《年房地产经纪人《基本制度与政策》考试真题律师整理》由会员分享,可在线阅读,更多相关《年房地产经纪人《基本制度与政策》考试真题律师整理(23页珍藏版)》请在金锄头文库上搜索。
1、-2009年房地产经纪人基本制度与政策考试真题一、单项选择题(共50题,每题1分。每题的备选答案中只有1个最符合题意,请在答题卡上涂黑其相应的编号)0第1题.被撤销的民事行为,从该民事行为()无效。A. 被撤销时B. 被发现时C. 开始起D. 造成损害起 正确答案:C 0第2题. 民法通则规定,被代理人知道代理人的行为违法而不表示反对的,由()。A. 被代理人单独承担责任B. 代理人承担责任C. 被代理人承担主要责任D. 被代理人承担连带责任 正确答案:D 0第3题. 延付租金要求赔偿的,提起诉讼的时效是()年。A. 半B. 1C. 2D. 3 正确答案:B 0第4题. 民法上的物不包括()。
2、A. 房屋B. 土地C. 矿产D. 智力成果 正确答案:D 0第5题. 房地产用益物权不包括()。A. 抵押权B. 建设用地使用权C. 地役权D. 土地承包经营权 正确答案:A 0第6题. 房屋租赁期内,因买卖、赠与或者继承发生房屋所有权转移,原租赁合同()。A. 对承租人和新房主继续有效B. 对承租人和新房主无效C. 对承租人继续有效,对新房主无效D. 对承租人无效,对新房主继续有效 正确答案:A 0第7题. 无效合同从其()时起没有法律效力。A. 被确认无效B. 履行C. 订立D. 谈判 正确答案:C 0第8题. 下列行为中,不属于实际违约的是()。A. 先期违约B. 拒绝履行C. 迟延履
3、行D. 部分履行 正确答案:A 0第9题. 担保法规定,数额不得超过主合同标的额20%的是()。A. 损害赔偿金B. 保证金C. 定金D. 违约金 正确答案:C 0第10题. 工业用地使用权出让方式不包括()。A. 招标方式B. 挂牌方式C. 划拨方式D. 协议方式 正确答案:C 0第11题. 下列关于临时用地的表述中,错误的是()。A. 使用期限一般不超过2年B. 可改变批准的用途C. 不得修建永久性建筑D. 不得从事经营性活动 正确答案:B 0第12题. 下列用地中,可以采取协议方式出让国有建设用地使用权的是()。A. 商业用地B. 商品住宅用地C. 非营利的社会团体用地D. 娱乐用地 正
4、确答案:C 0第13题. 下列关于国有建设用地使用权出让最高年限的表述中,错误的是()。A. 私立学校用地为50年B. 厂房用地为50年C. 大型超市用地为50年D. 别墅用地为70年 正确答案:C 0第14题. 经报有批准权的人民政府批准,甲工厂将其以划拨方式取得的土地转让给乙公司,土地 使用权出让金应由()。A. 甲工厂缴纳B. 乙公司缴纳C. 甲工厂与乙公司各缴纳一半D. 甲工厂与乙公司协商缴纳 正确答案:B 0第15题. 在城市房屋拆迁中,被拆迁人是指()。A. 被拆迁房屋的所有人B. 被拆迂房屋的使用人C. 被拆迁房屋的抵押权人D. 被拆迁房屋的承租人 正确答案:A 0第16题. 因
5、故不能按期开工的建设单位,应当在施工许可证期满前向发证机关申请延期,并说明 理由。延期以两次为限,每次不超过()个月。A. 1B. 2C. 3D. 4 正确答案:C 0第17题. 工期超过1年的建没工程申领建设工程施工许可证,其到位资金原则上不得少于工程合 同价的()。A. 25%B. 30%C. 40%D. 50% 正确答案:B 0第18题. 下列关于主体结构质量不合格的已售商品住房处理方式的表述中,正确的是()。A. 购房人只能要求退房,不能要求换房B. 购房人只能要求换房,不能要求退房C. 购房人有权选择退房或换房D. 商品住房买卖双方协商选择退房或换房 正确答案:C 0第19题. 根据
6、有关规定,可以发布房地产广告的是()。A. 在集体土地上建设的房屋B. 取得预售许可证的商品房C. 经验收不合格的商品房D. 权属有争议的房屋 正确答案:B 0第20题. 为了防御地质灾害,甲房地产开发公司对已预售的房屋结构进行更改,如果该更改对购 房者有利,则甲公司()。A. 不必通知买受人B. 可在交房时再告知买受人C. 应公示通知买受人D. 应书面通知买受人 正确答案:D 0第21题. 甲房地产开发公司将商品房预售给张某,合同约定建筑面积110m2,单位建筑面积价格 5000元。买卖双方对面积误差的处理方式未作约定。已知该商品房产权登记的建筑面积 100m2,甲公司应当返还张某()元。A
7、. 50000B. 67000C. 83490D. 100000 正确答案:C 0第22题. 商品房买卖当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的,应当以()确定违约金数额。A. 违约造成的损失B. 损失超过违约金30%为标准C. 违约造成的损失上浮30%D. 约定违约金的2倍 正确答案:A 0第23题. 房屋租赁合同到期,合同自行终止,承租人需继续租用的,应在租赁期限届满前()个月提出,并经出租人同意,重新签订房屋租赁合同。A. 1B. 2C. 3D. 6 正确答案:C 0第24题. 某大楼先后抵押给3家银行并都办理了抵押登记,债务人未能及时清偿债务,拍卖该大 楼所得的价款按()顺序清
8、偿。A. 贷款合同签订的先后B. 贷款数额的大小C. 各银行起诉的先后D. 抵押登记的先后 正确答案:D 0第25题. 下列关于预告登记的表述中,正确的是()。A. 预告登记仅适用于预售商品房的登记B. 预告登记后,债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请登记的, 预告登记失效C. 房屋预告登记只能由双方共同申请D. 房屋预告登记仅在房屋登记簿上予以记载,不发放预告登记证明 正确答案:B 0第26题. 异议登记不当并给权利人造成损害的,应由()承担赔偿责任。A. 登记机构B. 异议登记申请人C. 登记机构的经办人D. 登记机构和申请人共同 正确答案:B 0第27题. 下列关于在建工
9、程抵押登记的表述中,错误的是()。A. 已经登记的在建工程抵押可以申请变更登记B. 已经登记的在建工程抵押可以申请转移登记C. 房屋所有权初始登记后,应当申请将在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记D. 在建工程抵押登记后,由登记机构发放房屋他项权证 正确答案:D 0第28题. 王某住房的房屋所有权证上记载有“房改出售的成本价房”,该住房()。A. 只能自住不能出租B. 产权归王某所有C. 房主拥有部分产权D. 不得设定抵押 正确答案:B 0第29题. 房屋租赁代理收费按(),由双方协商议定一次性计收。A. 租赁期限长短B. 租赁金额大小C. 代理服务成本D. 半个月至一个月成交租金额标准 正确
10、答案:D 0第30题. 在实行独家代理的情况下,国家制定的房屋买卖代理收费标准最高不能超过成交价格 的()。A. 05%B. 25%C. 30%D. 40% 正确答案:C 0第31题. 房地产中介服务机构的业务管理不包括()。A. 承办业务管理B. 中介服务行为管理C. 财务的管理D. 薪酬管理 正确答案:D 0第32题. 下列关于房地产经纪人执业资格考试报名条件的表述中,正确的是()。A. 最低学历为中专B. 所学专业必须是房地产相关专业C. 取得硕士学位后,只要从事房地产经纪业务工作满1年就可以报名D. 取得博士学位、硕士学位、双学士学位,报名时对从事房地产经纪业务的年限要求 均为满1年
11、正确答案:D 0第33题. 下列关于房地产经纪人员执业资格有关规定的表述中,正确的是()。A. 房地产经纪人协理从业资格考试由各省、自治区、直辖市制定大纲,组织命题和 考试B. 受过行政处罚的房地产经纪人由原注册机构注销注册C. 房地产经纪人可以同时在两个或两个以上房地产经纪机构执业D. 房地产经纪人的执业技术能力要求有一定的外语水平 正确答案:D 0第34题. 房地产经纪人执业资格注册有效期一般为()年。A. 1B. 2C. 3D. 5 正确答案:C 0第35题. 李某自营地下商场,应税房产原值为40万元,每年需要缴纳的房产税额最多为 ()元。A. 3240B. 4200C. 4320D.
12、5400 正确答案:C 0第36题. 依法不能免征房产税的房屋是()。A. 政府机关的办公楼B. 武警部队的营房C. 个人自住的住房D. 百货公司的商场 正确答案:D 0第37题. 按税法规定,订立商品房销售合同应缴纳()。A. 印花税B. 契税C. 营业税D. 土地增值税 正确答案:A 0第38题. 企业所得税实行的是()。A. 比例税率B. 累进税率C. 定额税率D. 比例税率和定额税率 正确答案:A 0第39题. 某房地产开发公司新开发的写字楼销售增值额为2200万元,按土地增值税相关规定准 予扣除项目金额为1200万元,则其应纳土地增值税适用税率为()。A. 0B. 20%C. 30%
13、D. 50% 正确答案:C 0第40题. 自2008年11月1日起,对个人首次购买90m2及以下普通住房的,契税税率暂统一下 调到()。A. 05%B. 10%C. 30%D. 40% 正确答案:B 0第41题. 甲房地产开发公司转让位于某市市区的项目,收人为500万元,其应缴纳的营业税、城市维护建设税和教育费附加合计为()万元。A. 250B. 270C. 275D. 285 正确答案:C 0第42题. 职工当年缴存的住房公积金按结息日挂牌公告的()存款利率计息。A. 活期B. 3个月整存整取C. 6个月整存整取D. 1年整存整取 正确答案:A 0第43题. 住房公积金缴存比例不应低于职工上一年度月平均工资的()。A. 5%B. 6%C.