中天上海演讲-何岳明3

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1、努力提高工程有效造价 ！ -何岳明 盈利是工程最终目标 尊敬的金总、尊敬各位领导、各位老板上午好！ 本人何岳明原在中天三建南京雅居乐一、二、三期项 目执行经理，在做好本职工作以外，重点研究工程施工 方案与造价关系，这也是本人的专长，近年来参与中天 三建、广厦建设、东阳三建、昆仑建设、博元建设、浙江 实事、浙江展诚等公司较大项目的造价、方案策划工作。 今年应集团吴董邀请参与海南三亚地下空间（25亿元 ）项目工程造价、主要方案管理工作。也参加中天七建广 东、海南项目经理经验交流会和商务经理培训。 今天应中天安装公司金总邀请，有幸与各位参于学习和 交流这是我的福址，再次谢谢金总和大家！ 盈利是工程最

2、终目标 今天我给大家汇报和交流的主要内容是“工程造价方面 比较精典的一些问题”可能直观上来说，不是注重安装方面 ，但也可以作为一种造价范畴，从一个管理者的角度去思 考如何提高工程有效造价，如果在眼下建筑市场上“逆水行 舟”，现有的房地产开发商对每一个项目都是设定许多门槛 ，过程中不断优化设计及措施来降低工程造价，和设计标 准，上本来就微薄的利润降到最低。所以努力提高合理的 造价是我们的最终目的。本次交流因为大部份属于土建， 如有不当之处敬请谅解！ 盈利是工程最终目标 目前项目管理中出现一种怪圈：项目管理主要责任人没有责任、没 有德行、不知感恩，工程前期淘淘江湖，工程中期走走过程，工程后 期推托

3、责任”！ 这样的项目结果您会满意吗？ 工程开工前没有周密计划！没有认真分析项目特性！ 没有制订有效应对策略！ 没有很好的施工方案！ 没有认识到项目过程中要留意或留存的音像、文字资料！ 没有认识到竣工图的重要性！ 结算过程中没有弄懂规范、定额编制工艺、施工现场实际做法等； 到了最后结果知道不好给主人交待，就以工资高低为由，一走了之！ 盈利是工程最终目标 一般较大项目管理中施工决策与工程造价关系非常在重 一、施工组织与策划： 项目的总体策划非常重要，比如我们沃天堂地下空间与隧道项目， 工程合同总造价25亿元，造价及类别涉及到市政园林与土建及安装，施 工工艺主要有冲孔桩和钻孔灌注桩、两轴和三轴搅拌桩

4、、高压旋喷桩、 深基坑支护、锚杆基础、降水止水防水、有粘结预应力张拉等。 主要策划 梁、柱、墙模板是否采用定型模；板及其它部位是否实施配制式工班承包； 钢筋主要为25-32大规格钢筋，钢筋接头工艺分析和承包单价分析；其它各工种工 艺、单价分析等； 盈利是工程最终目标 二.施工方案编制与技术交底： 我们应采用“高层看迷宫”工作思路，来引导甲方、监理按我们的思维支 持我们的工作。要在施工前把要列入造价的重要数据和国家规范要求编入 方案中。 如大规格钢筋多少以上采用机械连接、自然层高度超过单根钢筋的长度 ，以及方案中注明是否采用非盘筋等； 施工方案原则上只有一套，实际上应该是两套， 一个是报监理、甲

5、方审批后做结算依据， 一个是指导施工现场实际工作的技术交底； 盈利是工程最终目标 项目实施过程中，要先以“样板引路、以点带面”管 理理念让各工班做出每一个细部做法； 一是提高工种管理水平，提高甲方信任度； 二是今后造价方面取证留据，按施工方案中的做法在特 定楼层或特定部位做出样板，并拍照取证后用PPT模式 标注文字记录备案，以防日后结算或甲方抽检是备用。 如下图： 三.样板引路与现场取证： 盈利是工程最终目标 3.5钢筋实况（样板） 规范要求梁主筋之间应有 一个直径且不小于25mm 的垫铁，间距1000mm ，现场实拍 施工时间2013.05.28 施工部位：地库A区 梁中两层主筋的夹铁 施工

6、优化设计是在符合规范的前提下进行施工优化比如：外墙 装饰性线条，由于现代设计是根据建筑图进行配筋的，结构完成 面应该比建筑完成面小，120mm线条，结构施工时可以做成 100mm,粉刷后达到建筑设计的效果和节约的目的； 又如地库底板可按结构放坡的理念施工，首先在土方开挖时就 考虑到建筑找坡方向，以上每层都按设计厚度，最后找平用料就 省了，2万平米平均减少10cm,省下的细石砼数千立方，土方少挖 运也是同等数量。 四.施工优化设计： 五.现场管理： 工程竣工图编制非常重要，很多管理者认为这是资料，是做样子 的，随便安排一个大学生画一下，编制人什么理念都不懂！特别是现在的 开发商，他的权力比设计、

7、图审都大，擅自修改，钢筋内部优化，这里面 学问很大，首先应该从“档案馆”存档的图纸开始，因为一般甲方误认为 档案馆的图纸只是存档需要，各方都是随便签字盖章；谁知道这就是今后 “各种打算”的唯一法律依据； 六.竣工图编制： 现在的项目面积较大，工程造价“丢不起”；以前在南京，我们与南 通总建、东阳三建、江都建设同时开竣工、同一型号、同一合同范本， 结果造价相差几百元每平米； 这次我在海南检查了两个项目的部分楼幢的结算，发现问题比较严重 ，丢项也很多（还不是完整的检查）。 问题主要是两方面， 一是利用“高科技”，采用工程量自动算量，按软件提示自动套价，对 定额工艺、含量不同了解不透，可以换算的没有

8、换算。 二是“基本功”或经验不足，造成很多漏项；我们一只项目冒着很大的 风险，经过数年的辛苦努力，最后的净利润就这样“拱手相让” 七.工程结算： 关于小规格灰砂砖砌筑组价的 报 告 海南省造价管理总站： 我公司承包的多个建设单位的住宅工程中，厨房、卫生间及隔断，设计 要求1/2墙隔断，由于主间墙墙厚为200mm,1/2墙厚为100 mm，主间墙采 用加气砂或砼砌块，1/2墙因防水要求采用灰砂砖，而标准砖的尺寸是 240*115*53，与原主间墙200不配，经多方面协调结合现场实际，采用非 标准砖200*95*43灰砂砖，本省定额中的人工工资与市场砌筑工工资悬殊 较大，特别是轻质墙体特殊部位如：

9、落底砖、封顶砖、门窗垛、独立柱 等用量较大，因海南定额中无非标准砖砌体的定额子目，按常规造价办 法为同比例换算，将换算的相关数据及理由报告如下，现请求造价管理 专家和领导审核批复为感！ 我们认为工程设计中采用轻质非常规灰砂砖，是为了住宅面积的合理性 和结构计算中墙体荷载因素确定的，事实上施工单位确实付出了人力和 物力，在按本省原有定额的基础上，合理换算工、料、机、是唯一合理 解决办法，具体材料规格如下：灰砂砖规格为2009543mm，砂浆标 号为M5.0混合砂浆；墙身厚度为1/2砖墙（其它墙体、柱、垛换算按此类 推），墙身砌筑高度一般为2450，在海南定额3-3子目的前提下进行测算 和分析如下

10、： 以3-3为例 单位10m3 工料机名称1/2标准砖含量1/2灰砂砖含量单位备注人工费21.9737.58工日 水1.131.13m标准砖240*115*535.641千块灰砖200*95*439.65千块 其它材料费10.4810.48元M5混合砂浆1.952.319元松杂木枋板材 0.0110.011m32.5(R)水泥0.0190.019m铁钉0.230.23kg其他机械费1.151.369元 灰浆搅拌机0.290.345台班管理费元利润元灰砂砖规格按200*95*43，灰缝 按规范8-12mm，由于是1/2砖，灰缝不宜太厚，（灰缝厚会无法砌筑指 定高度）按顶头缝和水平缝均按10mm考

11、虑，材料损耗按2%计算；灰 砂砖：1m30.210.0950.053=945.71.02=965块；人工费换算： 2.197564965=3.758工日；M5混合砂浆：1m3-（ 0.200.0950.043945.7）=0.22741.02=0.2319-0.195=0.0369m3；水 泥含量：0.1941.952.319=0.231/10=0.0231T/m3；机械台班换算： 机械台班换算是根据砂浆用量增加比得到：0.3210.194=1.191倍； 综合上述实际情况，我公司认为应按“1/2砖定额换算”（是否考虑增 加1/2墙因砖模数变窄而影响砌墙高度和稳定性的措施费用）；其它一 砖墙或

12、砖垛按相应子目换算；敬请造价管理处专家裁定。（附换算清单 ） 此致 敬礼 中天建设海南分公司 2013-04-22 关于请求调整三级钢筋部份定额人工费的 报 告 海南省造价管理总站： 根据2011（海南省建设工程计价定额）房屋 建筑与装饰、市政工程定额中的钢筋部份 ，结合2005海南省建筑工程综合定额，由于 定额编制是按一、二级钢筋编制的，设计采用三 级钢筋后，含钢率分别下降19.4%和33.3%；但施 工工艺和一点不少，许多省份早就有锰钢人工补 差，故请求省造价总站领导和专家就下列二点人 工费问题是否可参照“2011（海南省建设工程计 价定额）房屋建筑与装饰中三级钢筋人工费 调整1.1系数调

13、整”！ 一. 设计要求使用三级螺纹钢2005海南省建筑工 程综合定额钢筋部份人工费； 二.设计要求使用三级螺纹钢（海南省建设工程计 价定额）市政工程钢筋部份人工费； 以上特备文报告，请求造价管理主管部门及相关 方面专家审核批准为感！ 此致 敬礼 中天建设海南分公司 2013-04-22 分析和准备解决问题如： 1.关于请求补充海南2005定额钢筋计算问题：梁、板、墙水平钢筋接驳 长度是否按9米计算一个搭接或机械连接；2.机械连接多少直径以上开始 计算？ 2.关于地下室楼板层高 3.6米以上，每增高1米的支模架工料费子目缺项 ，沃天堂地下室层高6-9米！板厚600-1200mm。 3.关于市政园

14、林定额中钢筋计算的规则的完善。要求参照2011定额计算 规则，并增加墙水平钢筋接头或机械连接的定理！ 4.接下来我将会对广东定额进一步研究分析，结定额中可能存在的问题 通过省定额站解决。 最后我把自己在江、浙、沪、皖、赣、琼工程 造价中多年积累的经验给各位分享一下； 我相信只要用心去做每一件事！ 我们造价明天一定会更好！ 谢谢 土建工程造价精细题材 仅适用：江、浙、皖、赣、琼、粤 4.塔吊安拆（施工电梯） 塔吊场外运输和安拆费中，塔吊以独立高度为基 础，一般塔吊为39米，但海南2011定额中已注明为 60米（2011机械台班）；所以要增加下列费用： 可调整场外运输费；可调整基础工料费和间接费；

15、 海南每增加10米，可以增加15%的安装拆卸费用； 也可以增加场外运输费用；塔吊的护墙增加费用 没有包括在内，应按实结算；塔吊及施工电梯是根 据“室外自然地坪”（这个是有争议的，应该按塔吊基础面 高度更公平的） ；塔吊基础中没有包括高强螺栓的费 用！ 6.特别关注 土方和基础工程中有很多的系数可乘，千万不要乘到工程量里面去，因为 原来的定额价是不变的，现在是人工机械都是在调整的，定额中的人工机械要是 一调整那都吃亏！ 机械土方的总工程量还应增加人工挖土部份的工程量，因为人工开挖后不是 自行运到基坑外的，人工运到基坑边后还是要通过机械再次运到基坑上，再次装 运。 地下室的承台、下翻梁、电梯井的挖土深度都是从地库的底板开始计算高度 的！这是一种错误，我们的高度应该从设计室外地坪或自然地坪起，这是定额给 我们的依据。 基底人工土方开挖后，应该考虑人力或人力车的水平运输子目。 回填土压实系数：我们一般计算回填土方量时：总挖方量减去基础各子目工 程量，剩余就是土方回填工程量，但要知道该工程量也是天然密实体，回填是要 压实体，故要乘系数1.15