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1、东财房地产法在线作业一（随机）一、单选题（共 15 道试题，共 60 分。）1. 单位录用职工的，应当自录用之日起30日内到（）办理缴存登记。. 住房公积金管理委员会. 住房公积金管理中心. 本单位工会. 房产管理部门正确答案：2. 房地产咨询机构属于房地产（）。. 管理机构. 开发企业. 交易经营机构. 中介服务机构正确答案：3. 对住房公积金的缴存，新设立的单位应当自设立之日起（）内到住房公积金管理中心办理住房公积金缴存登记。. 10日. 15日. 20日. 30日正确答案：4. 根据我国土地管理法的规定，征用耕地的土地补偿费为该耕地被征用前三年平均产值的（）。. 倍. 倍. 倍. 倍正确
2、答案：5. 按照规定，以出让方式取得土地使用权的房地产，转让房地产时，应当按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，应完成开发投资总额的比例是（）。. 15. 20. 30. 25正确答案：6. 房地产转让必须办理手续。在申报程序中，当事人应在房地产转让合同签订后几日内持相关证明向房地产管理部门提出申请？（）. 30. 60. 90. 100正确答案：7. 农民集体所有的土地，属于乡（镇）这一级的，则由（）来经营管理。. 村集体经济组织. 村民委员会. 乡（镇）集体经济组织. 村民小组正确答案：8. 关于土地使用权出让的阐述不准确的是（）。. 在我国正确处理土地使用权的纠纷应主要依据土
3、地管理法和城市房地产管理法. 国有土地使用权出让合同的出让方应当是省、自治区、直辖市人民政府. 出让合同出让的只能是依法批准的国有土地使用权. 出让合同出让土地使用权应办理审批和登记手续正确答案：9. 在正常使用条件下，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏的最低保修期限为（）。. 年. 年. 年. 年正确答案：10. 土地承包经营权的流转应当经发包方同意的（）。. 采取转包方式流转的. 采取转让方式流转的. 采取出租方式流转的. 采取互换方式流转的正确答案：11. 下列有关抵押的房地产毁损、灭失后的处理说法错误的是（）。. 抵押人占用与管理的房地产发生损毁、灭失的，抵押人应当
4、及时将情况告知抵押权人，并应当采取措施防止损失的扩大. 抵押的房地产因抵押人的行为造成损失使抵押房地产价值不足以作为履行债务的担保时，抵押权人有权要求抵押人重新提供担保以弥补不足. 抵押的房地产因抵押人的行为造成损失使抵押房地产价值不足以作为履行债务的担保时，抵押权人有权要求抵押人增加担保以弥补不足以弥补不足. 无论抵押人对抵押房地产价值减少无过错的，抵押权人均有权要求抵押人按照抵押合同的约定重新提供担保正确答案：12. 享有国有土地使用权的一方以土地使用权作为投资与他人合作建房，签订的合同是土地使用权交易的一种特殊形式，必须依法办理有关登记手续。这种形式是（）。. 转让. 租赁. 出让. 抵
5、押正确答案：13. 物业管理的行为主体是（）。. 物业管理服务公司. 房管部门. 业主. 城建部门正确答案：14. 货币补偿是根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以（）的办法确定。. 政府指导价. 政府定价. 房地产开发商确定价. 房地产市场评估正确答案：15. 土地产权登记是国家房地产行政主管部门依法对（）进行注册登记、颁发权利证书的一种法律制度。. 土地所有权和土地使用权. 土地使用权和土地他项权利. 土地所有权和土地他项权利. 土地所有权、土地使用权以及他项权利正确答案： 东财房地产法在线作业一（随机）二、多选题（共 10 道试题，共 40 分。）1. 根据相关司法解释的规定，房
6、屋买受人请求解除合同和赔偿损失的请求可以得到支持的情形包括（）。. 房屋主体结构质量不合格不能交付使用. 房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格. 房屋质量问题严重影响正常居住使用. 交付使用的房屋存在质量问题正确答案：2. 商品房买卖合同的主要条款包括（）。. 当事人名称或者姓名和住所. 商品房基本状况及销售方式. 商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间. 交付使用条件及日期正确答案：3. 职工以标准价购买的住房，拥有部分产权，即（）。. 所有权. 有限的收益权和处分权. 占有权. 使用权正确答案：4. 国有土地租赁合同中出租人的义务包括（）。. 按约定交付土地. 依法对
7、承租人给予合理补偿. 依法办理转租、转让或抵押登记. 依法批准续期的义务正确答案：5. 根据房地产业的结构，我国房地产法律规范可分为（）。. 房地产开发法. 房地产交易法. 房地产管理法. 房地产服务法正确答案：6. 下列有关建设工程投标的说法，哪些是正确的？( ). 两个以上法人或者其他组织可以组成一个联合体，以一个投标人的身份共同投标,联合体各方均应当具备承担招标项目的相应能力. 国家有关规定或者招标文件对投标人资格条件有规定的，联合体各方均应当具备规定的相应资格条件. 由同一专业的单位组成的联合体，按照资质等级较高的单位确定资质等级. 联合体中标的，联合体各方应当共同与招标人签订合同，就
8、中标项目向招标人承担连带责任正确答案：7. 个人住房贷款的贷款程序包括（）。. 申请. 审查. 核实. 发放贷款正确答案：8. 下列有关企业房地产抵押权设定说法正确的有哪些？（）. 以集体所有制企业的房地产抵押的，必须经集体所有制企业职工（代表）大会通过，并报其上级主管机关备案. 以中外合资企业、合作经营企业和外商独资企业的房地产抵押的，必须经董事会通过.企业章程另有规定的除外. 以有限责任公司、股份有限公司的房地产抵押的，必须经董事会或者股东大会通过，但企业章程另有规定的除外. 有经营期限的企业以其所有的房地产设定抵押的，所担保债务的履行期限不应当超过该企业的经营期限正确答案：9. 房地产开
9、发企业与房地产中介服务机构订立的书面委托合同应当包括（）。. 委托期限. 委托权限. 房地产开发企业的权利、义务. 房地产中介服务的权利、义务正确答案：10. 根据有关法律规定，不得发布房地产广告的情形包括（）。. 在未经依法取得国有土地使用权的土地上开发建设的. 在未经国家征用的集体所有的土地上建设的. 预售房地产，并取得该项目预售许可证的. 权属有争议的正确答案： 东财房地产法在线作业一（随机）一、单选题（共 15 道试题，共 60 分。）1. 取得房屋拆迁许可证的拆迁人不包括（）。. 公民个人. 全民所有制单位. 集体所有制单位. 建设用地单位正确答案：2. 建筑工程开工前，建设单位应当
10、按照国家有关规定向工程所在地（）申请领取施工许可证。. 县级人民政府. 县级以上人民政府建设行政主管部门. 省级人民政府建设行政主管部门. 县级人民政府建设行政主管部门正确答案：3. 土地使用者可以依法取得划拨土地使用权，有权批准划拨土地使用权的行政机关为（）。. 县级人民政府. 县级人民政府土地管理部门. 县级以上人民政府. 县级以上人民政府土地管理部门正确答案：4. 土地使用人依照合同约定或法律的规定转让土地，这是行使（）。. 土地使用权. 土地收益权. 土地处分权. 土地抵押权正确答案：5. 职工以市场价购买的住房，产权归（）所有。. 单位. 个人. 集体. 国家正确答案：6. 职工的住
11、房公积金本息（）个人所得税。. 征收. 免征. 减半缴纳. 全额缴纳正确答案：7. 土地使用者通过转让方式取得的土地使用权，其使用年限为（）。. 土地使用权出让合同规定的使用年限. 双方约定的年限. 原土地使用者使用年限. 土地使用权出让合同规定的使用年限减去原土地使用者已使用年限后的剩余年限正确答案：8. 以下不属于个人住房贷款担保方式的是（）。. 抵押. 质押. 典当. 保证正确答案：9. 个人住房贷款的借款人必须支付（）以上的首付款，并存人开发商在经办行的售房款专用账户。. 15. 20. 30. 25正确答案：10. 物业服务企业确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当提请（）讨论决定同
12、意后，由业主依法办理有关手续。. 业主大会. 业主委员会. 全体业主过半数. 全体业主的三分之二以上正确答案：11. 根据相关法律法规规定，房产税的征税对象为（）。. 转让土地取得的增值额. 纳税人转让房产所收取的收入减去法定扣除项目金额后的余额. 房产，且以房产价值或租金为计税依据. 转移土地、房屋权属的行为正确答案：12. 国家出租土地，可以采取的方式不包括（）。. 招标. 拍卖. 双方协议. 审批正确答案：13. 借款人应与贷款银行制定还本付息计划，在（）情况下，实行一次还本付息，利随本清。. 个月以内. 个月至年. 年以内. 年以上正确答案：14. 土地使用权转让合同的当事人如果擅自改
13、变土地出让合同的约定用途，一般该合同该如何认定（）。. 当然无效. 如果理由正当可以确认其效力. 经主管部门批准后，可以认定其有效. 如果是在城市房地产管理法实行前的行为，并在一审前补办手续的可以认定其效力正确答案：15. 房地产抵押后，新建房屋（）。. 属于抵押财产. 不属于抵押财产. 依新建房屋情况而定. 依房屋抵押合同而定正确答案： 东财房地产法在线作业一（随机）二、多选题（共 10 道试题，共 40 分。）1. 城市房地产管理法对抵押的条件进行了限制性的规定。下列房地产不得设定抵押的是（）。. 张某欲抵押期继承的祖传老屋，但张某对该房产权提出异议. 已依法公告列入拆迁范围的南河沿大街附
14、近的房屋. 被人民法院依法查封的某工厂的厂房. 北京市西城区小学正确答案：2. 商品房现售的条件包括（）。. 取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件. 持有建设工程规划许可证和施工许可证. 已通过竣工验收. 供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期正确答案：3. 以下属于公有住房出售的主要对象是（）。. 城镇居住的在职职工. 有正式城镇户口的在职职工. 离退休职工中的现住户. 城镇居住的临时工正确答案：4. 下列哪些土地的土地使用权可以用于出让？( ). 城市规划区内的土地. 城市规划区外的国有土地. 集体所有的土地. 城市规划区内的集体所有的土地，经依法征用已转为国有土地正确答案：5. 下列有关个人住房贷款的说法正确的包
