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1、 第 9期 吴哲吴等： 江苏泰州 泰茂城建筑方案设计 3 楼 、 D楼 、 E楼组 成 。 2 1 1 品牌 百货 公 司 ( A 楼 ) A楼 主 要 功 能 为 零 售精 品商业和辅助休 闲设施 ， 主体为 5层高， 主体高 2 3 8 5 m。百货 公 司建 筑 的西部 为基 地 内消 防 车道 ， 同时沿 着城 市 的主 要 道 路 东 风 路 ， 东侧 通 过 内 部 步行 街与 独栋 旗 舰 店 ( B楼 ) 衔 接 ， 规 划 精 品 名 店 区 ， 在 主要街 角 交汇 的部 位 ， 以大 型 的时 尚零售 旗舰 店 为 主 。 该 区 位 于 整 个 泰 茂 城 的 西 面
2、， 主 体 为 3 4万 m 的百货 业态 ( 例 如银 泰百 货公 司) ， 见 图 3 。 图 3迎春路透视 图 整个泰茂城的西南角是主要 的入 口 广 场 ， 同时 作为商业发布等活动的人员聚集场所。百货公司地 下 1 层 与 地 下 精 品超 市 及 独 立 地 下 商 业 街 连 在 一 起 ， 与 地面 上 的 内街 自然衔接 ， 通 过两 个下 沉 广场 直 通 地 面 。 2 1 2 购 物 中 心综 合搂 ( D楼 ) 综 合 楼位 于 百货 物业东北侧 ， 12层与百货和高层物业下部连接 ， 形 成 哑铃 式 购 物 中心 ， 3 4层 的东 部 为星 级 影 城 ， 西部
3、为游艺城和美食城。4 0 0 0 m 的星级影城的位 置 在基 地 中心广 场 位 置 和 步行 街 区北 侧 ， 具有 独 特 的形 体 。影 城水 平方 向在 3层 通过 环形 平 台与其 它 建筑 物连 通 ， E楼 顶 层 布 置 苏 中地 区 第 一 家 I MA X 影 厅 ， 并 通过 垂直 交通 与 中心 广场 及屋 顶公 园连 接 。 D楼 地 下 1层 为 城 市精 品超 市 ， 超 市 外 为 步行 街 区 的地下部分。超市出入 口与地下 1层 的内街、 下沉 广 场 连接 。 2 2 南部 时 尚步行 街 区( c楼 ) 位于泰茂城南侧的步行街 区， 体现 “ 开放都
4、市” 的涵意。该 区沿着迎春路 ， 紧邻西面 的品牌百货公 司， 东面的高层物业 ， 与 内部规划道路环通 ， 车行及 人行交通便利。营造层层退 台的开放商业空间， 通 过退台、 凹入 、 下沉形成 多个入 口空间及商业动线 ， 打造 时 尚潮 人街 ， 北 面 与购 物公 园 的 中心 广场 连接 ， 2 、 3层通过环形开敞连廊与其它商业体连接 。主体 建 筑 4层 ， 街 区式 的 设计 ， 业 态 以时 尚休 闲 、 主题 餐 饮为主 ， 高2 3 8 5 m。屋顶花园与泰茂城其它屋顶有 机 、 有 趣 、 有理地 连 接 ， 共 同形 成 泰 茂 城 的 立 体 花 园 体 系 。该
5、 区的地 下 1层 同样按 照地 面 上 的布置 方式 将 步行 街延 伸下 去 ， 使 城 市 空 间与 商业 空 间有 机 地 融 为一 体 ， 见 图 4 。 图 4主 入 口透 视 图 2 3 东部 “ C A N A L C I T Y ” 时 尚消 闲区的 高层 建筑 组 团( F楼 ) 泰茂城的东侧为高层的商务酒店 、 星级写字楼 、 主题商业会馆组成 的高层商业物业 区， 该区的布局 与形体是由景观、 功能以及整体规划条件的限制 因 素分析得来 的。因为考虑高层建筑对于北面住宅的 日照影响 ， 规划将东地块沿运河支流一侧的建筑高 度 控 制在 6 0 m以 内 ， 高层 酒 店
6、 和 办公 门厅 直 接沿 河 对外 ， 且 5层 以下 的商业 物业 与北 侧购 物 中心连 通 ， 主要布置休闲、 餐饮 、 娱乐等功能， 同时与南侧步行 街 ( C楼 ) 、 西侧 独 栋 品 牌 旗 舰 店 ( E楼 ) 设 计 通 道 、 室外开放连廊 与之直接连接。其标志性高楼与步行 街 区在 整个 泰茂 城 的东 南 角形 成 广 场 ， 并 标 志 着 迎 春路 东南 人 口， 亦 成 为该 区域 的城 市地标 。 2 4 立体化 中央公 园的 购物公 园理念 整个 泰 茂 城 的物业 通 过 开 放 的公 共 广 场 、 交 通 连廊 、 景 观平 台 、 屋顶绿 化 紧 密
7、地 联 系在 一起 。4层 以上的局部面积规划了延伸教育服务和社 区服务设 施 。服务设施如空中花 园般环绕 ， 拥有 良好景观和 生态 环境 ， 并 丰富 本项 目所 在地 区城 市 的轮廓 线 。 泰茂城 的业态从底 层到上层逐渐趋 向小 型业 态 、 餐 饮 、 教育 设施 、 娱 乐 。上部 是空 中花 园 、 私人会 所 、 精 品娱 乐 、 友人 聚会 、 社 区教 育 、 创意 工坊 的理 想 4 浙江建筑 2 0 1 1年第 2 8卷 空 问所在 。通 过连 廊 的设 置 ， 高层 的办 公楼 、 商务 酒 店也可以使用购物 中心 、 步行街 区、 百货物业 的服 务 ， 以及
8、商 务 中心 与餐 饮 和 活 动 设 施 ， 让 所 有 消 费 者 、 到访 者 能受 益 于整 个 商 业 综 合体 所 提 供 的配 套 设备 ， 并且每个建筑均设置 了相应 的屋顶花园及 配 套 设施 。从 1 层 到 屋 顶 花 园 ， 立体 的 中央 公 园绿化 具有叠加效果 ， 融合为一个整体 。 3 交 通 组 织 合理 的交通组织是 商业综合体设计成败 的关 键 ， 我们 将其 分为 三个 部分 ： 3 1 车辆动 线 基 地与 城 市交通 的连接 本 项 目地 块 内 环建 筑 群 规 划 了6 m宽 的辅 助 道 路 ， 分别于东 风路 基地西北侧 、 迎春路 基地的东
9、南 角 、 西南 角 开 设 与 城 市 道 路 相 连 的机 动 车 出 人 口。 合理 的 车行交 通组 织 将 极 大 缓解 区域 交 通 压 力 ， 我 们充 分研 究 了基地 周 围的道 路现 状 、 交 通现 状 、 客流 规律 、 城市交通 的规划控制等因素 ， 对进入基地的人 流、 车流 、 货流进行合理组织 ， 确保最佳 的可达性和 通畅性。通过东风路与迎春路以及基地内的环状道 路形 成 区域 内微循 环 路 网系 统 ， 既 吸 引商 业 购 物 车 流驶 入 ， 又提 高城 市 道 路 资 源 的效 用 。规 划 设 有 地 下 2层 停 车场 ， 地 面 提 供 了部
10、分停 车 ? 白 位 。供 货 和 服务 性 车辆主要 是 从 东 风 路 出入 口进 入 ， 在 北 面 的 地 面设 置 卸货 场 。在 各 个关 键 的物 业 出入 口位 置 ， 设置 了 出租汽 车 、 私人 汽 车 和 服 务 性 车辆 的 临时 停 靠处 。 中心广 场鸟 瞰 图见 图 5 。 图 5 中心广场鸟瞰图 区 内宽度 在6 m以上 的道 路 ， 可 以让车 辆在 紧急 时进人 。服务性车辆主要结合卸货 区停泊在地 面 1 层 ， 而私 人 车辆 主要 在 地 下 2层 及 地 上停 泊 。地 下 机 动车 出人 口均 设 在 北 侧 内部 环 道 上 。 同 时 ， 在
11、 南 侧 和北 侧规划 的内部道 路 上设 置非 机动 车地 库 出入 口， 并 在 建筑 群 四周设 置地 面非机 动 车停放 空 间 。 3 2 商业动 线 基地 内部 的交通 组织 规划地块 的商业街 动线 的布局是 “ 环形 ” 商 业 步 道， 包括北部综合楼室内步行廊和南部开放室外步行 街 。步行街 贯穿精 品名 店和 百 货 、 步 行 街 区 、 主 力店 等的“ 圆型外廊” ； 室外步行街则更符合休闲的动感气 质。步行街上 的交通设 施 ， 如 自动扶 梯 、 观光 电梯 与中 庭空 间和地 下空 间紧 密连接 。通 过直 观 明确 的交 通 ， 鼓励人流上下通行， 并为各个
12、商业体块提供更多动感。 区域 内部全 面 采 用 步行 系 统 ， 而 把外 来 车 辆 的 主要 动线 放 在 地 块 外 围 。为 保 持 城 市 设 计 的 连 贯 性 ， 本 案动线 规 划遵 循 现 有 和 控 规 的街 区 的道 路 肌 理和新的商业布局的人流考量 ， 在 主要人 口和街道 节 点 敞开 。见 图 6 。 图 6中心广场透视 图 3 3 步行 系统 建 筑之 间 的交通 组 织 步 行系 统 主 要 特 点 包 括 联 结 性 、 渗 透 性 、 体 验 性 、 文化 性和舒 适 性 。本项 目步 行 系 统 并 非 采用 一 般 购物 中心 的整 齐划 一 的单
13、一 线 性行 人 动 线 ， 因 为 这样 的做法不 适 应多元 化 的创 意文化 商业 的 活跃形 态。步行街应收放 自如 ， 随弯就弯， 尽现多元形态。 步行系统注重空间体验和渗透。1层 的步行街 较为宽大， 利用广场的自然手法 ， 一般充分利用街道 组织食亭 、 座椅 、 街灯、 水体等灵活 的商业设施。步 行系统是空间化 的。在关键节点的位置 ， 例如内部 中心广场设置了动感 的观景楼梯， 直通 2层和更高 的楼层 ， 以便捷和流畅的形式引导行人至上层空间。 而 2层人行动线主要是萦绕着大小不一和错落有致 的广 场平 台展 开 。 第 9期 吴哲昊等： 江苏泰州 泰茂城建筑方案设计 本
14、 项 目规 划充 分 考 虑 了城市 的微 气 候 ， 半 覆 盖 的巷道其走 向促 进 自然通 风和 日照采 光。配合 林 荫 、 水体、 座椅等特色景观设计和户外艺术 、 商业 和 文化设施 ， 行走在片区的各层空间 中都是惬意和舒 适的。我们设置众多 的过街连廊 ， 形成空中连系， 以 贯 通不 同 的空 中商业 体块 和平 台。 泰茂 城众多 的室外 、 半室外 的垂直交 通枢 纽可 以 迅速地 将来访 者 带 到上层 的空 间 。步 行 系统 注 重 与 各类其 它空 间设 施 的渗透 互动 ， 包 括步行 系统 与场 地 边缘 的多处 临时泊车 和公 共交通 系统 的连 接等 。
15、通 过 系 统 的交 通 组 织 ， 最 大 限度 地 消 除 商业 价 值的组层递减效应 ， 保证整体商业价值 的最大化 。 4 空间的营造 商 业 综 合 体项 目的成 功 ， 不 仅是 商业 建 筑 的 本 身 ， 在建筑围合之后 ， 形成 了许 多灰度空 间， 人们更 多 关注 于这 些 空 间所 提 供 的购 物环 境 ， 是 否 具有 足 够 的 吸引力 ， 是 否具 有生 动 的体验 性 ， 是否 具有 丰 富 的人文 关怀 。 4 I 景 观渗 透 本地块西侧和南侧临近主要城市干道 ， 东侧与改 造 的景观运河支流相邻。设计 中在本地 块 内部建 筑 四 周通过简约的树木林荫道
16、 、 绿化、 水景、 小品等的精心 组织 ， 美 化基地环境 ， 丰 富了城市 的整 体景观 。中央公 园和 四周建筑屋顶绿化的布 置作为地 面景观 的一个 延 续， 形成立体的景观层次 ， 以减缓城市的热岛效应和碳 排放 。室外步行街也通过线 性的和部 分垂直绿化 提高 景观舒适性、 愉悦性和休闲性。沿河一线组织林荫道 并通过不 同层次的屋顶花园和露 台营造休 闲的气氛 。 4 2 开放 空 间 本规划 的一个主要 特色是一系列开放 的、 高 质 量 的 、 启 承转 合 的 公共 空 间 氛 围 。与 商业 空 间 和公 园意向使用紧密结合的广场、 街巷 、 庭院、 店铺、 室外 休闲等一系列多元化 的空间网络建立了一个旅游购 物 、 商业 文化 活动 的基 本条 件 。 而泰 州城 东新 兴 的 、 独 特 的 优 越 气 质 ( 高 档 居 住 区的形 成 ) 和本 区的 南部 大 学 城 为该 地 区 的社 区 提供 了
