.,Ltd概述2 和黄：自2005年以来，加快全国范围内战略布局，2月上海，3月成都，4月长沙、长春，5月武汉、天津、北京，6月重庆、9月广州，拿下了近200万m2土地。2004年，和黄还在成都、深圳、西安等地买入大幅地块，近一年多的时间，和黄在内地的土地储备达到300万m2；2 恒隆：2005-2007年，计划投资250亿，在内地建造10座购物中心；2 恒基：在中国的战略目标是瞄准内地主要城市的黄金地段。2004年，投资逾10亿人民币开发上海静安区南京西路项目。恒基
3、的目标是打造中国的“地产王”。目前恒基集团在内地投资总额已达到150亿元人民币，仅北京、上海、广州三地就拥有22个地盘的土地储备；2 嘉华：2005年2月，嘉华国际集团与上海宝钢集团、三菱商事、东急不动产等三家公司订立合资合约，其中嘉华出资4.235亿元，投资合资公司上海宝地置业，拥有公司41.5%的股权，进一步拓展内地房地产市场；2 瑞安：瑞安地产目前在内地有6个房地产项目，可开发面积约为800万m2。其中，在武汉、重庆的项目用地均为当地之最，计划总投资均在人民币100亿元以上；2 太古：将太古广场购物中心商业模式复制到广州太古汇商业项目中。同时，太古地产计划进一步拓展内地投资项目，继续复制
4、此模式；2 新世界中国：未来3年，新世界中国将动用巨额资金投入到广州、上海等地的9个项目中，主要用于兴建高档酒店、公寓、涉外办公楼及外资内销房。综合上述信息，从目前香港各主要地产公司内地投资布局看，在继续拓展国内一线城市的市场份额基础上，发展潜力较大的二线城市已成为各地产商投资的热点，如武汉、成都、重庆、杭州、天津等地，另海南省以独有的旅游资源也吸引部分香港地产商来此发展旅游项目。内地主要城市项目布局北京n 和黄2 新项目 2005年5月，收购北新嘉园项目 位于北京昌平区十三陵镇北新村 斥资3.84亿人民币，占地约24.8万m2 将建成十三陵世界文化遗产保护区内仅有的高档低密度住宅区2 在建项
5、目 逸翠园 位于朝阳区姚家园 项目占地26.6万m2，2001年拿下该地块，日前刚刚启动，整个项目分三期开发，预计2007年完成 将建成大型低密度、高质量豪华住宅小区天津n 和黄2 新项目 2005年5月，和平区营口街项目 位于天津市和平区营口道，东至长沙路、南至潼关路、西至津汇广场、北至南京路 占地约1,900m2，总投资近34亿元人民币 建成天津市的标志性建筑，集大型商场、高档写字楼和公寓为一体，主体建筑高达200米n 恒隆2 新项目 2005年1月，天津恒隆广场项目 位于和平路、滨江道、兴安路和锦州道围合的地块内 占地面积逾4万m2，建筑面积13.3万m2，地价7.88亿元人民币，总投资
6、逾20亿元人民币（含地价款） 预计2008年2009年之间落成竣工n 嘉里建设2 在建项目 香格里拉酒店项目，建址在海河附近，地块早已竞得，一直没有动工长春n 和黄2 新项目 2005年4月，净月潭项目 位于邻近净月潭旅游经济开发区地块 占地面积82.7万m2，地价2.81亿元 将建成大型度假式住宅区沈阳n 恒隆2 新项目 2005年10月，沈阳中街项目 位于辽宁沈阳市旧城中心中街路 占地面积约3.5万m2，约1447.6万/亩 兴建13万m2商场大连n 新世界中国2 新项目 2005年4月，收购大连国金商业区中心土地项目 以4.4亿元人民币从北京银行手中购入大连国金公司70的股份及大连新世界
7、酒店65的股份，获得位于大连中山区人民路41号一幅土地的开发权 总投资逾8.4亿元人民币，兴建一幢总面积约21.5万m2综合性大楼 预期于2008年2009年之间完成n 九龙仓2 在建项目 2005年初，大连时代广场开工 位于大连市中山区人民路 兴建17.5万m2的商业/住宅 05年初开工，计划07年底竣工上海n 和黄2 新项目 2005年2月，马桥镇项目 以2.6亿港币竞得上海马桥住宅开发项目，总投资逾6.4584亿港币 开发住宅物业 2005年3月，静安区新闸路项目 位于静安区新闸路及大田路，位置优越 整个项目占地逾1.38万m2，总建筑面积近6万m2 将建成商业及办公楼综合项目 2005
8、年11月22日，陆家嘴竹园项目 浦东新区陆家嘴竹园商贸区2-3、2-4地块 以45.6亿元人民币竞得，建筑面积38万m2 将与上海地产公司陆家嘴集团合作开发，建成大型综合商贸城2 在建项目 古北区项目 位于上海最早期的大型国际住宅小区古北新区内 总占地面积5万m2，容积率2.9，预计2007年完成n 恒基2 在建项目 2005年4月7日出让146(A)-3地块，1992年，地块购入价约2,000万人民币，而此次出让价为1.85亿元 2005年7月4日，出让位于上海天目西路的406-2、406-3、406-4号地块，出让价近5.23亿元 黶金地块项目 位于上海市地铁二号线河南中路2号地块 近期动
9、工，预计将投入10多亿元人民币，兴建高档商务广场n 瑞安集团2 新项目 2005年9月“创智天地”项目 位于江湾体育场与复旦大学之间，占地84公顷 与上海杨浦区共同开发建设，预计总投资达100亿人民币 将建成中心区、高科技园区、生活工作区和体育休闲中心n 嘉里建设2 在建项目 2005年11月，静安综合发展项目增资3.42亿元 项目从1995年起运作，除一期写字楼已投入使用，其余项目至今尚未启动 今年9、10月间，随着土地权属的逐步到位，计划明年动工n 九龙仓2 在建项目 静安区南京西路项目 兴建15万m2写字楼，预计2008年完工杭州n 瑞安集团2 新项目 2005年5月，杭州影视城 位于余
10、杭区杭嘉湖平原南端 与美国洛克菲勒派拉蒙影片公司合资在杭州兴建一个派拉蒙影视城主题公园，总投资15亿美元n 太古 参与浙大湖滨校区地块拍卖，在最后一轮时放弃n 嘉里集团2 新项目 2005年10月21日，浙大湖滨校区地块 东至延安路，南至庆春路，西至规划长寿路，北至孩儿巷 以24.6亿元获得，占地面积约101亩，容积率在2.4-2.6之间，建筑面积可达16万-17.5万m2（折合楼面地价14,057元/m2） 规划用途为商业金融业、办公、市政及广场用地无锡n 恒基 看好滨湖新城1号地块 位于蠡湖边上的东五里湖，总面积约1,500万亩 规划沿湖地带将建成集商业、酒店、别墅、旅游等休闲文化区，向内
11、则主要以中高档住宅为主，规划住宅占地面积将不低于60万m2 预计将不低于180万元/亩，地块最低的成交价将不低于27亿元重庆n 和黄2 新项目 2005年4月，南滨路项目 位于重庆市南岸区 建筑用地12.8万m2 将建成大型住宅及商场项目 中国最庞大的资料库下载 2005年6月，陡溪项目 位于重庆市北部新区经济开发园东部，交通便捷，位置优越，距江北机场及市中心解放碑分别需10-20分钟车程 将建成低密度住宅小区，配备会所及商业设施，总投资7亿元人民币n 瑞安集团2 新项目 2005年10月25日，化龙桥旧城改造项目 项目命名为“重庆天地”，位于重庆市渝中区化龙桥，以重庆主城几大区域为圆环的中
12、心地位工程 开发建筑总面积逾300万m2，总投资将达到100亿元人民币 拟在十年内建成n 置地集团2 新项目 2004年10月24日，北部新区大竹林项目 项目位于北部新区高新园大竹林镇，周边道路及配套设施完备 出让净地面积约45万m2，土地出让金约80.09万元/亩 香港置地集团与重庆龙湖集团签订合作协议，共同投资40亿元 规划建设一个商业和住宅综合的国际化标准社区成都n 和黄2 新项目 2004年10月，南地王项目 位于三环路外侧、天府大道旁 占地达130万m2，以21.35亿元人民币竞得（210万元/亩） 总建筑面积高达250万m2，以国际化及现代化为规划目标，预计提供超过15,000套高
13、档、优质住宅 传闻：负责成都南部新区开发的兴南公司迟迟未将南地王交付和黄 （此前和黄一直按约支付地价款，并有消息说和黄已经支付完所有地款），且超出交付时间月16日已逾两个月。和黄近日指成都市政府违约，要求解除购地合约，并赔偿和黄损失2亿元人民币！ 2005年3月，温江新城区项目 位于成都温江区，前紧临光华大道 整个项目占地面积约37万m2，总建筑面积约46万m2，将建成大型低密度花园式优质度假生活小区 首期预计于2006年推出 红星路商业广场项目 目前和黄对该项目保持关注n 九龙仓2 新项目 2005年7月29日，东大街11号地块 位于锦江区东大街以南、水井街以北，总面积为106亩 地价7.7892亿元人民币，折合约734万元/亩 项目规划以住宅
