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1、房地产管理基本制度与政策 本部分内容主要按照房地产业各环节之间的逻辑顺序来划分章节，力求全面反映我国现行房地产业各方面的基本制度与政策，内容包括我国基本的土地制度及建设用地管理、房屋征收、规划和建设工程管理、房地产开发经营、房地产交易、房地产权属登记、房地产中介服务、房地产税收、住房公积金和物业管理等方面的相关法律法规。 第三章 房地产概述1.房地产业概念和历史沿革掌握：房地产业的基本概念。熟悉：房地产业的作用。了解：房地产业的细分、房地产业的历史沿革。2.住房制度概述掌握：现行城镇住房政策。熟悉：城镇住房制度改革。3.房地产法律体系掌握：房地产法的概念与调整对象。熟悉：房地产法律体系、军事房
2、地产法律政策规定。立法法第五章 适用与备案 的有关内容：宪法具有最高的法律效力，一切法律、行政法规、地方性法规、自治条例和单行条例、规章都不得同宪法相抵触。法律的效力高于行政法规、地方性法规、规章。行政法规的效力高于地方性法规、规章。地方性法规的效力高于本级和下级地方政府规章。部门规章之间、部门规章与地方政府规章之间具有同等效力，在各自的权限范围内施行。 立法法第五章 适用与备案 的有关内容：地方性法规、规章之间不一致时，由有关机关依照下列规定的权限作出裁决：(一)同一机关制定的新的一般规定与旧的特别规定不一致时，由制定机关裁决；(二)地方性法规与部门规章之间对同一事项的规定不一致，不能确定如
3、何适用时，由国务院提出意见，国务院认为应当适用地方性法规的，应当决定在该地方适用地方性法规的规定；认为应当适用部门规章的，应当提请全国人民代表大会常务委员会裁决；(三)部门规章之间、部门规章与地方政府规章之间对同一事项的规定不一致时，由国务院裁决。物业管理业不属于房地产中介服务业。对 经济适用住房出售价格实行政府定价，按保本不盈利的原则确定。错国有土地依法属于国家所有。因此，对国有土地不再颁发土地所有权证书。（对）经济适用住房建设用地采取划拨方式供应。（对）物业管理业不属于房地产中介服务业。对 经济适用住房出售价格实行政府定价，按保本不盈利的原则确定。错国有土地依法属于国家所有。因此，对国有土
4、地不再颁发土地所有权证书。（对）经济适用住房建设用地采取划拨方式供应。（对） 下列选项中，不属于房地产经纪业务的是（ ）。A房地产价格评估B代理新房买卖C代理房屋出租D房地产居间介绍 商品房销售管理办法(建设部令第88号)是（ ）。A单行条例 B行政法规C地方性法规 D部门规章 下列经济活动中，不属于房地产业的是（ ）。A房屋勘察设计B房地产开发经营C物业管理 D房地产中介服务下列与房地产有关的法律法规中，属于行政法规的是（ ）。A物权法B住房公积金管理条例C房屋登记办法D房地产抵押估价指导意见二、建设用地制度与政策（第四章） 1.中国现行土地制度概述熟悉：土地所有制。了解：土地管理基本制度。
5、2.集体土地征收熟悉：征收集体土地的政策规定，征收集体土地补偿的范围和标准。了解：征收集体土地的工作程序。3.国有建设用地了解：建设用地审查报批程序、临时用地的报批和使用。4.集体建设用地掌握：集体所有建设用地使用情形。了解：集体所有建设用地使用原则。5.国有土地使用权出让掌握：国有土地使用权出让政策。熟悉：国有土地使用权出让的概念及特征。了解：国有土地使用权出让合同、国有土地使用权出让管理、国有土地租赁和国有土地使用权作价出资或入股。6.国有土地使用权划拨熟悉：土地使用权划拨的概念，划拨土地使用权的范围、划拨土地的管理。7.闲置土地的处理熟悉：闲置土地的范围及处理规定。中华人民共和国国土资源
6、部令第53号闲置土地处置办法已经2012年5月22日国土资源部第1次部务会议修订通过，现予以发布，自2012年7月1日起施行。部 长 徐绍史 二一二年六月一日 重点阅读： 土地管理法城市房地产管理法 土地管理法实施条例城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例 建设用地使用权必须在土地的地表、地上或地下分别设立。（错）依法转让以划拨方式取得土地使用权的，应当由转让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。（错）凡按规定缴纳土地收益或补交土地出让金的划拨土地，其使用权转让后应按出让土地管理。错下列项目用地必须办理建设用地使用权出让手续的是( )。A“鸟巢”场馆建设用地 B国家大
7、剧院建设用地C地方政协办公用地 D上市公司办公用地答案：D解析：招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定(国土资源部令第39号)同时规定商业、旅游、娱乐和商品住宅用地，必须采取拍卖、招标或者挂牌方式出让。下列关于国有土地使用权出让的表述中，错误的是( )。A国有土地使用权出让市场是土地一级市场 B国有土地使用权可以由国家、单位进行出让C集体土地不经征收不得出让 D国有土地使用者只有向国家支付了全部土地使用权出让金后才能领取土地使用权证书答案：B 甲开发公司按法定最高年限取得了某综合用地出让土地使用权，在取得土地使用权2周年时建成综合楼一座，底层为商铺、二层以上为办公用房。此时办公用房占用的土地使
8、用权的剩余使用年限为( )年。 A38 B40 C48 D50答案：C解析：城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例规定，综合或其他用地土地使用权出让最高年限50年。502=48年。国有土地租赁期限在( )以上的，应当由市、县土地行政主管部门与土地使用者签订租赁合同。A3个月 B6个月 C 9个月 D一年答案：B 工业用地使用权出让方式不包括（ ）。A招标方式B挂牌方式C拍卖方式D 协议方式下列关于临时用地的表述中，错误的是（ ）。A使用期限一般不超过2年B 可改变批准的用途C不得修建永久性建筑D不得从事经营性活动下列用地中，可以采取协议方式出让国有建设用地使用权的是（ C ）。A商业用地 B商品
9、住宅用地C非营利的社会团体用地D娱乐用地下列关于国有建设用地使用权出让最高年限的表述中，错误的是（ C ）。A私立学校用地50年B厂房用地50年C大型超市用地50年D别墅用地70年经报有批准权的人民政府批准，甲工厂将其以划拔方式取得的土地转让给乙公司，土地使用权出让金应由（ B ）。A甲工厂缴纳B乙公司缴纳C甲工厂与乙公司各缴纳一半D甲工厂与乙公司协商缴纳 按照有关规定，必须采取拍卖、招标或挂牌方式出让的有（ ）。A商业用地B旅游用地C娱乐用地D商品住宅用地 E廉租住房用地下列用地中，出让国有建设用地使用权法定最高年限为50年的有（ ）。A廉租住房用地 B酒厂用地C教育、科技用地D文化、体育用
10、地E度假村用地土地使用者延期付款超过（ ）日，经催交后仍不能支付国有建设用地使用权出让价款的，土地管理部门有权解除合同并可主张违约赔偿。A15 B30 C45D60商业用地不能采取（ ）方式出让。A招标B拍卖 C挂牌D协议关于建设用地使用权设立的说法，错误的是( ）。A 建设用地使用权不得在地表以下设立B新设立的建设用地使用权，不得损害已设立的用益物权C设立建设用地使用权，可以采取划拨的方式D建设用地使用权人有权将建设用地使用权转让与他人甲公司以出让方式按法定最高年限取得了某度假村土地使用权，3年后建成开业，则开业时度假村的土地使用权的剩余使用年限为（ ）年。A37 B40C47 D50国有土
11、地租赁期限在（ ）个月以上的，应当由市、县土地行政主管部门与土地使用者签订租赁合同。A3 B6C9 D12 下列土地中，属于国有土地的有（ ）。A城市市区的土地B已被国家依法征收的土地C依法不属于集体所有的林地D宅基地E经济适用住房占用的土地 下列关于全民所有制企业同农村集体经济组织共同投资兴办的联营企业所使用的集体上地的表述中，正确的是（ ）。 A由全民所有制企业向有关部门提出用地申请 B经批准使用的土地，必须按照国家建设用地的规定征地 C不计算土地补偿费和各种补助费 D 农村集体经济组织可按照协议将土地使用权作为联营条件 某乡镇企业依法使用农村土地从事服装生产，根据土地利用总体规划，该土地
12、用 途分类是（ ）。 A农用地 B工业用地 C 建设用地 D乡镇企业用地征收集体土地，土地补偿费应当归（ ）所有。A县级以上人民政府土地管理部门B乡（镇）人民政府C农村集体经济组织D土地使用者土地管理法规定，农民自有住宅的宅基地，属（ ）所有。A国家B所在的村民小组C农民个人D农民集体房地产开发项目自（ ）之日起满一年未动工开发的，可以征收土地闲置费。A土地使用权出让合同签订B 土地使用权出让合同约定的动工开发C土地使用权出让金缴纳D土地使用权证书取得下列关于建设用地使用权期间届满后的处理的表述中，正确的是（ ）。A非住宅建设用地使用权期间届满后，自动续期B 住宅建设用地使用权期间届满后，自动
13、续期C非住宅建设用地使用权期间届满后，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于期满前6个月申请续期D非住宅建设用地使用权期间届满后，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于期满前2年申请续期 甲开发商2008年按法定最高出让年限取得一块商业用地的土地使用权，2010年李某购得该地块上建成的商业用房一间，五年后又将该房转让给王某。王某取得该房的土地使用年限是（ ）年。A 33B35C38D40国有土地所有权由（ ）代表国家行使。A 国务院B国务院土地行政主管部门C市、县人民政府D市、县人民政府土地行政主管部门 依据物权法的规定，住宅建设用地使用权期间届满的，（ ）。A由国家无偿收回B 自动续期C应于届满前6个月申请续期D应于届满前1年申请续期 房地产开发项目的动工日期，超过土地使用权出让合同约定满一年未动工开发的，可以不征收土地闲置
