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1、钓鱼台13号主房一抢险加固工程明标明投发包文件项目编号：DQH180002-01SM建 设 单 位（章）：南京秦淮房产经营有限公司发 放 日 期： 2018年1月25日目 录第一章 发包须知前附表一、总则二、发包文件三、发包价四、确定承包人五、授予合同六、信用评价第二章 合同一、协议书格式及附件二、通用条款(可不打印)三、专用条款及附件第三章施工组织要点第四章 技术规范及主材要求第五章 工程量清单及发包价明细第六章 图纸和技术资料第一章 发包须知前附表工程名称钓鱼台13号主房一抢险加固工程建设地点南京市秦淮区联 系 人及 电 话发包方式明标明投，摇号发包发包范围对钓鱼台13号主房一（南京市秦淮
2、区不可移动文物）进行抢险加固。承包单位资格要求企业资质要求：文物保护工程施工三级（含）以上项目负责人资质要求：文物保护工程施工责任工程师，不得有在建项目（现场审核）；企业已入秦淮区小型建设工程施工企业管理库；企业在明标明投信用评价系统中的综合信用积分在70分以上。建设规模224.6平方米工程类别限额以下小型工程承包方式包工包料工期30天现场踏勘经发包人同意后发包人自行前往质量要求合格，符合质量验收标准发包时间网上发包时间：见网上发布的公告内容递交书面材料时间地点时间：2018年1月29日14时30分至15时00分截止地点：南京市秦淮区糖坊廊28号2楼摇号抽取时间地点时间：递交书面材料截止即行核
3、验，核验结束后即行抽取地点：南京市秦淮区糖坊廊28号2楼工程预算价调整系数人民币: 877961.73元下浮比率10%发包价人民币: 790165.56元确定承包人办法在“e路阳光”南京市建设工程网上交易平台上，从符合条件的发包人中随机抽取承包人。一、总 则（一）工程概况：本工程1、现场施工条件(1)该工程位于南京市秦淮区；(2)场地拆迁及平整情况已满足施工要求；(3)施工用水、电已通；(4)其它 。2、工程资金来源：自筹3、工程资金落实情况：已落实（二）发包注意事项1、招标人不得以任何事由向发包人收取任何费用，但中标人应承担综合服务费中应承担部分。2、发包人持CA密钥在南京市公共资源交易中心
4、网（http:/ 联系电话：秦淮区监察局 联系电话：二、明 标 明 投 发 包 文 件（三）发包文件的组成1、 发包文件包括：本文件目录所列内容及公告所列附件等。2、 本发包文件所指的实质性要求和条件是企业和项目经理资质及要求、工期、质量、施工组织设计符合要求。3、 本项目发包文件（含工程量清单、发包价及合同条款等内容）已由招标人审核把关，招标人对发包文件的真实性、准确性负责。发包人无需承担本发包文件内容以外的风险责任。4、 本工程发包文件、工程图纸、合同条款、工期要求、质量标准、相关附件、工程量清单及发包价等有关资料随同发包公告上传至南京市公共资交易中心网，潜在发包人可自行免费下载。三、 发
5、 包 价（四）发包价1、发包价是发包文件所确定的发包范围内的全部工作内容的价格体现。其包括施工设备、劳务、管理、材料、安装、维护、利润、税金及政策性文件规定的各项应有费用。2、发包价的计价方法按2013年版建设工程工程量清单计价规范要求编制工程预算价，发包人在工程预算价的基础上总价下浮一定比率作为明标明投发包价。3、参考的工程计价表和有关文件：1）建筑工程工程量清单计价规范(GB505002013)及相关的配套资料、房屋建筑与装饰工程工程量计算规范（GB50854-2013）、通用安装工程工程量计算规范（GB50856-2013）、江苏省建筑与装饰计价定额（2014年）、江苏省建设工程费用定额
6、（2014年）、江苏省房屋修缮工程计价（2009年）、江苏省安装工程计价定额（2014年）及以上定额的配套费用定额、人工单价参照苏建函价（2017）721号规定计入、江苏省及南京市相关规定；2）相关的江苏省、南京市关于工程造价方面的文件。3）有关文件执行2017年12月底以前的。4、发包价编制说明1)全部材料由承包人供应，发包价已充分考虑施工期间各类建材的市场风险和政策性调整确定风险系数，中签后不作调整。2) 现行的材料信息指导价，现行的政策文件。3) 发包价按本次发包范围的工程内容和工程量清单进行编制。4) 详见工程量清单及发包价编制说明。5)发包价按照发包人提供的图纸、要求及有关专家审核意
7、见进行编制、修改。5、在领取中签发包通知书后，进场施工前承包人应根据发包人要求完善施工组织设计。6、本工程采用固定单价合同（除设计变更签证，签证必须经发包方、监理方、二方书面同意）。7、发包人应仔细阅读发包文件，了解拟发包范围内的全部工程内容，该工程发包价为发包文件所确定的发包范围内工程内容的价格体现。8、发包人已在发包价中考虑了可能发生的季节性限电等因素，承包人在完善施工组织设计期间，应充分考虑。9、本工程图纸、合同条款、工期要求、质量标准、相关附件、工程量清单及发包价等都是发包文件的重要组成部分，发包人应根据发包人所提供的发包文件仔细计算并自行考虑承包本工程的风险。10、本工程预算价877
8、961.73元（暂列金为64617.56元）；发包价为工程预算价下浮比率10%，发包价为人民币790165.56元。（五）勘察现场1、发包人可以对工程施工现场和周围环境进行勘察，勘察现场所发生的费用由发包人自行承担。2、发包人向发包人提供的有关施工现场的资料和数据是发包人现有的能使发包人利用的资料。发包人对发包人由此而做出的推论、理解和结论概不负责。3、经发包人允许，发包人可以踏勘目的进入发包人项目现场，但发包人不得因此使发包人承担有关的责任或蒙受损失。四、确定承包人（七）确定承包人1、摇号抽取政府投资小型建设工程承发包活动，以“资质备案、明标明投、随机选定、信用评价”精神为指导，采取明标明投
9、摇号发包方式确定承包人。2、发包方组织由合格发包人、发包单位、住建局和监察部门相关人员参加的现场明标明投抽取程序，在“e路阳光”南京市建设工程网上交易平台上，由发包人代表从合格发包人中随机抽取承包人，第一个被抽中的为第一中签候选人，第二个被抽中的为第二中签候选人，第三个被抽中的为第三中签候选人，由发包单位对抽取结果签字确认。五、授予合同（八）中签1、发包方根据抽取结果的排名顺序确定承包人，并在南京市公共资源交易中心网上公示不少于2个工作日后，向中签候选人发出中签发包通知书，同时在区住建局备案。中签发包通知书将成为合同的组成部分。2、中签发包通知书发出后，发包方督促承包方根据发包文件的条款内容及
10、时完成施工组织方案（一式三份）递交给发包人，施工组织方案在区住建局备案前不得进场施工，否则由此带来的任何责任，都由承包方承担。3、承包人收到中签发包通知书后，应及时完善施工组织方案并签订施工合同。承包人无理不与发包人订立合同的，视同自动放弃中签，取消其中签资格，给发包人造成的损失，应当承担赔偿责任，并将被限制参与政府投资项目承发包活动；同时发包人将与后续中签候选人发出中签发包通知书，同时在区住建局备案。（九）合同签订1、承包人在领取中签发包通知书前须缴纳综合服务费中应承担部分。2、发包人与承包人将根据中华人民共和国合同法的规定，依据发包文件签订施工合同。3、发包人与承包人签订合同后5日内，承包
11、人将合同原件（两份）、廉政协议（两份）、及中签发包通知书原件（三份）送至发包人，备案手续由发包人完成。4、施工合同签订前，承包人必须向发包人提交合同总价 %的履约保证金，履约保证金可采用支票、本票或汇票；同时，发包人将向承包人提供合同总价 %的银行保函作为工程款支付担保。六、信用评价（十）信用评价1、明标明投承发包活动设企业综合信用分资格条件，企业综合信用分值在发包人设定的报名分值以下的企业，将被限制发包。2、发出中签公示至工程验收结束的过程中，发包人将按“e路阳光”明标明投信用评价系统的要求对承包人进行信用评价。3、评价内容包括：签订合同情况（占20%）；按时进场施工情况（占10%）；项目经
12、理在岗情况（占10%）；工程进度（占10%）；工程质量（占20%）；工程造价控制（占10%）；安全文明施工（占10%）；其他（由发包人在以上评价内容外增加）（占10%）。每项评价内容按由高到低设A、B、C、D四个等级，对应分值分别为100、80、60、40。加权平均得出综合信用分。4、明标明投信用评价系统关联市曝光台红黄牌信息，报名时亮红牌期间的企业被限制发包，发包后被亮红牌或黄牌的企业，在抽签环节给出提示信息，发包人可以拒绝其参加抽签。系统提示有其它不良记录的企业，由发包人决定是否同意其参加抽签。第二章 合同合同【建设工程施工合同（示范文本）（GF-2013-0201）】建设工程施工合同（示范文本）制定住房和城乡建设部国家工商行政管理总局说明为了指导建设工程施工合同当事人的签约行为，维护合同当事人的合法权益，依据中华人民共和国合同法、中华人民共和国建筑法、中华人民共和国招标发包法以及相关法律法规，住房城乡建设部、国家工商行政管理总局对建设工程施工合同（示范文本）（GF-1999-0201）进行了修订，制定了建设工程施工合同（示范文本）（GF-2013-
