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1、-2009年房地产经纪人基本制度与政策考试真题一、单项选择题(共50题，每题1分。每题的备选答案中只有1个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号)0第1题.被撤销的民事行为，从该民事行为（）无效。A. 被撤销时B. 被发现时C. 开始起D. 造成损害起 正确答案：C 0第2题. 民法通则规定，被代理人知道代理人的行为违法而不表示反对的，由（）。A. 被代理人单独承担责任B. 代理人承担责任C. 被代理人承担主要责任D. 被代理人承担连带责任 正确答案：D 0第3题. 延付租金要求赔偿的，提起诉讼的时效是（）年。A. 半B. 1C. 2D. 3 正确答案：B 0第4题. 民法上的物不包括（）。
2、A. 房屋B. 土地C. 矿产D. 智力成果 正确答案：D 0第5题. 房地产用益物权不包括（）。A. 抵押权B. 建设用地使用权C. 地役权D. 土地承包经营权 正确答案：A 0第6题. 房屋租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋所有权转移，原租赁合同（）。A. 对承租人和新房主继续有效B. 对承租人和新房主无效C. 对承租人继续有效，对新房主无效D. 对承租人无效，对新房主继续有效 正确答案：A 0第7题. 无效合同从其（）时起没有法律效力。A. 被确认无效B. 履行C. 订立D. 谈判 正确答案：C 0第8题. 下列行为中，不属于实际违约的是（）。A. 先期违约B. 拒绝履行C. 迟延履
3、行D. 部分履行 正确答案：A 0第9题. 担保法规定，数额不得超过主合同标的额20%的是（）。A. 损害赔偿金B. 保证金C. 定金D. 违约金 正确答案：C 0第10题. 工业用地使用权出让方式不包括（）。A. 招标方式B. 挂牌方式C. 划拨方式D. 协议方式 正确答案：C 0第11题. 下列关于临时用地的表述中，错误的是（）。A. 使用期限一般不超过2年B. 可改变批准的用途C. 不得修建永久性建筑D. 不得从事经营性活动 正确答案：B 0第12题. 下列用地中，可以采取协议方式出让国有建设用地使用权的是（）。A. 商业用地B. 商品住宅用地C. 非营利的社会团体用地D. 娱乐用地 正
4、确答案：C 0第13题. 下列关于国有建设用地使用权出让最高年限的表述中，错误的是（）。A. 私立学校用地为50年B. 厂房用地为50年C. 大型超市用地为50年D. 别墅用地为70年 正确答案：C 0第14题. 经报有批准权的人民政府批准，甲工厂将其以划拨方式取得的土地转让给乙公司，土地 使用权出让金应由（）。A. 甲工厂缴纳B. 乙公司缴纳C. 甲工厂与乙公司各缴纳一半D. 甲工厂与乙公司协商缴纳 正确答案：B 0第15题. 在城市房屋拆迁中，被拆迁人是指（）。A. 被拆迁房屋的所有人B. 被拆迂房屋的使用人C. 被拆迁房屋的抵押权人D. 被拆迁房屋的承租人 正确答案：A 0第16题. 因
5、故不能按期开工的建设单位，应当在施工许可证期满前向发证机关申请延期，并说明 理由。延期以两次为限，每次不超过（）个月。A. 1B. 2C. 3D. 4 正确答案：C 0第17题. 工期超过1年的建没工程申领建设工程施工许可证，其到位资金原则上不得少于工程合 同价的（）。A. 25%B. 30%C. 40%D. 50% 正确答案：B 0第18题. 下列关于主体结构质量不合格的已售商品住房处理方式的表述中，正确的是（）。A. 购房人只能要求退房，不能要求换房B. 购房人只能要求换房，不能要求退房C. 购房人有权选择退房或换房D. 商品住房买卖双方协商选择退房或换房 正确答案：C 0第19题. 根据
6、有关规定，可以发布房地产广告的是（）。A. 在集体土地上建设的房屋B. 取得预售许可证的商品房C. 经验收不合格的商品房D. 权属有争议的房屋 正确答案：B 0第20题. 为了防御地质灾害，甲房地产开发公司对已预售的房屋结构进行更改，如果该更改对购 房者有利，则甲公司（）。A. 不必通知买受人B. 可在交房时再告知买受人C. 应公示通知买受人D. 应书面通知买受人 正确答案：D 0第21题. 甲房地产开发公司将商品房预售给张某，合同约定建筑面积110m2，单位建筑面积价格 5000元。买卖双方对面积误差的处理方式未作约定。已知该商品房产权登记的建筑面积 100m2，甲公司应当返还张某（）元。A
7、. 50000B. 67000C. 83490D. 100000 正确答案：C 0第22题. 商品房买卖当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以（）确定违约金数额。A. 违约造成的损失B. 损失超过违约金30%为标准C. 违约造成的损失上浮30%D. 约定违约金的2倍 正确答案：A 0第23题. 房屋租赁合同到期，合同自行终止，承租人需继续租用的，应在租赁期限届满前（）个月提出，并经出租人同意，重新签订房屋租赁合同。A. 1B. 2C. 3D. 6 正确答案：C 0第24题. 某大楼先后抵押给3家银行并都办理了抵押登记，债务人未能及时清偿债务，拍卖该大 楼所得的价款按（）顺序清
8、偿。A. 贷款合同签订的先后B. 贷款数额的大小C. 各银行起诉的先后D. 抵押登记的先后 正确答案：D 0第25题. 下列关于预告登记的表述中，正确的是（）。A. 预告登记仅适用于预售商品房的登记B. 预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请登记的， 预告登记失效C. 房屋预告登记只能由双方共同申请D. 房屋预告登记仅在房屋登记簿上予以记载，不发放预告登记证明 正确答案：B 0第26题. 异议登记不当并给权利人造成损害的，应由（）承担赔偿责任。A. 登记机构B. 异议登记申请人C. 登记机构的经办人D. 登记机构和申请人共同 正确答案：B 0第27题. 下列关于在建工
9、程抵押登记的表述中，错误的是（）。A. 已经登记的在建工程抵押可以申请变更登记B. 已经登记的在建工程抵押可以申请转移登记C. 房屋所有权初始登记后，应当申请将在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记D. 在建工程抵押登记后，由登记机构发放房屋他项权证 正确答案：D 0第28题. 王某住房的房屋所有权证上记载有“房改出售的成本价房”，该住房（）。A. 只能自住不能出租B. 产权归王某所有C. 房主拥有部分产权D. 不得设定抵押 正确答案：B 0第29题. 房屋租赁代理收费按（），由双方协商议定一次性计收。A. 租赁期限长短B. 租赁金额大小C. 代理服务成本D. 半个月至一个月成交租金额标准 正确
10、答案：D 0第30题. 在实行独家代理的情况下，国家制定的房屋买卖代理收费标准最高不能超过成交价格 的（）。A. 05%B. 25%C. 30%D. 40% 正确答案：C 0第31题. 房地产中介服务机构的业务管理不包括（）。A. 承办业务管理B. 中介服务行为管理C. 财务的管理D. 薪酬管理 正确答案：D 0第32题. 下列关于房地产经纪人执业资格考试报名条件的表述中，正确的是（）。A. 最低学历为中专B. 所学专业必须是房地产相关专业C. 取得硕士学位后，只要从事房地产经纪业务工作满1年就可以报名D. 取得博士学位、硕士学位、双学士学位，报名时对从事房地产经纪业务的年限要求 均为满1年
11、正确答案：D 0第33题. 下列关于房地产经纪人员执业资格有关规定的表述中，正确的是（）。A. 房地产经纪人协理从业资格考试由各省、自治区、直辖市制定大纲，组织命题和 考试B. 受过行政处罚的房地产经纪人由原注册机构注销注册C. 房地产经纪人可以同时在两个或两个以上房地产经纪机构执业D. 房地产经纪人的执业技术能力要求有一定的外语水平 正确答案：D 0第34题. 房地产经纪人执业资格注册有效期一般为（）年。A. 1B. 2C. 3D. 5 正确答案：C 0第35题. 李某自营地下商场，应税房产原值为40万元，每年需要缴纳的房产税额最多为 （）元。A. 3240B. 4200C. 4320D.
12、5400 正确答案：C 0第36题. 依法不能免征房产税的房屋是（）。A. 政府机关的办公楼B. 武警部队的营房C. 个人自住的住房D. 百货公司的商场 正确答案：D 0第37题. 按税法规定，订立商品房销售合同应缴纳（）。A. 印花税B. 契税C. 营业税D. 土地增值税 正确答案：A 0第38题. 企业所得税实行的是（）。A. 比例税率B. 累进税率C. 定额税率D. 比例税率和定额税率 正确答案：A 0第39题. 某房地产开发公司新开发的写字楼销售增值额为2200万元，按土地增值税相关规定准 予扣除项目金额为1200万元，则其应纳土地增值税适用税率为（）。A. 0B. 20%C. 30%
13、D. 50% 正确答案：C 0第40题. 自2008年11月1日起，对个人首次购买90m2及以下普通住房的，契税税率暂统一下 调到（）。A. 05%B. 10%C. 30%D. 40% 正确答案：B 0第41题. 甲房地产开发公司转让位于某市市区的项目，收人为500万元，其应缴纳的营业税、城市维护建设税和教育费附加合计为（）万元。A. 250B. 270C. 275D. 285 正确答案：C 0第42题. 职工当年缴存的住房公积金按结息日挂牌公告的（）存款利率计息。A. 活期B. 3个月整存整取C. 6个月整存整取D. 1年整存整取 正确答案：A 0第43题. 住房公积金缴存比例不应低于职工上一年度月平均工资的（）。A. 5%B. 6%C.
