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1、建筑方案设计招标书（招标编号： 001） 工程名称：长乐首站1号地块建筑方案设计招标单位（盖章）： 长乐申远实业发展有限公司法人代表（盖章）： 经 办 人：林建联 系 电 话：13960995577发 出 时 间：2012年4月招标公告1招标条件本招标项目长乐首站1号地块建筑方案设计，项目业主为长乐申远实业有限公司，建设资金来自 自筹，项目出资比例为 100%自筹投资 。项目己具备招标条件，现对该项目的建筑方案设计进行邀请招标。2项目概况与招标范围本建设地点为首占新区三叉港东侧、占前大道北侧；本项目必须在30天内投标完成建筑方案设计。3投标人、项目负责人资格要求3.1 本次招标要求投标人须具备
2、建筑工程设计专业资质甲级及以上的独立法人。3.2本次招标要求投标人的项目负责人须具备 国家一级注册建筑师资质。4招标文件的获取及投标文件递交截止时间4.1凡有意参加投标者，请于 本公告发出之日起，至 2012年 4月 16 日17 时（法定公休日、法定节假日除外），每日上午8时至11时30分，下午13时30分至17时0分（北京时间，下同）, 以报名公函方式取得招标文件等招标资料。4.2 招标文件以电子邮件方式发送。4.3 投标文件递交截止时间：2012年5月17日9时0 分；投标文件递交地点：福建省长乐市朝阳路力恒大厦5层。电话/传真:0591-28515555/28651777 联系邮箱：E
3、mail: 招标人: 长乐申远实业有限公司 时间：2012年4月（一）、工程概况一、招标人概况1、招标人名称：长乐申远实业有限公司2、招标人地址：福建省长乐市朝阳路力恒大厦5层二、项目简介工程项目情况表项目内容说明与要求1工程名称长乐首站1号地块建筑方案设计2建设地址长乐首占新区三叉港东侧、占前大道北侧3建设规模建筑面积约38万平方米4承包方式设计总包干5设计质量要求符合国家设计规范及相关规定6设计招标内容长乐首站1号地块建筑方案设计全部内容。7设计周期必须在30天内设计完成8资金来源自筹9投标人资质等级具备建筑工程设计专业资质甲级及以上的独立法人10投标底金贰万元人民币11踏勘现场由投标人自
4、行组织现场踏勘12投标文件份数1套正本，3套副本13投标文件递交地点及截止时间地点：福建省长乐市朝阳路力恒大厦5层投标截止时间：2012年5月19 日 9 时 00 分14开标会地点：福建省长乐市朝阳路力恒大厦5层时间：2012年5月 19日 9 时 00 分1、项目定位：（1）本次招标为单独区块，位于长乐首占新区三叉港东侧、占前大道北侧，建筑方案设计一次性完成。（2）本次招标的内容：长乐首站1号地块建筑方案设计全部内容。（3）本地块规划用途：商服用地（B）和住宅用地(R2)组成，分别由会所，五星级酒店，住宅，游艇俱乐部，公共文化展示厅，商业等业态。（4）3栋会所（1000平方）按可兼做独立式
5、别墅设计，位置靠水系边，平立面设计考虑将来可自行改造后面积增至2000平方（不影响规划）。（5）五星级酒店由酒店式大堂和多栋联排或叠拼别墅型单体建筑群组成，位置靠水系边，平立面设计考虑将来可分栋按别墅出售。（6）住宅尽量沿江湖边等景观面较好的位置布置，户型尽量以140-150平方占80%，120平方和160平方各占10%的标准设计，房间按标准，客厅等公共空间尽量紧凑布置控制面积。（7）商业按小区配套需要适当沿街设置，剩余的商业面积及按容积率多出的5万平方未规定业态的面积安排设计一栋可独立出售和建设的宾馆（用地56亩，沿街设置，集酒楼娱乐一体，客房200间左右，建筑面积约1.5万平方米），其余全
6、部做办公式公寓，户型可安排60，80，110，120，130平方多种搭配，兼顾刚需自住，出租和投资客的需求，房间布置尽量紧凑控制面积。（8）游艇俱乐部（1100平方）按可灵活分隔成2栋兼做独立式别墅设置。（9）公共文化展示厅（5000平方）设计成由5栋可兼做独立式别墅的展示厅围合构成，应考虑将来可改造成类似四合院的便于多个亲属朋友家庭聚居或有市场需求的其它物业。三、投标单位资质要求1、投标单位须具备建筑工程设计专业资质甲级及以上的独立法人。2、建筑设计师必须具有国家一级注册建筑师。四、主要技术经济指标（以土地出让规划条件为准）1、项目用地规模：以规划用地红线为准。2、用地使用强度：（按规划用地
7、红线内计）3、建筑规模：包括传达室等所有配套设施用房等，需满足项目总体设计要求。4、建筑层数：控制在32层以内，其中商业用房12层，地下1层，地下室可用作消防设施等设备用房及车库，该部分建筑面积可不计入计算容积率指标，但不得挪作它用。5、建筑层高：商业用房底层层高控制在4.8米以内；办公式公寓层高控制在3.0米以内；住宅层高控制在 3.0米以内；架空层（不计容）层高控制在5.1米以内；门厅、采光厅、大堂等按照实际面积计算容积率，以方案审核为准。6、建筑间距：必须满足城市居住区规划设计规范规定的要求，报批方案必须包含日照分析报告，以表明本项目内部建筑物及其与地块周围建筑的间距符合规范规定的要求。
8、五、设计要求1、沿城市道路设置商业用房。2、建筑后退距离：建筑后退距离具体详见规划红线图。地下使用空间范围线与规划建筑红线一致。3、鼓励设计创新，创新同时要尽可能完善普通户型结构，做到方正、实用、采光好，动静分区好，空间组合合理，利用率高，尽量使各户型的客厅和主卧有好的景观和朝向，无暗厨、暗厕出现。4、建筑朝向：绝大多数要求南北朝向。5、本地块位于冬冷夏热地区，气候夏季闷热，冬季阴冷潮湿，户内应尽量形成空气的对流。7、停车泊位数量：机动车设置商业按0.8辆/100、住宅按1辆/户标准设置，非机动车按福建省标准执行，以方案审核为准，同时所有停车位（包括机动车、非机动车及停车棚等）必须要在报批的图
9、纸上标明具体的位置。8、绿化：地块内除建筑、道路、停车位等设施外，应尽可能布置绿化，并在布置时注重不同植物种类、不同季节的搭配，以优化和 美化环境，适当配置休憩和文体设施。9、人防设计要求：按国家有关规范要求执行。10、设计要求：本项目必须在30天内方案设计完成。六、城市设计要求：1、地块在规划设计时，地块内建筑物的布置必须满足消防、交通等相关规范的要求。2、建筑风格、色彩应与周边环境相协调，宜简洁不宜复杂。3、须在设计时预留空调室外机位，注重立面的装饰遮掩。4、小区需采用管道煤气。七、方案文本（一）设计说明部分：（1） 设计理念；（2）设计任务书；（3） 体现设计理念的构思、手法和特点；（4
10、） 综合说明:总平布置图；设计内容包括：土建、水、强电、弱电、消防、智能化、绿化、室外附属工程。（5）建筑结构方案介绍：（6）配套机电设备方案介绍；（7）主要技术经济指标；（8）工程投资估算（9）设计质量保证措施；（10）设计进度的保障措施；（11）设计服务措施；（12）特殊施工方案或技术的简要说明；（13）其他需要说明的事项（二）设计方案部分：1、总体规划设计部分（1）总平面布置图（2）整体鸟瞰图（3）说明图：主入口、次入口、交通组织及城市道路交通连接分析图、景观设计分析图、日照分析图。（4）设计人员认为需要表达设计意图的其他表现图2、单体设计部分：（1）各主要单体平、立、剖面图（2）户型组
11、合图（3）设计人员认为需要表达的其他内容八、投标书内容1、提供一份资格后审文件，包括以下内容：（1）投标人提交投标资料清单表；（2）国家一级注册建筑师资质证书原件及复印件；（3）投标人法人营业执照复印件（加盖单位公章）；（4）投标人企业资质证书复印件（加盖单位公章）；2、方案文本（技术标）一式四份，一正，三副，图板1套，方案文本（技术标）正本应署有单位名称、加盖公章和法定代表人（或期授权委托代理人）签字或盖章等，并单独密封，其余三套方案文本（技术标）副本（以暗标形式）不得出现任何有关投标人署名、盖章、标记等内容，否则作废标处理。投标文件方案文本（技术标）副本中如需出现设计人员等姓名或单位名称的
12、，应以英文字母A、B、C、D代替。但在技术标正本中需对应，并注明设计人员的真实姓名或单位名称，否则作废标处理。涉及方案文本（技术标）评分所需的岗位证书、职称证书及有关资料的原件和复印件放入方案文本（技术标）正本装订密封。3、提供包含所有文字和图纸成果的电子备份光盘一张，文本为DOC格式，图纸为DWG格式，效果图为JPG格式。4、提供一份商务标，包括以下内容（1）法定代表人资格证明书（2）投标文件签署授权委托书（3）开标委托书（4）投标人资格证明材料和参加本项目设计的主要涉及人员名单及其简历表（5）提供现场服务的承诺（6）投标函和设计费报价表（设计费报价按每平方米计价）。（8）所有商务标文件必须
13、加盖单位公章及法人代表印章（9）商务标份数，1正，3副。（10）投标文件的正本和副本均需打印，字迹应清晰易于辨认，并应在投标文件封面上清楚的注明“正本”或“副本”。正本与副本如有不一致之处，则以正本为准。投标文件应按具体要求由投标人加盖单位公章和法定代表人印鉴或签字或法定代表人委托的代理人签字。由委托代理人签字的在投标文件中必须同时提交投标文件的法定代表人授权委托书，投标文件签署授权委托书格式、签字、盖章及内容均应符合要求，否则投标文件签署授权委托书无效。（11）除投标人对错误处须修改外，全套投标文件应无涂改或行间插字和增删，如有修改，修改之处均应盖投标人的印章或由商务标签署人签字或盖章。（二
14、）招标资料的获取和投标文件的递交1、招标资料的获取：电子邮件1.1招标资料发布方式:招标人以电子邮件型式发送6、招标文件的澄清6.1投标人在收到招标文件后，对招标文件任何部分若有任何疑问，任何要求澄清招标文件的投标人，均应在2012年4月17日前以书面形式向招标人提交。不论是招标人根据需要主动对招标文件进行必要的澄清或是根据投标人的要求对招标文件做出澄清，招标人都将在2012年4月19日16时前以书面形式予以答复。7、投标文件的密封和标记投标人应将技术标和商务标分别密封在密封袋里，并在技术标、商务标的密封袋上清楚标明“技术标和商务标”；投标文件递交截止时间为2012年5月19日 9时 00 分
15、。7.1、在投标文件密封袋上应：(1)写明招标人名称；(2)注明下列识别标志：a招标编号；b工程名称；c 2012年 月 日 时 分开标；此时间以前不得开封。在投标文件密封袋上还应写明投标人的名称与地址、邮政编码；8、如果投标文件没有按本招标文件规定加写标记和密封，招标人将拒收或者告知投标人招标人将不承担投标文件错放或提前开封的责任。对由此造成的提前开封的投标文件将予以拒绝，并退还给投标人；9、所有投标文件的密封袋的封口处应加盖投标人印章。（三）、开标1、招标人按本须知前附表所规定的时间和地点开标，并邀请所有投标人代表参加开标会议。 （四）、评标1、评标委员会评标委员会由招标人依法组建，负责评标活动。2、评标会议开标结束后，开始评标，评标采用保密方
