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1、居住小区详细规划设计,基地背景分析 基地现状分析 案例分析,基地背景,功能定位： 苏州市城市总体规划（2007-2020）提出“中核主城”的概念是指“老城-高新区” 以形成苏州市集行政、商业、文化和旅游功能为一体的综合性城市中心；而“中核主城”中的高新区范围主要位于狮山片内,显然狮山片对于整个新区有着很重要的意义。狮山片区总体功能定位为：苏州主城中心区，具有魅力的新区服务中心和宜人的居住片区。,基地背景,规划结构： 狮山片区形成“一核、一带、两点、三轴、五区、九片”的空间格局。 控规除了在用地构成和布局上体现区域功能需求外，在现状“T”型市级中心骨架的基础上强化何山路与竹园路在片区的公共设施功
2、能，形成高新区中心城区“E”状公共中心体系，实现了狮山片与主城功能的呼应,土地利用： 根据本片功能定位，策划提出 “一圈、两区”的中心区 构想。一圈指狮山第一商业游憩圈，包括商业零售中心区、 都市文化休闲区、名士康体休闲区；两区指金融商办混合区 和商办商住混合区。各功能区通过用地开发潜力评价、强度 测算和控制实施时序等方式促使中心区综合效益达到最优,基地背景,基地现状,基地环境 本次规划的小区位于苏州高新区，基地总用地面积12公顷，西临城市主干道滨河路，北至城市河流徐思河，东临城市支路运河路，南抵城市支路横山路。拟将该工业用地改造为现代化生活居住区。,基地现状,场地周边 地块北面是赛格电子市场
3、，是辐射高新区的大型专业电子数码卖场；南面是民居；西面是万豪名家装饰市场，东面是滨河绿地。,香缇国际,赛格电子市场,徐思河,滨河绿地,万豪名家,基地位于主干道滨河路一侧，拥有一处公交站台，周边缺少停车场，出租车也比较难打到。处于地铁3号线的规划沿线，这将为地块带来巨大的客流量，将地块与苏州腹地的联系更加紧密,基地交通状况,基地现状,基地现状,基地边界的河流形成了天然的绿化条带屏障，西面的滨河绿地植被丰富，景观良好，生态价值高。,基地景观要素,基地气候分析,基地现状,苏州位于北亚热带湿润季风气候区，温暖潮湿多雨，季风明显，四季分明，冬夏季长，春秋季短。基地紧靠运河，形成一定的小气候，相对其他区域
4、环境更加适宜。,周边用地分析,基地现状,基地现状,周边建筑高度,基地周边建筑高度层次分明，蓝色为高层的商业建筑及工厂建筑，黄色为多层住宅，红色为小高层及高层住宅。,基地现状,Swot分析 优势：1、交通便捷，对周边地区辐射性强 2、周边已有居住区，功能齐全 3、位于新区CBD的延伸地带，未来区域发展良好 劣势：1、区域环境较差 2、毗邻主干道，噪声空气污染大 3、内周边景观配套、商业配套需较长时间 机遇：基地位于狮山片区的中心城区，发展机遇大 挑战：地段污染源多，处理工业残留问题,基地现状,总结： 提出问题及解决方案 1、传统文化的落寞，如何体现场地精神？规划中引入时间逻辑，安排能反应地方特色的功能区 2、为了环境的改善，场地内部原住工程何去何从？保留框架或材质，突出景观体验 3、周边生活设施不完善，如何满足居民活动需要？规划时加强空间的实用性，从使用人群的需求入手 初步设计思路 关注周边环境、天然河道的利用、调查居民需求、工业精神的去留自然因素利用+人为因素改造人与自然相结合,
