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1、n 初步沟通汇报 红海滩温泉小镇 总体策划及概念性规划 THE STRATEGIC AND CONCEPTUAL PLANNING FOR RED BEACH SPA TOWN 重庆箱根温泉投资顾问有限公司 / 2011.07 HAKONE HOT SPRING INVESTMENTCONSULTING CHONGQING 红海滩温泉小镇总体策划及概念性总体规划 THE STRATEGIC AND CONCEPTUAL PLANNING FOR RED BEACH SPA TOWN 一、项目区位关系简析 二、项目资源利用简析 三、市场条件简析 四、SWOT分析 五、项目发展定位 六、项目产品概
2、念策划 七、项目概念性规划 八、分期开发建议 九、景观树种建议 十、荷兰水乡羊角镇图片赏析 目 录 / contents 2 一、项目区位关系分析 Location Analysis HAKONE HOT SPRING INVESTMENTCONSULTING CHONGQING 红海滩温泉小镇总体策划及概念性总体规划 THE STRATEGIC AND CONCEPTUAL PLANNING FOR RED BEACH SPA TOWN 辽宁沿海经济带 地理区位 红海滩温泉小镇（下简称“项目”）位于盘锦市大洼县赵圈河乡的红海滩湿地旅游度假区内，处在辽宁沿海 经济带、辽宁中部城市群和辽西北经济
3、圈三大区域的交汇地，坐拥辽宁沿海经济带“主轴”与“渤海翼”，毗 邻天下独一无二的红海滩景区，地理区位优势极为明显。 4 HAKONE HOT SPRING INVESTMENTCONSULTING CHONGQING 红海滩温泉小镇总体策划及概念性总体规划 THE STRATEGIC AND CONCEPTUAL PLANNING FOR RED BEACH SPA TOWN 项目交通网络日益完善，便捷通达，1、2、3个 小时车程可分别辐射至沈阳、大连、天津和北 京等著名中心城市。 项目基地紧挨滨海大道，距盘海营高速约4公里。 项目毗邻盘锦亿吨新港，距营口港20分钟车程、大连 港2小时车程。
4、项目距沈阳桃仙国际机场1小时车程、大连周水子机场 2小时车程、距锦州机场、营口机场约20分钟。 交通区位 滨海大道 红海滩大道 本案 盘海营高速 京沈高速 5 HAKONE HOT SPRING INVESTMENTCONSULTING CHONGQING 红海滩温泉小镇总体策划及概念性总体规划 THE STRATEGIC AND CONCEPTUAL PLANNING FOR RED BEACH SPA TOWN 红海滩湿地旅游度假区：盘锦对外开放的重 点区域、辽宁沿海经济带的重要节点、三大沿海经 济板块空间中的重要组成部分、盘锦唯一一个以旅 游业为支柱产业的经济区。 红海滩景区：国家级自然
5、保护区、4A级旅游 景区、旅游辽宁省旅游产业规划的核心战略基地。 周边关系 本案 红海滩风景区 鼎翔生态旅游度假区 知青总部 辽河文化产业园 6 HAKONE HOT SPRING INVESTMENTCONSULTING CHONGQING 红海滩温泉小镇总体策划及概念性总体规划 THE STRATEGIC AND CONCEPTUAL PLANNING FOR RED BEACH SPA TOWN 二、项目资源利用简析 Resource Analysis 7 HAKONE HOT SPRING INVESTMENTCONSULTING CHONGQING 红海滩温泉小镇总体策划及概念性总体
6、规划 THE STRATEGIC AND CONCEPTUAL PLANNING FOR RED BEACH SPA TOWN 朝鲜族文化 河海资源 湿地 （红海滩、 芦海、动植物） 温泉 （矿泉） 有机产品井盐资源 其他资源 （知青文化、 热炕文化、 气候等） 项目资源组合 8 HAKONE HOT SPRING INVESTMENTCONSULTING CHONGQING 红海滩温泉小镇总体策划及概念性总体规划 THE STRATEGIC AND CONCEPTUAL PLANNING FOR RED BEACH SPA TOWN 据勘测，盘锦湿地下蕴藏着丰富的温矿泉资源，预计本项目的温泉
7、井日出水量约1200吨，温度约42摄氏 度（钻井出水后方能检测出水质特征）。 资料显示，盘锦温泉（矿泉）水质优良，富含对人体有益的锶、硒、 硫、钠、钾等二十余种微量元素， 可以直接饮用，具有良好的养生保健作用。 1.温泉（矿泉）项目主要的基础资源和核心吸引物 温泉中富含偏硅酸元素，高温浴可起到软化血管功能、 缓解动脉硬化、调节消化系统、洗涤消退皮肤粘膜等作用； 饮用对荨麻疹、心血管病、慢性消化道病等具有良好疗效。 赵圈河乡地下储量极其丰富，且富含对人体有益的矿物 质元素硒。硒是很好的抗衰老元素，具有抗氧化、延缓衰老 、活化免疫系统、预防癌症、保护心血管等功效，是人体是 微量元素中的“抗癌症之王
8、”。赵圈河乡生产有“仙鹤牌” 矿泉水，销往全国各地，深受消费者喜爱。 9 HAKONE HOT SPRING INVESTMENTCONSULTING CHONGQING 红海滩温泉小镇总体策划及概念性总体规划 THE STRATEGIC AND CONCEPTUAL PLANNING FOR RED BEACH SPA TOWN 盘锦滨海湿地面积达3149平方公里，占整个城市总面积的80%，被称为“世界重要湿地”和“中国最美湿地” 。 项目将依托“世界最大的芦苇荡（四季四景，86万亩）、世界最美的红海滩（4月-10月）、中国最大的黑嘴欧繁 殖地”等独一无二景观背景，借势“湿地之都”品牌，打造
9、特色鲜明、具有唯一性特征的湿地主题温泉。 2.湿地项目主要的背景依托和借势品牌 10 HAKONE HOT SPRING INVESTMENTCONSULTING CHONGQING 红海滩温泉小镇总体策划及概念性总体规划 THE STRATEGIC AND CONCEPTUAL PLANNING FOR RED BEACH SPA TOWN 著名有机产品：大米（水稻）、文哈（天下 第一鲜）、中华绒鳌蟹（河蟹）、鲈鱼、梭 鱼等。 3.有机产品项目重要的旅游吸引物 游程产品：观玫瑰海滩+游芦苇湿地+泡湿 地温泉+食有机产品 11 HAKONE HOT SPRING INVESTMENTCONSU
10、LTING CHONGQING 红海滩温泉小镇总体策划及概念性总体规划 THE STRATEGIC AND CONCEPTUAL PLANNING FOR RED BEACH SPA TOWN 文蛤：肉质鲜美、营养丰富，具有很高的食疗 药用价值。李时珍的本草纲目上说，能治“疮、 疖肿毒，消积块，解酒毒”等病。近代研究又表明：文 蛤有清热利湿、化痰、散结的功效，对肝癌有明显的抑 制作用，对哮喘、慢性气管炎、甲状腺肿大、淋巴结核 等病也有明显疗效。食用文哈，有润五脏、止消渴，健 脾胃，治赤目，增乳液的功能。 河蟹：肉质鲜嫩，风味独特，营养丰富。 蟹肉含有维生素A、蛋白质、糖、钙、磷、铁等多 种营养
11、物质，具有养筋益气、理胃消食、疏通经络 等药用功效。 12 HAKONE HOT SPRING INVESTMENTCONSULTING CHONGQING 红海滩温泉小镇总体策划及概念性总体规划 THE STRATEGIC AND CONCEPTUAL PLANNING FOR RED BEACH SPA TOWN 项目基地位于辽河入海口区域，处于河海 交汇地带，水资源（含地下水）极为丰富 ，具备打造“东北水乡”的先天条件。 项目基地西南侧有条河渠（需要了解其详 细水文资料），建议将其引入基地内部， 与每天排放的温泉尾水，打造成灵动的水 系景观，提升项目的附加价值。 利用丰富的河海资源优势，
12、借助盘锦由辽 河时代向海洋时代转型发展的东风，大打 河海文化牌（海洋主题），丰富项目的文 化内涵。 4.河海资源项目重要的景观要素和文化主题 13 HAKONE HOT SPRING INVESTMENTCONSULTING CHONGQING 红海滩温泉小镇总体策划及概念性总体规划 THE STRATEGIC AND CONCEPTUAL PLANNING FOR RED BEACH SPA TOWN 盘锦西部地区井盐资源丰富，在盘山县胡家西部、甜水南部、羊圈子东部，地下埋藏着15.8亿立方米盐 卤水资源，深度为60-100米，易于开采。盐卤水厚度47-77米，按年开采360万立方米计算，可
13、开采数 百年。晒制的原盐中氯化钠含量为95.6%，质量达到海盐特级品标准。 5. 井盐资源补充和完善项目休闲度假产品体系的特色资源 项目可利用井盐资源，开发如死海漂浮、盐屋、盐商 品等系列休闲度假产品，丰富游客体验度，完善产品 体系。 14 HAKONE HOT SPRING INVESTMENTCONSULTING CHONGQING 红海滩温泉小镇总体策划及概念性总体规划 THE STRATEGIC AND CONCEPTUAL PLANNING FOR RED BEACH SPA TOWN 朝鲜族是盘锦市的第二大少数民族，有着悠久而优美的民族传统 文化，项目将从建筑、艺术、习俗、饮食、服
14、饰、医药、节 庆、传说、娱乐等方面来演绎朝鲜族文化风情，打造成温泉 小镇最具盘锦地域文化特色的产品。 6.朝鲜族文化打造具有地域文化特色产品的核心资源 朝鲜族衣食住民俗的特点：冷辣、爱洁净、求儒雅 朝鲜族特色饮食：辣泡菜、打糕、冷面、大酱汤、狗肉、 耳明酒以及米酒。 15 HAKONE HOT SPRING INVESTMENTCONSULTING CHONGQING 红海滩温泉小镇总体策划及概念性总体规划 THE STRATEGIC AND CONCEPTUAL PLANNING FOR RED BEACH SPA TOWN 气候资源：暖温带大陆性半湿润的季风气候区 ，年平均气温8.6，年平
15、均降雨量627毫米，年日 照时间在2700小时以上，具有四季分明、雨热同季 、温度适宜、光照充裕的特点。 7.其他可整合的自然和人文旅游资源 知青文化、热炕文化：深入挖掘赵圈河乡知 青文化以及东北热炕文化的内涵，与现代休闲旅 游文化结合，打造独具特色的文化旅游产品。 16 HAKONE HOT SPRING INVESTMENTCONSULTING CHONGQING 红海滩温泉小镇总体策划及概念性总体规划 THE STRATEGIC AND CONCEPTUAL PLANNING FOR RED BEACH SPA TOWN 三、市场条件简析 Market Analysis 17 HAKON
16、E HOT SPRING INVESTMENTCONSULTING CHONGQING 红海滩温泉小镇总体策划及概念性总体规划 THE STRATEGIC AND CONCEPTUAL PLANNING FOR RED BEACH SPA TOWN 辽宁温泉分布图 （一）辽宁省温泉旅游发展概述 发展现状： 现状发展水平不高、但未来发展势头 强劲 自省政府2010年提出打造”全国温泉旅游大 省“目标后，各级政府加大了资源勘探、规划开发 和招商引资力度，全省上下形成了温泉旅游蓬勃发 展的良好态势，成为辽宁经济发展的新热点和新的 增长点。 据统计，辽宁全省探明温泉109处，集中分 布在沿海经济带和沈阳经济区；已经开发运营的 约40余处，主要集中在辽阳弓长岭、营口鲅鱼圈 、大连安波和鞍山汤岗子等地区，初步形成“温 泉+冰雪”的产品组合特色。 从全国开发水平看，辽宁的开发水平仍比较低， 全省缺乏在全国具有影响力和辐射力的温泉项目。 18 HAKONE HOT SPRING INVESTMENT
