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1、福康小区三期住宅使用手册示范文本烟台业达实业有限公司尊敬的 （业主/住户）：欢迎您入住 ，祝愿您在这里享受到安全、温馨和美好的居住生活。为了使您能充分了解您所居住物业的结构类型，正确使用各类配套设施，确保建筑结构、设施的使用安全，全面了解装饰、维修的注意事项，维护全体业主的共同利益，特编制本使用手册。请您在开始使用本建筑物及其配套设施之前，仔细阅读本手册的有关章节，并按照有关规定和要求进行装饰、维修和使用。根据国家的相关规定，因使用不当或擅自改动结构、设备位置和不当装修等造成的质量问题，建设单位不承担保修责任；因使用不当或擅自改动结构，造成房屋质量受损或其他用户损失，由责任人承担相应责任。为您
2、提供物业服务的是 （公司），遇到任何困难，请拨打物业24小时服务电话 (如有更改，我们将在第一时间告知您)。目录一 房屋建筑基本情况二 住户须知1安全入住须知 收房须知 室内装修 防护设施 安全用电 消防安全 燃气安全 高空安全 儿童安全 其他事项 防盗设施2小区介绍 小区位置 小区环境 交通组织 公共设施 小区车库三、住户指南 1、单元设施及使用说明 入口 单元对讲门 报箱 楼梯间 电梯 消防 供电 供水 供暖 供气 公共走廊及电梯前室 上人屋面2、套型设施及使用说明 客厅、餐厅、卧室 厨房 卫生间 阳台 塑钢门窗 入户防盗门 给排水 暖气 电气 电话 宽带 电视 户内对讲3、小棚四、维修服
3、务 1工程质量责任终身制 2工程保修 保修期限 保修流程 保修组织五、物业管理 六、便民电话 常用电话汇总一、房屋建筑基本情况福康小区三期工程，位于烟台开发区古现河北村南，杭州大街南，黄金河北岸。16#-20#楼及车库由烟台市红旗置业有限公司总承包施工，总建筑面积76813.4平方米，筏板基础，剪力墙结构，抗震等级二级，抗震设防烈度7度，其中16#、17#、18#楼地上27层，地下2层；19#、20#楼地上23层，地下2层。21#-23#楼由江苏万邦建设有限公司总承包施工，总建筑面积20460.3平方米，筏板基础，剪力墙结构，抗震等级二级，抗震设防烈度7度，地上12层，一层为储藏室，二至十二层
4、为住宅。责任单位单位名称负责人建设单位烟台业达实业有限公司郭志海勘察单位山东广源岩土工程有限公司郭光春设计单位煤炭工业济南设计研究院有限公司姜晓峰监理单位烟台圣凯建设工程咨询有限公司王连安施工单位烟台市红旗置业有限公司王学东江苏万邦建设集团有限公司张素生消防、电力、热力、自来水、室外配套施工单位及项目负责人应同时列入。二、住户须知1、安全入住须知收房须知此交付工程为拆迁安置小区住宅工程，为满足住户个性化需求，室内均为初装修工程，符合烟台市住建局烟台市初装修住宅工程验收条件规定（试行）文件（烟建安201422号文）验收交付标准，施工质量均经过严格控制。竣工验收时，经过施工单位精心施工、用心预留的
5、一切，都是为了您下一步的精装或使用的，望您了解并注意保护，以免造成不必要的麻烦和损失。在您收房时，请认真查看室内设施、设备，如有缺失或损坏，请立即和我们联系。室内装修请选择有资质的装饰公司装修,确认各节点和走线位置及结构荷载；所选用的管件等应与原设计匹配；改造装修前应先通知物业及四邻；地暖、燃气、强弱电均安装到位，不得私自改造；所有预留上下水接口均严密封堵，避免砸、碰；装修时尽量不在地上钻眼、钉钉子，以防暗埋的地暖水管被扎破，确需钉钉子，要看地面标识，请教专业人士，并再次打压；卫生间已做好防水并做保护层，铺贴地砖或安装施工时，严禁破坏防水层；如防水层被破坏，请您重新做好防水，并做蓄水试验；阳台
6、安装防护栏杆，防止高空坠落，切勿擅自拆除；不得破坏外墙保温层；切勿拆除承重墙或在墙上开洞；切勿堵塞阳台的地漏；阳台不得无限制地堆放物品，严禁超重。特别提示：1 请务必仔细了解涉及到您居室的主体结构安全；红色墙体代表剪力墙，属于承重墙体，不得进行任何破坏改造，否则影响结构安全；蓝色墙体代表加气混凝土分隔墙，属于非承重墙体，不得随意改造，如确需改造，请在专业人士指导下对墙体内预埋管线进行妥善处理。2 装修前，应就可能产生的噪声、扬尘以及施工时间等告知物业公司及周围四邻，并征得各方同意。 墙体布置防护设施防护设施是为了居民人身安全而设的，严禁擅自拆除；楼梯间不锈钢附墙托手为人员安全上下而设，严禁拆除
7、或破坏；不封闭阳台设防护栏杆，防止高空坠落，严禁擅自拆除；上人屋面栏杆及女儿墙符合规范防护要求，严禁拆除或改造。安全用电遵守用电规则；不得擅自改动管线；不得超负荷用电。消防安全 预防为主，防消结合；为防万一，建议家中要购置救生锤、逃生毯、手摇式自发电手电筒、呼吸面罩和家用泡沫灭火毯；每层均为一个防火分区，消防设施均按设计设置，不得挪用或损坏消防设备和器材，消防栓、防火门要保证完好；保持走廊楼梯及通道畅通，不得占用或临时堆放物品，楼梯间为防烟楼梯间； 禁止使用电气焊切割，以免引燃外墙保温材料；禁止储藏易燃易爆物品，禁止在住宅区内随意燃放烟花爆竹；底层均设有直通室外的安全出口，满足疏散要求，不得封
8、闭、锁死；长时间离开时，关好电、水、气；发现火警，切莫惊慌失措，立即拨打火警电话并向物业报告，关闭电源、燃气开关阀门，组织人员疏散；学习了解消防知识和技能，一旦发生火灾，要正确使用消防器材，把火灾消灭在萌芽状态，切记不入险地，不贪财物，简易防护，蒙鼻低行，善用通道，莫如电梯，缓降逃生和滑绳自救。燃气安全燃气为管道天然气，开通时务必联系燃气公司人员上门服务；天然气安装到位，流量用表计量，严禁私自改装；每次做饭后，不能只关掉燃气灶具开关，且须及时关掉导管与管道连接处的阀门；切勿在煤气灶燃烧时离开住宅，做到人走火熄；经常检查煤气软管，定期（每2年）更换有问题的煤气管；厨房间要设置燃气泄露报警器，配备
9、干粉灭火器、灭火毯；发现燃气泄露，立即关闭阀门，开窗通风，泄露区域内切勿使用电话报警，不要开关电闸阀等。高空安全严禁从楼上抛物；擦洗窗玻璃或安装空调时，务必做好安全防护措施；外窗台和阳台栏杆上，不能放置花盆或其他物品；在阳台晾晒衣物务必采取固定措施。儿童安全儿童活泼好动，家长务必悉心看管；在容易发生坠落的地方不要放置能被幼儿攀登的物品；不得攀爬阳台栏杆；不得登上窗台和上人屋面女儿墙顶；不得在飘窗台上玩耍；不得高空抛物；不得触碰地暖分水器金属部分；不得触碰室内电源插座；不得在电梯机房层逗留玩耍。其他事项遵纪守法，不得传播淫秽物品，远离毒品，禁止聚众赌博；不准聚众闹事、打架斗殴，共同维护住宅区住宅
10、区生活祥和安宁；讲文明、讲道德、讲礼貌、讲卫生；要相互尊重，相互支持，相互帮助，共建文明住宅区；学习并服从小区物业各项管理规定，共同维护良好的居住环境。2、防盗设施楼宇单元对讲门为第一道防盗设施，请随时关闭；住户防盗门为第二道防护设施，请不要随意接待陌生人；外出请注意关好门窗；小棚门要请注意随时上锁，小棚内不是放贵重物品的好地方。2小区介绍 1、小区位置 该小区位于烟台经济技术开发区古现街道办事处原河北村地块，杭州大街南，黄金河以北，交通四通八达，出行便利。小区距离烟台蓬莱国际机场30KM,40Min的车程,距离烟台汽车西站10KM,10Min的车程,距离烟台火车站25KM,30Min的车程,
11、距离烟台渤海轮渡30KM,40Min的车程。 区位图 2、小区环境小区高低错落有致，环境优雅，舒适宜居。 小区总平面图3、交通组织 安全便捷，方便通行,与已建成小区连成一体。 进入小区，住宅北侧东西方向是小区主道路； 区内道路环绕，建筑周边设有宽度大于4米的消防车道； 家用汽车可直达小区车库； 小区设专用人行便道； 通过室外台阶可登上车库顶休闲广场。 小区交通组织图 4、公共设施小区大门、台阶、道路、车位、景观、绿化、路灯、消防水池、各种机房、泵站、配电室、通风井、消火栓、雨污设施、垃圾站、车库各种设施管道、各种地下管道等。 5、小区车库小区车库共两层，地上、地下各一层，建筑面积26106.1
12、，建筑高度4.02m；共设停车位488个，地下一层可停车281辆，地上一层197辆；车库设自动喷水灭火系统；每层均按消防要求设立足够的防火分区，设封闭式疏散楼梯间，满足疏散要求。三、住户指南 1、单元设施及使用说明楼层平面图（1）入口 为无障碍设计，内容包括建筑入口、入口平台、无障碍坡道。建筑入口平台上设计有柱雨棚，大理石踏步台阶，直线型无障碍坡道，表面采用平整、不光滑材料，坡道两侧安装不锈钢扶手。无障碍坡道（2）单元对讲门非可视楼宇对讲门 单元对讲门（3）报箱 住宅楼一层设集中报箱，每户一个。集中报箱（4）楼梯间 设剪刀楼梯，为防烟楼梯间，楼梯踏步设防滑条，靠墙设不锈钢附墙托手，感应照明灯。
13、剪刀楼梯（5）电梯 每单元设电梯两部，其中一部直通地下二层小棚层。电梯轿厢深度大于1.4米，宽度大于1.1米，电梯门开启净宽大于0.8米，各项技术指标均符合规范要求。电梯住宅电梯技术指标表名称额定载重量额定速度m/s停层电梯DT18001.5一层至顶层电梯DT28001.5地下2层至顶层备注DT1兼作消防电梯；采用深轿厢可容纳担架的电梯。温馨提示：(1) 不允许超载或超员使用电梯，以免发生意外。(2) 请勿在轿门和层门之间逗留。(3) 严禁依靠在电梯的轿门或层门上。(4) 在电梯开关门时，请不要直接用手或身体阻碍门的运动。(5) 严禁乘坐明示处于非安全状态下的电梯。(6) 遇火灾、地震或其它灾
14、害时，请不要使用电梯。（6）消防每层为一个消防分区，设防烟楼梯间；底层均设直通室外的安全出口，满足安全疏散要求；按设计要求，所有楼梯间、前室门均为乙级防火门；每层公共走廊及电梯前室均设三个消防箱，一个明装在电梯前室，另外两个暗装在暖井两侧。电梯前室防火门消防箱（7）供电户电表为10安培（A）；用电最大负荷为 4.0KW；住宅采用一户一表集中计量；电表设于楼层电井内的集中电表箱内，每两层设一个集中电表箱，共九表位（设有号码与其房间号相对应），其中一块为公共表（电表箱从二层开始）；电井在楼层公共走廊东南侧；住宅照明及动力分别计量，小棚电源引自电表箱相应住户电表后，其他动力及公用照明用电计量均设置在变电所内
