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1、山东建筑工程定额应用山东建筑工程定额应用 1 l1.山东省建安工程费用计算程序及相关问题 l2.直接工程费构成 l3.建筑面积计算规范的主要内容 主要内容主要内容 定额原理 定额应用 4.土石方工程中定额应用 5.地基处理与防护工程的定额应用 6.主体结构工程定额应用 7.山东省建筑工程消耗量定额与清单的区别 2 山东省建安工程费用计算程序及相关问题 （一）工程建设程序与工程造价 提出项目建议书 可行性研究 编制设计任务书 设计阶段 招标与投标 组织施工 验收投产交付使用 工程项目后评价 投资估算概预算合同价工程结算竣工决算 招标控制价标价 施工预算 3 建设工程费用构成： 工程造价 设备购置
2、费 工、器具及生产家具购置费 设备原价 设备运杂费 直接费 间接费 计划利润 税金 土地使用费 与项目建设有关的其他费用 与未来企业生产经营有关的其他费用 基本预备费 涨价预备费 建设项目总投资 固定资产 投资 流动资产 投资 流动资金 设备及工、器具购置费用 建筑安装工程费用 工程建设其他费用 预备费 建设期贷款利息 固定资产投资方向调节税 静态投资 动态投资 4 建筑安装工程费 直接费 间接费 利润 税金 企业管理费 规费 直接工程费 措施费 营业税 教育费附加 城市维护建设税 人工费 材料费 施工机械使用费 5 税金：山东2005-1-1 ： 市区3.44%； 县城、城镇3.38%； 市
3、县镇以外3.25% 建筑安装工程造价的组成（按定额） 5 注意： 安全施工费不属于措施费 环境保护费 临时设施费 施工排水、降水费 构件运输及安装费 措 施 费 大型机械设备进出场及安拆费 砼、钢筋砼模板及支架费 已完工程及设备保护费 冬、雨季施工增加费 垂直运输机械及超高增加费 总承包服务费 文明施工费 夜间施工费 二次搬运费 脚手架费 6 工程排污费 工程定额测定费 社会保障费 住房公积金 危险作业意外伤害保险 规 费 安全施工费 养老保险费 失业保险费 医疗保险费 1. 规费：指政府和有关权力部门规定必须缴纳的费用。 间接费：由企业管理费和规费组成。 自2009年1月1日起不再计取此项规
4、费 7 2. 企业管理费：建安企业组织施工生产和经营管理所需费用。 管理人员工资 职工教育经费；财产保险费 办公费；差旅交通费 固定资产使用费 工具用具使用费 企 业 管 理 费 劳动保险费；工会经费 财务费；税金 其他 其他：包括技术转让费、 技术开发费、业务招待费 、绿化费、广告费、公证 费、法律顾问费、审计费 、咨询费等。 8 按定额：工程造价（建筑安装工程费）由直接费 、间接费、利润、税金组成。 按清单：工程造价由分部分项工程费、措施项目 费、其他项目费、规费和税金组成。 注：工程造价（建筑安装工程费）构成 按定额：工程造价（建筑安装工程费）由直接费 、间接费、利润、税金组成。 按清单
5、：工程造价由分部分项工程费、措施项目 费、其他项目费、规费和税金组成。 9 建筑安装工程费用计算建筑安装工程费用计算 一、直接费 （一）直接工程费 直接工程费=人工费+材料费+施工机械使用费 1.人工费 ： 人工费=（工日消耗量日工资单价） 2.材料费 ： 材料费=（材料消耗量材料基价）+检验试验费 材料基价=（供应价格+运杂费）（1+运输损耗费率）（1+采购保管费率） 3.施工机械使用费费： 施工机械使用费=（台班消耗量台班单价） 10 （二）措施费 1.环境保护费=直接工程费环境保护费费率（0.15，1.0%） 2.文明施工费=直接工程费文明施工费费率（0.4，0.8%） 3.临时设施费=
6、（周转使用临建费+一次性使用临建费） 1+其他临时设施所占比例（1.0，14%） 4.夜间施工费=（1-合同工期/定额工期） 直接工程费中的人工费合计/平均日工资单价） 每工日夜间施工费开支（0.7，4.2%） 11 5.二次搬运费=直接工程费二次搬运费费率（0.6，3.8%） 6.冬雨季施工增加费（0.8，4.7%） 7.已完工程及设备保护费=成品保护所需机械费+材料费+人 工费（0.15，0.15） 8.总承包服务费（0.3%） 12 冬雨季施工增加费： 指在冬、雨季施工期间，为保证工程质量，采取保温、防护 措施所增加的费用，以及因工效和机械作业效率降低所增加 的费用。 冬雨季施工增加费不
7、包括混凝土中减水剂、速凝剂、早强剂 、抗冻剂等外加剂的费用。 13 泵送砼中的外加剂，如使用复合型外加剂（同一种材料兼 做泵送剂、减水剂、速凝剂、早强剂、抗冻剂等），应按材料 的技术性能和泵送砼的技术要求计算掺量，按泵送剂换算定额 （4-4-18）用量。外加剂所具有的、除泵送剂以外的其他功能 因素，不单独计算费用，冬雨季施工增加费，仍按规定计取。 14 总承包服务费： 为配合、协调招标人进行的工程分包和材料采购所需的费用 。 工程分包指国家允许分包的工程，不包括总包单位自行分 包而向分包单位收取的费用；不包括分包单位使用总包单 位的施工机具、检测仪器等发生的费用，该费用应由合同另 行约定。 选
8、用费率表中列出的费率时，应根据总包单位为分包单位提 供的服务内容多少来取定。 服务内容应在合同中具体明确，一般不宜超过表中规定费率 。 汇编2008 P29 9. 15 建设工程工程量清单计价规范GB505002008条文说明： 总承包服务费。招标人应根据招标文件中列出的内容和向总 承包人提出的要求，参照下列标准计算： 1）招标人仅要求对分包的专业工程进行总承包管理和协调时 ，按分包的专业工程估算造价的1.5%计算； 2）招标人要求对分包的专业工程进行总承包管理和协调，同 时要求提供配合服务时，根据招标文件列出的配合服务内容 和提出的要求，按分包专业工程估算造价的3%5%计算； 3）招标人自行
9、提供材料的，按招标人供应材料价值的1%计算 。 汇编P29 9. 08计价规范P347 16 二、间接费 间接费的计算方法按取费基数的不同分为： （一）以直接费为计算基础 间接费=直接费合计间接费费率（%） （二）以人工费为计算基础 间接费=人工费合计间接费费率（%） 17 规费费率： 1.工程排污费（3，结算时按实） 2.工程定额测定费（ 0 ） 3.社会保障费（建安工作量的2.6%） 4.住房公积金（人工费总和的3.8%） 5.危险作业意外伤害保险（1.2） 6.安全施工费=直接工程费安全施工费费率（2%） 18 （一）山东省现行（2009年）建筑工程费用计算程序 （参2009年青岛市工程
10、结算资料汇编） 二、山东省建筑安装工程费用计算程序二、山东省建筑安装工程费用计算程序 19 序 号 费用名称市基 价B 省基 价A 计算方法 一 直接费（一）+（二） （一）直接工程费工程量（定额工日消耗数 量人工单价）+（定额材料消耗 数量材料单价）+（定额机械台 班消耗数量机械台班单价） （二）措施费1+2+3 1.参照定额规定计取的措施费按定额规定计取 2.参照发布费率计取的措施费2.1+2.2+2.3+2.n 2.1 环境保护费（一）A 相应费率 2.2 文明施工费（一）A 相应费率 2.3 临时设施费（一）A 相应费率 2.n 其他设施费（一）A 相应费率 3.按施工组织设计（方案）
11、计取 的措施费 按施工组织设计（方案）计取 20 序 号 费用名称市基价B 省基价A计算方法 二 企业管理费一A管理费费率 三 利润一A利润率 四 人、材、机差价按汇编说明计算 五 合计一+二+三+四 六 规费4+5+6+7+8+9 4.工程排污费按相关规定计算 5.工程定额测定费0 6.社会保障费五费率 7.住房公积金市价人工费费率 8.危险作业意外伤害保险五费率 9.安全施工费按相关规定计算 七 税金（五+六）税率 八 建筑工程费用合计五+六-6+七 21 山东省现行（2009年）装饰工程费用计算程序 2009年青岛市汇编 22 序 号 费用名称市基 价B 省基价中 人工费R 计算方法 （
12、一）直接工程费 工程量（定额工日消耗 数量人工单价）+（定额材料 消耗数量材料单价）+（定额 机械台班消耗数量机械台班单 价） 其中：人工费（R1） 工程量定额工日消耗数量 人工单价 （二）措施费合计 1+2+3 其中：人工费（R2） 1、2、3措施费中的人工费 1.参照定额规定计取的措施费 按定额规定计取 2.参照发布费率计取的措施费 2.1+2.2+2.3+2.n 2.1环境保护费R1 相应费率 2.2文明施工费R1 相应费率 2.3临时设施费R1 相应费率 2.n其他设施费R1 相应费率 3.按施工组织设计（方案）计 取的措施费 按施工组织设计（方案）计取 23 序 号 费用名称市基价
13、B 省基价中 人工费R 计算方法 二 企业管理费（R1+R2）管理费费率 三 利润（R1+R2）利润率 四 人、材、机差价按汇编说明计算 五 合计一+二+三+四 六 规费4+5+6+7+8+9 4.工程排污费按相关规定计算 5.工程定额测定费0 6.社会保障费五费率 7.住房公积金市价人工费费率 8.危险作业意外伤害保险五费率 9.安全施工费按相关规定计算 七 税金（五+六）税率 八 建筑工程费用合计五+六-6+七 24 1.参照定额规定计取的措施费是指建筑工程消耗量 定额中列有相应子目或规定有计算方法的措施项目 费用。 例如：砼、钢筋砼模板及支架、脚手架、垂直运输 机械及超高增加费、构件运输
14、及安装费等。 注：本类中的措施费有些要结合施工组织设计或技 术方案计算。 说明： 25 2.参照省发布费率计取的措施费是指省建设行政 主管部门发布了参考费率的措施项目费用。 包括：环境保护、文明施工、临时设施、夜间施 工及冬雨季施工增加费、二次搬运费及已完工程 及设备保护费等。 26 3.按施工组织设计（方案）计取的措施费是指承 包人按施工组织设计（技术方案）计算的措施项 目费用。 例如：大型机械进出场及安拆、施工排水、降水 费用等。 4.计算程序中，直接工程费中的“工程量”，不 包括消耗量定额第二章“地基处理与防护”中排 水与降水及第十章“施工技术措施项目”。 27 （二）建筑工程类别划分标
15、准 工程类别划分标准，是根据不同单位工程，按其施 工难易程度，结合山东省建筑市场的实际情况确定。 工程类别划分标准是确定工程施工难易程度、计取 有关费用的依据；也是企业编制投标报价的参考。 建筑工程的工程类别：工业建筑工程、民用建筑工 程、构筑物工程、单独土石方工程、桩基础工程。 28 1.1.使用说明使用说明 （1）工程类别的确定，以单位工程为划分对象。 （2）与建筑物配套使用的零星项目，如化粪池、 检查井等，按相应建筑物的类别确定工程类别。 其他附属项目，如围墙、院内挡土墙、庭院道路 、室外管沟架、按建筑工程类确定类别。 29 补充案例 某工程，基础及地下一层连为一体，地上为A、B两栋住宅楼 ，首层均为层高2.20m的储藏室，上面十七层为标准层层高 3.0m，屋面局部为设备机房。若按建筑面积A满足二类工程 ，B满足一类工程，地下室若按面积为三类工程，两楼与地 下车库之间均有后浇带。 该工程项目如何划分工程类别，若住宅与车库一起招标如何 划分工程类别。 30 （3）建筑物、构筑物高度，自设计室外地坪算 起，至屋面檐口高度。高出屋面的电梯间、水箱 间、塔楼等不计算高度。建筑物面积，按建筑面 积计算规则的规定计算。建筑物的跨度，按设计 图示尺寸标注的轴线跨度计算
