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1、投资性房地产核算,投资性房地产业务核算,投资性房地产概述,投资性房地产核算,知识目标,技能目标,了解投资性房地产的特征和范围 掌握成本模式下投资性房地产的业务核算 掌握公允价值模式下投资性房地产的业务核算,能够熟练处理投资性房地产业务,投资性房地产核算,4,1,2,3,6,重点： 投资性房地产的初始计量 投资性房地产的后续计量 投资性房地产的处置 难点： 投资性房地产的处置,投资性房地产核算,（一）投资性房地产定义,一、投资性房地产概述,投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或两 者兼有而持有的房地产。其中：房地产是土地和房 屋及其权属的总称；土地是指土地使用权。,投资性房地产核算,（二）投
2、资性房地产特征,1.投资性房地产是一种经营性活动，其形式为出租或持有并准 备增值后转让 2.投资性房地产应当能够单独核算和反映，在用途、状态、目 的等方面区别于作为生产经营场所的房地产和用于销售的房地 产,投资性房地产核算,（二）投资性房地产确认 1.投资性房地产的确认条件,投资性房地产核算,2.投资性房地产的范围,（1）已出租的土地使用权 （2）持有并准备增值后转让的土地使用权 （3）已出租的建筑物,不属于投资性房地产项目： 自用房地产和作为存货的 房地产,投资性房地产核算,二、投资性房地产业务核算,（一）成本模式,1.账户设置,投资性房地产 投资性房地产累计折旧（摊销） 投资性房地产减值准备,投资性房地产核算,10/3/2019,（二）公允价值模式,1.账户设置,投资性房地产成本 公允价值变动 公允价值变动损益 其他综合收益,投资性房地产核算,2.账务处理,10/3/2019,投资性房地产核算,
