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1、附录：房地产项目开发投资费用及成本核算表（表4）序号费用名称分类单项序号分类单项目名称取费依据(政府公布文件号及名称、文件收费标准）费用标准工程量费用总额/万元备注一土地费用1土地使用出让金（含资产重组费用） 市城市土地分等定级和基准地价综合估算元/mm纯土地价2城市建设配套费（含相关费用）（1）商业市建设局收费规定元/mm（2）住宅市建设局收费规定元/mm（3）地下室市建设局收费规定元/mm3拆迁安置补偿费房管局、物价局规定的各类拆迁费用补贴标准估算（含其他费用）4拆迁许可证办证费拆迁处收费标准估算（含其他费用）5土地预登记证办证费市国土资源管理局收费标准合计总建筑面积为 m,则每平方米建筑
2、面积的土地费用为 元序号费用名称分类单项序号分类单项目名称取费依据(政府公布文件号及名称、文件收费标准）费用标准工程量费用总额/万元备注二前期工程费1总体规划设计费(1)总图设计费工程设计收费标准及本地区建设造价经验值元/mm(2)建筑单体设计费(3)施工图设计费(4)特殊设计费2可行性研究及策划费估算费3三通一平费(1)施工接水费按场地要求估算50cm管(2)施工接电费按现场要求估算400kVA/台(3)场地平整费按现场要求估算m(4)临时设施费按现场要求估算围墙、办公用房4项目测量费（1）1/500地形图测绘费城市规划管理局收费标准（2）道路红线规划费城市规划管理局收费标准（3）试放线费城
3、市规划管理局收费标准（4）基础验线费城市规划管理局收费标准（5）0.000验线费城市规划管理局收费标准(6)竣工测量费城市规划管理局收费标准5人防配套费(含地下室人防设计费)人防办相关规定元/m 地下室按人防设计交保证金(可回收)6工程质量监督费市质监站收费标准工程造价1/1000亿元工程造价按有关规定取 亿元7招投标管理费招投标办收费标准工程造价3/1000亿元工程造价按有关规定取 亿元8按资许可证办证费计委收费标准9建设工程规划许可证费城市规划管理局收费标准办证费10施工许可证建设局收费标准合计每平方米建筑面积的前期工程费为 元三房屋开发建设费(一)建安工程费1建筑工程费(1)结构工程建筑
4、工程预算定额基价及经验值元/mm含门窗及外墙装修(2)建筑工程(3)特殊外装修工程2设备及安装工程费(1)给排水设备安装工程造价概预算手册元/mm(2)电气照明及设备安装工程造价概预算手册元/mm含 台 kW发电机(3)空调通风设备及安装工程造价概预算手册元/mm(4)弱电设备及安装工程造价概预算手册元/mm安防系统背景音乐(5)电梯及其安装工程造价概预算手册万元/台 台电梯 台扶梯(6)消防设施设备工程造价概预算手册元/mm(7)其他设备及安装工程造价概预算手册元/mm3室内装饰及配置费工程造价概预算手册元/mm电梯前室楼梯间4施工图预算和标底编制费工程造价概预算手册基本设计费10%万基本设
5、计费10%5工程合同预算或标底审查费工程造价概预算手册6工程监理费按监理收费标准估算3/1000亿元7竣工图编制费工程造价概预算手册基本设计费8%万基本设计费的8%8水增容费按自来水公司收费标准及工程费用估算9煤气开户及安装费煤气公司收费标准及工程费用估算元/户户用户自理(代交)10电开户及安装供电局收费标准元/户户用电 kW11平基土石方费（含基坑）按市场价格估算土： 元/m 石头： 元/m 1.2(高地下室面积系数)= m %土， %石头12边坡支付费按市场价格估算 元/m m m（长高）投影面积13水文地质勘察费国家物价局工程勘察收费标准10-15元/mm按 元/m取费小计每平方米建筑面
6、积的建安工程费 元 (二) 公共配套设施建设费幼儿园，羽毛球场,儿童游乐设施,停车场，居民健身设施等按市场价格估算元/mm(三)基础设施建设费(含各项设施与市政设施干线、干道、干管的接口费用）1自来水按工程量估算工程费2污水按工程量估算3煤气按工程量估算工程费4供电按工程量估算主配电室设备、安装费5通信按市场价格估算元/门门电话含线路安装6道路按工程量估算元/mm整个小区内的道路7绿化按市场价格估算元/mm8环卫按需购买设施估算垃圾桶垃圾车及保洁设施9室外照明按市场价格估算元/盏盏灯含安装10路牌按市场价格估算元/块11宽带网电信局收费标准元/户户代缴12闭路电视广电局有关收费标准元/户户代缴
7、13可视对讲按市场价格估算元/户户代缴小计每平方米建筑面积的基础设施建设费为 元合计单位建筑面积的房屋开发建设费为 元四项目管理费1公司经费按公司情况估算2工会经费按公司情况估算3职工教育经费按公司情况估算4档案汇编及手续费按城建档案馆有关收费标准5咨询费按公司情况估算元/mm6噪声费按城市管理局有关收费标准7治安费按公司情况估算元/月个月8防雷设施工程造价概预算手册 3-5元/mm9渣土办证费(含清运费)按渣土所有关收费标准1-2元/mm57万元为估算值10排污费按环保局有关收费标准1-2元/mm57万元为估算值11车辆维护费按公司情况估算元/月 台 个月12开办费摊销按公司情况估算13业务
8、招待费按公司情况估算元/月个月14报废损失按公司情况估算15办证行政费按公司情况估算元/月个月16项目管理人员工作及奖金按公司情况估算%万元以房屋开发建设费为基数合计单位面积的项目管理费为 元/m五销售费用1销售人员工资、奖金、福利等按市场价格估价销售额2%销售额 亿元2差旅费3销售机构的折旧费、修理费、物料消耗费4广告宣传费5代理费6预售许可证费（含预售测绘费）7注册证办理费（含印花税、登记费、手续费等）产权处收费标准住宅：80元/套 商业：8000元/宗 万套及商场8产权处测量队测绘费产权处收费标准住宅1.5、商业2.5元，综合3元/mm合计单位面积的销售费用为 元/m六财务费用1借款利息
9、按同期银行贷款利息算亿元 年计2金融机构手续费按银行及公司有关情况估算3融资代理费4其他财务费用5坏帐损失合计单位面积的财务费用为 元/m七其他费用1合同公证费按照公司运作方式估算2保险费按照保险收费标准估算0.2%-0.4%亿元合计单位面积的其他费用为 元/m八不可预见费取费基数为前七大项之和建设部有关规定3%-7%单位面积的不可预见费为 元/m九税金1营业税市税收标准5.60%亿元2土地契税市税收标准3%万元3拆迁安置 补偿契税市税收标准3%万元4企业所得税市税收标准33%万元合计:单位面积的税金为 元/m总计:万元单位面积的成本为 元/m项目数据采集人： 提示： 以上由我公司提供之全部材料、数据，我公司保证真实有效，无任何隐瞒欺诈等行为，如有隐瞒欺诈，我公司自愿承担相应违约责任，及带来的一切经济、法律等责任，并自愿放弃一切起诉、追索等权利。公司法人签字：项目经理签字：公司会计签字： 公司公章材料提供相关负责人签字：
