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1、房地产估价练习题一、单选题1从某种意义上讲，房地产价值是客观存在、不以个别人的主观意志为转移的，它是由（ ）决定的。A.市场力量 B.估价人员的主观判断 C.政府指导 D.政府定价2对于实行房屋产权调换补偿方式的，产权调换的差价等于被征收房屋的房地产市场价值减去所调换房屋的房地产（ ）。A.重置价格 B.市场价值 C.重建价格 D.政府定价3房地产具有供给有限特性，本质上由于（ ）。A.土地总量有限 B.规划限制 C.房地产不可移动 D.价值量大4房地产的实物通常是指房地产中看得见、摸得着的部分，具体包括有形的实体、该实体的质量以及（ ）。A.相应配套的基础设施 B.土地的形状C.组合完成的功
2、能 D.立体空间5决定房地产需求量和供给量的共同因素是（ ）。A.相关物品的价格水平 B.该种房地产的价格水平C.房地产开发商对未来的预期 D.消费者对未来的预期6消费者对吉芬物品的需求与价格成（ ）变化。A.同方向变化 B.反方向变化 C.无变化 D.无法确定7当人口数量增加时，对房地产的需求就会（ ），房地产价格也就会上涨；而当人口数量减少时，对房地产的需求就会（ ），房地产价格也就会下落。A.增加 增加 B.减少 减少 C.减少 增加 D.增加 减少8房地产估价的最高行为准则是（ ）。A.合法原则 B.独立、客观、公正C.最高最佳原则 D.估价时点原则9市场法适用的条件，是在同一供求范围
3、内并在估价时点的近期，存在着较多的（ ）。A. 类似房地产的交易 B. 相同房地产的交易 C. 相关房地产的交易 D. 房地产的交易市场10市场法的理论依据是房地产价格形成的（ ）。A. 替代原则 B. 均衡原则 C. 外部性原则 D. 供求原则11.成本法中的“成本”，并不是通常意义上的成本，而是（ ）。A.价格 B.生产费用 C.劳动价值 D.成本加利润12.收益法的本质是以房地产的（ ）为导向求取估价对象的价值。A.收益原理 B.预期未来收益 C.未来原理 D.收益状况13房地产保险对房地产估价的需要，在投保时需要评估（ ）。A.市场价格 B.保险价值 C.重置价格 D.重建价格14从某
4、种意义上讲，房地产价值是客观存在、不以个别人的主观意志为转移的，它是由（ ）决定的。A.市场力量 B.估价人员的主观判断 C.政府指导 D.政府定价15房地产的实物通常是指房地产中看得见、摸得着的部分，具体包括有形的实体、该实体的质量以及（ ）。A.相应配套的基础设施 B.土地的形状C.组合完成的功能 D.立体空间16人们常用距离来衡量房地产区位的好坏。下列举例中越来越受重视的是（ ）。A.空间直线距离 B.交通路线距离 C.交通时间距离 D.至市中心距离17炫耀性物品是用以显示人们的身份和地位的物品。由于这种物品只有在高价位时才能起到炫耀的作用，所以其需求量与价格成（ ）关系。A.同方向变化
5、 B.反方向变化 C.无变化 D.无法确定18消费者对吉芬物品的需求与价格成（ ）变化。A.同方向变化 B.反方向变化 C.无变化 D.无法确定19一般说来，增加房地产开发环节的税收，会增加房地产的开发建设成本，从而会推动房地产价格（ ）；相反，减少房地产开发环节的税收，会使房地产价格（ ）。A.下降 下降 B.下降 下降 C.上升 下降 D.上升 上升20共有房地产只有经（ ）书面同意抵押的情况下，才能作为以抵押为目的的估价对象。A.第一共有人 B.房屋使用人 C.其他共有人 D.房屋管理部门21市场法的理论依据是房地产价格形成的（ ）。A. 替代原则 B. 均衡原则 C. 外部性原则 D.
6、 供求原则22由于房地产的价值量大，成交价格往往采用（ ）的方式支付。A. 支付定金 B. 分期付款C. 一次付清 D. 预付房款23.从卖方的角度来看，房地产的价格是基于其（ ）。A.生产费用 B.过去的生产费用C.未来的生产费用 D.现在的生产费用24.购买收益法房地产可以视为（ ），是以现在的一笔资金去换取未来的一系列资金。A.一种收益 B.一种房地产交易C.一种贷款 D.一种投资25以下哪项法规中的明确规定是房地产估价成为国家的法定制度（ ）。A.房地产估价师执业资格制度暂行规定 B.中华人民共和国城市房地产管理法 C.中华人民共和国国家标准房地产估价规范 D.房地产估价师执业资格考试
7、实施办法26从某种意义上讲，房地产价值是客观存在、不以个别人的主观意志为转移的，它是由（ ）决定的。A.市场力量 B.估价人员的主观判断 C.政府指导 D.政府定价27某宗土地的面积为1000m2，其上建筑物的建筑面积为5000 m2，建筑物的基底面积为700m2，建筑物层数为8层，则该宗土地的容积率为（ ）。A.8.0 B.5.6 C.5.0 D.0.728房地产所有权由独有、共有和（ ）三种。A.建筑物区分所有权 B.建筑物区分共有权C.建筑物区分共有权 D.所有权29某种生活必需品，在某种特定的条件下，消费者对这种商品的需求与价格成同方向变化，这种物品指的是（ ）。A.炫耀性物品 B.正
8、常商品 C.吉芬物品 D.马铃薯30在替代品之间，一种房地产的价格上升，另一种房地产的价格如果不变，则对另一种房地产的需求就会（ ）。A.减少 B.增加 C.不变 D.无法确定31（ ）房地产的区位优劣，主要是看其交通条件、公共服务设施完备程度、周围环境景观。A.别墅 B.商业 C.居住 D.工业32现状房地产的价值大于新建房地产的价值减去拆除现有建筑物的费用及建造新建筑物的费用后的余额。则对现有建筑物应以（ ）为前提。A.保持现状 B.装饰装修改造 C.转换用途 D.重新利用33正常成交价，是指在（ ）应缴纳的交易税费下的价格。A. 买卖双方缴纳 B. 买方缴纳 C. 卖方缴纳 D. 买卖双
9、方各自缴纳自己34如估价对象为一宗土地，选取的可比实例的土地面积（ ）。A. 应与该宗土地的面积相等 B. 可大于或小于该宗土地的面积 C. 应与该宗土地的面积近似 D. 应与该宗土地的面积保持一定差距35.成本法特别适用于（ ）的房地产的估价。A.有收益交易少 B.无收益交易多C.有收益交易多 D.无收益交易少36.收益法适用的对象，是有收益或有（ ）的房地产。A.潜在收益 B.实际收益 C.客观收益 D.正常收益37根据估价目的不同，房地产评估的价值类型是（ ）。A. 客观价值与主观价值 B.客观价值与公开市场价值 C. 主观价值与非公开市场价值 D. 公开市场价值与非公开市场价值38作为
10、一名合格的房地产估价师，应当具有房地产估价方面的（ ）。A.扎实的理论知识 B.较好的与人交往的能力 C.丰富的实践经验 D.长期的估价经历E.良好的职业道德39按照我国法律的规定文化、卫生用地的最高年限为（ ）年。A.70 B.60 C.50 D.4040在成交日期时一次付清的价格或者将不是在成交日期时一次付清的价格折现到成交日期的价格为（ ）。A.名义价格 B.实际价格 C.市场价格 D成交价格41适合原理是以房地产与其外部环境是否协调，来判定是否为最高最佳使用。它可以帮助我们确定（ ）。A.最佳用途 B.最佳规模 C.最佳集约度 D.最佳使用45按直接比较判定某可比实例价格的调整系数为0
11、.98，则其依据是（ ）。A. 可比实例的房地产状况在某个因素方面优于估价对象的房地产状况，对价格的影响幅度为2% B. 可比实例的房地产状况在某个因素方面劣于估价对象的房地产状况，对价格的影响幅度为2% C. 可比实例的房地产状况在某个因素方面优于估价对象的房地产状况，对价格的影响幅度为2.04% D. 可比实例的房地产状况在某个因素方面劣于估价对象的房地产状况，对价格的影响幅度为2.04%46.某旧仓库改建的超级市场，在该旧仓库建成后5年补办了土地出让手续，土地使用权出让年限为40年，建筑物的经济寿命为55年，在这种情况下，计算建筑物折旧的经济寿命为（ ）。A.40年 B.45年 C.50年 D.55年47.有A、B两宗房地产，A房地产的收益年限为50年，单价4000元/m2，B房地产的收益年限为40年，单价3500元/m2。假设报酬率为6%，则比较两宗房地产的价格，A比B（ ）。A.高 B.低 C.相同
