建筑工程施工管理实务综述

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1、建筑工程管理与实务 2013年4月 王绪民 1 二级建造师培训 授课内容：2A320000 2A320000建筑工程施工管理实务 建筑工程施工管理实务 主讲教师：王绪民 授课时间：8学时 建筑工程管理与实务 2A320000建筑工程施工管理实务 2013年4月 王绪民 2 二级建造师培训 2A32000建筑工程施工管理实务 2A320010单位工程施工组织设计 2A320020施工进度控制 2A320030建筑工程施工管理有关法规 2A320040施工安全控制 2A320050建筑工程造价控制 2A320060施工合同管理 2A320070建筑工程施工现场管理 2A320080建筑工程竣工验收

2、 2A320090建筑工程保修 建筑工程管理与实务 2A320000建筑工程施工管理实务 二级建造师培训 2009年7月 王绪民 3 2A320050建筑工程造价控制 2A320051掌握建设工程合同价款的约定 2A320052掌握建设工程合同价款的调整 2A320053掌握建筑工程预付款、进度款的计算 2A320054掌握建筑工程竣工结算 2A320055了解成本控制方法在建筑工程中的应用 命题涉及到的考点 历年考题分值 2009年2010年2011年2012年 合计 掌握建设工程合同价款的 约定 55 掌握建设工程合同价款的 调整 掌握建筑工程预付款、进 度款的计算 1010 掌握建筑工程

3、竣工结算 1010 了解成本控制方法在建筑 工程中的应用 55 建筑工程管理与实务 2A320000建筑工程施工管理实务 二级建造师培训 2013年4月 王绪民 4 历年考题分值统计表 建筑工程管理与实务 2A320000建筑工程施工管理实务 二级建造师培训 2013年4月 王绪民 5 2A320051掌握建设工程合同价款的约定 人工费 直接工程费 材料费 直接费 规费 利润 建筑工程管理与实务 2013年4月 王绪民 6 二级建造师培训 合同类型（按 计价方式） 固定价格合 同 2A320000建筑工程施工管理实务 建设工程合同类型及其特点 具体特点 1.双方在专用条款内，在约定风险范围内合

4、同价款不变 2.双方约定的风险范围意外的合同价款调整在专用条款确定 3.适用于工程量不大，能够较准确计算、工期较短、技术不太复 杂、风险不大的项目 可调价格合 同 成本加酬金 合同 1.双方在专用条款内约定合同价款调整方法 2.调整因素见2A320052 1.工程特别复杂，工程技术、结构方案不能预先确定 2.时间特别紧迫，如抢险、救灾工程，来不及进行详细的计划和 商谈 3.需要立即开展的项目 4.新型的工程项目 5.风险很大的项目 建筑工程管理与实务 2A320000建筑工程施工管理实务 二级建造师培训 1、2012-案例分析（二）-4问题： 某公司承建某大学城项目，在装饰装修阶段，大学需建设

5、单位追加新建校史展览 馆，紧临在建大学城项目，总建筑面积2140m2，总造价408万元，工期10个月。 考虑到工程较小，某公司也具有相应资质，建设单位经当地建设相关主管部门批 准后，未通过招投标直接委托该公司承建。 展览史馆项目设计图纸已齐全，结构造型简单，且施工单位熟悉周边环境及现场 条件，甲乙双方协商采用固定总价计价模式签订施工承包合同。 问题： 该工程采用固定总价合同，是否妥当?给出固定总价合同模式适用的条件?除背景 材料中固定总价合同模式外，常用的合同计价模式还有哪些(至少列出三项)? 妥当，因为图纸齐全，结构简单，造价较低、工期较短，且为在建工程 附属工程，施工单位熟悉周边环境和现场

6、施工条件，风险较小。固定总 价合同适用的条件:工期不长，技术不复杂且设计完善，造价相对较低。 常用的合同计价模式还有:固定单价合同、可调价格合同、成本加酬金合 同。 建筑工程管理与实务 2A320000建筑工程施工管理实务 二级建造师培训 2013年4月 王绪民 8 2、-背景材料： 某企业（业主）一套加氢装置扩建安装工程由某施工单位承担。工程包 括：动设备安装23台，静设备安装15台，非标设备现场制做240吨，管道 安装23000m。合同工期6个月。其中动、静设备安装，非标设备制做统称 为设备安装工程，其直接工程费约300万元。合同规定：设备安装费按照 建筑安装工程费用项目组成（建标206号

7、文件）中的综合单价法计价 和结算。设备安装各项费用的取值如下：措施费为直接工程费的5：间 接费为直接费的10；利润为直接费和间接费的8，税率为3.4。 问题:计算设备安装预算造价（结果保留2住小数），要求列出各项费用 计算步骤。 建筑工程管理与实务 2A320000建筑工程施工管理实务 二级建造师培训 1.（本小题共9分） 直接工程费=300万元 措施费=直接工程费5%=3005=15万元（1分） 直接费=直接工程费+措施费=300+15=315万元（1分） 间接费=直接费10=31510=31.5万元（1分） 利润=（直接费+间接费）8%=（315+31.5）8=27.72万元（2分） 税金

8、=（直接费+间接费+利润）3.4=（315+31.5+27.2）3.4 =12.71万（2分） 设备安装预算造价（估价）=直接费+间接费+利润+税金 =315+31.5+27.72+12.71=386.93万元（2分） 建筑工程管理与实务 2A320000建筑工程施工管理实务 二级建造师培训 2013年4月 王绪民 10 2A320052掌握建设工程合同价款的调整 合同价款的调整因素 项目 合同价 款的调 整因素 调整量 计算 调整程 序 具体内容 1.法律、行政法规和国家有关政策变化影响合同价款 2.工程造价管理部门公布的价格调整 3.一周内非承包人原因停水、停电、停气造成停工累计超过8小时

9、 4.双方约定其他因素 相关计算公式 1.工程量清单工程量为M，施工图纸计算工程量为N，工程量清单与施 工图纸工程量差异幅度为X，调整工程量为Y，则X=(N-M）/M;Y=N- M(1+X) 1.承包人应当在14天内，将调整原因、金额以书面形式通知工程师， 工程师确认调整金额后作为追加合同价款，与工程款同期支付 2.工程师收到承包人通知后14天内不予确认也不提出修改意见，视为 已经同意该项调整 建筑工程管理与实务 2A320000建筑工程施工管理实务 二级建造师培训 2013年4月 王绪民 11 1、-背景材料： 某企业2008年拟将该企业投资兴建的一栋商业楼改为商务酒店。由于工期紧，该 企业

10、边进行图纸报审边进行招标。经过招标，某装修公司获得中标。该工程工期 为2008年5月15日至2008年9月15日，必须保证十一旅游黄金周正式营业，否则， 逾期一天罚款1万元。鉴于该工程的资金紧张，该装修公司(乙方)于2008年5月5 日与建设单位(甲方)签订了该工程项目的固定总价施工合同。 乙方进入施工现场后，由于甲方擅自改变了外立面设计等原因，施工图纸未通过 审批，无法取得开工证。甲方口头要求乙方暂停施工半个月，预付工程款也未按 合同约定日期拨付，乙方在会议中同意，但没有会议纪要等有效证据。 6月15日，甲方手续办理完毕。乙方为保证按期完工，在抢工过程中忽视了施工 质量，在质检站抽检过程中，

11、外墙瓷砖粘贴不牢同，拉拔试实验不合格，被要求 返工。工程直至2008年10月30日才竣工。 结算时甲方认为乙方迟延工期，应按合同约定偿付逾期违约金20万元。乙方认为 临时停工是甲方要求的，乙方为保证施工工期，加快施工进度才出现了质量问 题，因此迟延交付的责任不在乙方。甲方则认为临时停工和不顺延工期是当时乙 方答应的，乙方就应当履行承诺，承担违约责任。 建筑工程管理与实务 2A320000建筑工程施工管理实务 二级建造师培训 2013年4月 王绪民 12 问题 (1)该工程采用固定总价合同是否合适? (2)该施工合同的变更形式是否妥当?此合同争议依据合同法律规范应如 何处理? 本案例主要考核建设

12、工程施工合同的类型及其适用性，解决合同争议的 法律依据。解决合同争议的法律依据主要是中华人民共和国民法通 则、中华人民共和围合同法与建设工程施工合同(示范文本) 的有关规定。 (1)因为固定总价合同适用于工程量不大，能够较准确计算、工期较短、 技术不太复杂、风险不大的项目。根据该装修工程特点和甲方的资金状 况，采用固定总价合同是合适的。 (2)根据中华人民共和国合同法和建设工程施工合同(示范文本) 的有关规定，建设工程合同应当采取书面形式，合同变更亦应当采取书 面形式。在应急情况下，可采取口头形式，但事后应予以书面形式确认。 否则，在合同双方对合同变更内容有争议时，往往因口头形式 建筑工程管理

13、与实务 2A320000建筑工程施工管理实务 二级建造师培训 协议很难举证，而不得不以书面协议约定的内容为准。本案例中甲方要 求暂停施工，乙方亦在会议中同意，是甲、乙双方的口头协议，且事后 并未以书面的形式确认，所以该合同变更形式不妥。在竣工结算时双方 发生了争议，对此只能以原书面合同为准。 施工期间因甲方原因造成乙方停工一个月，此时乙方应享有索赔权。乙 方虽然未按规定程序及时提出索赔，丧失了索赔权，但是根据民法通 则之规定，在民事权利的诉讼时效期内，仍享有通过诉讼要求甲方承 担违约责任的权利。甲方未能及时支付工程款，应对停工承担责任，故 应当赔偿乙方停工一个月的实际经济损失，工期顺延一个月。

14、工程因质 量问题返工，造成逾期交付，责任归乙方，故乙方应当支付逾期交工15 天的违约金，因质量问题引起的返工费用由乙方承担。 建筑工程管理与实务 2A320000建筑工程施工管理实务 二级建造师培训 2013年4月 王 14 2、背景 某施工单位(承包人)于2007年3月与业主签订，某综合办公楼的施工总承包合 同，合同价7000万元。合同方式采用可调整价格合同，双方依据建设工程施 工合同(示范文本)，除了通用条款约定的价款因素，在专用条款也约定了价 款调整的因素，并约定考虑材料价格上涨因素的结算按照合同中约定的调值公 式进行计算。该工程于2007年3月20日正式开工建设。 施工过程中发生如下事

15、件： 事件一：2007年4月2日，由于市政管线故障检修停水，造成停工6h；4月4日施 工现场电缆短路停电，造成停工5h。 事件二：2007年4月23日，由于供电局临时停电，造成停工4h；4月25日大雨导 致城市供电线路跳闸，造成停工2h；4月27日与本工程相邻的另一施工工地土方 开挖挖断供水管线，造成停工3h。 问题 (1)建设工程施工合同(示范文本)的通用条款中，可调价格合同中合同价款 的调整因素包括哪些内容? (2)对于本工程施工过程中所发生的事件，施工单位是否可依据合同要求对合同 价款进行调整，为什么? (3)施工中发生承包人认为应当调整价款的事件，承包人应如何通知工程师?工 程师收到承

16、包人的通知后应如何处理? 绪民 建筑工程管理与实务 2A320000建筑工程施工管理实务 二级建造师培训 (1)可调价格合同中合同价款的调整因素包括： 1)法律、行政法规和国家有关政策变化影响合同价款； 2)工程造价管理部门公布的价格调整； 3)一周内非承包人原因停水、停电、停气造成停工累计超过8h； 4)双方约定的其他因素。 (2)事件一：承包人不可以要求调整合同价款。由于施工现场短路造成停工是承 包人自身的原因，而市政管线故障检修造成停工6h，在一周内停工事件没有超 过8h，故不能进行合同价款调整。 事件二：承包人可以要求调整合同价款。因为4月23日4月27日一周内因停水、 停电造成停工累计达到9h，超过8h，且均不是该工程承包人的原因导致停水、 停电造成停工。因此可以依据合同要求进行合同价款的调整。 (3)建设