国外度假村研究.

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1、国外度假村研究 世联研究案例 2007.2.25 本报告是严格保密的。 关键字： uResort、度假地 简介： u通过对3个国外知名度假村的研究，探研resort区应该具备资源 、娱乐设施以及住宅物业的特征 2 案例借鉴 案例选取标准： 大都市郊区，车程在1小时左右； 自然及生态资源优越； 已经发展成熟的郊区度假居住区。 为了保证产品体系的领先性，我们研究了以下3个国外案例： 案例1： MONT TREBLANT Resort 案例2： Hidden Valley Four Seasons Resort 案例3： The Homestead Resort 3 案例1：MONT TREBLAN

2、T RESORT 区位： Mont Tremblant 位于加拿大魁北克西面。 魁北克是北美最古老的城 市，名胜古迹甚多，被联 合国教科文组织评为世界 级的古迹保存地。 交通：距离蒙特利尔北90 公里，1小时车程。 资源：滑雪场、高尔夫球 场、湖泊。 4 Tremblant位于加拿大Laurentian山脉的最高峰，景观资源优 越，同时也是东北美洲最大的滑雪胜地 Mont Tremblant是Laurentian Mountains的最高峰，也是东北美洲 最大的滑雪胜地。 Le Diable at Mont Tremblant高尔 夫球场，占地7056 yards。 5 除了滑雪和高尔夫外，项

3、目还打造了大量公众参与性很强的休闲 娱乐设施，使得一年四季都能保持吸引力 日常娱乐项目： 俱乐部 小型船坞 自行车赛道 游泳池 水疗池 高尔夫练习场 步行远足小径 慢跑小径 健身房 桑拿浴室 儿童游戏区 6 小镇中心拥有完善成熟的商业配套，提供住宿、餐饮、娱乐、 购物、休闲于一体的全方位度假生活 小镇中心有集中的商业配 套区，配套设施成熟完善 ，涵盖酒店、商店、餐馆 、酒吧、SPA、中心广场 等多种形态。 7 Mont Tremblant主要分为 VERSANT SUD和VERSANT SOLEIL两个住宅区。 VERSANT SUD区位于西南区 域，已有五个住宅区，分布在 较为小镇的核心地段

4、以及滑雪 场、高尔夫等强势资源附近， 景色宜人，配套完善，且住宅 产品形式多样可满足各类需求 。 VERSANT SOLEIL区目前尚 在规划之中，分布在东、北部 的山坡之上，具有较好的生态 资源，未来会有低密度的住宅 和商业项目。 住宅根据其自身的价值分布在不同的娱乐设施、景观地段附近， 在扩大客户群的同时提高了物业价值 VERSANT SOLEIL VERSANT SUD 该区域目前尚在规划中 ，位于东部、北部的山 坡之上，景观资源强势 ，未来会有独栋、condo 、赌场、餐饮等。 该区域目前较为成熟， 有完善的配套设施。住 宅产品形式丰富，依据 资源强势度的不同分布 其中。 8 独栋产品

5、零星分布在滑雪场、高尔夫等强势景观资源附近；而TH和 Condo则集中分布于资源欠佳的普通地段 分布在小镇最繁华地段，配套 设施完善，以大量产权式酒店 （condo-hotel）、condo为主 。面积区间在29-110平米之间 。 位于在小镇西南部，距离滑雪 入口较近。以condo、TH为主。 TH的面积区间在250-300平米之 间。 邻近GOLF区域，景色宜人，产 品形式以独栋和TH为主，少量 condo产品。独栋面积在260平 米左右 位于在小镇北部，以condo为主 ，少量TH。condo面积分布在60 -150平米之间， TH面积分布在 160-240平米之间 Condo-hote

6、L Condo、TH Condo、 TH condo 独栋 独栋 独栋 VERSANT SUD 住宅区分布图 TH 9 VERSANT SOLEIL区目前尚 在规划之中，分布在东北部的 山坡之上，具有较好的生态和 景观资源。 未来规划有24栋独栋别墅和 54套度假condo，以及赌场、 五星级酒店、高级百货 、餐 饮等设施。 独栋产品零星分布在滑雪场、高尔夫等强势景观资源附近；而TH 和Condo则集中分布于资源欠佳的普通地段 VERSANT SOLEIL 24栋独栋 54套 condo 规划中的VERSANT SOLEIL 住宅区分布图 10 产品形式丰富多样，但彼此和谐，且融合于景观之中，

7、从不同的 角度体现低密度的别墅感 Mont Tremblant的住宅 产品及其丰富，以多元的 产品形态迎合各个阶层的 度假客户。 各产品线产品都能从建筑 风格、外立面、花园、泳 池等元素突出低密度的别 墅感。 condo Condo-hotel Condo Town house Single house 11 从Condo到独栋各类产品的面积均控制得较好，做到了户型紧 凑，同时保证了丰富的内部空间 Condo-hotel和Condo占 到整个项目的70%以上； Condo产品的面积虽然控 制在150平米以内，也能 做到功能空间丰富，同时 配以公共的花园、泳池， 充分满足了度假客户的需 求。 产

8、品形式面积区间比例 独栋250-300平米 30%（ 已开 发， 后期 规划 未知 ） TOWNHOME160-240平米 TOWNHOME250-300平米 Condo- hotel 30-100平米 70% Condo（1居 ） 50-70平米 Condo（2居 ） 110-120平米 Condo（3居 ） 140-150平米 12 Condo产品的户型 车 库 A01 93平米 车库出入口 101入户 201入户 101 66平米 102 96平米 102入户 202入户 201入户 露台 H=0.00 H=-2.30 H=-1.43 H=1.43 H=1.43 半地下层首层 阳 台 阳

9、台 13 201 114平米 202 98平米 201 202入户 201入户 露台 阳台 挑空 H=2.78 H=4.21 H=4.21 H=5.56 H=6.79 二层三层 14 Condo产品的特点：通过巧妙的单体设计，在集合住宅中营造 出别墅的空间感受，并拥有丰富变化的立面效果；同时较好地 控制了户型 户型 套内面 积 （平 米） 户型特色 A0193赠送半地下花园 10166赠送大阳台 10296赠送大阳台、错 层 201114 户内三个标高： 跃层+错层 挑空、露台 20298错层、露台 单体特征： 高度和体量适中 各家独立入户 富于变化的外立面 15 案例2： Hidden Va

10、lley Four Seasons Resort 匹兹堡 96公里 （1h车程） 区位： 位于美国宾夕法尼 亚州索莫赛特县的丛山中 。 交通：距匹兹堡约96公里 规模：占地面积约2000英 亩（8KM2）， 临近有100 平方公里的公共土地。 资源：18洞高尔夫，占地 516亩的滑雪场。 16 拥有数千亩山林、湖泊等自然景观资源，以及一个世界冠 军赛级的18洞高尔夫球场 n冠军赛级的18洞72杆高尔 夫球场。 n17条滑雪道每天可接待 6500名滑雪者。 17 此外还设置了大量适宜日常度假的休闲娱乐活动，以及成 熟完善的商业配套设施 n12个网球场，排球场，篮球场 n各类湖上运动（划船，钓鱼）

11、 n室内恒温泳池和室外泳池 n高尔夫俱乐部、高尔夫学校 n约48公里的徒步旅行或自行车行的道路 n各类SPA体验 18 住宅区分布于景观资源和配套设施之间，以多样化的产品 形式满足不同层次度假客户的需求 越野滑雪中心 商店、餐厅、湖泊、小径 旅店和会议中心 旅店和会议中心。四季旅店、会议 中心、健身俱乐部、游泳池、餐厅 、酒吧、钓鱼台、游艇港、礼品商 店滑雪基地 商业中心。小旅店、餐厅、酒吧、 咖啡屋、造雪指挥部、雪橇出租和 售票处、滑雪学校，从基地引出8 条提升索道17处雪坡服务 住宅区 住宅区。产品形式有独栋、联排、 Condo等，依托于高尔夫球场、湖 泊、山林等多种景观资源。 高尔夫球场

12、 俱乐部会馆 网球俱乐部会馆 19 TH、Condo等产品的外立面和内部空间充分体现低密度感 受，户型面积在满足舒适性要求的基础上尽可能紧凑 产品形式多样，主要包括 Single House、Townhouse 、Condo三种产品类型； Condo产品的建筑风格、外立 面都体现别墅产品的特征； 户型面积控制较好，做到紧 凑且舒适。 TownhouseCondo 独栋 Condo 产品形式面积区间 独栋280-350平米 TH220平米左右 Condo40-180平米 20 案例3：The Homestead Resort 区位：位于美国密歇根州 格莱阿博密执安湖畔，地 处密歇根南部半岛形地区

13、 的西北区。 交通：22/72国道连接离 特拉维斯城，约24km。 规模：占地514英亩，住 宅、度假、旅馆、滑雪场 等多种物业形态。 资源：密歇根湖、水晶河 、滑雪、高尔夫。 2006-7-26 21 位于密歇根湖和水晶河之间的沙丘，自然资源极为丰富 ，少有的结合沙滩、滑雪、高尔夫于一体的resort区 高尔夫球场 滑雪区 密执安湖 度假村 滨湖俱乐部 n项目位于密歇根湖和水晶河之间的沙丘 ，湖滨有18英亩的可滑雪区，拥有沿密歇 根湖2.9km的湖滨与水晶河沿河6.4km的风 光。 n依据不同资源规划沙滩、滑雪、高尔夫 三大社区核心区；根据不同季节推出主要 吸引物，保持度假区的全年运营。 n

14、每个核心都作为社区活动中心，提供商 务活动、饮食服务、休闲设施。 2006-7-26 22 适应家庭化的休闲度假活动结合特色商业配套，打 造休闲、娱乐、购物于一体的度假生活 休闲度假设施适应家庭化： 保护湖滨环境俱乐部 小型船坞 游泳池 网球学校 步行远足小径 慢跑道 健身房 桑拿浴室 日托幼儿园 儿童游戏区 速降滑雪 越野滑雪场所 特色饮食、购物 神灵咖啡、威士忌； NOnnas餐馆； Kit -n- Caboodle； Proshop； 2006-7-26 23 高尔夫球场 公共开敞空间 滑雪区 密执安湖 住宅 住宅 住宅 住宅 度假村 滨湖俱乐部 功能占地面积（英亩）所占比例 独栋591

15、1% TH、CONDO11823% 旅馆41% 道路204% 公共开敞空间16131% 滑雪区194% 高尔夫练习场31% 高尔夫球场13025% n根据资源及特性布置不同的休闲娱乐 设施及物业。 n合理分配用地功能，“高质素、低密 度”进行开发建设，大力营造公共空间 n社区相应地行列式或围合式布局； 住宅社区分布在资源核心区附近，最大化的利用自然 资源以提升物业价值 2006-7-26 24 多元的低密度产品线，TH与Condo产品在户型紧凑的基础上满足 丰富的功能空间，在外立面上与整体低密度社区意象保持一致 单位类型单位套内面积/平米单位个数 工作室388 Condo1居60-7582 C

16、ondo2居75-130196 Condo3居112-224219 Condo4居167以上45 TownHouse190-240- Single house220以上- Single house Condo Condo n住宅社区分布在景区内部或资源附近，结合自然环境与娱乐配套 设施，设置多种产品形态，以丰富的产品线满足各类客户需求。 n各类产品从建筑风格与外立面来看，与独栋产品相差无几，延续 整个社区的低密度意象。 2006-7-26 25 案例借鉴小结 降低购买门槛 提高使用频率 具有区域辐射力的大型特色项 目，如高尔夫、滑雪等。 四季皆宜的小型体验式休闲娱 乐设施，如骑车、垂钓等。 能够满足日常生活需要的丰富 的商业配套。 面积紧凑。以150平米以下的 Condo产品为主。 产品创新 配套打造 资源整合 国外度假社区的做法对我们的启示目的 26