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1、第一章 编制说明第一节 编制依据一、北京东方筑中建筑设计研究院设计的“鹭岭尚品项目”施工图纸；二、我司与重庆大路实业有限公司签订的鹭岭尚品项目建设工程施工合同；三、 现行国家及地方有关施工规范、规程及验收标准，以及有关工程施工管理的规定。四、本公司质量管理体系文件要求及类似工程施工经验，以及本公司项目部人员配备和施工设备装备能力；五、有关施工验收规范、技术标准、规程：1建筑工程施工质量验收统一标准GB5030020012地下防水工程施工质量验收规范GB5020820023混凝土结构工程施工质量验收规范GB5020420024建筑地面工程施工质量验收规范GB5020920025砌体工程施工质量验
2、收规范GB5020320026建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范GB2024220027建筑电气工程施工质量验收规范GB5030320028建筑工程文件归档整理规范GB/T5032820019建筑施工安全检查标准JGJ599910施工现场临时用电安全技术规范JGJ46200511、通风与空调工程施工及验收规范GB50243200212电气工程施工质量验收规范（GB 50303-2002）13建筑装饰工程施工及验收规范JGJ73-9114给排水管道工程施工及验收规范（GB502682008）15建筑施工现场环境与卫生标准（JGJ146-2004）16、工程测量规范（GB500262007）1
3、7、建筑地基基础工程施工质量验收规范（GB502022002）18、钢筋焊接及验收规范（JGJ182003）19、建筑装饰装修工程质量验收规范（GB502102001）20、屋面工程质量验收规范（GB502072002）21、砌筑砂浆配合比设计规程（JGJ982000）22、普通砼配合比设计规程（JGJ552000）23、混凝土外加剂应用技术规范（GB501192003）24、组合钢模板技术规范（GB502142001）25、建筑工程施工现场供用电安全规范（GB5019493）26、建筑机械使用安全技术规程（JGJ332001）27、建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规范（JGJ1302001）
4、28、混凝土强度检验评定标准 GBJ107-8729、土方与爆破工程施工及验收规范 GBJ201-8330、建筑桩基技术规范 JGJ94-200831、高层建筑混凝土结构技术规程 JGJ3-200232、钢筋机械连接通用技术规程 JGJ107-200333、镦粗直螺纹钢筋接头 JG/T3057-199934、建筑变形测量规程 JG/T88-9735、建设工程项目管理规范 GB/T50236-200136、工程网络计划技术规程 JGJ/T121-9937、建筑工程冬季施工措施 JGJ104-9738、建设工程文件归档整理规范 GB50328-200139、工程建设标准强制条文（房屋建筑部分）40
5、、房屋建筑工程和市政基础设计工程竣工验收备案管理暂行办法41、房屋建筑工程质量保修办法42、中华人民共和国安全生产法43、建筑工程施工现场管理规定44、建筑安装工程安全技术规程45、建筑施工安全检查标准 JGJ59-9946、建筑施工安全用电47、漏电保护器及漏电保护技术48、建筑施工高处作业安全技术规范 JGJ80-9149、龙门架及井架物料提升机安全技术规范 JGJ88-9250、建筑机械使用安全技术规程 JGJ33-200151、重庆市建设工程安全生产管理办法六、本公司质量体系文件、技术标准、工法等有关建筑工程各项规章制度.本工程施工组织设计的编制是按照建设单位招标及答疑文件等的要求和现
6、场周边环境进行了认真而详细的编制，未提之处均按照施工图纸设计、国家现行技术规范、规程、质量评定标准以及有关文件等要求的具体规定进行施工。第二节 编制内容一、根据我公司多年类似建筑施工经验，结合本工程的具体情况,对该工程的特点、重点、难点进行反复研究和方案论证比较，使施工组织设计科学、合理、详尽、具有很强的可操作性和针对性。二、本施工组织设计主要内容包括：1、主要分项工程项目的具体做法及施工框图；2、劳动力计划及主要施工机械计划；3、确保工程质量的技术组织措施；4、确保安全施工的技术组织措施；5、确保文明施工和环境保护的组织措施；6、确保工期的技术措施；7、施工进度计划；8、现场施工总平面布置；
7、9、混凝土、钢筋、模板、砌体等分项工程的施工保证措施；10、层高保证措施；11、成品半成品保护措施；12、工程协调组织措施； 13、冬雨季施工保证措施；14、国家法律、法规规定的所有检验的程序要求；15、在施工各阶段所采用的新技术、新工艺。对各专业施工队的管理和协调，与业主、设计、监理和相关主管部门的配合协作等工程重点和难点；由于本工程施工作业面积大，验收要求标准高，安全文明施工将是本施工组织设计的重点内容之一。三、我公司承建过许多类似剪力墙/框架住宅楼工程项目，我们将结合本工程的特点，针对上述重点和难点制定专项施工方案和保证措施。四、本工程施工组织设计中未注明的计量单位均为“mm”。第三节
8、编制原则一、 坚持以质量为重点的原则。针对工程质量目标，在落实各级质量管理职责的基础上，重点制定施工质量保证措施和有针对性工程施工质量控制措施。以抓工序质量为重点，把好施工工艺、材料及设备的验收和质量关，确保工程施工质量达到设计图纸及规范的要求。二、 坚持集中力量保重点工期的原则。根据本公司人员、设备装备能力，类似工程施工管理经验，编制符合本工程实际的施工进度计划安排，以确保工程顺利进行，保证工程优质和按期完工。三、 坚持安全及文明施工的原则。结合工程施工的规定，编制严格、可行的安全及文明施工措施、制度和各级人员的安全及文明施工职责。同时，根据施工现场具体情况和重庆市政府机关有关文明施工的具体
9、要求，认真规划施工现场平面布置。四、 坚持配合作业，互创条件的原则。在组织好安装工程预留预埋工作的同时，根据情况随时插入安装施工。合理组织平行作业，流水交叉作业和重点部位抢工。五、 推广应用先进的施工工艺和材料的原则。施工中采用：钢筋电渣压力焊、直螺纹连接、新型防水剂、计算机应用技术等。第二章 工程概况第三章 地理位置及地形本项目地块位于重庆市渝北区双龙湖街道。东面紧邻凯歌一支路，南面为人和春天住宅小区，北面为高朋住宅小区，西面与观音公园相望。场地外西侧高差较大，在100米以上。整个项目属于两路组团E-55-5地块，用地性质为R2-二类居住用地。规划用地面积13360.8m2,整个地块地势较为
10、平缓，但是用地不规则。第四章 项目简介 本项目总建筑面积暂定约55003.08m2由3栋11-15层高层住宅楼、1栋高层酒店组成，建筑高度最高位43.5m。地下一、二层为车库，三层为戊类库房。第三节 1#楼简介项目名称：鸳岭尚品1#酒店式公寓2、项目性质及使用功能组成：一类高层综合楼，功能组成由酒店式公寓、商业、设备用房、戊类库房组成。3、本工程为一类高层综合楼，本栋总建筑面积5740.38m2。其中：地上建筑面积4159.58m2；地下建筑面积1580.8m2。4、本工程地上层数为 9层，建筑高度 30.450米；商业层数为2层，地下室为3层.5、本工程结构形式为框架结构，建筑结构抗震设防类
11、别为丙类。6、本工程建筑类别一类，耐火等级一级，结构合理使用年限为50年，抗震设防烈度为6度。第四节 2#楼简介1、项目名称：鸳岭尚品2#楼2、项目性质及使用功能组成：二类高层商住建筑，功能组成由住宅、车库组成。3、本工程为二类高层商住楼，本栋总建筑面积15755.86m2。其中：地上建筑面积8636.64m2；地下建筑面积7119.22m2。4、本工程地上（住宅）层数为 11层，建筑高度 32.45米；地下车库为2层。5、本工程结构形式为框支剪力墙结构，建筑结构抗震设防类别为丙类。6、本工程建筑类别二 类，耐火等级一级，结构合理使用年限为50年，抗震设防烈度为6度。7、本栋共有住宅109套。
12、第五节 3#楼简介1、项目名称：鸳岭尚品3#楼项目性质及使用功能组成：二类高层商住建筑，功能组成由住宅、物管用房、文化活动室、及消防控制室。3、本工程为二类高层商住楼，本栋总建筑面积17366.97m2。4、本工程地上（住宅）层数为 15层，建筑高度 43.95米。5、本工程结构形式为剪力墙结构，建筑结构抗震设防类别为丙类。6、本工程建筑类别二 类，耐火等级一级，结构合理使用年限为50年，抗震设防烈度为6度。7、本栋共有住宅213套。第六节 4#楼简介1、项目名称：鸳岭尚品4#楼2、项目性质及使用功能组成：二类高层商住建筑，功能组成由住宅、社区组织用房、商业、车库组成。3、本工程为二类高层商住
13、楼，本栋总建筑面积15295.28m2.其中：地上建筑面积9914.4m2；地下建筑面积5380.88m2。4、本工程地上（住宅）层数为 12层，建筑高度 35.25米；（商业）层数为4层，建筑高度 16.4米,地下车库为2层。5、本工程结构形式为框支剪力墙结构，建筑结构抗震设防类别为丙类。6、本工程建筑类别二 类，耐火等级一级，结构合理使用年限为50年，抗震设防烈度为6度。7、本栋共有住宅113套。第七节 工程特点一、本项目贯彻“高标准、严要求”，与建设单位签订的合同模板为“市级安全文明施工工地”和“重庆市三峡杯优质结构奖” ，施工时必须按“标准化施工现场”及“绿色环保工地”的要求，搞好施工
14、现场的规范化管理，确保安全文明施工，以良好的场容场貌、优良的施工环境作保证，根据合同创造出“优质结构工程”。二、本项目合同工期紧，总体合同工期为400日历天，因从加强施工管理、采用先进管理技术和施工技术的角度，采取工期保证措施。三、本工程施工场地较紧凑，安全文明施工因注意统筹规划。四、因场地限制，本工桩基础为人工挖孔桩，施工过程中须采取保证安全的措施。第三章 施工组织机构第一节 管理目标工期目标：400天质量目标：一次性验收合格，保证全部工程一次性通过政府相关部门验收，取得合格备案。 主体结构工程：获得“三峡杯”优质结构工程。安全文明施工目标：杜绝重伤事故。轻伤频率在1以内，创建重庆市安全文明施工标准化工地。评定为重庆市安全文明工地，获得重庆安全文明工地称号。技术管理目标：建立准确、及时、完整的技术档案和职责明确的技术管理体系。第二节 实施手段遵照GB/T19001ISO9001：
