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上海大宁国际报告教材

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上海大宁国际报告教材_第1页
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1 1. 项目基础信息 03 2. 项目区位分析 08 3. 项目商业布局 12 4. 项目动线分析 38 5. 项目建筑分析 42 6. 项目小结 47 目 录 2 PART 1 项目基础信息 3 1 项目概况-大宁国际 项目名称:大宁商业国际广场 项目位置:上海闸北区共和新路1868-2008号 试营业时间:2006年9月19日 项目占地面积:约5.5万㎡ 项目建筑面积:约25万㎡ 商业广场面积:约11万㎡ 停车位:1300个 商业楼层:多数单体在4F,局部更高 商业招商顾问公司:世邦魏理仕 建筑设计公司:美国RTKL国际建筑事务所 物业管理公司:第一太平戴维斯 开发商:崇邦集团上海福乐思特房地产发展有限公司 商业定位:集购物休闲、体育健身、文化娱乐、办公商住四位一体的超大型综合消费商业中心。

品牌定位:中高档,品牌以二线品牌为主 功能定位:找准“社区、家庭目标”,充分考虑到周边居民的消费需求 涵盖业态:酒店/公寓式酒店、办公楼、SOHO式商住楼、百货零售、餐饮、娱乐、文教、服务 4 世邦魏理仕世邦魏理仕 l 位于美国加利福尼亚州洛杉矶,是“财富500强”和“标 准普尔500强”企业,拥有员工超过29,000名,为全球 最大的商业房地产服务公司(按2008年营业额计算) l 在全球范围内通过300多家办事处为地产业主、投资者及 承租者提供综合的地产服务,如物业租售的策略顾问及 实施、物业\设施及项目管理、按揭融资、评估与估值、 研究与策略顾问等 1 项目概况-大宁国际建筑设计公司&商业招商顾问公司 RTKLRTKL国际建筑事务所国际建筑事务所 l 世界上最大的建筑规划设计公司之一,从一九四六年创办 至今,已发展成拥有建筑、都市规划、结构工程、空调水 电设备工程、室内设计、园景绿化设计、标志路牌系统设 计等各种专业人才并提供多元性整体专业服务的世界性设 计公司 l 主要作品:大连和平广场、深圳华润新城、中国电影博物 馆、上海北外滩地区规划设计、北京国际展览体育中心规 划设计、上海科技馆、北京世界金融中心、香榭里花园高 级住宅区、新东安广场。

大宁国际大宁国际 LOGOLOGO 华润万象城华润万象城 北京新东安广场北京新东安广场 高雄梦高雄梦 购物中心购物中心 时代时代 SOLANASOLANA 蓝色港湾蓝色港湾 国际商区国际商区 5 第一太平戴维斯第一太平戴维斯 l 是全球领先的房地产服务商,在伦敦证交所上市,成立于1855 年,始终保持着其飞速的发展势头并成为市场的引领者,在美 国、欧洲、亚太区、非洲及中东拥有200多家办事处 l 公司各个顾问团队通过紧密协作,提供客户最权威的房地产专 业建议,有着革新的思想及卓越的谈判技巧,多年投身于房地 产业,长期致力于投资领域及战略发展,提供高质量的服务及 品牌 1 项目概况-大宁国际商业管理公司 成功案例(商业或物业管理)成功案例(商业或物业管理) 中信泰富广场 来福士广场 九百城市广场 中环广场 6 PART 2 项目区位分析 7 l 整个大宁社区由六个功能板块组成: (1)大宁国际商业广场; (2)申城第一生态绿地; (3)多媒体谷和市北工业新区; (4)大宁居住社区; (5)上海马戏城、闸北体育场、国际行业协会 (上海)总部集聚区等; (6)在周边区域范围内集聚着上海大学、复旦 大学、同济大学(分校)以及享誉国内的上海 闸北教育基地等。

l 北郊物流园区、市北工业新区等未计算在内 如果计入,闸北中部地区将是上海北片相对完 善的现代服务业集聚区 2 项目区位分析-整体区位 大 宁 国 际 大宁社区 项目位于形成商业规模的大宁商圈内,商圈内除有大宁国际商业广场外,另有闸北体育馆、 市区最大的集中绿地——大宁灵石公园和上海马戏城等 8 大宁国际紧邻南北高架桥,地铁和直达大宁的20多条公交线路使大宁国际商业广场拥有便 利的交通网络 周边轨道交通:处在1号线上海马戏城站与延长路站之间 周边公交车:40、46、210、232、722、741、916、944路等 大润发班车:共计10条线,辐射范围已到虹口和宝山两区 开车:大宁国际商业广场地处大宁路和共和新路(南北高架)的交界处 本案区位优势明显,交通便利,辐射范围广 2 项目区位分析-周边交通 项目周边交通 大宁班车线路图 大宁地铁线路图 新建住宅区 传统住宅区 火车站 不夜城商圈 市中心 南京路商圈 多媒体谷 产业园区 地铁一号线 /南北高架 大 宁 国 际 一号线站点 9 PART 3 商业布局 10 楼层业态分布 第1座1F零售 第1座2F零售 第1座3F配套服务 1座 3 商业布局/业态分析-第1座分析 第1座:1-2F品牌服饰专卖店为主,显眼位置以知名品牌吸引消费者眼球。

3F为英孚教育,因 此配套服务面积比例约为26% 业种数量(家) 面积(m2) 服装21640 教育培训1600 数码电子180 11 位置业种品牌档次 面积(m2 ) 第2座1F运动休闲 Color JEANS 国内一线600 第2座1F维修Apple维修站国际一线40 第2座1F运动休闲Ice Cube国内二线120 第2座1F服装L2国内一线200 第2座1F-2F 运动休闲运动100国内一线3800 第2座3F影院上影CGV影城 国内一线2500 第2座8F运动健身动感地带国内二线3000 大宁国际第2座业态分布 3 商业布局/业态分析-第2座分析 12 楼层业态分布 第5座1F零售餐饮 第5座2F零售 第5座3F零售 第5座4F休闲娱乐 5 座 3 商业布局/业态分析-第5座分析 第5座:1-4F沿街布置生活购物类业态,易于吸引社区居民的目的性消费 13 位置业种品牌档次 面积(m2 ) 第6座1F特色餐饮旺池川菜国内二线580 第6座1F服装Ochirly国际二线180 第6座1F服装Only国际二线180 第6座1F服装Jack&jones国际二线110 第6座1F礼品吉蒂屋国内一线50 第6座1F服装卡宾国际二线220 第6座1F服装ESPRIT国际二线350 第6座1F休闲餐饮蓝蛙西餐厅国内二线450 第6座1F食品哈根达斯国际一线190 第6座1F服装VERO MODA国际二线120 第6座1F钟表SWATCH国际二线35 第6座1F中西快餐大家乐国内二线400 第6座1F特色餐饮 炭火烧肉DON- DON 国内二线500 第6座2F食品浪漫小镇无品牌10 第6座2F美发芸楠健发国际二线600 第6座3F特色餐饮老正兴菜馆国内二线500 第6座3F特色餐饮赤坂亭碳火烧肉国内二线450 第6座3F特色餐饮小绍兴国内一线400 第6座3F特色餐饮沈大成国内二线500 第6座4F美容蓝玛水疗护理中心国内一线900 大宁国际第6座业态分布 3 商业布局/业态分析-第6座分析 14 位置业种品牌档次 面积(m2) 第8座1F休闲餐饮棒!约翰国际一线400 第8座1F鞋类哈森国内一线80 第8座1F饰品配饰迪士尼银饰国内二线1600 第8座1F休闲餐饮必胜客国际一线600 第8座1F钟表EMOI基本生活 国内二线600 第8座1F桌游思·乐桌游国内二线40 第8座1F饰品配饰圣晶水晶国内二线120 第8座1F黄金珠宝老凤祥国内一线200 第8座1F钟表卡西欧国际二线3800 第8座1F化妆品 THE FACE SHOP 国际三线2500 第8座1F中西快餐肯德基国际一线3000 第8座1F美甲莎茜美甲国际三线450 第8座1F-2F内衣曼妮芬国内一线420 第8座1F-2F服装优衣库国际三线35 第8座2F美发史云逊国际三线350 第8座2F美容纽悦伊人国际二线4500 第8座2F美容玛花纤体国际二线2000 第8座3F数码电子宏图三胞国内一线580 第8座3F特色餐饮釜山料理国内一线180 第8座4FKTV 遊歌量贩式卡拉 OK 国内二线2300 大宁国际第8座业态分布 3 商业布局/业态分析-第8座分析 15 楼层业态分布 第9座1F零售餐饮 第9座2F零售 第9座3F餐饮 第9座4F餐饮 9座 3 商业布局/业态分析-第9座分析 第9座:餐饮围绕广场中央布置,同时穿插围绕,变幻多端。

多以餐饮、零售为主 16 位置业种品牌档次面积位置业种品牌档次 面积(m2) 第9座1F服装艾格国际二线300 第9座3F休闲餐饮萨利亚国际二线450 第9座1F休闲餐饮乐天小厨国内二线220 第9座3F正餐新雅粤菜馆国内一线500 第9座1F服装OASIS国际二线35 第9座3F特色餐饮豆捞坊国内二线500 第9座1F服装百家好国际一线150 第9座3F特色餐饮吴记老锅底国内二线500 第9座1F童装Teenie Weenie 国际二线120 第9座4F正餐望湘园国内一线1600 第9座1F服装5+国内一线120 第9座1F服装Plory国际二线60 第9座1F服装E·Land国际二线50 第9座1F食品巴黎贝甜国际一线150 第9座1F服装V·ONE国内一线130 第9座1F钟表时间廊国内一线50 第9座1F鞋类奥卡索国内一线80 第9座1F内衣奔趣国际二线60 第9座1F中西快餐汉堡王国际一线300 第9座1F服装Promod国际二线180 第9座1F运动休闲Acupuncture国际二线90 第9座1F中西快餐十味观国内二线350 第9座1F运动休闲UNISEX国内一线90 第9座1F食品D.Q国际一线60 大宁国际第9座业态分布 3 商业布局/业态分析-第9座分析 17 楼层业态分布 第10座1F零售餐饮服务 第10座2F零售服务 第10座3F休闲娱乐服务 10座 3 商业布局/业态分析-第10座分析 第10座:裙房商业,以生活配套类购物为主,为顾客提供便利。

18 12 座 12 座 楼层业态分布 第12座BF配套服务 12座1-3F零售 第12座4F零售服务娱乐 第12座5F餐饮 第12座6F配套服务餐饮 3 商业布局/业态分析-第12座分析 第12座:靠近大宁路:1-3F大润发,4F亲子广场,5-6F大型餐饮,以主力店+主题性消 费为主 19 位置业种品牌档次 面积(m2 ) 第12座4F教育培训奕品围棋国内二线150 第12座4F玩具迪斯尼系列玩具国际一线40 第12座4F食品糖果总动员国内二线20 第12座4F玩具玩具反斗城国际二线220 大宁国际第12座业态分布 1F 至 3F 大 润 发 4F 亲 子 广 场 5F 美食城5F 美食城 3 商业布局/业态分析-第12座分析 20 类别 零售购物 餐饮 统计内容咖啡茶室食品特色餐饮休闲餐饮正餐中西快餐 经营商户数7116171055 数量比例50%1%4%12%7%4%4% 经营面积(m2)289513504807250411067501720 面积比例43%1%1%11%6%10%3% 业种大类面积比例43%30% 类别娱乐休闲配套服务 统计内容KTV美容摄影影院 游戏游 艺 运动健 身 足浴按 摩 教育培 训 金融银 行 美发美甲维修 经营商户数142112171412 数量比例1%3%1%1%1%1%1%5%1%3%1%1% 经营面积(m2)23001520250250013005000360315035013902070 面积比例3%2%0%4%2%7%1%5%1%2%0%0% 业种大类面积比例20%7% 经营总面积 67821 ㎡、经营总户数 142家、零售商业数量比例 50 %、零售商业面积比例 43 %、非零售商业数量比例 50 %、非零售商业面积。

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